パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30901: 検討板ユーザーさん]

>>30899 検討板ユーザーさん
46階もしくはもうちょっと上の階以上なら、少なくとも高さは勝ってるのでは？

[30902: マンション検討中さん]

ミッドと比較してサウスは〇〇だから買うべきじゃないって考えは、どのマンションの検討でも完売したマンションと比較してこっちの方が損だから…って考えちゃいそうですね。

[30903: マンション検討中さん]

>>30900 匿名さん
平均坪単価でいうとミッド420、サウス455なのでコスパもミッドが上。

[30904: マンション検討中さん]

>>30901 検討板ユーザーさん
ミッドは7階までがオフィス仕様の階高なのでミッド45階はサウス50階相当。

[30905: マンション検討中]

>>30904 マンション検討中さん

ミッドとの比較はどーでもいいよ。今さら買えないマンションと比較しても過去には戻れないから。

過去のマンションと比較して、あっちのほーがとか言い出したらキリがない。

[30906: マンション検討中さん]

マンションの資料を見ると魅力満載で盛り上がるのに、
現地にいくと勝どきの魅力のなさに萎える。

つらい。

[30907: マンション検討中さん]

>>30906 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。ここが勝どきの魅力を上げてくれますから。

[30908: 匿名さん]

>>30906 マンション検討中さん

案外美味い店あるよ

[30909: 検討板ユーザーさん]

>>30905 マンション検討中さん
2022年1月、ミッドの次期販売予告でてますよ。

[30910: 検討板ユーザーさん]

>>30904 マンション検討中さん
それでは少なくとも51階以上は、ミッドでは到達しえなかった160-180m台の居住エリアということですね！

[30911: マンション検討中さん]

>>30910 検討板ユーザーさん
そうですね。坪単価も相応に乗ってますが（ミッド高層の1.2倍くらい）

[30912: マンション検討中さん]

>>30907 マンション検討中さん
個人的にはハルフラの商業施設が気になるんですよなぁー

[30913: マンション検討中さん]

>>30909 検討板ユーザーさん
担当の方に聞いたんですけど、それ多分竣工後です

[30914: 匿名さん]

>>30907 マンション検討中さん
トリトンの閑散具合を見ちゃうと多少住民が増えようがマンションの下敷きの商業が増えようがあまり変わらなくて、臨海地下鉄でもできない限りは魅力的な街にはならない気がしますけど。

[30915: 匿名さん]

>>30914 匿名さん
あたらしい地下道と新たにかける人道橋が魅力的な街にしますよ。

[30916: 匿名さん]

>>30906 マンション検討中さん
どうせ住むのは３年後なので、３年後の勝どきを想像してはどうですか？
３～５年たっても変わらないと思うのであれば、さっさとここから
出ていけば　と思います。
街は変化するのに時間がかかります。

[30917: 匿名さん]

こちらを検討している方は、晴海フラッグが安いと言われていても、やはりここがいいとお考えなんだと思いますが、晴海フラッグに流れない理由は何でしょうか？

試着などで、はじめにいいと思ったのが最終的にいいと思うのと同じ現象？
やはり、立地と内容から比較するものでは無いから？

[30918: マンション検討中さん]

>>30917 匿名さん
駅徒歩2分と15分超じゃ利便が段違いだからですよ。
マクロで見たらそんな変わらんことに気づいてないのが滑稽だけど。
どちらも水物の埋め立て地。

[30919: 匿名さん]

>>30914 匿名さん

トリトンは生活用品と飲食だけだから、混む要素がなくて使いやすい。

[30920: 検討板ユーザーさん]

>>30913 マンション検討中さん
いづれにしても、まだミッドは完売物件じゃないので、検討される方がいても不思議ではない。

[30921: マンション検討中]

>>30909 検討板ユーザーさん
それ1LDK中心な。3LDKとかはないから。

[30922: マンション検討中]

>>30909 検討板ユーザーさん
3LDKのキャンセル住戸もあるだろうけど、がっつり値上げしてくるから（笑）

[30923: マンション検討中さん]

>>30922 マンション検討中さん
とりあえず1LDKと2LDK中心みたいですけど、かなり値上げするらしく、全然お勧めしないと担当者に言われましたw

[30924: 匿名さん]

>>30923 マンション検討中さん
1LDKで7千万は行くと予想します。
東京タワービューで6千万前半だったのに。

[30925: 名無しさん]

>>30924 匿名さん

高い。。。

[30926: 検討板ユーザーさん]

>>30924 匿名さん
都心部になると1LDK7000万円では買えない地域もありますし、竣工後、マンション自体が良さそうに見えるなら、買いたい人もでてくるだろうって三井は思っているのでしょうかね。

となると坪単価的に高いなと個人的には思ってた1LDK以下中心の3期1次のパンダ部屋1R含め、まだ割安だったってこと？？

自分の感覚が市況についていけてない気がしてきました。私はもうチキンになりそうです。

[30927: マンション検討中さん]

>>30926 検討板ユーザーさん
7000万円で買えたら良い方かと。

最近の三○は、特に勝どきは値上げしまくるので
7500万はいくと思います。

[30928: 匿名さん]

勝どきの不動産価格上がると、今後の固定資産税額が気になります。

[30929: 匿名]

今更ハルフラと悩んでますわ。。価格差ありすぎで。。

[30930: マンション検討中さん]

>>30928 匿名さん
固定資産税が上がるということは路線価が上がるということ。　住み続ける（できる）ことも住めなくなる（フローのキャッシュ不足）もグッドではありませんか？
資産価値が上がっていることですから、そこで売るもよし、更なる値上がりも期待しつつ利便性と世間の評価が高まるところに住む。どちらもグッドかと。

[30931: 検討板ユーザーさん]

全く否定する気はないのですが、晴海フラッグとPTKを比較検討されている方は、通勤事情かお子様の学校事情などで24年時点で勝どき晴海エリアに住んでいたい、かつそのタイミングで新居に移りたい、ということなのでしょうか。

あまりにコンセプトが違う両物件、天秤に乗せて比較するのは難しいのでは？と感じます。

[30932: 匿名さん]

>>30931 検討板ユーザーさん
最寄駅は同じなので、普通に比較対象ですよ。
牛後の高値感があるPTKと鶏口のお得感があるハルミフラッグかという比較ですね。

[30933: 匿名]

>>30931 検討板ユーザーさん
コンセプトが違うというのはごもっともですし、駅近、建物のカッコ良さ、資産性等勘案するとこちらを買いたいのですが、3LDKで比較した場合約3000万の価格差があるので、見た目イマイチ駅遠でもハルフラで妥協するか、。と悩んでおります

資産性重視するなら、手狭でもPTK購入せよという理解は合っていますかね。。

[30934: 口コミ知りたいさん]

>>30933 匿名さん
ハルフラの方は部屋の仕様と眺望でPTKに勝っていて、尚且つ安いと言うのが強いと思うけど、リセールし易いかは未知数だよなぁ。
10年後にハルフラが中古でどれくらい人気出るかだよね。

個人的にはPTKはCGPと同じ道を辿りそうで先々に期待が持てそう。

[30935: マンション検討中さん]

ハルフラ比較の件ですが、小中学生をお持ちの家庭では、逆にお子さんが徒歩15分超の通学になることを考えないといけないです。
通勤に駅まで自転車が使える我々と違い、小学生の子供たちは真夏日でも徒歩。
悩みます。。
小学受験の家庭では関係ないことですが。

[30936: 通りがかりさん]

晴海フラッグのMR予約再開してから、一気にPTKの板が過疎りましたね。。。

[30937: 匿名さん]

湾岸タワマン最大のポイントである抜け感ある眺望がほとんどの方角でオミットされてて、駅直結でもないですから
冷静になればサウスは地味な普通のマンションですしこんなものでしょう
ミッドで祭りになってた時期が異常だっただけで、これでも十分な人気は獲得してると思います

[30938: 匿名さん]

>>30937 匿名さん
週刊ダイヤモンド今週号
今湾岸を買ってはいけない決定的理由。

[30939: 匿名さん]

晴海フラッグとptk 私も悩みました。
駅遠の晴海フラッグにするなら眺望の良い部屋にしようと検討しましたが、眺望がとても良い部屋は坪単価普通に盛られてて、世間で言うほど割安には感じませんでした。結局PTKに決めます。

[30940: 通りがかりさん]

>>30935 マンション検討中さん

逆に考えて、小学校の6年間耐えれば受験とか塾で電車使うようになった場合は駅近の方が子供のためになると思いますよ。小学校の近くに住むのが優先ならPTKは外れますが。

私は小学校で通学に20分かけていたので、この部分は親の感覚次第なところもありますけどね。

[30941: 匿名さん]

>>30940 通りがかりさ

同意です。学校まで20分って確かに遠いんだけど、通学は明るい時間に
友達と喋りながら、その時間は楽しいし、どうにかなります。問題は通塾が始まると、夜一人で歩かせるのも心配だし、駅近の方が断然メリットあります。

[30942: 検討板ユーザーさん]

>>30940 通りがかりさん
両方買われて、片方は6年後に売却されたらどうですか？もしくは年齢的に問題ないようでしたら、6年後に駅近を改めて購入を予定するとかでも。。。

パークタワー勝どきイーストの竣工は少なくとも3-4年ずれますし、悪くないかもしれませんよ。

[30943: マンション検討中さん]

>>30940 通りがかりさん
なるほどです。
ありがとうございます。

[30944: 通りがかりさん]

>>30942 検討板ユーザーさん

両方買う金がある人はそれでいいと思いますが、やるならハルフラからの買い替えですかね。

まぁ、その買い替え時に維持費が上がった駅徒歩20分の物件の買い手が付くかが想像できないので自分はPTKにしました。中古を検討する方はお得感重視かと思うので。

ハルフラはリセールに向かないと個人的には思いますね（というか特殊すぎて傾向が読めない）。。

でもまぁ、新築価格が魅力的なことに変わりはないので一長一短かと。

[30945: マンション掲示板さん]

>>30941 匿名さん
問題は真夏の登校なんだよね
こればっかりはかなり心配
PTKからバス出して欲しいわ

[30946: 匿名さん]

>>30945 マンション掲示板さん

晴海レジデンス、テラスのお子さんたちは、月島第三小が指定学区なので
小学生の低学年だとかなり通学に負担かかると思います。
それに比べたらこちらはまだましかと。

[30947: 匿名さん]

>>30946 匿名さん
そうなんですか？
晴海西だと思ってました。目の前なのに指定学区じゃないんですね。
でも中央区は学校が選べるとも聞きました。

[30948: 匿名さん]

>>30947 匿名さん
すみません。今、現在の話です。
3年後の学区はわかりません。

[30949: 匿名さん]

日本橋駅直結タワマン計画来ましたね。
中央区で駅直結なんてもうないなんて言ってたの誰ですか

[30950: マンション検討中]

>>30949 匿名さん
日本橋なんて住みにくくないですか？