パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30851: マンション検討中さん]

>>30849 匿名さん

ほとんどの３LDKが80㎡超えで5000万円台じゃなかったっけ？
73㎡があったら4000万円台では？

[30852: マンション検討中さん]

>>30850 マンション検討中さん

まじすか。。
えぐい。。

[30853: 匿名さん]

倍率やばすぎじゃないですか

[30854: 検討]

>>30850 マンション検討中さん
え、ガチですか？序盤に出したのでその時点では5倍なんていかないと思ってたんですが。。

[30855: マンション検討中さん]

>>30854 検討さん
これは次期、再値上げかしら？

[30856: 匿名さん]

>>30854 検討さん
序盤ですからね

[30857: 匿名さん]

1期1次で確実に手に入れるにはどうすればよいか考えた方が良い。

[30858: 匿名さん]

>>30857 匿名さん

もう遅い。

[30859: 口コミ知りたいさん]

>>30847 マンション検討中さん

どうせ1人もしくは2人で暮らすためリスクとも思いませんでした。

[30860: 匿名さん]

>>30851 マンション検討中さん
TTTのお見合い部屋の多くは3000万台でした。70平米台で。
たらればの話ですが、今になって思うと借金多額にしてももう一軒購入すべきでした。

[30861: マンション検討中さん]

今さらですが、サウスのパースを見てたら、コーチエントランスのデザイン、流線型でカッコいいですね。メインエントランスも壮大感あっていいですね。ミッドの契約者ですが、サウスの共用施設を使用できるのも楽しみです。

[30862: 匿名さん]

>>30860 匿名さん

ここより仕様も上でしょ。

[30863: たぬき]

ならせば５倍も付いていませんよ…
３倍前後今まで通りです。

[30864: 通りがかりさん]

>>30863 たぬきさん

たぬきパイセン。安心しました。

[30865: 丸]

ここを投資で買う方って一定数いるんですかね？
実需で買いたいなと思ってますが、今時期に買って高値掴みになるリスクが怖いです。。

[30866: マンション検討中]

>>30865 丸さん
実需なら気にする事ないんじゃない？売らないんだから。

高値掴みにもならないと思うよ？この先の市況が読みにくいからあれだけど、大きく下がることもないと思います。大きく上がることもないだろうけどね。

[30867: マンション検討中さん]

ここって仕様が低いってよく聞きますが、具体的な点として、素人目にはキッチン、洗面台の天板・テンカセエアコンぐらいしかぱっと思いつかないんですが、他にもあるのでしょうか？

[30868: マンション検討中さん]

2000年～2010年前半の湾岸タワマンは、坪単価が今より100万～200万円低くても、標準仕様がかなり良かったんですよ。標準天カセ、床がタイルだったり、キッチンや洗面台が天然大理石だったり、天井高を一定程確保してたり。有明のブリリア三兄弟とか。2010年後半からは建築費も高騰したので、当時を知ってる人からすると「この坪単価を出すのに、この仕様なの？」と感じてしまうのは仕方ないだろうと思います。

[30869: 匿名さん]

死んだ子の歳をいつまでも数えていても仕方がない。

[30870: 匿名さん]

>>30868 マンション検討中さん

まぁね。金利下がってるからしょうがないよね。
まぁちょっと前に戻れるなら、武蔵小杉の二束三文の土地かってるわ。

[30871: 匿名さん]

>>30868 マンション検討中さん
けどその天カセやガス給湯器などは今交換時期を迎えているのでしょう、交換費用は50万＋10万くらい？湾岸で大規模修繕失敗したという物件は聞かないけど管理費上昇などでちらほらとトラブルは聞くよね。

[30872: マンション検討中]

>>30871 匿名さん
天カセって見た目は良いけど、掃除も大変だし、交換も高いんだよねー。掃除業者にやってもらう時も通常より高いし。

エアコンは10年で交換と考えた方がいいから、そん時には費用が掛かる覚悟は必要。

[30873: 匿名さん]

２Lって倍率5くらいに落ちつきそうですか？
8倍くらい行くかな？、、、

[30874: 匿名さん]

価格高いのに仕様が低いって悲しい。せめて仕様は高くして欲しかった。

[30875: 通りがかり]

>>30873 匿名さん
10倍は超えると聞きましたよ。

[30876: 匿名さん]

>>30867 マンション検討中さん
素人目にそれだけ思いついたら十分低いと思うけど…

オプションで変えないとユニットバスとかウォシュレットのリモコンも賃貸ランクの製品だし、ドアとかの建具も賃貸ランクの安い奴ですね。
ミッドは人感センサーライトも無かったですね。

[30877: 匿名さん]

>>30874 匿名さん
三井は顧客の意見をよく聞くので、賃貸に出すつもりの投資家や転売ヤーの意見をよく聞いた結果ですね。
最近の三井の都内物件はあまり実需の人は重視してないと思います。

[30878: 検討中]

>>30875 通りがかりさん
2LDKって坪単価高いのに人気するのなんでなんでしょうか。。

[30879: 匿名さん]

マンション住まいの人はまだ誤魔化せると思うけど、注文住宅建てたことがある友人呼んだら一目でバレてしまいますね。
マウント・ドヤり目的で住む人はフルリフォーム必須かと。

[30880: 匿名さん]

>>30879 匿名さん

他人の家の仕様を評価するような腐った知り合いはいないだろ。

[30881: 匿名さん]

ファミリーマンション仕様かな。

[30882: マンション検討中さん]

ほんとにこのマンション、家族で住みたいかね

[30883: 検討中]

>>30882 マンション検討中さん
正直そこまで魅力感じないですね。都心、駅近は魅力的ですが。

[30884: マンション検討中さん]

>>30876 匿名さん
他物件と比較して低いのは認識してました。

ただ、仕様を理由に他物件の方が良い！！と思うほどの差ではないのかな？と気になって、どれくらいの差であるかを聞かせていただきました。

[30885: 匿名さん]

>>30882 マンション検討中さん

どこがオススメ？

[30886: マンション検討中]

>>30885 匿名さん
本当それ！

>>30883
ここがダメだというなら、どこがオススメか言ってごらん？当然の事だけど、同じ価格帯でよろしくね？

[30887: 検討板ユーザーさん]

>>30886 マンション検討中さん
PH初台

[30888: 通りがかりさん]

>>30887 検討板ユーザーさん
同じ価格帯じゃ無いし、言うほど良くない

[30889: 匿名さん]

>>30886 マンション検討中さん
やっぱり教育環境云々より値段になるよね

[30890: 検討板ユーザーさん]

>>30888 通りがかりさん

同じ価格帯。
渋谷区高台と中央区湾岸（笑）じゃ勝負付いてますよ。

[30891: 通りがかりさん]

>>30890 検討板ユーザーさん
最上階以外、ひどい間取りの3ldkしか無かったですよ
あと、背面甲州街道&首都高、バルコニー目の前ホームレス緑道。緑道再開発後もホームレスは住まわせたいらしいですよ笑笑

[30892: 匿名さん]

>>30891 通りがかりさん

抽選負けちゃったのかな？角は激戦だったからね。
まだ2行灯部屋の3LDK残ってるよ。おすすめ。

[30893: 通りがかりさん]

>>30892 匿名さん
購入されたんですね。。。
見送りました。

[30894: マンション検討中]

>>30887 検討板ユーザーさん

PH初台の営業さんですか？（笑）

[30895: マンション検討中さん]

>>30879 匿名さん


あなた病気ですよ。お気をつけあそばせです。アーメン・・・自分の人生だけでもせめて自分の頭で考えましょう。

[30896: 検討中]

注文住宅にしますわ。

[30897: 匿名さん]

仕様なんてオプションで数百万盛れば良いだけの話でしょう。外注したっていいし。
仕様が低いから検討から外すなんて馬鹿げてる。

[30898: 匿名さん]

>>30897 匿名さん
立ち食いそばに天ぷらとちくわを加えたら、見栄えが良くなる？

[30899: 検討板ユーザーさん]

>>30897 匿名さん

天井高、サッシ高、トランクルーム有無、バルコニー隔板etc
金積んでも変えられない仕様がミッドと比べて全て劣後してるのがポイント。

[30900: 匿名さん]

もう充分意見が出尽くした感あるけど、結局のところ、結論としては：

サウスより良い物件は、隣のミッドくらいで、それ以外と比べると、サウスの方がコスパが高い

ということだと了解。