パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30801: 匿名さん]

勝どきの混雑は臨海地下鉄が開通すればある程度解消されるでしょう。そもそも臨海地下鉄構想の主目的の一つが勝どき駅の混雑緩和にあるので。

[30802: マンション検討中さん]

勝どきはとこも似た街並みだし、駅遠になったらデメリットが増えるだけなので、駅直結一択だよね。

しかも中身も規模も最高レベルなんだからミッド一択。
あとの差は些細な話でしかない。

CGP見ればわかること。
一強でしょ。
月島と勝どきの買い方は簡単よ。

[30803: マンション検討中さん]

>>30801 匿名さん

それ20年後。

[30804: 検討板ユーザーさん]

大江戸線できるまでの勝どきってどんな感じだったの？

[30805: マンション検討中さん]

>>30800 マンション検討中さん
大江戸線ってそんなにだめなの？
個人的には、銀座、六本木に行けるのでかなり良いの思ってるんだが。

[30806: マンさん]

>>30805 マンション検討中さん
大江戸線使って銀座？
大江戸線の六本木駅も深いよね..
大変だよね..
可哀想な埋立地民

[30807: 検討板ユーザーさん]

>>30805 マンション検討中さん
六本木行けるけどかなり大変よ
銀座は勝どき駅使わないでしょ
バスで行きなさい

[30808: マンション検討中さん]

そうなんですね！自分はいつも大江戸線で六本木行ってて、六本木に行けるだけで当たりだと思ってたので、そんな不便さを感じなかったな。人それぞれなんだね！

[30809: 匿名さん]

>>30804 検討板ユーザーさん

これ

[30810: マンコミュファンさん]

>>30800 マンション検討中さん
大門で浅草線乗り換えで使おうと思っている私はレアキャラなのでしょうか？

[30811: マンション検討中さん]

>>30810 マンコミュファンさん

それで東銀座にいくんですか？
バスか徒歩が早いと思いますが、ご自身が納得の上ならいいのではないでしょうか。

[30812: マンション検討中さん]

大江戸線昔使ってましたが正直不便ではありましたね。。なので駅直結は私もそこまで価値感じません。。
六本木→深すぎる＆ヒルズ遠い
大門→モノレールの乗換がめんどくさい。最寄りの出口にエスカレーターもエレベーターもない。
(トランク持ってたら遠回りしないとダメ。)
新宿→深すぎる&新宿西口側なので東口激遠い。
ご存知の方も多いと思いますが深さの度合いはハンパないです。エスカレーター50mぐらい降ります。
あと電車乗ってる時の音がとにかくうるさい。

[30813: マンション検討中さん]

>>30812 マンション検討中さん
今窓開けてるからめちゃくちゃうるさいですよね。
ノイキャンのイヤホン付けないと気が狂うレベル。

[30814: マンション検討中さん]

>>30810 マンコミュファンさん

超絶レアキャラかと。
バス、自転車、タクシーが最短ルートですよ！

[30815: マンション検討中さん]

>>30810 マンコミュファンさん

せめて汐留から銀座に歩きなさい

[30816: マンション検討中さん]

>>30813 マンション検討中さん

え。今窓開けてるんですね。。
昔窓閉まってる状態でも隣の人と話せないぐらいうるさかったのに開けてたら発狂レベルですね。。

[30817: 検討板ユーザーさん]

>>30809 匿名さん
江戸かな？

[30818: マンション検討中さん]

そうなんですね！自分はいつも大江戸線で六本木行ってて、六本木に行けるだけで当たりだと思ってたので、そんな不便さを感じなかったな。人それぞれなんだね！

[30819: 検討板ユーザーさん]

>>30816 マンション検討中さん
今の大江戸線の騒音やばいですよ
赤ちゃん連れとかせっかく寝かしつけてもあの轟音で起きて泣いてしまいます

[30820: マンション検討中さん]

皆様、ありがとうございます。

実は田町に通う予定でして。。
芝浦や三田に住んだらええやん、は言わないでください。

このマンションいいなって思ったものなので。。。

[30821: マンション検討中さん]

ただ、終電延長が可能な唯一の路線であるから、化ける可能性はある。

[30822: マンション検討中さん]

MRの夏季休暇が明けて少ししたら、いよいよサウスも抽選大会ですね
果たして倍率はどのようについていくのか…

[30823: マンション検討中さん]

>>30807 検討板ユーザーさん
電車乗る時は六本木あたりに飲みに行く時だけだから、別に問題ない。そもそも地下鉄の深さで不便とか、どんだけ過保護なんだよ（笑）

[30824: マンション検討中さん]

>>30809 匿名さん
これって何か問題？　開発始まる前なんて、みんなこんなもんだよ。港区の昭和時代も同じ。この風景がいまや2億以上のタワマンエリアです（笑）

[30825: マンション検討中さん]

>>30820 マンション検討中さん

田町なら迷わずプラウドかブランズでは。。笑
それかローン頑張って白金ザスカイとか三田方面。。

[30826: マンション検討中さん]

>>30822 マンション検討中さん
なんとなくだけど、もしかしたら倍率たいして行かないかもね。デベロッパーの盆休みが明けてすぐ申し込みだから。

希望的な観測だけど、第1期1次組は希望の部屋ゲットしやすいんじゃないかな？

[30827: マンション検討中さん]

>>30825 マンション検討中さん
俺は職場に近すぎるのは正直あまり好きじゃないな。オンとオフの切り替え付けづらいから。そういう意味では検討者さんのようなPTKから田町はちょうどいいんじゃない？タクシー乗ればすぐだし。

[30828: マンション検討中さん]

>>30824 マンション検討中さん

東京は全部元スラムを再開発したの笑笑？

[30829: マンション検討中さん]

>>30802 マンション検討中さん

改札口から3分のマンションと4分のマンションの違いなんて、中古購入者からしたら味噌クソの世界(笑)個部屋の条件差の方がはるかに大きいよ。

[30830: マンション検討中さん]

>>30820 マンション検討中さん

昔DTから田町へ通ってたんですが、実際時間はそんなにかからないものの、大門・浜松町の乗り換えが面倒で、結局DTの専用バスで新橋に出るようになりましたね。三田線だったら楽だったかも。
大江戸線自体は、割と勝どきで降りる人が多くて普通に乗れますよ。

[30831: マンション掲示板さん]

勝どきは学界の施設もあるよなあ。

月島と勝どきはバラック戸建てのポスターも公明党、共産党、幸福実現党、探偵社ばかりでしんどいなあ。

そんな地権者と住めるタワマンが勝どきです。　三井が関与できないもテナントについては覚悟するしかない。

勝ちビューをご覧なさい笑。

[30832: 匿名さん]

晴海フラッグのMR見学会、始まって10分で枠埋まった。サウス値上げ考えてるらしいけど、晴海フラッグの販売と当たるが大丈夫か？

[30833: マンション掲示板さん]

>>30829 マンション検討中さん

味噌糞なら味噌を選べよ笑？

CGPとアイマークタワーやムーアイランドタワーとの激烈な値段差が、仕様は年数だけなわけねえだろ笑。

[30834: マンション検討中]

>>30832 匿名さん
なかなか厳しいと思うけどねー。マンションのコンセプトは違えど、同じ価格帯の部屋はあるわけで、そう簡単に値上げの判断はできない。

現に強気に値上げしまくったスミフのベイサイドタワー晴海や、シティタワーズ東京は売れ残りだらけだから。

[30835: 匿名さん]

>>30834 マンション検討中さん
ここの販売も流石に鈍りそうだな

[30836: 通りがかりさん]

>>30829 マンション検討中さん
月島でいうCGPとMTGみたいな位置付けになるかも？そうなると直結はやはり強いすな

[30837: マンション検討中さん]

大江戸線自体が弱いのは共感できるけど、雨風に触れずに行ける点が1番の強みだよ。そこから乗り換えればいいしな。
直結じゃ無い駅の1分には大差を感じないけど、非駅直結と駅直結ではモノが違うよなぁ。

[30838: マンション掲示板さん]

いや、みんなバスやで？
電車なんかほぼのらんよ

[30839: 匿名さん]

大江戸線ディスられてるな。
電車あるだけマシだが。勝どき駅や月島駅は地下深くないのも良い。

[30840: 近隣住民]

>>30838 マンション掲示板さん

大半が都バスだよなあ。大江戸線月一回くらいしか乗らない。

[30841: マンション検討中]

>>30840 近隣住民さん
大江戸線を気にするってことは、ここから電車で離れたところまで通勤しなきゃならないってことかな？（笑）

[30842: 近隣住民]

>>30841 マンション検討中さん

都バスで丸の内だよ。

[30843: 匿名さん]

>>30837 マンション検討中さん

勝ビューの評価は？

[30844: 検討板ユーザーさん]

>>30823 マンション検討中さん
独身や子供が中学生以上なら気にしないよ
お前子供いないから分からないんだよ
浅いんだよ

[30845: 匿名さん]

>>30836 通りがかりさん

月島は有楽町線の延伸で、もう一段上がりそうですね。

[30846: マンコミュファンさん]

>>30832 匿名さん
コロナ特需で需給バランス崩れたのを良いことにここで飢餓感煽った売り方してる三井や、総武線沿線物件でやりたい放題の値付けしてる野村、スミフってるスミフが苦しんでくれるのはいい気味だわ

[30847: マンション検討中さん]

どうしようもないですが一期一次は、無抽選の2LDKがあったんですね。しかし、当時はコロナの先行きが見えない時期。買われた方は良くリスクを取れましたね。

[30848: 検討]

73Cnはじめ安めの3LDKもなんだかんだ倍率2-3倍程度ですかねえ。

[30849: 匿名さん]

TTTの頃なら5000万くらいですか？

[30850: マンション検討中さん]

>>30848 検討さん
要望書ベースだと5-10倍くらい。申し込み段階でどれくらいまで倍率が均されてくれるかだろうね。