パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30751: マンション検討中さん]

>>30749 匿名さん
子持ちのファミリー世帯だと絶対豊洲の方が良いと思います。

[30752: 通りがかりさん]

>>30751 マンション検討中さん
勝どきにもファミリータイプのタワマンが多数ありますが、豊洲の何が良いのですか？

[30753: マンション検討中さん]

>>30752 通りがかりさん
豊洲のタワマンから勝どきのタワマンに引っ越して今も勝どきに住んでいますが、妻と子供たちは豊洲のほうが住みやすかったとブーイングをくらっていますw
サウスを買うと言ったら、ブランズタワー豊洲の再販のがいいとブーイングをいただいています

[30754: 通りがかりさん]

>>30753 マンション検討中さん

住みやすいとはなんですか？
もう少し具体的にお願いします。
あなたの立場が家族内で弱いことしかわかりません。

[30755: 匿名さん]

中学生ぐらいなら豊洲が住みやすいのでは。大学生ぐらいになると都内のいろいろなところにいくからかちどきが住みやすいのでは。

[30756: マンション検討中さん]

>>30752 通りがかりさん
ららぽーとあるから衣食住便利で困りません。
ららぽはファミリー向けに設計されてるから子供連れなら最高。
公園近いので子供の遊びにも困らない。
あくまでも小学校低学年ぐらいまでの小さい子供前提です。それ以降はあまり関係ないかと。
勝どきは子供と行ける商業施設とか公園とかないんですよね。だから豊洲の方が便利と思います。

[30757: マンション検討中]

>>30753 マンション検討中さん
あんな田舎者の集まりみたいな混雑した豊洲なんて住みたくない（笑）

週末のららぽーと周辺の混雑みても、そこにいる人達を見ても、正直言って魅力ない。

こんなこと言うとまた炎上するかもだけど、やっぱり江東区って感じで嫌だ（笑）

[30758: 評判気になるさん]

>>30757 マンション検討中さん

子供いないなら勝どきでいいよ。

ファミリーなら公園広くて道路も広くてスーパーが大きくてららぽーとのある豊洲が良いと思うけどね。

ちなみ私は家族は郊外で暮らして、仕事用にPTK。

[30759: 口コミ知りたいさん]

>>30753 マンション検討中さん
豊洲はどうでもいいけど、家族に反対されてる家を買って暮らしてるってなんか残念な人だな

[30760: 匿名さん]

>>30757 マンション検討中さん
勝どきも田舎者の集まり。田舎者が嫌なら湾岸は検討するべきでない。

[30761: 匿名さん]

>>30760 匿名さん
そうなんだよね。てか今どきそんなこと気にする人いるのね

[30762: 匿名さん]

>>30759 口コミ知りたいさん

いやたぶん、家庭内の地位が低いからどこに買っても批判される人なんだと思う。

[30763: 匿名さん]

>>30760 匿名さん
田舎者は田舎者を気にしないからね

[30764: マンション検討中さん]

>>30754 通りがかりさん
・駅から遠くなった（4分→8分）
・電車通勤が不便になった（有楽町線→大江戸線）
・ららぽーとがマルエツに変わった
・広めの公園が遠くなった
・汚い格好の怖い人が稀によくうろついている
・ラウンジでのネットワークビジネスへの勧誘が頻繁に見られる
などなど言っております。
おっしゃる通り、家庭内カースト制度で最下層なのでハイハイ言いながら過ごしています。

そんな幸せな日々を送りながらサウスの抽選日を楽しみにしています

[30765: 口コミ知りたいさん]

>>30764 マンション検討中さん
家族みんなの幸せのため豊洲へ引っ越しして下さい。
サウスは抽選に当たっても不幸になります。

[30766: 名無しさん]

>>30742 マンション検討中さん

そうですよね、、2LDKも検討してみたのですが、収納が絶望的に少ない上に、後付けで収納を設置する場所もほぼないので、2LDKは諦めました。

77Asw、間取りとても良いと思います。
悩んでるのが眺望でして、MRで40階前後の眺望シミュレーション見せていただいたのですが、バルコニー越しに見えるTTTがなかなか立派な存在感で、、そこが気に掛かっています。南の晴海フラッグ方面は抜けるので、MRで頂いたQRで観れるViewerのようにソファを置けば気にならないのかも、とも思ったり。
TTTとは150-160mくらいと聞きましたが、これくらいの距離でのお見合いは、気になさらない方が多いのでしょうかね。
1億前後で3LDKを選ぶ場合、何かを妥協しなければならないということですね、、

[30767: マンション検討中さん]

>>30764 マンション検討中さん
豊洲から勝どきに移り住めば、居住施設以外は不便になるのは当たり前かと。。それ以外に売りがないからこそ、タワマン自体は素敵にならざる得ないのでしょう。

[30768: マンション検討中さん]

>>30757 マンション検討中さん
まったくそのとおり。

[30769: マンション検討中]

>>30764 マンション検討中さん
ドゥトゥールはガラ悪いの多いよね（笑）

[30770: マンション検討中さん]

周辺施設が便利なのは豊洲だろうけど駅・商業施設が一体となっている面で普段使いするマンションとしての利便性はPTKに勝る物件は豊洲にはないかな。
大きな買い物するときに豊洲を活用させてもらうくらいの感覚です。

[30771: マンション検討中]

>>30766 名無しさん
77Aswのタイプは眺望は南西が一番良くて、南東向きも時期以降に販売されるけど、ミッドと向かいになるほか、ドゥトゥールとも向かい合わせなので、眺望はさらに悪くなりますね。

TTTくらいの距離なら気にならないんじゃないかと。

ちなみに、向かい合わせのTTTの部屋にはビューバスの部屋もあるくらいですから。中が見えるくらいの距離なら大問題です（笑）

[30772: 検討さん]

日本人てなくてよかった

[30773: マンション検討中さん]

豊洲と勝どきなら豊洲のほうがいいのは当たり前。ただ、PTKに関しては豊洲のどの物件よりもいい。それだけでしょう。
PTKが豊洲にできれば、間違いなくそれらを購入するよね。

[30774: 通りがかりさん]

豊洲と勝どきはまったく別の街だから
このスレで比較しないで欲しいわマジで

[30775: 検討板ユーザーさん]

勝どきが豊洲みたいに綺麗になって、
豊洲が勝どきみたいに汚くなっても、ここ買う?

勝どきが江東区になって、
豊洲が中央区になっても、ここ買う?

勝どきが足立ナンバーになって、
豊洲が品川ナンバーになっても、ここ買う?

ブランズ豊洲がパーク勝どきになって、
パーク勝どきがブランズ豊洲になっても、ここ買う?

[30776: マンション検討中さん]

リセールしか興味ないので買います。
私お金ないので。

[30777: 匿名さん]

>>30775 検討板ユーザーさん

つまりその立地は変えられないのよ。

[30778: 匿名さん]

>>30773 マンション検討中さん

絶対買わないでしょ。江東区は郊外扱いされてたよ。

[30779: マンション検討中]

>>30775 検討板ユーザーさん
バカじゃない？白金が江東区になったら誰も買いません。それと一緒（笑）

[30780: 名無しさん]

ここは駅直結だからいいけど、地ぐらいで家選ぶ人はだいぶ減ってるようだから気をつけてね
港区であることだけが自慢の芝浦はブランズもプラウドも爆死してます

[30781: 匿名さん]

>>30769 マンション検討中さん
ドゥトゥールはオリンピック時、中国国旗や旭日旗が出て国際色豊かでした。

[30782: マンション検討中さん]

豊洲を郊外とか江東区というのは、そこ以外に突っ込みがないからだよね。
そもそも勝どき買うぐらいの予算感の人は、区にはこだわらないと思います。
ただ、PTKはCGPに並ぶほど良い物件なのだから、こちらを選ぶのは当然ですよね。

[30783: 検討中さん]

>>30782 マンション検討中さん

ミッドはキャピタルに並ぶけどサウスは並びません。ミッド買えばよかったなぁ。後悔してます

[30784: マンション検討中さん]

>>30764 マンション検討中さん
稀によく？

[30785: 匿名さん]

>>30784 マンション検討中さん
それ、みんな気づいてるけど突っ込まないやつよ笑

[30786: 匿名さん]

>>30783 検討中さん
ポジショントークの模範例

[30787: マンション検討中さん]

>>30778 匿名さん
私はマウンティングと無縁の世界にいられる鈍感力に自信がありますので、住所名が江東区になっても、足立区になってもさいたま市になっても医療費助成が続き街の発展が継続されるために運用される行政区であり、海抜が下がらない限りは、一向に構いません。

居住は利便性、快適性でしょ。
ただ不動産は金になってなんぼなので、ブランド地名は適正な価格の範囲で立地そのままでとアップグレードしてほしいくらいです。このマンションが港区千代田区住所と行政区管理のマンションになるなら、このままの立地でも坪単価200万円くらいは今の市況からしたら、上がってもと個人的には思ってます。

現実にはこんな大きな敷地の直結大規模マンションは森ビル開発くらいじゃないと内陸では出てこず、ブランド住所になってしまうでしょうし、私が生きてる間にはお目にかかれないとは理解してますので、この高潮と河川氾濫リスクのある中央区マンションが選べる中では良い選択だと判断してます。

[30788: 通りがかりさん]

まさかサウスもここまでの人気になるとは思わなかったなあ

[30789: マンション検討中さん]

煽りでもなんでもなく、検討すればするほどミッドの方が良くて悔しいです。。
マンション内部だけでも優れてれば全然サウスでよかったけど正直内部スペックも負けてるのでかなり辛い。。
エントランスだけやん。。

[30790: 匿名さん]

>>30772 検討さん
あらゆるものにはメリットとデメリットは同居するので、給与の伸びが大きい＝下落時も大きい＝失業率が高い　というバランスで判断しなければなりません。メディアはアホですから片方の情報だけを強調するのです。

[30791: 匿名さん]

ここって勝どき駅と直結だけど、ここ、晴海フラッグ、フラッグタワー、豊海とこれから爆発的に人口増えるのに大江戸線だけで大丈夫か？
むしろ武蔵小杉みたいに駅入場にめっちゃ時間かかるようになって直結のメリット無い気がして、直結はあまり考え無いようにしてる。

[30792: 匿名さん]

>>30787 マンション検討中さん
誰しもが憧れた郊外ニュータウンが廃れたのを見てれば、住宅に求める重要なことは時代によって大きく変わることはわかるでしょう。
大規模マンション
駅直結マンション
の相対的な評価が、将来にわたって下がらないと考えるのは非合理でしょう。

[30793: 近隣住民]

>>30789 マンション検討中さん

内部スペックは兎も角立地は大差ないよ。
勝ちどきでは駅直結が決め手にはならない。大丸有と銀座のベッドタウンだから大江戸線直結はあまり意味がない。勝ちビューが人気ないことにも通ずるけど。
投資家連中は駅直だけで判断してるけど地元民からすると勝ちどきは他とは違うからという感じです。
自分としてはまだまだこの辺りは安過ぎると思うので申込をお薦めします。

[30794: マンション検討中さん]

>>30787 マンション検討中さん
東池袋もかなり大規模ですよね？

[30795: 匿名さん]

勝ビューはね、ゴクレの長期販売手法と値段が高めな割に、華がないんですよ。
内覧しましたが、高級タワマン　ウキウキにならないんですよね。あの立地なのに本当もったいないと思う。
真の駅直結のはずが、マンションと駅の動線もイマイチだし。
ゴクレが勝ビューをウダウダ売ってるとこに、彗星の如くPTKがやってきた印象。

[30796: マンション検討中さん]

勝ビューは元々ＵR物件の買い取りだから

[30797: マンション検討中さん]

>>30794 マンション検討中さん
トータル1500戸らしいですが、北と南で売主違ってそうなのでそれぞれ単体の1000戸未満のタワマンとしての利用価値になるのでは？

ただサンシャインには水族館あって、駅に図書館もあり、かつターミナル駅徒歩圏内ですから、買い増しチャレンジは間違いなくするでしょう。


ちなみ同じ売主なのにブリリアタワーズ目黒は共用部相互利用できずバラバラということもあるし、駅前なのに何にも接続してないこともあるので、開発予定の駅前立地で敷地面積大きいとこでも、大規模マンションのメリットが利用価値にまで活かされるかはわかりません。

逆に小規模でも水族館中にあるマンションもありますし、必ずしも大規模だから欲しいというわけではないんでしょうね。

[30798: マンション検討中さん]

>>30791 匿名さん

勝どき駅は、武蔵小杉みたいに都心に向かう人がひたすら乗り込んでくるだけの駅ではないので、動線さえうまくさばければ、BRTやバスも含めて何とかなりそうな気はしますけどね。足りないのは確かですが。
その意味では、駅直結もさることながら晴海通りに近いことがタクシーも拾い易くて価値があるような気はします。

[30799: 匿名さん]

まあ　あれこれ全ての条件満たす物件なんて存在しないし、仮にあっても坪単価目が飛び出る程高価格だろうし。
私的にはPTKの価格はギリ限界で、今ある中古含めた物件の中で、かなりの好条件なので、ミッドは外れたけど、サウスは低倍率狙いでいくよ。
もう　ちまちま売らんで、ぜーんぶ放出してよとは思うけど、実際一度にお客をコロナの中、捌けないから仕方ない、仕方ない。

[30800: マンション検討中さん]

>>30791 匿名さん

大江戸線が使い物にならないのは永久的に変わらないから、そんなに乗る人いないと思います。