パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3074: 匿名]

>>3071 マンション検討中さん
全然的を得てないだろww
なんでCGPとKTTが同列なんだよwwア○やんww

[3075: 匿名さん]

ここはサイレント津波でも危なそうだな。

[3076: 住民板ユーザーさん7]

モデルルーム開始の目処も立たないしずっとモヤモヤw

[3077: 匿名さん]

一次取得者は価格が下がることを願い、近隣の住民は高値を願う。
どちらもポジショントークでエゴ丸出しの金の亡者やな。
このマンションの本質的な議論になってないのが虚しい。

[3078: マンション検討中さん]

貧しい一次取得者が自身の予算を振りかざし迷惑千万。

[3079: 匿名さん]

どういった販売になるんだろう一期でミッド、サウス共に出してくるのか
見た限り間取りはミッドしか無さそうだからミッド売り切ってからサウスになるのか

[3080: 匿名さん]

つ　https://news.livedoor.com/article/detail/17931176/

[3081: 匿名さん]

4月の事前案内会、まだキャンセルの連絡きてないよ。他にそんな人いません？

[3082: 名無しさん]

>>3081 匿名さん
　数日前にメールで連絡が来ました。21日に予定を入れてました。

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 匿名さん
私は3月29日予約しましたが、中止連絡ありません。

[3084: マンション検討中さん]

>>3080 匿名さん
笑。誰にも相手にされていないskk。

[3085: 匿名]

>>3084 マンション検討中さん
これさー都心のほうが値上がり率高いんだよねぇ(´･ω･`)

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
ポスト如きの記事に一喜一憂する必要はないけど、都心が値上がりしたのはオリンピック直接関係ないからな。資材や人件費が上がったという間接的な影響はあるけど。

[3087: 匿名さん]

延期の本当の理由はコロナではなく、事業協力者住戸の身体検査か。コロナって理由ができて好都合だったり。


千代田区長が優先的に部屋入手か

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200306/1000045097.html

[3088: 匿名さん]

>>3083 通りがかりさん
追加枠は予定通りあるんですね？

[3089: マンション検討中さん]

割とマジでコロナショックで不動産市況が暴落しかねないぞ。高値掴みになりかねない。バブルが弾けたら当たり前に20%、30%下がるからな。

[3090: マンション検討中さん]

むしろそれが本来あるべき価格です。
ここも三井の思い通りにはいかないでしょうね。

[3091: 匿名さん]

サウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
ミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
これは適正数何ですかねえ、なんとなくミッドのほうが少ないように思えてしまう。

[3092: 匿名さん]

タワマンだと１００戸に一基が目安だからこんなもんじゃない。

[3093: 購入経験者さん]

1基あたり100戸超は少ないですね
プレミアムフロア専用EVがあったら完全に足りないと思います

[3094: 匿名さん]

豊洲みたいにプレミア優遇あったら選択しないのが賢明。

[3095: 匿名さん]

契約後にコロナ来てたら詰むところだった、ある意味ラッキー♪

[3096: 匿名さん]

リーマンショックや震災後のベイエリアの不動産ってお値段は下がっていったんですかね？

[3097: 匿名さん]

>2096

リーマンショックの後、不動産販売不振で中堅デベがばたばた倒れて大手寡占になった。販売不振の過程で大手でも値引き販売があったんだけど販売戸数を絞って価格を維持、その後、低金利からゼロ金利政策で価格上昇って流れかな。

今回は消費増税の影響で去年の9月から販売不振で在庫が膨らんでるってのと既に販売戸数を絞ってるので大手も運転資金を確保するために販売は続けざるを得ないってところがリーマンショックとの時とは違う。あと、ゼロ金利で金利はこれ以上下げられない。金利操作ができないってことで先週から大規模な市場介入してるけど、株価の下げを押さえられてない。

コロナが暖かくなっても収束しなかったらマンション検討なんてしてる場合じゃないって状況になっちゃうかも。

[3098: 匿名さん]

証券会社からレポート届いてるけど、リーマンショック時と比較してる。それだけのインパクトって認識してるんだろうね。

[3099: 匿名さん]

>>3097 匿名さん
そういう流れだったんですね
まだ学生の頃だったので不動産に関しては実感が特になかったんですけど、いざ、購入しようと考えた時に急に躊躇してしまって、待った方が吉なのかなと妄想してました

[3100: 匿名さん]

物件の資産価値って、物件の優劣もあるけど市場の影響がかなり大きい。高値つかみして相場が落ちてオーバーローン状態になってたら、いざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなる。過去の相場の流れは把握しておかないと。

[3101: 匿名さん]

仮に半年後土地評価額が大きく変動した場合、地権者住戸はどういう扱いになるんだろうね。
もう契約終わってて変えられないのかな。

[3102: 匿名さん]

リーマン前東京タワーズが180万の時だから、ベイエリアのポジションは今とは違い、一概には比較できないかも。

[3103: 匿名さん]

>3101

契約終わってるから後は引き渡し待つだけ。身動き取れない。相場が落ちたら、いい目を見たのは等価交換せずに土地を譲渡した旧地権者。

[3104: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
そうですね
初めて買う不動産はここにしようと思ってるんですけど、いろんなパターン想定して戦略立てようと思います
ありがとうございます

[3105: 匿名さん]

>3097

専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束するものではないって明言、最悪一年の戦いだといってる。

[3106: eマンションさん]

来るぞ大恐慌。
マンションは半値八掛け二割引に。
年内一杯は見送り賢明。
治安悪化に注意！

[3107: 匿名さん]

>>3103　もう契約済みなら等価交換としても土地評価が高いわけだし、まぁ得したんでは。
残りの一般住戸をこれからの市場価格で売り切らないといけない三井が大変そう。

[3108: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
オリンピックは？

[3109: 匿名さん]

6月に価格発表って言ってたけど、延期もあり得る？

[3110: 匿名さん]

コンサバに見積もって勝手に@420と予想してたけど、あながちあり得るかも

[3111: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
東京タワーズってそんなに安かったんですか？

[3112: 匿名さん]

>3109

事前案内延期だからスケジュール全部先送りでしょ。

[3113: 口コミ知りたいさん]

とはいえ建築費とか資材費とか土地代とか、そゆ原価は決まってるから下げにも限界あるんじゃね？下げるとしても数億単位の金持ち部屋かなと。

6年かけてうるなら下げずともと思うが、ま、後から値上げすればいいのか。

[3114: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
ですよねぇ
楽しみにしてたけど、仕方ないですね

[3115: 匿名さん]

>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

[3116: 匿名さん]

>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

[3117: 匿名さん]

>3114

価格発表を待ってると出遅れだよ。普通、事前案内で予定価格を伝えて、それから希望者の部屋を調整したりしてる。価格発表ってそれらが終わって販売開始直前のタイミング。

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
そうなんですか？事前案内は必ずいく必要がありそうなんですね
ありがとうございます

[3119: 匿名]

マジ、世界恐慌。。。
リーマンショックは序章だったのか？

[3120: 匿名さん]

>3118

事前案内は必須ではないけど、早く行ったほうがいいかな。キャッシュ購入で即断できるのなら登録開始してからでも間に合うけど。

あと、アドバイスとしてはここが本命でもいくつか物件を見て場数を踏むことかな。モデルルームって買う気にさせるトリック満載だから、初めてだと浮かれてしまって冷静な判断できないかも。

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
キャッシュオンリーではないのでどちらにしろ早め早めの行動が必要ですね
ブランズタワー豊洲にしようと思ってたらここの存在を知って、今のところ最有力候補になってます
ただ、他のも含めて探していきたいと思います
ありがとうございます

[3122: 名無しさん]

新型コロナは一過性だとしても完全収束には1年かかる。株価もかなり下がり、消費者や投資家のマインドを冷やしている。今年売り出す物件は環境的にあまり高値を追えないはずだから、買いたい人には追い風かもね。都心3区で、築浅の億越えマンションが動かなくなったら、要注意だよ。

[3123: マンション検討中さん]

事前案内延期ですね