三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-24 07:27:05
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

現在の物件
パークタワー勝どき ミッド/サウス
パークタワー勝どき ミッド/サウス
 
所在地:東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分 ~2分
総戸数: 2,786戸

パークタワー勝どきミッド/サウス

30701: マンション検討中さん 
[2021-08-08 22:03:40]
担当に聞けば教えてくれるでしょ
30702: マンション検討中さん 
[2021-08-08 23:31:53]
>>30697 匿名さん
これですね!
なので、無理やり嘘付けばグレーだけどいけるよね!
30703: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-09 07:50:23]
>>30702 マンション検討中さん

嘘をつけばグレーでなく完全アウトでしょ。
30704: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-09 07:52:13]
>>30702 マンション検討中さん

住宅ローンで賃貸出してるけど嘘ついたことは無いわな笑
30705: 名無しさん 
[2021-08-09 13:30:26]
しかし、モデルルームの予約がとれんな。
30706: 検討 
[2021-08-09 14:42:06]
>>30705 名無しさん
直電すればすぐ予約取れますよ
30707: 検討中さん 
[2021-08-09 14:51:23]
売る部屋の数増やさないのに
MRの人数ばかり増やしますよね。酷いな
30708: 匿名さん 
[2021-08-09 16:09:31]
>>30621 検討板ユーザーさん

もっともらっていると思います。

30709: 匿名さん 
[2021-08-09 16:16:50]
勝ちどきまで来るなら、晴海の選手村のタワーの方が抜け感あるんじゃ無いの?
晴海は猛烈に交通の便が悪いと思うけど。
30710: マンション検討中さん 
[2021-08-09 19:36:10]
>>30709 匿名さん
選手村タワー待ってる人いると思うけど、バットシナリオとしては、スミフだし眺望がいい部屋は今のサウスと同じくらいの値段で出されて、やっぱりサウスにしようと思ったら、サウスはさらに値上げされてて、どこも買えないというパターンありそう。マンション購入は慎重さも大事だけど、判断力も問われる。
30711: マンション検討中さん 
[2021-08-09 20:22:42]
>>30710 マンション検討中さん
その保険として、いったんサウスを買っておいて、タワー棟を待つってのもあり。

サウスが値上げされているなら、1期で買っておけば利益確定。その上で、タワー棟をいくのか、いかないのか検討すればOKだし。
30712: 匿名さん 
[2021-08-09 21:02:31]
>>30706 検討さん

いや、とれないけど。。。
30713: マンション検討中 
[2021-08-09 21:26:08]
>>30712 匿名さん
まったくの新規なら電話してもダメでしょ。
30714: 匿名さん 
[2021-08-09 21:30:48]
>>30710 マンション検討中さん

スミフ、むっかしから、訳分からない強気値段付けてきますからね。
晴海フラッグの先に建っている板マン、ただの耐震しか無いらしい。
タワーは免震入りそうな気がする。

30715: マンション検討中さん 
[2021-08-09 22:29:30]
中央区のタワマン以外のマンションで耐震じゃないやつなんてほとんど皆無だろ。
30716: マンション検討中 
[2021-08-10 00:09:41]
>>30714 匿名さん
そもそも板マンで免震も制振も必要ないだろ!(笑)
そんなもんが付いてたら無用の長物に修繕費払うだけ。ばっかじゃないの?
30717: マンション検討中さん 
[2021-08-10 00:44:11]
>>30716
きちんとした検討者はみんな分かってると思うよ、さすがに・・・。
オリンピックのニュースで見た新規参入の一見さんにハッタリをかまして、倍率を下げたいだけでしょう。「免震も制震も付いてないの!?」って。
30718: 通りすがり 
[2021-08-10 00:59:21]
>>30716 マンション検討中さん

「オーベル明石町レジデンス」は、中央区の非タワーマンションかつ免震物件。

大成建設のハイブリッドTASS構法で、ローコスト・ハイパフォーマンスらしい。
30719: 匿名さん 
[2021-08-10 07:40:52]
>>30713 マンション検討中さん

全くの新規だからモデルルームの予約をしたいのだけど。
30720: 匿名さん 
[2021-08-10 08:17:28]
>>30716 マンション検討中さん
阪神淡路、東日本、熊本、北海道、大阪地震で板マンは結構被害出しているぞ。
30721: マンション検討中 
[2021-08-10 08:30:40]
>>30720 匿名さん
耐震基準に達していない古い板マンがね。なんで、そういう嘘をネガはすぐ付くかな。

耐震構造がしっかりした最新の板マンで被害が出たマンション教えてもらえますか?
30722: マンション検討中さん 
[2021-08-10 09:30:32]
>>30719 匿名さん
新規だとMRの予約は厳しい現状かと思います。追加での案内が来たら速攻で電話かオンラインで予約する必要があると思います。なお、一度でもMRに行っておけば、あとは電話するだけで簡単に予約できます。
30723: 匿名さん 
[2021-08-10 14:05:18]
ミッドの時から動けば良かったのだけど、サウスから検討始めてます。
マンマニが最近買ったのって、ここのミッドですか?
30724: 匿名さん 
[2021-08-10 14:08:46]
>>30723 匿名さん

ごめんなさい マンマニさん ですね。

30725: マンション検討中さん 
[2021-08-10 17:58:07]
こう言った面では落選者が優遇されていると思うね。
30726: 名無しさん 
[2021-08-10 18:00:45]
サウス1期1次、どの間取りが人気なんでしょうね?
ウチは76An角部屋が北向きDWでオッと思い検討したのですが、高さも幅も存在感抜群の逆梁カウンターとキッチンを除くと、リビング実質使える面積10畳くらいなんですよね、、
リビング横の洋室の不整形具合や4畳の洋室、絶望的に少ない収納も使い勝手悪そう、、
でも眺望はサウスの中ではこの部屋がベストっぽいので、悩みます。
MRで聞いたところ、高層階のお部屋は2桁近くのご希望が入ってるようです。マンマニさんのお薦め部屋だからでしょうか。確かに2LDKは有りですが、ファミリーには使い勝手悪過ぎるんですよね。収納、ほんとに少ないですし、、
他の70㎡台だと77Aswや74An、73Cn辺りが良さそうですが、どこも一長一短です、、
30727: 匿名さん 
[2021-08-10 18:15:19]
>>30721 マンション検討中さん
江東区の某板マンの通路の壁が東日本地震で落下。あと熊本では板マンを繋ぐ通路が派手に損壊。(これは設計通りとの事。)

30728: マンション検討中さん 
[2021-08-10 18:33:22]
>>30724 匿名さん
マンマニは、ミッド申し込みしたけど抽選外れたんじゃないっけ?
30729: 匿名さん 
[2021-08-10 18:57:14]
>>30728 マンション検討中さん

無抽選らしいよ
30730: マンション検討中さん 
[2021-08-10 19:12:49]
>>30727 匿名さん
新耐震か旧耐震かも含めて教えていただけますか?
30731: 匿名さん 
[2021-08-10 19:21:41]
マンマニはミッドエグゼグティブ無抽選でゲット
現住居はプラウドタワー東池袋
高く売り付ける必要があるため東池袋の相場を上げようと奮闘中
30732: 検討 
[2021-08-10 19:33:59]
新規ですが、どうしても買いたいので予約キャンセル出たら教えて欲しいと伝えたら、その場で空き状況調べてくれて、予約枠確保できましたが。。
お盆休みもあるのでもう間に合わないのかもしれませんが。。
30733: 検討中さん 
[2021-08-10 20:22:33]
>>30732 検討さん

なんかずるいやり方ですね
30734: 検討 
[2021-08-10 21:30:55]
>>30733 検討中さん
そうですか?嘘偽りなく正面突破してるつもりですが
30735: 通りがかりさん 
[2021-08-10 23:01:16]
>>30731 匿名さん
最近も、プラウドタワー東池袋でいい出物です!とかツイートしてたな。笑
30736: マンション検討中さん 
[2021-08-10 23:34:08]
>>30726 名無しさん

76anはカウンターがひどすぎて実効面積が狭すぎますね。ほんとひどい間取りすぎて人気なのがびっくり。
実坪単価めちゃ高いですよ。
30737: マンション検討中さん 
[2021-08-10 23:56:14]
>>30733 検討中さん
何がずるいのか分からないんですが。三井がオッケー出したならそれはオッケーなのでは。
むしろ行動力があって良いと思いますが。
30738: 検討中さん 
[2021-08-11 06:01:39]
>>30737 マンション検討中さん

私はネットでの予約しかNGと言われたので!
絶対買いたいって言えば電話で取れるんですねー!
楽してるなーと思いました
30739: マンション掲示板さん 
[2021-08-11 07:01:03]
>>30738 検討中さん
お気持ちわかりますよ。
供給絞って(MR予約すらまともに受けず)人気加熱感を演出して値を釣りあげる様はあからさまでとても感じ悪い。別に売り手の自由だとしても品格の低いやり方だなと思います。あくまでも個人的な感想です。
まじめにネット予約しようとしてる人が後回しで、電話で文句言った人が優先されるてるのもバカにしてる。
実態として、文句言ったもん勝ちになってますよ。
ミッドから参戦してますが、そういう声は頻繁に聞きます。
30740: 検討中さん 
[2021-08-11 08:06:24]
>>30739 マンション掲示板さん

ブランズタワー豊洲みたいな売り方にして欲しかったです
30741: 匿名さん 
[2021-08-11 08:09:34]
新耐震基準というのは、以下を保証するもの

・稀に発生する地震動によって建築物の構造耐力上主要な部分が損傷を受けないこと、極めて稀に発生する地震動によって建築物が倒壊、崩壊等しないことを確認する

つまり倒壊や大破といった構造の破壊に至らないための基準であって、小さい部分の保護まで保証しているわけではない。
実際に東日本大震災では関東地方のマンションで倒壊・大破したものは無いが、約17%でタイル剥離・ひび割れ等が発生している。中には大規模な補修が必要な中破に至った物件もある。
もし震源が東京直下の大地震が起きたら、耐震マンションははるかに多くの被害が発生するであろう。倒壊はないとしても、地震エネルギーがダイレクトに伝わる耐震構造では揺れの恐怖とともに、マンションの相当部分が破壊されることを認識・覚悟しておく必要がある。


30742: マンション検討中 
[2021-08-11 08:21:04]
>>30726 名無しさん
角部屋は正直微妙ですよね。2LDKに変更するならありですが、3LDKのままだと使いにくいです。

人気なのは2LDK前提の人が集まっているのかと思います。

それ以外だと、やはり77Aswが人気なんじゃないですかね?77Aswは、特に弱点らしい弱点もない気がしますが?
30743: マンション検討中さん 
[2021-08-11 09:02:28]
みなさんはファミリーで住むのでしょうか?
ミッド一次一期の契約者でサウスの買い増しを考えています。
私は1人で使う予定なのですが、この物件をファミリーで購入を検討されている理由は何でしょうか?
30744: 名無しさん 
[2021-08-11 09:32:51]
>>30743 マンション検討中さん

既に買ってるなら、ここにおる人より知識あるんとちゃう?
30745: 匿名さん 
[2021-08-11 10:02:29]
>>30744 名無しさん
意地悪なリアクションですね。
知識とかじゃなくて、皆さんの考えや感想を聞きたいんだと思いますよ。
30746: 匿名さん 
[2021-08-11 10:14:23]
>>30745 匿名さん

ん?
30747: 匿名さん 
[2021-08-11 10:17:21]
>>30743 マンション検討中さん
>私は1人で使う予定なのですが、この物件をファミリーで購入を検討されている理由は何でしょうか?
どの間取りのお部屋ですか?広さや部屋数なんかも併記してもらえると皆さんレスしやすいと思います。
30748: 検討板ユーザーさん 
[2021-08-11 10:26:28]
>>30727 匿名さん
ご存知ないのかもしれないけど、繋ぐ通路が損壊するのはむしろ安全のためです
詳しくは書きませんが何の問題もありません
30749: 匿名さん 
[2021-08-11 10:42:42]
>>30747 匿名さん
買い増しは投資用なので広さは狭い2LDKで十分なのですが、このスレにファミリータイプの実需で検討している方が多数いらっしゃるため、ファミリーの方がなぜこの物件が良いのか気になっておりました。
やはり価格ですか?
30750: 通りがかりさん 
[2021-08-11 11:07:04]
>>30749 匿名さん
単純にファミリータイプの間取りが多いからでしょ。
投資用で全て捌けるならそもそも分譲しないよね。

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