パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30601: マンション掲示板さん]

>>30598 マンション検討中さん
今回もそんなに倍率つくの？
信じられない。

[30602: 匿名さん]

>>30598 マンション検討中さん
まぁ今までの流れからして、新規目一杯入れて倍率上げるよね。
大衆が湾岸タワーに目が眩んでる隙に内陸のレジサクッと買っちゃった方が賢いよ。

[30603: 匿名]

>>30602 匿名さん
例えばどの物件でしょうか。まさしく湾岸タワーに目が眩んでおります。。

[30604: 匿名さん]

>>30603 匿名さん
直近で良いところもあったんだけどもうほぼ売れちゃいました。
三井の都心駅近物件はとりあえずMR行くことをお勧めします。
予算合わなくても無碍にされないし。

[30605: 検討板ユーザーさん]

>>30604 匿名さん
初台とかですか？あそこグロス抑え目だけど、ちょっと狭かったです

[30606: 匿名さん]

三井物件の営業方針はMR営業所長に依存するところがあるらしい。ここの営業所長は如何に失速させずにサウス1100戸を売り切るか、に注力している感じ。そこに顧客目線はなし。ミッド落選者への救済措置は一切なし。付き合ってらんないよ。って感じ。

[30607: マンション検討中さん]

ここが安過ぎるだけ。
他と比べて圧倒的に！！

[30608: 匿名さん]

>>30607 マンション検討中さん
ミッドの一期一次を契約したときは相場より１割安いなと感じたけど、その後の周辺相場の上昇で当時の価格が更に安く感じる。
サウスの一期一次も今の相場と比較したら充分に安いから買い増そうかな。お金があれば。

[30609: 匿名さん]

>>30606 匿名さん
勝どきの所長は、業績の成績はダントツでしょうが
顧客目線は無し。
クレームものだと思います。

安くても、供給絞りすぎで抽選外れて値上げ。
また買えずにサウス。ミッドより値段安いと言ってたが、、、結果は同価格。

今までで、1番感じの悪い売り方です。

[30610: 匿名]

>>30604 匿名さん
そうですよね。。
80平米弱1.2億円程度の予算で考えているので、ここ以外だと買える物件限られてしまうんです。。
芝浦2件も見ましたが、総合的にこちらの方が良く見えました。

[30611: 通りがかりさん]

>>30609 匿名さん

ゆーてもコロナの問題もあったから絞ってたんじゃないの？結果、一次はコロナで先が読めないから弱気価格だった訳で以降は相場並みだったし。そこまで悪質には感じないかな。

値上げはしゃーない、それでも売れると判断されちゃってるしな。ただ、実需からすれば確実に申込できるなら多少の値上げは目を瞑ってるのもある訳で、ミッド一次が異常だったと諦めた方が精神的に楽やで。

[30612: マンション検討中さん]

全然絞ってないよ。
圧倒的に人気がありすぎるだけ。

[30613: マンション検討中さん]

そうなんか。営業からはMRは感染対策で絞ってる言ってたから、結果的に販売も細く長くやることになると思ってたわ。

ここの人気がすごいのかここ以外の選択肢がないのか。。
個人的には三井のマンションが好きだからここで異論はないけど。

[30614: マンション検討中さん]

大規模タワマンの販売で販売開始から数ヶ月しか経ってない。
これだけ供給してるのに絞って煽ってるとか意味不明。
ここは三井がアホでコロナにビビって値付けが安すぎて超大人気で買いたくても買えないだけ。

[30615: 匿名さん]

>>30614 マンション検討中さん
絞ってるやん！笑

ミッド、1LDK供給絞って全戸倍率着いてたよ。
サウス販売に移って再販売時には更に値上げでしょう。

絞って無いと思う方、思考が理解出来ないです。

人気なのは承知の上、平均2-3倍つくなら残ってる住戸もっと出すべきですね。

そもそも、
モデルルーム受け入れ枠数、要望書数に対して販売戸数で倍率が出るのに売り渋ってますよね。笑

[30616: 匿名]

サウスも次期は値上げでしょうかね。。

[30617: マンション検討中さん]

まぁ普通に価格を上げて売りたいんでしょね。まだ竣工前なんだから竣工後に値上げされるより幾分かマシと思ってる。

お陰で月島にしろ豊海にしろフラッグタワーも分譲時にはあの辺一帯の相場が益々上がっているでしょうね。

[30618: マンション検討中さん]

一気に2000戸も人的に捌けないし、
営利企業なんだから受給で値上げするのは当たり前でしょ。
値上げが弱いし他のマンションに比べて圧倒的に安いから物凄い倍率がついて買えないだけ。

[30619: 匿名さん]

>>30615 匿名さん
のらえもんの受け売りですね

[30620: マンション検討中さん]

>>30609 匿名さん

申し訳ありませんがそれが自由経済と言うことなのですよ。
中国からも日本に自由経済を教えてもらう所以はないと喝破された日本・・・どんどん低迷が続き直近の日経新聞一面によれば（マスコミがよくぞ言った）既に「日本は既に先進国ではなく発展途上国の仲間入りにグイグイ近づいている」・・・。不動産業界では一番の財閥後進の住友不動産は既に10数年前から果敢に自由経済の本質に基づきて業績を上げています。　残念ながら時計の針を逆にすることはできません。

日本人が目覚めることを期待するばかりです。

[30621: 検討板ユーザーさん]

>>30606 匿名さん
三井の大規模営業所長になると年収2000万くらいあるのかな？

[30622: マンション検討中さん]

この件に関してはのらえもんの言ってることがおかしい。
全部で1700戸以上あるマンションを数回に分けて販売するのは、販売対応力を考えてもあたり前の話。それを価格つり上げを煽ってるとか・・・
慈善事業だとでも思ってるのかね？自分自身が何度も申し込んでもかすらなかった恨み？
三井はもし利益を最大化したければサウスはもっと予定価格を上げてバランスさせることだってできたわけだから、ミッドからそんなに上げて来なかったってていうのは、やっぱりトップ企業の矜持。住友みたいに、売れるとなれば2期でいきなり1割も2割も上げたりしていない。さすがだよ。

[30623: マンション検討中さん]

>>30621 検討板ユーザーさん
三井不動産本体からの出向組だったら貰ってるんじゃない？
三井不レジのプロパーだったらそんなにはいかないでしょ。

[30624: マンション検討中さん]

三井のマンションシリーズでパークコートより下は上下はない印象だからどっちでもいいんだけど、このマンションってめちゃくちゃ規模でかいのに何でパークシティにはならなかったんやろとふと思った。
豊洲とか武蔵小山より戸数も面積も広いと思うんだけどね。

[30625: マンション検討中さん]

>>30609 匿名さん
客から見ていくら感じが悪かろうが、気に食わなくても、所長にとって評価を高める手法なんだろうな。
大規模を会社的に成功させる、出世するためには必要。

客からの360度評価はよ。

[30626: 匿名さん]

>>30622 マンション検討中さん

のらえもんは一般消費者側なんだから文句言うのなんて当たり前やん。

[30627: マンション検討中さん]

のらえもんも消費者だけど、僕らみたいな素人じゃないんだからそこはデベの意向も汲めたってええんやないかなってことやろ。

[30628: 匿名さん]

反響見えづらかった1期1次はしゃあないけど落選者救済すらなく新規入れまくってさらに見込み客に対して3倍率つくように1期2次供給絞るなんて前代未聞やろ。P C四番町やP C北参道はちゃんとアンダーで救済期設けてるのに。まぁそのくらい人気物件っていう裏返しでもあるんだが、落選者に対してはとことん厳しい営業になってるよな。パークタワー買うような貧民は客じゃねぇって言われてるみたい。

[30629: 匿名さん]

少しずつずつ建ち上がっていく姿を、近隣住民も楽しみにしています。
今の時期は、浜離宮の緑が鮮やかです。

[30630: マンション検討中さん]

文句垂れ流しても仕方ない。
とにかくぶっちぎりの大人気マンションなんだから。
三井が超安売りしてるから買えないだけ。

[30631: マンション検討中さん]

落選者からすると優遇してほしいのはわかるけどね。そうなると新規の検討者の敷居が高くなりそう。

超大規模だからこそ大量放出しないで小出しにして、新規検討者も取り込みたいんだろうね。それでいて今は競合らしい競合がないから焦らず値上げしながら販売しているように思える。

[30632: 匿名さん]

>>30628 匿名さん

確かにそうですよね。
あと一番町の方も、落選者だけが2次に申し込めるような仕組みにしていたと聞きました。
登録の発表は抽選の直前で、新規が入って来れない様にブロックしていたり。
ここは規模が大き過ぎて無理なんでしょうか？
優遇までしなくてもいいですが、倍率上がらない努力はして欲しいものです。

[30633: 検討中さん]

>>30632 匿名さん

でもしゃー、ミッドの時わしゃ、2次は一期の救済みたいな感じだったよにゃ？

[30634: マンション検討中さん]

北参道と違って1人一部屋制限かけてる。法人も使えない。
こんだけ制限しても大人気だから倍率高くなってしまう。
とにかく安過ぎるってだけでしょ。

[30635: 匿名]

>>30634 マンション検討中さん

そこまで安いですかね？

[30636: マンション検討中さん]

安過ぎるでしょ。
高いと思うなら他買えば？
ここより安くて良いところある？？

[30637: 検討板ユーザーさん]

私は安いとは思わないけど、これだけ制限かけても人が入ってくるってことは相対的に安いと思ってる人が多いってことでしょう

実需の人の為にはもっと値上げしても良いのでは

[30638: 検討中さん]

>>30636 マンション検討中さん

でもしゃ、勝どきの中古と比較したら高いけどしゃ、新築だからイイヨネ
他のマンシャンはしゃ、7000万だいの3Lも中古で売れてないのも有りますね

[30639: 検討中さん]

安いなんて、みんなお金持ち。
羨ましいーーーーーーー！いいなぁ

[30640: 検討中?]

ここ買う多くは、年収2000万程度のリーマン世帯って感じですかね。グロスちょうど良いので申し込んでみます。

[30641: マンション検討中さん]

うち1200マンくらいだけど。

[30642: マンション検討中さん]

しかしスーペリアプラスの値段えぐいですね。
誰が買うんだあそこw

[30643: マンション検討中さん]

安すぎるなら適正価格いくらなの？笑
坪500?笑

[30644: 匿名さん]

>>30643 マンション検討中さん

坪700くらいですかね。

[30645: 検討中?]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30646: 検討板ユーザーさん]

>>30577 匿名さん

誰も見向きをしなかった、、、ではなくおまはんが知らなかっただけやで。
銀座・築地・勝どきや
今後、お見知りおきを。

[30647: 検討中さん]

>>30644 匿名さん

白金か麻布十番へ行ってください

[30648: 勝どきママン]

ここ、お見合い部屋だらけのマンションでよね。ドゥトゥール目の前で気にならない？勝どきのビューバス付きのマンションから完成を見てます。覗かないでね！　　　　

[30649: 匿名さん]

豊洲の方が便利だし町も綺麗だと思うけど、
こっちを選ぶ人ってやっぱり江東区が嫌なのかなあ？
港区ならわかるけど中央区ってブランドでもないよね？？

[30650: 匿名希望]

>>30649 匿名さん
豊洲にお洒落な直結マンションがあれば豊洲を選ぶ人も多いでしょう。ブランズタワー豊洲が直結なら、私もこっち買ってました。

パークシティ豊洲ではあまりにときめかなくて。。。
パークタワー勝どきって少なくともマンションCG自体にはトキめきを持てる気がしてます！

[30651: 口コミ知りたいさん]

>>30647 検討中さん

そちらは800-1000になってるよ

[30652: 口コミ知りたいさん]

>>30649 匿名さん
都心3区と言うくらいだからあるでしょうね。
まぁ、区を抜きにして、マンションで考えてもPTKはいい選択肢だと思いますね。

便利な豊洲にも行きやすいし。普段の生活は下駄履きやフラッグの施設で済むし。

[30653: マンション検討中さん]

>>30650 匿名希望さん
ブランズタワーじゃなくて、パークタワーだったら私も豊洲で全然OKです(まあ、既に微妙なクオリティのパークタワー豊洲が存在しますが)。東急のマンションは外観もイマイチだし、維持管理の質が低い所が多いので検討しませんでした。なんで東急が落札しちゃったんですかね

[30654: マンション検討中さん]

豊洲は汚染等の悪い評価が続いているから、あと10年は様子を見たほうがよいと思ってます

あと中央区のほうがよいかな

[30655: 口コミ知りたいさん]

昨年で2022年引き渡しのマンション契約済みだが、それを売却前提として、さらにローンで2023以後のマンション契約可能でしょうか。

[30656: 匿名さん]

>>30655 口コミ知りたいさん

余裕でできますよ

[30657: 匿名さん]

>>30655
2023以後のマンション引渡しの前に売却するのなら大丈夫ですよ

[30658: マンション検討中]

>>30655 口コミ知りたいさん
それありだよねー。ここならリセールで苦労はしないだろうから、ここを買っておいて晴海フラッグのタワー棟が売り始めたら、そっちに移るもあり。

[30659: 検討中さん]

それって例えば、某豊洲物件を売却前提でここを買えるってことですか

[30660: 匿名さん]

>>30659 検討中さん
そうです。

[30661: 匿名さん]

>>30659 検討中さん

全くそう。私は武蔵小山のすみふだけど、全然余裕でできた

[30662: 検討中さん]

ありがとうございます
やるしかないです

[30663: 口コミ知りたいさん]

>>30661 匿名さん

ありがとうございました。
検討していきます！

[30664: 検討板ユーザーさん]

みんな凄いね
そんなギャンブル的なマンション購入できないわ

[30665: 匿名さん]

>>30664 検討板ユーザーさん
君一人やめても何も影響なし

[30666: 匿名さん]

>>30664 検討板ユーザーさん

みんな凄いのよ。
君もそのうち仲間入りできるよ。

[30667: 通りがかりさん]

>>30664 検討板ユーザーさん

ギャンブルかどうかはお財布の大きさによるね。

[30668: マンション検討中さん]

住宅ローン控除を使う目的での売却前提なんだと思うんだけど、良い利回りで貸せるなら、投資目的でのローン金利でも払えちゃうんだよね。

なので、不動産屋さんとよく相談して、ローン借り換え前提で賃貸に回すのか、売却するのかは、よく相談した方がいい。

住宅ローン控除も、制度改悪がほぼ確実（1%じゃなくて実額控除）だから、制度変更リスクもきちんと考慮した方がいいね

[30669: 匿名さん]

>>30668 マンション検討中さん
何言ってるんだかよくわからないです

[30670: 検討板ユーザーさん]

別に入居前に売る必要は無いでしょ、ローン払えるなら２物件抱えればいいんだし

[30671: 匿名希望]

>>30670 検討板ユーザーさん
借入額の総額規制の問題じゃないですか？
払える、払えないじゃなくて。

[30672: マンション検討中さん]

いずれにせよ住宅ローンで賃貸回すのは無理ですよ。
バレたら地獄を見ます。

[30673: 匿名さん]

1年以上前の話だが、フラットを借りようと某機関と話しを進めていた時に、先方の担当者より一般的な話として、都内湾岸では1件目を自宅用に銀行から住宅ローンとして低利で借り入れ、2件目をフラットで借り入れて購入、1件目を賃貸に出して2件目に住んでいる猛者が少なからずいるような話を聞いた。フラットとしては、購入物件に住んでさえいれば特に問題とはしない、また銀行も住宅ローンが返済されていれば、そこまで厳格にはローン物件への居住を継続的に確認していないので抜け穴になっているとの話だった。
最近では、銀行の取り組みが厳しくなり、このような制度を悪用している人たちはいなくなったのだろうか。

[30674: マンション検討中さん]

>>30673 匿名さん
恐らく90%以上はバレません。
が、バレた時は当然ですが一括返済を求められます。
更に金融機関から融資が受けられなく可能性大です。
何故なら信用を失うからです。
嘘つきに銀行はお金を貸しません。
そのリスク背負ってやるメリットゼロだと私は思います。

[30675: マンション検討中]

>>30674 マンション検討中さん
え？普通にバレるでしょ。だって住宅ローンの返済計画書が毎年住宅ローンの物件住所に郵送されるから。

その返済計画書が賃貸している人に届いてもいいなら話しは別だけど。そんなことあり得ないよね？

[30676: マンション検討中さん]

>>30672
賃貸に回すならローン借り換え（住宅ローン→投資用ローン）が大前提。バレた時のリスクが大きすぎる。

>>30673
フラット35の機構融資を使って賃貸物件を持つスキームはずっと前からあったんだけど、一昨年に国会でも取り上げられるくらい大問題になって、その後はどの金融機関も厳しくなってるね。

まあ、「引っ越したけれど住所変更の届出を忘れてました、今後はきちんと襟を正します」の一筆を書けば、過去の件はお咎め無しなのがほぼ全て（※今後の新しい取り組みは無理）

[30677: マンション検討中さん]

>>30675 マンション検討中さん
日本郵政の転居届って、10年でも20年でも30年でも、毎年更新できるんだよ。30年前に住んでいた住所からずっと継続して、新住所に郵便を転送してもらうことも可能。

[30678: マンション検討中さん]

>>30677 マンション検討中さん
これ教えちゃダメですよ。ここまで考えられる人限られてるので、皆んながやりだしたら、住宅ローン同様厳しくされて出来なくなったら困る人もいると思うので。

[30679: 匿名さん]

怖い話

[30680: 検討中さん]

みんなペラペラ話すの好きですよね。呆れる。。

[30681: 検討]

みんなここマジに買うの？

[30682: マンション検討中さん]

>>30681 検討さん
はい、ミッド1次で買いました。その後の値上げの様子を見てると、サウスも1次で買わないとじわじわ値上げされそう。でも、選手村の眺望をオリンピック選手たちがアップしてるのを見ると、駅遠が気にならなくて、永住予定なら、フラッグもいいと思います。

[30683: マンション比較中さん]

機構からの毎年の確認書類って、2019年に国会で問題になってからは転送不可郵便になってるから、もうそのやり方は防がれてるでしょ。現居住者とグルになって転送してもらうならできなくはないけど・・・。

そんなことより、サウスの１期の抽選、倍率どれくらい着くんだろうね。豊洲の値上がりを見てしまうと、投資目的でも申し込む人が増えるのでは。ミッド１次から落ち続けてる人に優先倍率つけてくれませんかね・・・。

[30684: 口コミ知りたいさん]

>>30683 マンション比較中さん
機構からの確認書類は転送不可とのことですが、銀行からの郵便であれば日本郵政に依頼し続ければ何年でも転送してくれるのでしょうか。
そうであれば銀行からの住宅ローン融資分で購入した物件を賃貸に出してもばれない可能性が高く、最悪ばれた場合でも一括支払いの腹さえくくっておけばやり得となってしまいますね。

[30685: 匿名さん]

>>30683 マンション比較中さん
>現居住者とグルになって転送
そこまでやると悪質だからバレたら相当なペナルティーありそうですね。
いつばれるかと恐恐と暮らすのは心理的にも追い込まれそう。
素直に投資ローンに切り替えるべきでしょう。

[30686: マンション検討中さん]

フラッグはBRTしかないけど、将来的に地下鉄とかの計画はないのかしら？

[30687: マンション検討中さん]

>>30686 湾岸地下鉄で検索してみるといいよ。どんなに早くても2050年くらいの完成。

[30688: マンション検討中さん]

2040くらいでは？

[30689: マンション検討中さん]

既に計画も骨子もある程度できてる、有楽町線の延伸が2040年開業くらいの見込みだね。計画をこれから作る湾岸地下鉄だと、＋１０年くらいは必要。

[30690: 匿名さん]

>>30689 マンション検討中さん

その頃もう50代やん。

[30691: マンション検討中さん]

都内の地下鉄で開業が新しい２線は、こんな感じ。だいたい30年くらいかかるんだよね。
副都心線：行政認可申請1975年　→　開業2008年（33年がかり）
南北線：行政認可申請1964年　→　部分開業1991年、全線開業2000年（27～36年がかり）

今は建築技術が向上してるから、工期は短くなってるんだけど、昔と比べて地下使用が進んでしまった＆ビルが耐震性確保のために地下深くまで杭を打ち込んでるから、どうしても新地下鉄も地下深くする必要があって、地下鉄を作るのに必要な時間が倍＆倍になってる。

新地下鉄をアテにしてマンションを買うんじゃなくて、自分がお爺ちゃんお婆ちゃんになったときに、「あったらいいな、なくても仕方ない」という気持ちで買い物するのがいいよ。

[30692: マンション検討中さん]

臨海地下鉄はいいとして、大江戸線の24時間運行、または終電長くなったりしないんですかね?

[30693: マンション検討中さん]

猪瀬さんの時に、都営バスと都営地下鉄の24時間運航が検討されたけど、
都営バス：可能
都営地下鉄：無理。保線作業ができない（小田急みたいに全線複々線にしないとダメ）
という結論だったはず。

終電を長くするのは出来ると思うけど、コロナで利用人数減って終電も繰り上げてるし、どこまで需要あるんだろうね。

[30694: 評判気になるさん]

>>30684 口コミ知りたいさん
何年でもしてくれますよ。
銀行はたまに転送不要で送ってくるので、その時にバレる仕組みです。
普通は転勤や親の介護で銀行に住所の変更届け出をします。
その時は住所の変更届けと貸し出し後の賃貸契約書が求められました。
別に変更理由の確認も大してありませんでした。
それ以降状況確認もありません。
ただ一括返済って本当に怖いですかね。買った値段より下がることがないのに。

[30695: マンション検討中さん]

銀行だって長く借りてもらわないと金利が取れなきゃ貸し出した意味がありません。建前と実態は違うようです。今まで2行で住宅ローン中の貸し出しをしましたが、よくある事なのか慣れた感じでしたよ

[30696: マンション検討中さん]

>>30684 口コミ知りたいさん
一次取得ですか？
そんなのみんなわかってますよ。

[30697: 匿名さん]

そもそも転勤とか親の介護とか、どうしようもない理由なら、ちゃんと金融機関に話せばいいし、それで一括返済なんて求められることは無い(税控除は無理)

最初から賃貸に出す目的で住宅ローン引っ張るから、おかしなことになるんでしょ。

[30698: マンコミュファンさん]

>>30697 匿名さん

そうなんでしょうね。

[30699: マンション検討中さん]

2LDKって倍率どれくらいですか？
ご存知の方、ご教示頂きたいです。

[30700: 検討中さん]

>>30699 マンション検討中さん

倍率って詳しくは教えてくれないですよね！