パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30601: マンション掲示板さん]

>>30598 マンション検討中さん
今回もそんなに倍率つくの？
信じられない。

[30602: 匿名さん]

>>30598 マンション検討中さん
まぁ今までの流れからして、新規目一杯入れて倍率上げるよね。
大衆が湾岸タワーに目が眩んでる隙に内陸のレジサクッと買っちゃった方が賢いよ。

[30603: 匿名]

>>30602 匿名さん
例えばどの物件でしょうか。まさしく湾岸タワーに目が眩んでおります。。

[30604: 匿名さん]

>>30603 匿名さん
直近で良いところもあったんだけどもうほぼ売れちゃいました。
三井の都心駅近物件はとりあえずMR行くことをお勧めします。
予算合わなくても無碍にされないし。

[30605: 検討板ユーザーさん]

>>30604 匿名さん
初台とかですか？あそこグロス抑え目だけど、ちょっと狭かったです

[30606: 匿名さん]

三井物件の営業方針はMR営業所長に依存するところがあるらしい。ここの営業所長は如何に失速させずにサウス1100戸を売り切るか、に注力している感じ。そこに顧客目線はなし。ミッド落選者への救済措置は一切なし。付き合ってらんないよ。って感じ。

[30607: マンション検討中さん]

ここが安過ぎるだけ。
他と比べて圧倒的に！！

[30608: 匿名さん]

>>30607 マンション検討中さん
ミッドの一期一次を契約したときは相場より１割安いなと感じたけど、その後の周辺相場の上昇で当時の価格が更に安く感じる。
サウスの一期一次も今の相場と比較したら充分に安いから買い増そうかな。お金があれば。

[30609: 匿名さん]

>>30606 匿名さん
勝どきの所長は、業績の成績はダントツでしょうが
顧客目線は無し。
クレームものだと思います。

安くても、供給絞りすぎで抽選外れて値上げ。
また買えずにサウス。ミッドより値段安いと言ってたが、、、結果は同価格。

今までで、1番感じの悪い売り方です。

[30610: 匿名]

>>30604 匿名さん
そうですよね。。
80平米弱1.2億円程度の予算で考えているので、ここ以外だと買える物件限られてしまうんです。。
芝浦2件も見ましたが、総合的にこちらの方が良く見えました。

[30611: 通りがかりさん]

>>30609 匿名さん

ゆーてもコロナの問題もあったから絞ってたんじゃないの？結果、一次はコロナで先が読めないから弱気価格だった訳で以降は相場並みだったし。そこまで悪質には感じないかな。

値上げはしゃーない、それでも売れると判断されちゃってるしな。ただ、実需からすれば確実に申込できるなら多少の値上げは目を瞑ってるのもある訳で、ミッド一次が異常だったと諦めた方が精神的に楽やで。

[30612: マンション検討中さん]

全然絞ってないよ。
圧倒的に人気がありすぎるだけ。

[30613: マンション検討中さん]

そうなんか。営業からはMRは感染対策で絞ってる言ってたから、結果的に販売も細く長くやることになると思ってたわ。

ここの人気がすごいのかここ以外の選択肢がないのか。。
個人的には三井のマンションが好きだからここで異論はないけど。

[30614: マンション検討中さん]

大規模タワマンの販売で販売開始から数ヶ月しか経ってない。
これだけ供給してるのに絞って煽ってるとか意味不明。
ここは三井がアホでコロナにビビって値付けが安すぎて超大人気で買いたくても買えないだけ。

[30615: 匿名さん]

>>30614 マンション検討中さん
絞ってるやん！笑

ミッド、1LDK供給絞って全戸倍率着いてたよ。
サウス販売に移って再販売時には更に値上げでしょう。

絞って無いと思う方、思考が理解出来ないです。

人気なのは承知の上、平均2-3倍つくなら残ってる住戸もっと出すべきですね。

そもそも、
モデルルーム受け入れ枠数、要望書数に対して販売戸数で倍率が出るのに売り渋ってますよね。笑

[30616: 匿名]

サウスも次期は値上げでしょうかね。。

[30617: マンション検討中さん]

まぁ普通に価格を上げて売りたいんでしょね。まだ竣工前なんだから竣工後に値上げされるより幾分かマシと思ってる。

お陰で月島にしろ豊海にしろフラッグタワーも分譲時にはあの辺一帯の相場が益々上がっているでしょうね。

[30618: マンション検討中さん]

一気に2000戸も人的に捌けないし、
営利企業なんだから受給で値上げするのは当たり前でしょ。
値上げが弱いし他のマンションに比べて圧倒的に安いから物凄い倍率がついて買えないだけ。

[30619: 匿名さん]

>>30615 匿名さん
のらえもんの受け売りですね

[30620: マンション検討中さん]

>>30609 匿名さん

申し訳ありませんがそれが自由経済と言うことなのですよ。
中国からも日本に自由経済を教えてもらう所以はないと喝破された日本・・・どんどん低迷が続き直近の日経新聞一面によれば（マスコミがよくぞ言った）既に「日本は既に先進国ではなく発展途上国の仲間入りにグイグイ近づいている」・・・。不動産業界では一番の財閥後進の住友不動産は既に10数年前から果敢に自由経済の本質に基づきて業績を上げています。　残念ながら時計の針を逆にすることはできません。

日本人が目覚めることを期待するばかりです。

[30621: 検討板ユーザーさん]

>>30606 匿名さん
三井の大規模営業所長になると年収2000万くらいあるのかな？

[30622: マンション検討中さん]

この件に関してはのらえもんの言ってることがおかしい。
全部で1700戸以上あるマンションを数回に分けて販売するのは、販売対応力を考えてもあたり前の話。それを価格つり上げを煽ってるとか・・・
慈善事業だとでも思ってるのかね？自分自身が何度も申し込んでもかすらなかった恨み？
三井はもし利益を最大化したければサウスはもっと予定価格を上げてバランスさせることだってできたわけだから、ミッドからそんなに上げて来なかったってていうのは、やっぱりトップ企業の矜持。住友みたいに、売れるとなれば2期でいきなり1割も2割も上げたりしていない。さすがだよ。

[30623: マンション検討中さん]

>>30621 検討板ユーザーさん
三井不動産本体からの出向組だったら貰ってるんじゃない？
三井不レジのプロパーだったらそんなにはいかないでしょ。

[30624: マンション検討中さん]

三井のマンションシリーズでパークコートより下は上下はない印象だからどっちでもいいんだけど、このマンションってめちゃくちゃ規模でかいのに何でパークシティにはならなかったんやろとふと思った。
豊洲とか武蔵小山より戸数も面積も広いと思うんだけどね。

[30625: マンション検討中さん]

>>30609 匿名さん
客から見ていくら感じが悪かろうが、気に食わなくても、所長にとって評価を高める手法なんだろうな。
大規模を会社的に成功させる、出世するためには必要。

客からの360度評価はよ。

[30626: 匿名さん]

>>30622 マンション検討中さん

のらえもんは一般消費者側なんだから文句言うのなんて当たり前やん。

[30627: マンション検討中さん]

のらえもんも消費者だけど、僕らみたいな素人じゃないんだからそこはデベの意向も汲めたってええんやないかなってことやろ。

[30628: 匿名さん]

反響見えづらかった1期1次はしゃあないけど落選者救済すらなく新規入れまくってさらに見込み客に対して3倍率つくように1期2次供給絞るなんて前代未聞やろ。P C四番町やP C北参道はちゃんとアンダーで救済期設けてるのに。まぁそのくらい人気物件っていう裏返しでもあるんだが、落選者に対してはとことん厳しい営業になってるよな。パークタワー買うような貧民は客じゃねぇって言われてるみたい。

[30629: 匿名さん]

少しずつずつ建ち上がっていく姿を、近隣住民も楽しみにしています。
今の時期は、浜離宮の緑が鮮やかです。

[30630: マンション検討中さん]

文句垂れ流しても仕方ない。
とにかくぶっちぎりの大人気マンションなんだから。
三井が超安売りしてるから買えないだけ。

[30631: マンション検討中さん]

落選者からすると優遇してほしいのはわかるけどね。そうなると新規の検討者の敷居が高くなりそう。

超大規模だからこそ大量放出しないで小出しにして、新規検討者も取り込みたいんだろうね。それでいて今は競合らしい競合がないから焦らず値上げしながら販売しているように思える。

[30632: 匿名さん]

>>30628 匿名さん

確かにそうですよね。
あと一番町の方も、落選者だけが2次に申し込めるような仕組みにしていたと聞きました。
登録の発表は抽選の直前で、新規が入って来れない様にブロックしていたり。
ここは規模が大き過ぎて無理なんでしょうか？
優遇までしなくてもいいですが、倍率上がらない努力はして欲しいものです。

[30633: 検討中さん]

>>30632 匿名さん

でもしゃー、ミッドの時わしゃ、2次は一期の救済みたいな感じだったよにゃ？

[30634: マンション検討中さん]

北参道と違って1人一部屋制限かけてる。法人も使えない。
こんだけ制限しても大人気だから倍率高くなってしまう。
とにかく安過ぎるってだけでしょ。

[30635: 匿名]

>>30634 マンション検討中さん

そこまで安いですかね？

[30636: マンション検討中さん]

安過ぎるでしょ。
高いと思うなら他買えば？
ここより安くて良いところある？？

[30637: 検討板ユーザーさん]

私は安いとは思わないけど、これだけ制限かけても人が入ってくるってことは相対的に安いと思ってる人が多いってことでしょう

実需の人の為にはもっと値上げしても良いのでは

[30638: 検討中さん]

>>30636 マンション検討中さん

でもしゃ、勝どきの中古と比較したら高いけどしゃ、新築だからイイヨネ
他のマンシャンはしゃ、7000万だいの3Lも中古で売れてないのも有りますね

[30639: 検討中さん]

安いなんて、みんなお金持ち。
羨ましいーーーーーーー！いいなぁ

[30640: 検討中?]

ここ買う多くは、年収2000万程度のリーマン世帯って感じですかね。グロスちょうど良いので申し込んでみます。

[30641: マンション検討中さん]

うち1200マンくらいだけど。

[30642: マンション検討中さん]

しかしスーペリアプラスの値段えぐいですね。
誰が買うんだあそこw

[30643: マンション検討中さん]

安すぎるなら適正価格いくらなの？笑
坪500?笑

[30644: 匿名さん]

>>30643 マンション検討中さん

坪700くらいですかね。

[30645: 検討中?]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30646: 検討板ユーザーさん]

>>30577 匿名さん

誰も見向きをしなかった、、、ではなくおまはんが知らなかっただけやで。
銀座・築地・勝どきや
今後、お見知りおきを。

[30647: 検討中さん]

>>30644 匿名さん

白金か麻布十番へ行ってください

[30648: 勝どきママン]

ここ、お見合い部屋だらけのマンションでよね。ドゥトゥール目の前で気にならない？勝どきのビューバス付きのマンションから完成を見てます。覗かないでね！　　　　

[30649: 匿名さん]

豊洲の方が便利だし町も綺麗だと思うけど、
こっちを選ぶ人ってやっぱり江東区が嫌なのかなあ？
港区ならわかるけど中央区ってブランドでもないよね？？

[30650: 匿名希望]

>>30649 匿名さん
豊洲にお洒落な直結マンションがあれば豊洲を選ぶ人も多いでしょう。ブランズタワー豊洲が直結なら、私もこっち買ってました。

パークシティ豊洲ではあまりにときめかなくて。。。
パークタワー勝どきって少なくともマンションCG自体にはトキめきを持てる気がしてます！