パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30401: マンション検討中]

PTKの計画立案時のイメージパースをネットで見つけました。ノース棟も含めた完成イメージです。3棟揃うとかなり良いですね。

[30402: マンコミュファンさん]

>>30401 マンション検討中さん

へー、こんな感じなんだ！
よくあるトリプルタワーと違って全部の高さも構造も違う感じでオシャレっすね！いいねいいね。

[30403: ご近所さん]

もうこうなったら坪６５０でも７００でも払うから、ノースをホーマットかドムスのような重厚な真の高級物件にしてくれ。

[30404: 匿名さん]

サウス一期一次で当たるといいな。
間取りが妥協出来ず、ミッドは外れまくったけど、
今度は倍率低めの部屋にチャレンジしようかな。

[30405: マンション検討中さん]

>>30403 ご近所さん
確かにノースは他の2棟に比べて背が低いので、何かしらの特徴が必要になるかもですね。全部屋3LDK80m2以上の広さにして、さらに内装を高級仕様にして高単価棟にするっていうのも面白いかもですね。

[30406: マンション検討中さん]

ノース棟のパース見る感じだと、北側のところがダイレクトウインドウになっているっぽいのと、中部屋の部分も波打っているデザインなので、結構面白いデザインになっているっぽいですね。

[30407: 匿名さん]

ノースじゃなくてイーストじゃなかった？

[30408: マンション検討中]

>>30407 匿名さん
いや、サウスとミッドなので、ノースだと思いますよ？　イーストは有明のマンションでしょ。

[30409: 匿名さん]

>>30408 マンション検討中さん
サウスとミッドなのにもかかわらず、イーストだったような気がします

[30410: 検討板ユーザーさん]

イーストorノースは29階の400戸くらいですもんね。なかなか広い間取りが多そう。

[30411: 口コミ知りたいさん]

>>30391 匿名さん

行き場を無くしたお金はどこに流れると思いますか？

[30412: 匿名さん]

明らかに、このスレから人がが居なくなってる。お祭りは終わったか？

[30413: 検討板ユーザーさん]

坪400切りで70平米もあった、誰が買っても外れない爆裂お祭りのミッドに比べたらね・・・

[30414: 匿名さん]

WBSで宣伝してたし、狙ってたよりは不調なのかも
MR予約いっぱいで絶好調なら、わざわざスポンサーしてる番組に取り上げてもらったりしないよね。

[30415: 買い替え検討中さん]

>>30414 匿名さん
三井は毎度のこと。

[30416: 匿名さん]

日経復活しないなー、オリンピック後は期待できないし、やっぱし破産するのかよ。。

[30417: マンション検討中さん]

先週、MR見学と近隣散策してきました。
プレミアフロア間取りを希望ですが、眺望がどの方角もお見合いなのと
設備仕様が、価格の割に、やはりパークコートと比べると低いので、撤退します。
あと、勝どき駅から10分歩くと、倉庫街となり、何かガッカリ。

[30418: 検討中さん]

>>30417 マンション検討中さん

さいなら?

[30419: 匿名さん]

>>30414 匿名さん
何よりです。不調だから・・・とかあなたの意図は何ですか？
だから買いたい人にはチャンスと伝えているのですか？　或いは単に当物件検討者に対して当物件購入をやめろとお薦めしているのですか？　あなたの立ち位置をお教えいただきたく。　お答えいただけますれば幸いです。よろしくお願いします。

[30420: 匿名さん]

日経は、もう3万年超えないぞ
アップルとかAmazon級の企業が日本に誕生するなら別だけど無理だろ

[30421: マンション検討中さん]

まぁ本当に末期ならネガは湧かないですね。

[30422: 匿名さん]

>>30420 匿名さん

オリンピック不発でスポンサー企業は爆損してるからね。まぁ来日特需も無くなったから、しばらく景気は停滞やろな。

[30423: 検討板ユーザーさん]

投稿減りましたね。
このエリアなので、オリンピック・ボランティア関係者が多く、忙しくなったということでしょうか。
交通規制もあるし、兎に角、オリンピックのおもてなしカー・関係者バス・外国の人たちが増えましたね。
いよいよ明日開会式ですね。

[30424: マンション検討中さん]

サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ！

晴海ブラックかブリリアタワー浜離宮にします。

[30425: マンション検討中さん]

サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ！

晴海フラックかブリリアタワー浜離宮にします。

[30426: マンション検討中さん]

ここって駅直結で銀座までも歩いていける立地なのに、なんでこんなに安いんですかね？
東池袋のステアリとかって坪500越えですよね？
自分の中では、渋谷、六本木、銀座界隈に徒歩で行ける場所ってものすごく価値があるので、他の人と価値観違うんですかね？
池袋駅まで徒歩で行けるほうが評価高いのがあまり理解できず。

[30427: マンション検討中さん]

知り合いが同じような三井のパークタワーに住んでますが、
壁が薄くてお隣や上の生活音が聞こえるのと内装がかなり安っぽいと言っていました。

自分で住むために買うならやはり迷います。

[30428: 匿名さん]

>>30426 マンション検討中さん

同じく勝どき駅直結で、銀座までここよりも近い勝ビューの方がもっと安いですが？
未だ絶賛分譲中のようですよ、あそこ。

[30429: 匿名さん]

>>30427 マンション検討中さん

どこか知らんがパークタワーがダメで、マンションで生活音を気にしちゃうと選択肢はかなり少ないね。

隣戸ガチャもあるから戸建てが良いかと。

[30430: 匿名さん]

>>30426 マンション検討中さん

勝どきから銀座まで歩けなくはないが、歩く人はあまりいないかな。

[30431: 匿名さん]

>>30426 マンション検討中さん
このあたりはこの20－30年間に急速に開発が進みました。かつては東京のチベット的な印象。おそらく、未だにこのあたりの土地の価値（多額なお金が落ちている今）が十分には知れ渡っていないということでしょう。それが価格に反映されていると思います。マスの価値観が統一するには数十年の時間がかかるかと。

[30432: 匿名さん]

>>30431 匿名さん
大江戸線開通がストロー現象を起こし、郊外から都心回帰現象を起こした。

[30433: マンション検討中さん]

>>30426 マンション検討中さん
徒歩十分以内と二十分では比較にならないのでは？

[30434: マンション検討中さん]

日経平均落ちてきてるし、高掴みほぼ決定ですね。
ただ直ぐには新築の価格は下がらないので、ここがどうしても欲しい人は買うでしょう。
リセール狙いの人は入居時期考えると厳しい。

[30435: マンション検討中さん]

>>30434 マンション検討中さん
とても鋭い指摘ですね。

[30436: 通りがかりさん]

>>30434 マンション検討中さん
日経てこのまま下がるんですか？

[30437: 匿名さん]

>>30434 マンション検討中さん

日経平均の例えがよくわかりませんが、後発のタワマンが安くなるかどうかでしょうね。

ハルミフラッグのタワマンが350、月島三丁目のスミフが400くらいでしたら、高値掴みと認定しましょう。

[30438: 匿名さん]

>>30437 匿名さん
確かに後発が高かったら、高値掴みとは言えんな。
後発次第やな。

[30439: マンション検討中さん]

>>30437 匿名さん
3丁目はスミフが500-600、ミツイが450-550ぐらいと両社の営業の方が各々言っておりました。あくまでも担当者から世間話程度に口答で聞いただけなので、書面等のエビデンスはございません。
とにかくスミフはとんでもない値段つける可能性高いと仰ってました。ちなみに豊海はまだ分からないとのこと

[30440: 通りがかりさん]

>>30439 マンション検討中さん

それではここ高値掴みじゃないですね。。。

[30441: マンション検討中さん]

>>30440 通りがかりさん
なるほど。大手町勤めの合理的な層には一定の需要があると思いましたが、たしかにそうですね。

[30442: 名無しさん]

>>30439 マンション検討中さん

月島と勝どきの間で坪500を超えてきたら、ここはまだまだ割安やん。

[30443: マンション検討中さん]

>>30442 名無しさん
あくまでも世間話のなかで聞いただけですので、蓋開けたら違ったとかでもご了承ください。
ただ、昨今の月島の価格帯を見たら全然あり得るのかと。
PTKより高くなれど、安くなる理由が見当たらないとのこと

[30444: 匿名さん]

>>30443 マンション検討中さん
CGPとかやばいことになりそう。

[30445: 匿名さん]

>>30439 マンション検討中さん

まじか。ヤバすぎるやろ。

[30447: 口コミ知りたいさん]

[No.30446と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[30448: 匿名さん]

>>30428 匿名さん

勝ビュー良いと思う人はぜひ買ってください。どうぞどうぞ。

[30449: 匿名さん]

>>30448 匿名さん

勝ビューの立地は最強ですよね。

[30450: 匿名さん]

>>30449 匿名さん
最強です。