パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30301: 検討板ユーザーさん]

>>30297 マンション検討中さん

‥なら良いですね。多分ほとんどの時間影だけど。

[30302: マンション検討中さん]

>>30301 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール住んでいたんなら分かるでしょ？そんなに影にならないから。本当に住んでたんですか？

[30303: 検討板ユーザーさん]

>>30302 マンション検討中さん

住んでましたよ。5月まで。

[30304: 検討板ユーザーさん]

>>30303 検討板ユーザーさん

別に暗くはないよ。でも水面は午後から日影。

[30305: マンション検討中さん]

>>30304 検討板ユーザーさん
時期の問題もあるんじゃない？この前、現地に行った時には午後でも水辺に陽が当たってたよ。

[30306: マンション検討中さん]

運河沿いマンションに住んだこと無いのですが、異臭はしますか？
季節と向きにもよるんだろうけど、下層階は窓を開けると異臭がしますか？

[30307: マンション検討中さん]

>>30306 マンション検討中さん

します！といってネガキャンしたい所ですが、
私は気になった事ありません。
異臭がしたらあんなにマンション建ってないと思いますよ。

[30308: 匿名さん]

近隣住民ですが、現在オリンピック開催の準備のため環状2号線の一部分が
通行規制されていて大変静かで快適です。

[30309: 名無しさん]

>>30306 マンション検討中さん
朝潮運河についてはヘドロ掃除してたようなので今より綺麗になってるんじゃないかと思います。

[30310: 匿名さん]

>>30306 マンション検討中さん

夏場に年1、2回程度。ほぼ気にしなくて良し。

[30311: 名無しさん]

護岸工事して船着場とかも増えて全体的に綺麗になるから運河含めて絵になる感じになってほしいな

[30312: 評判気になるさん]

>>30306 マンション検討中さん

しない。匂いはまったく感じたことない。だけどリゾートとは思ったことない。クロノとかティアロには負けてる。

[30313: 名無しさん]

地下鉄構想、現実を帯びてきましたよ
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414999.pdf

[30314: 口コミ知りたいさん]

本当ですね

[30315: マンション検討中さん]

>>30312 評判気になるさん

ごめん、クロノとかディアロに負けている気がまったくしないんだが？（笑）

[30316: 匿名さん]

>>30315 マンション検討中さん
物件としての価値や利便ではこちらの圧勝は間違いないです。比較にもならない。
でも、水辺のリゾート感？ということだけ見れば、勝負にならないぐらい負けてると思いますよ。
足元の余裕度も含めて。
逆に言うと、それしかないんですが。
ま、こことは比較の土俵には乗りません。
下手にマリーナとか言ってリゾート感出さなければいいのに。便利でかっこいいマンション、あれ？以外と運河にも面してて、水辺の風系もちょっと楽しめるのね、ぐらいがちょうどいい。

[30317: マンション検討中さん]

>>30316 匿名さん
いや、ごめん、水辺のリゾート感、を取っても負けている気がまったくしないんだが？（笑）

[30318: マンション検討中さん]

>>30316 匿名さん
これ、当時のイメージパースです。
http://www.kindaikenchiku.co.jp/pr1_details/20140312110851_2.html

これ見ただけでも、単に公園的な緑があるだけで、ちっとも水辺のリゾートにはなってない。

現実的に、出来上がったものがこちら。
https://www.mecsumai.com/brand/story/report/007/

川の横に立った普通のツインタワーです。

[30319: マンション検討中さん]

>>30316 匿名さん
強いて言えば、運河を眺められる眺望や、抜け感でいえば、こちらの方が上だとは思う。それだけかな？　ただ、普通のタワマンです。デザイン的に優れている点や、リゾート感、植栽や公園施設などに掛かっている金額はPTKの方が全然勝ちかと。

[30320: 匿名さん]

>>30319 マンション検討中さん

[30321: 匿名]

>>30306 マンション検討中さん
建設地向かいの朝潮運河親水公園から現地を眺めに行きましたが、臭いがキツくてとても立ち止まったり、椅子に腰を下ろす事はできませんでした。現地見学をお勧めします。

[30322: 匿名さん]

転売屋だと思うけどある意味凄いな。
朝潮運河にリゾートを感じる。笑

[30323: 匿名さん]

>>30313 名無しさん
それ、どちらかと言うと臨海地下鉄落選のお知らせ。

今進めるとか判断レベルに無いので、もう少しちゃんと検討してから出直しておいでと言う内容。

[30324: 匿名さん]

>>30317 マンション検討中さん
まあ確かに、クロティアはリゾート感？ではないですかね。
水辺で開けてる抜け感ってとこかな。
でも、朝潮運河でリゾート感って言われてもなぁって感じです。ミッドも買いましたけど、そこだけは恥ずかしいなってのが本音。

でもそこがお気に入りでしたら、是非こちらをお買い上げ下さい。
低層南側でも買ってマリーナしちゃいましょう。
抽選当たるといいですね！
私は南は選びませんのでお邪魔はしません。

[30325: マンション検討中さん]

投資家が大半ですよね、微妙になってきましたか？
https://sekai-kabuka.com/

[30326: マンション検討中さん]

リゾート感と言えるのか論争がしばしばありますが、たぶん運河にリゾート感があるというよりも、セントラルラグーンをリゾートを感じられるように仕立てたいという意味じゃないですかね。このパースがどこまでリアリティあるかは現時点では分かりませんが。

[30327: ご近所さん]

>>30326 マンション検討中さん

まず真ん中にたくさんある椰子の木？みたいなものから違ってくるのでは。もっと貧相な感じをイメージ。CGは夜だけど、日中は相当スカスカな感じになのでは。

[30328: マンション検討中さん]

>>30327 ご近所さん

目黒区在住だけど、今はリゾート感まったくないからこのレベルでもリゾート感満載と思ってしまったわ。

[30329: 匿名さん]

>>30317 マンション検討中さん

はは。まじで笑。それは良かった。

[30330: 匿名さん]

>>30326 マンション検討中さん

一期一次の購入者だけどこの椰子の木の景観心配だよね。周りを高い建物や雑居ビルに囲まれてるとさ

[30331: ご近所さん]

パンフレットのCGはたいてい夜だし、MRの模型も暗い中だから夜間をイメージ

なぜか？？？

昼間にしたらドトール等々の影がバレてしまうやろ！！！

影つけなくて、実際影ばかりだとあとで虚偽広告になるしね

[30332: 検討板ユーザーさん]

>>30326 マンション検討中さん
ミッドがオフィスを下駄に履いた時点でリゾート感とは程遠い。平日はYシャツのリーマンだらけになる。

[30333: マンション検討中さん]

>>30332 検討板ユーザーさん
今どきのリーマンは結構カジュアルな服装だから、ちょっと概念が古いかもです。

[30334: 匿名さん]

コリドーとか都会的な方が好き
湾岸に人呼べないからリゾートにするしか無いのよ
パークタワー晴海と似ているコンセプト

[30335: マンション検討中さん]

まぁ、都心で駅直結マンションである中でもある程度のリゾート感を味わえるというコンセプトなら間違ってない気がする。つーかこれが限界。

パークタワー晴海、クロノ、ティアロと比べたらあかんわな。

[30336: 匿名さん]

晴海は、キャンプとかバーベキューとから今流行っているから、企画した人優秀だと思う。
でも、遠くて行かないけど。
やる人には、多摩川とか、山に行くより便利なんじゃないかな。

[30337: マンション検討中さん]

>>30336 匿名さん
バーベキューの施設ってどうなんだろう？　あるのは確かに便利なんだけど、頻繁に使われると、南側の低層階は臭いで大変だよね？

[30338: マンション検討中さん]

水辺に蚊が大量発生しそう

[30339: マンション検討中さん]

>>30338 マンション検討中さん
蚊はちゃんと対策しないと、確かに大量に発生しそうですよね。水と木と蚊にとっては生活しやすそうですからね。

[30340: 匿名さん]

スカイラウンジでBBQできたら蚊を気にしなくていいのにね、笑

[30341: マンション検討中さん]

>>30340 匿名さん
スカイラウンジの貸切ってやめて欲しいんだけどな？総戸数3000戸近くあるんだから、貸切殺到して、普通に使えなくないかな？

[30342: マンション検討中さん]

>>30340 匿名さん
5%の住民が申込みしただけで、一年のうち半年は貸切ってことになる。

[30343: ご近所さん]

>>30340 匿名さん

貸切枠全部押さえて、スカイラウンジで屋外ジンギスカン屋やろうかな

[30344: 通りがかりさん]

貸切の時間決まってますよね。

[30345: まさお]

>>30344 通りがかりさん
決まっていても、その時間が毎日貸し切られていたら嫌じゃない？　確か17時-23時じゃなかったかな？貸切時間。

[30346: 匿名さん]

>>30345 まさおさん
平日だけですよね？たしか。

[30347: 評判気になるさん]

ラグーンをじゃぶじゃぶ池として使う子供と母
大量の放置自転車
護岸で仕事帰りに缶チューハイと発泡酒で青空飲会

[30348: 匿名さん]

モデルルームの予約が取れないマンションなんて過去あったかな？
新しい売り方編み出したのか、人気がすごいのかどっちだろ？

[30349: 匿名さん]

クロノレジデンスは、知人が購入し物件見ましたが、部屋からディズニーの花火やレインボーブリッジ見れるのでいいなと思いました。

[30350: 匿名さん]

>>30347 評判気になるさん
トリトンの屋外ベンチに貼ってある注意書きを読むと少し心配。

[30351: 匿名さん]

https://sekai-kabuka.com/

日銀が手を引き、逆回転がはじまってます。

[30352: 匿名さん]

>>30349 匿名さん
晴海三兄弟は駅遠だけが難点で立地は素晴らしい。

[30353: 匿名さん]

>>30352 匿名さん

駅遠って立地やん。

[30354: 匿名さん]

晴海は街の雰囲気が好きでないな。
まだ勝どきのほうがいい。

[30355: 匿名さん]

なにいってんだよ、晴海も勝どきも一緒だろう。
あと、月島、佃、豊海も同じ場所だからこれらは一切だよ。
何か文句有りますか。

[30356: マンション検討中さん]

晴海三兄弟に住んでます。
子供が小さい間は自由に広々と遊べる運河沿いは本当に最高ですよ。駅遠は間違いないし何にもないけど、それを上回る価値があります。（感じ方次第ですが）
でも子供が大きくなってくる頃なので、利便の良いこちらに乗り換えます。

[30357: 匿名さん]

買い替えの乗り換えだと、
晴海と周辺の中古物件がいっぱい出てくるだろうから、それの資産価値を気にした方が…

[30358: 匿名さん]

>>30355 匿名さん

電車に乗らない公立の小学生はそんな感じだよね。

[30359: マンション検討中さん]

>>30357 匿名さん
ありがとうございます。
ミッド購入済みで、サウスは投資用で検討してます。
晴海の売却価値はこだわってません。
住処としては上質なので、一定の価値は維持すると思いますけどね。
設備仕様も、晴海見ちゃうとPTKは一億以上出してこれか、、という感じです。

[30360: 匿名さん]

>>30354 匿名さん
同意です。晴海はなんとも言えない、下がる空気漂ってます。

[30361: 匿名さん]

>>30359 マンション検討中さん

設備仕様はどのあたりが違うんですか？

[30362: 匿名さん]

設備仕様なんてオプションで200-300万位盛れば
充分盛れるから、大したことないと思うんだけどなあ。

[30363: 匿名さん]

>>30362 匿名さん

払えばね。
ホント　数百万のオプションでどうにでもなることで、大きな決断誤らないで！

[30364: マンション検討中さん]

>>30361 匿名さん
全体的にワンランク以上落ちてますね。
PTKだとプレミアム以上のものが全体的に標準でついてます。で、購入単価は坪220。
でもおっしゃるとおり、内装は後から金でなんとでもなりますから、大事なのは住むならやはり立地ですよ。好みも含めて。でも200万とかでは出来ることは限られますよ。
キッチン、洗面台の天板が天然石標準仕様なので、カップボードを全部材質揃えて作ったら、それだけで40万ぐらいしましたよ。
利便追求するなら、ここはいい出物ですね。
晴海が下がるという方もいるし、勝どきはガチャガチャしてて好きじゃない人もいます。資産価値だけを考えるならここが最上ではないけど、価格とのバランスは魅力的であることは間違いない。

[30365: 匿名さん]

>>30364 マンション検討中さん
大江戸線内の広告でも他の物件を圧倒！

[30366: 匿名さん]

晴海三兄弟はほぼフラッグの下位互換だからな。ここの入居時にはリセール厳しくなるだろう。

[30367: 口コミ知りたいさん]

>>30364 マンション検討中さん
天然と人工って具体的に使い勝手変わりますか？
天然の方が豪華な感じはしますが、手入れが大変？と聞いたので人工でもいいのかなと考えるようにしてます。

[30368: 匿名さん]

>>30366 匿名さん

いろいろと違うと思うけど。

[30369: 口コミ知りたいさん]

>>30368 匿名さん

比較するならフラッグのタワーかな

[30370: マンション検討中さん]

>>30367 口コミ知りたいさん
こういうともともこもないですが、豪華さを求めなければどちらでもよいかと。しっかり手入れしてませんが、汚れが全く目立たない、というのは天然石のほうが優れてる気がします。それは模様の問題だ、と天然石に怒られそうですが。

[30371: 口コミ知りたいさん]

>>30370 マンション検討中さん
なるほど。ここは人工石で、天然の豪華さがないのかぁ、、と思ってたんですが使い勝手はそんなに変わらないということで承知しました。

[30372: 評判気になるさん]

>>30371 口コミ知りたいさん
億近く払って賃貸と同じ仕様でも我慢できるならいいんじゃない？

[30373: 口コミ知りたいさん]

>>30372 評判気になるさん
なるほどねぇ。
一次取得だから値段に対する仕様の適正さがわからないんですよね。でもここの建物で相当の仕様を求めるとこの価格じゃ済まないと思ったり。。

[30374: マンション検討中さん]

>>30373 口コミ知りたいさん
この数年で一次取得の金額が跳ね上がりました。数年前なら8000万円で買えた間取りが、今や1億です。値上がり分は地代と相場。今から一次取得する人の目線は、賃貸仕様からちょっと良いくらい、になると思いますよ。有明の初期のタワマンの仕様なんて半端なくゴージャスだったので、住み替えでこちらを検討すると差に愕然とします。

[30375: 口コミ知りたいさん]

>>30374 マンション検討中さん
ありがとうございます。
幸か不幸か、そういう意味では仕様に不満を感じずに済みそうです。笑
逆に考えると占有部の仕様が低くとも立地や共用施設だけで人気になる要素が盛りだくさんのマンションと思いました。

諸先輩方からするとやはり異常な値上がりなのですね。仕様はリセールにはそこまで影響ないと聞いたので、自分が満足できるレベルでオナスタを検討したいと思います。

[30376: マンション検討中さん]

1年前は価格を抑えるために使用を落とし過ぎた新築が多かったんですが、最近は、デべもあまり価格を抑え過ぎてチープにならないように努力している感じはあります。
その意味で、ここはコストダウンをし過ぎてるとまでは言えないと思います。わずかなグレードアップでそれなりに満足いく形に持って行けるのではないでしょうか。広さや天井高、共用施設等は後からはどうにもなりませんので。

[30377: 匿名さん]

郊外のマンションも、所謂本物の億ションも、専有部の住み心地は変わらない。ユニクロの服と高級ブランドの服みたいなもの。見栄えが違うだけ。
実際に４回買い替えて住んでみた感想。

[30378: 匿名さん]

>>30377 匿名さん

私は５回買い替えの空中族ですが、設備仕様のオプションは最小限しかやってません。
住み心地がどうこうより、どうせ長く住む気は無いのに金を掛けたくないので。
そろそろ、空中族はリスクが高くなっているかなとは思っていますが。

[30379: 匿名さん]

>>30378 匿名さん
これからはモモンガ族と言ったら？

[30380: 匿名さん]

なんで日経平均がどんどん下がるの？　オリンピックなのに。

[30381: 匿名さん]

爆上げ前のふるい落とし？

[30382: 匿名さん]

オリンピック後は明るくないよなー。

[30383: 匿名さん]

無惨に散った武蔵小金井クロス住民からの引用です。終わるのはいつも一瞬です。肝に銘じる思いです。

>野村に限らず、建築業界が本当にいい加減なのがよく解りました。

それに尽きます。
核家族を流行らせて40年外観だけホテルライクなウサギの寝床が日本中に溢れてしまいました。

[30384: マンション検討中さん]

もっと楽しい話しようぜー

[30385: 匿名さん]

空中族って言い方を変えると住ロ減税乞食ですよね。

[30386: マンション検討中さん]

減税だけじゃ引越し貧乏でしょ。
住ロ減税は使わず3年に1回毎度3000万円特別控除を使い続けられる人がプロ。
それがそろそろ難しくなってきてる感があるという事。

[30387: マンション検討中さん]

ひでえ言い方だな。
さすがにそれは無いんじゃないの？

空中移動族ではなくても、多少余裕を持って戦略的に移り住むことは大事だと思います。

[30388: 匿名さん]

2019年以降は、かなり含み損になりそうです。株が破産レベルってことは、、、マンション内部的に飛んでそう。。やばし、　人生おわた。

[30389: 名無しさん]

>>30388 匿名さん
2019年から2年経つが上がってるぞ。
ここ2年で下がってるマンション見つける方が難しい。

[30390: まさお]

>>30389 名無しさん
上がりきっている案件をまだ上がると思い手を出し、急激に下がり始めて怖くなり手放し損をする。投資が下手な人は、どんなに市況がよくても損をするもんですよ。

[30391: 匿名さん]

https://sekai-kabuka.com/

この暴落は酷いですね。コロナでダメなんですよやっぱし、東京の街のお店とかぜんぶ無くなりますよ。オフィスとマンションの最悪な住環境になったらみんな出ていくかも？

[30392: 匿名さん]

>>30391 匿名さん
心配ご無用かと思いますよ。
東京の街が万が一なくなるとしてもそれは100年以上あとのこと。
時代は常に移り変わるものですがあなたの仮設の根拠は何なんでしょう？
人の不幸は蜜の味と思っているだけのコメントとしか映りませんよ。ご愁傷様です

[30393: 名無しさん]

>>30390 まさおさん
投資ってのは上がる時の握力と下がる時の損切りだよ。下手とか上手とか言うのはだいたい詐欺師。

[30394: 匿名さん]

>>30392 匿名さん
鉄道、道路、空港、電気、ガス、水道等インフラが東京中心だから急激な衰退はないでしょう。実際、スペイン風邪、関東大震災、空襲がありましたが、すぐ再建しています。

[30395: 匿名さん]

どうすればモデルルームの予約取れる？

[30396: 匿名さん]

>>30395 匿名さん

直接電話するとよいですよ。
ぜひ買いたいとアピールしてください。
webで予約できるのは一部の枠だけです。

[30397: ご近所さん]

PTKで予想される勝どき名物
・導線破壊の放置自転車
・昼間からの路上飲み、そして捨てられた空き缶（主に酎ハイ、発泡酒のロング缶）
・ラグーンでの水浴び、水鉄砲遊び
・未明に叫ぶ若者
・高層階ラウンジでの業者パーティ

[30398: マンション検討中さん]

ラグーンの水遊びぐらい許してやれや。笑

[30399: 匿名さん]

>>30391 匿名さん
日経下げの時は世界株価引っ提げて意気揚々と登場し、そうでないときは涙目の暴落芸人兼売り方の方ですか？

[30400: マンション検討中さん]

病的に株価のリンクを貼って主張してる人が張り付いててなんか怖い　笑