パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30251: マンション検討中さん]

>>30250 マンション検討中さん
全部屋申し込みが直前まで入らなそうでも必ず確保したい方が妥協して移動するんですよ
ミッドの一期一次もそうでした

[30252: マンション検討中さん]

みんなどのタイプの部屋を候補にしてます？
僕は今回出ている中では、SS-77Aswが一番候補。

今回は発売されなかったけど、東向きのSN-77Eeとか、反転で南向きのSW-77Fs、SS-74Bsも候補。

基本的にはSS-77Aswの抽選入れて、1期1次で外れれば、1期2次は向き違い。その次は、上記の３候補から絞り込みって感じです。

[30253: マンション検討中さん]

>>30233 たぬきさん
今回のパンダ部屋はどこになりそうですか？
76An、77Bsw、74As、73Cnあたりですかね。

[30254: マンション検討中さん]

>>30252 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングがフルでできる40階以上の3LDKならどこでもいいです！笑
それぐらいサウスを待っておりました（ミッドは一期で外れて撤退）

[30255: マンション検討中さん]

>>30253 マンション検討中さん
パンダ部屋はやはり73Cnじゃないですかね？ 8000万円台で勝どきの大型プロジェクト3LDKってことになるので。

[30256: マンション検討中さん]

ちなみに、北西向きの眺望を自分でシミュレーションしてみました。この向きも結構いいんですよね。

134mなので、40階想定くらいですかね？

[30257: マンション検討中さん]

同じ高さの北向の眺望シミュレーション

[30258: マンション検討中さん]

同じ高さの南西向き眺望シミュレーション

[30259: マンション検討中さん]

マンションの一次取得者になるのですが、サウスを検討しています。
マンションによってそれぞれとは思うのですが、スーペリアクラスで売れて行く傾向としては、高層階orパンダ部屋になるのでしょうか？
ミッドの売れ行きを見ていると、欲しい部屋でもなかなか買えないものなのかと驚愕しております。

[30260: マンション検討中さん]

同じ高さの南向きシミュレーション

[30261: マンション検討中さん]

同じ高さの南東向き眺望シミュレーション。ただし、この向きは左側にミッドができるので、半分くらいはミッドがかぶるはず。

[30262: マンション検討中さん]

>>30259 マンション検討中さん
ここの場合は、1期1次は全室抽選orそれに近い状態、にはなると思うので、売れる傾向そのものは一斉に売れるという状態かと。

ただ、抽選の倍率にはバラ付きが出るのも事実で、一般的には最上階および高層階、最下層階の値段的にお値打ち部屋は倍率高め、という感じかと思います。

[30263: マンション検討中さん]

>>30262 マンション検討中さん
ありがとうございます。
PTKの売れ行きのスゴさはたまたま特殊事例になってるんですかね。
なにわともあれ、希望する部屋が無事にゲットできるか祈るだけですね

[30264: マンション検討中さん]

眺望シミュレーションした感じだと、抜け感が一番味わえるのは北西向き、次いで北向、南向き、南西向きの順番。

一番人気になるであろうSS-77Aswが一番眺望が抜けないという皮肉。。。

[30265: マンション検討中さん]

>>30263 マンション検討中さん
PTKの場合、近々で発売される物件の中で、バランスがいいからじゃないですかね？

月島にもタワーが２棟できるけど、たぶんそっちは単価が高くなる。
晴海フラッグにもタワーが２棟できるけど、そっちは竣工が25年9月でまだ先。
豊海にもタワーが２棟できるけど、そっちは竣工がさらに先の26年。

こういう条件の中で、駅直結、商業施設隣接、大型プロジェクト、で、価格は高いけど、まあギリギリ許容範囲。駅距離は、他の新規物件に比べて一番近いという物件だから、人気があるんだと思います。

[30266: マンション検討中さん]

ちなみに、眺望シミュレーションは、いつでも作れるので、もし他の高さの向きが気になる人がいたら教えてください。いつでも作りますので。

[30267: マンション検討中さん]

これから検討という方向けにシェアすると、
パンダ部屋は高階層かそれ以下かはあんまり関係ないです。(リセールにそんな差つきません。)
ただ当たり前ですが100%高階層の方が倍率が付きます。
そして事前に聞いていたよりもはるかに高倍率になるケースが多いです。
ちなみに私もミッド申込ましたが、直前まで2倍か3倍と言われていた倍率が蓋を開けてみれば高階層はほぼ6倍以上でした。
どうしても欲しい人は中層以下をオススメします。

[30268: たぬき]

>>30267 マンション検討中さん
同意ですね
パンダ部屋は階層ではなく列ですね。
同業が見たらもう一択確定です。

サウス低層もミッドと同等で７階より下は価格が徐々に高くなり３階は希少で価格、倍率高くなると予想します。

私的には３階に住みたい…

[30269: マンション検討中さん]

>>30268 たぬきさん
勉強になります。
一期一次のサウスだとどの列が該当することになりそうでしょうか？
そこまで部屋タイプにこだわりはなく、なるべく倍率低いところを希望したく

[30270: たぬき]

>>30269 マンション検討中さん
ここであげると自分の首絞めるので…m(_ _)m
どちらかと言うと資産性で劣る部屋は行灯部屋の有無、リビングインのみの間取り、ワイドスパンも関係してきますか。

[30271: マンション検討中さん]

>>30268 たぬきさん
3階は運河ビューが気持ち良さそうですよねー。

[30272: マンション検討中さん]

>>30269 マンション検討中さん
そんなの隠さなくても、いずれバレます（笑）僕が言ってしまいますが投資家殺到は間違いなく北向きの73Cnですよ。コストパフォーマンスが1番いいですから。

[30273: マンション検討中さん]

>>30269 マンション検討中さん
逆に言えば、倍率が低くなることが予想されるのは南東向きの行燈部屋があるところ。

この向きはミッド棟とお見合いなので、投資家は避けるでしょう。とはいえ、これも1期1次では販売されませんので、販売された場合の価格次第ですけどね。

[30274: マンション検討中さん]

もうほんといい加減転売業者の購入は規制して欲しいですよね。(ロレックスみたいに購入制限かけるとか。)不動産業界の業者がデベからマンション仕入れて高値で売り捌くってほんとクソですよね。。
何の価値もない。

[30275: マンション検討中さん]

>>30274 マンション検討中さん
それは俺も同感。そのせいで競争率も価格も上がるので、実需で欲しい人には悪でしかない。

政府も多くの国民に住宅供給するためにローン減税とかやっているのに、それに逆行する存在だよね。

[30276: 匿名さん]

サウス一期一次で何戸売り出すのかご存知の方いますか？
販売戸数にもよるけど、ミッドと変わらない倍率がつきそうですね。

[30277: たぬき]

>>30274 マンション検討中さん
ですね…
私は実需組なので…もう少し高くして欲しかった。
近くで商売してるのでここか月島に住みたい。

[30278: たぬき]

>>30271 マンション検討中さん
低層階は緑も近いし生活してる感が。
価格高くても大人気になるだろうから無謀に突っ込みませんが…

[30279: マンション検討中さん]

今のところ3LDKの人気は、SS77Asw > SW73Cn > SN76An（下層）> SW74As > SW85Aw > SS94Bsw
こんな感じかな？

1位はワイドスパンで全部屋の綺麗な間取りなので、向きといい、実需や投資ともに人気になりそう。

2位はコストパフォーマンス抜群のパンダ部屋。3位は悩みどころだけど、下層階であれば角部屋が1億切りってとこで。

[30280: 通りがかりさん]

2ldkはどうでしょうか

[30281: ご近所さん]

ドトールや晴海テラスの分譲販売時、あるいは中古の広告でも、一度たりとも「運河ビュー」「水辺がさわやか」なんて見たことないけど、どうしてこの物件だけ運河がそんなに強調されるんでしょうか？　低層を捌くための営業文句ですか？　営業文句でなければドトール北向きを運河ビューとなぜ強調しないのかな？　

[30282: マンション検討中さん]

>>30281 ご近所さん
北向きの運河ビューは、太陽の斜光が反射しないから対して綺麗じゃない。逆にPTKからは太陽の斜光が水辺に反射して綺麗なんですよ。

運河ビューでも対岸のドゥトゥールとは雲泥の差です。

[30283: マンション検討中さん]

>>30276 匿名さん
数え間違えて無ければ、価格表に載っている数は201戸です。

[30284: マンション検討中さん]

73Cnの中高層が8000万円台からあるなら、同じような向きのミッドと同程度かちょっと安いくらいですね。ただ、こういう掲示板で取り上げられるようだと、すごい倍率で買えなそう。ミッドのときも人気の部屋に突っ込んで落選して、こっちは何回も落選してるんだぞ！って言ってる人いたけど、本当に買いたいなら5倍以上だとまず当選しないと思った方がいいから、誰も見向きしない部屋を早い段階から申し込み入れて、営業さんに無抽選を死守してもらった方が買える可能性は高い。私はそうしてミッドを一期一次で買えました。

[30285: マンション検討中さん]

>>30280 通りがかりさん
2LDKは、今回SS57Fse、SN57Dwの2つのタイプしか出ていなくて、どちらも最も安くても坪単価430万なのでどうですかねー？

南東中のSS57Fseよりかは、北西中のSN57Dwの方が眺望が抜けるので、こちらの方が多少上な気もするけど。

[30286: マンション検討中さん]

>>30284 マンション検討中さん
73Cnは最上階54Fが9770万。44階が9260万、38階で8990万、30階で8710万、27階が最下層で8620万です。

40階前後はだいぶ魅力的な価格だけど、倍率も高そうですね。

[30287: マンション検討中さん]

>>30286 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。それは目に優しい価格に感じますね！北向きでもいいという人には人気でそうですね。

[30288: 匿名さん]

サウスの駐車場、全329台のうち222台が幅1850mmってマジすか！？

[30289: マンション検討中さん]

>>30288 匿名さん
マジですね。本当に頭の痛い問題です。

[30290: マンション検討中さん]

>>30286 マンション検討中さん
この部屋だけは、ミッドの北向き70平米の部屋達よりもいいね！ミッド落選組の最後の希望だね！

[30291: マンション検討中さん]

>>30290 マンション検討中さん
ミッド落選組、投資家、新たなサウス検討組、三つ巴になるので、倍率高騰がやばそうですね。

[30292: 匿名さん]

>>30282 マンション検討中さん

営業トークですね。実際ほぼ変わらないですよ。

[30293: マンション検討中さん]

>>30292 匿名さん
MRに行けば分かります、全然違うから。

[30294: 評判気になるさん]

>>30291 マンション検討中さん
ミッド１期２次までに確保した人も参戦させていただきます。

[30295: eマンションさん]

>>30282 マンション検討中さん

ドゥトゥールの北東角部屋に住んでたけど、多分大した違いはないですよ。別に綺麗な運河じゃないし。

[30296: 匿名さん]

>>30293 マンション検討中さん

なんでMRなんだよ。
黎明大橋辺りから両サイド確認したら分かるだろ。それともMRで営業トーク受けたらそんな気になるって事か？笑

[30297: マンション検討中さん]

>>30295 eマンションさん
単に検討者なので営業トークで言っているわけではないけど、綺麗に感じるか感じないかは人それぞれ。江ノ島の海を綺麗という人もいれば、汚いという人もいる。それと同じです。

僕は低層だと、水辺で、太陽光が反射して綺麗だなっと感じただけです。ただ、ドゥートゥール側からなら感じなかったでしょうけどね。

[30298: 匿名さん]

向きはわからないけど、運河沿い良いですよ。
大して綺麗ではない運河沿いマンションに居住中ですが、癒されます。

[30299: ご近所さん]

>>30295 eマンションさん
そうすると、ミッドのときに低層の一部が運河をウリにして中高層階よりも高めの値付けになっていたわけですが、あれは完全に営業戦略で、それにうまくハマって喜んで本来もっと安くても良いものを高く買った人がいるという理解でよろしいでしょうか

ちなみにこれはミッドの運河沿い購入者批判ではなく、サウスの低層をどう評価して良いのかという検討に関する議論です

[30300: 匿名さん]

>>30298 匿名さん
へー。汚い運河沿いでも癒されるんだ。中層狙いだったけど、考え直そ。