パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30201: 名無しさん]

>>30200 マンション検討中さん
投資家の方って1LDKとかのイメージ強くて1次1期から
ってイメージがないんですが、関係ないですかね、それだけ魅力的ってことですか、コストパフォーマンスしか考えないですもんね。

[30202: マンション検討中さん]

>>30201 名無しさん
1LDKのみってわけではないですね。3LDKも賃貸需要があるので、賃貸で回して10年以内に転売なんてざらにあります。

KTTの44階、3LDK、72.85m2が31.8万円で賃貸出ているので、同じ73Cnの44階を購入して賃貸に出したとすると、想定賃料が32.5万円くらい。

73Cnの44階が9260万円だから、実質利回り4.2％。しっかりと元が取れるでしょうね。

駅近を考慮すると賃料はもうちょい行けるかもしれないので、そうなるとさらに美味しい物件となります。

[30203: マンション検討中さん]

>>30201 名無しさん
ちなみに、僕がMR行った時も、投資家の方が3LDK狙いで来ていたそうです。投資家は1期1次から行きますよ。1期1次が一番安く売り出す傾向にあるから。

さっき書き込んだように、賃貸で4年回したとして、32.5万円×48＝1560万円ですから、その後売り出して、販売時とトントンで売れても1560万の利益。勝どきタワーの中古がここより高いので、多少乗せて売れたら、それこそ2000万近い利益になりますので。

[30204: 名無しさん]

>>30203 マンション検討中さん
なるほど…すごく勉強になります！物件見始めたのが最近になってなので、日々勉強中です。。
まずは自分がどこの部屋がいいかをよく考えることにします、人気の物件ですからね買えたらラッキーくらいに思っておきます（本当はものすごく欲しいですが…それは皆さんも同じなので涙）

[30205: マンション検討中さん]

どなたか「SW-154aw」の価格をご存じの方がいたら教えてください。
本日は、サロンがお休みで問合せ出来ないので。

[30206: 匿名さん]

>>30204 名無しさん

すみません、
1期1次はミッド敗退者に譲っていただけませんか。

[30207: 匿名さん]

サウスの唯一となる長所見つけました。
床スラブ厚が300mmなんです。（ミッドは280mm）

[30208: マンション検討中さん]

>>30206 匿名さん
それは無理な相談でしょー（笑）みんな平等です。

[30209: 名無しさん]

>>30206 匿名さん
ミッドを魅力的に感じられたので票を入れられたのではないのですか？
サウスは敗者復活的な感じで、まぁ横だからいいやーくらいな適当感じなら、
真剣に考えているこちらに逆に譲って頂けませんか。

[30210: 匿名さん]

>>30209 名無しさん

ミッド落選者500組を敵に回す発言ですね。
三井の営業が尽力する対象はミッド落選者ですよ。
もう10回近くMR通ってますからね。貴方とは執念が違います。

[30211: 名無しさん]

>>30210 匿名さん
ミッド落選者に尽力するのであれば、サウスから検討に入れた人たちにはMRの案内なんて届かないでしょうね、普通は。
みんなイーブンですから、サウスがいいと思えばMRに何回行こうが執念がどうとか関係なく票は入れますよ。笑

[30212: eマンションさん]

>>30210 匿名さん

一期一次で無抽選で買いました。無抽選だってあるのに見苦しいですよ。2LDKで良ければ売りましょうか？住む予定が無くなってしまったので。

[30213: マンション検討中さん]

まぁ、サウスは部屋数多いから上手く立ち回れば倍率避けられるのではないかな？
もしかしたら同じ住民になるかもなんだから仲良くするんやで。

[30214: 匿名さん]

落選したら芝浦買えば？

[30215: マンション検討中さん]

>>30214 匿名さん
まったく魅力がない物件だね。港区ってだけ。それ以上でも無ければ、それ以下でもない。まー、高い金払って芝浦の2物件は無いな。両方とも。

[30216: 匿名さん]

ミッドの時は手付け1割無いとダメみたいのありましたが、今回も同じでしょうか？

[30217: 匿名さん]

>>30216 匿名さん
ミッド契約者だけどサウスが違うなら暴動起こるやろ笑

[30218: マンション検討中さん]

>>30216 匿名さん
表立ってOKとは言わないでしょうね。
売れ行き見ながら判断すると思います。抽選部屋ばかりだと厳しいかもしれませんね。
でも3年間塩漬けは嫌ですよねやはり。

[30219: マンション検討中さん]

手付金交渉、今まで交渉して減額してもらったことあるけど、ここはさすがに人気すぎて言い出せなかった。難しいと思った方がいいでしょうね。

[30220: 匿名さん]

エントリーしても全く限定サイトのパスワードを送ってくれないですが、
客だと思われてないことでしょうか？

[30221: 匿名さん]

>>30218 マンション検討中さん
1割絶対なら仕方ないと諦めて1割入れますが、できれば0.5くらいが良いですね。800万近く寝かせるのはキツイ

[30222: マンション検討中さん]

>>30216 匿名さん
抽選になった場合、手付金が1割準備できないとそもそも申し込めないみたいです
はっきりと仰ってました

[30223: たぬき]

１割はミッドの時は必須でしたね。
身内割引等全ての交渉の余地もなしです。

今回で4回目のトライ。お得感は薄れたけど実需にはまだまだ買い。ここ買えなかったら月島の中古でも行こうかな…w

[30224: マンション検討中さん]

>>30223 たぬきさん

4回目。。！
過去の倍率教えて下さい。笑

[30225: 匿名さん]

バスさえ我慢出来れば、晴海フラッグが断然良いことに気づいた。
眺望と間取りがよく、安い。

[30226: マンション検討中さん]

>>30225 匿名さん
バスが我慢できないのでいいです

[30227: 匿名さん]

>>30225 匿名さん
フラッグは眺望の悪い部屋も多いでしょ。
あれだけ駅から遠くて板マンなら、安くて当たり前だし。

[30228: マンション検討中さん]

バスしか無い
バスもある

大きな違いだからね。

バスを日常使いで満足できるのは、時の流れがゆったりなリタイヤ世代くらい。

[30229: 匿名さん]

>>30225 匿名さん
そりゃそうでしょうね。そのバスが1番の懸念な訳で。。

とは言えハルフラも盛り上がって欲しいのでそっちに流れる分にはいっこうに構わないです。サウスの倍率も下がってくれるし。

[30230: 匿名さん]

車の完全自動運転が広まるので、10年後フラッグより安くなりますよ。ここ。

[30231: 匿名さん]

通勤の送り迎え、子供の送り迎え、ぜんぶ車がやってくれます。

[30232: 匿名さん]

フラッグは眺望良い部屋は数が限られる。それ以外は資産価値に期待したら痛い目をみる。
広さ重視でバス我慢出来るなら戸建ての方が幸せでは。

[30233: たぬき]

>>30224 マンション検討中さん
ざっくり平均でならすと3倍強位でした。高倍率の部屋は1期1次、2次共に10倍は普通に超えていました。担当者からの情報から推測すると今回も全部屋は完売は確定。今回のパンダ部屋は列全て3-5倍はつくのではと予想上階（50階付近）は10倍前後と推測します。実需の私にとってはもう少し値段上げろと言いたいです。。。
余談ですが、MR訪問の際に公共交通を使う場合、新橋駅付近ー勝どきTHEタワー間のBRT使うと以外に楽です。※往路よりも復路は特に楽です。

[30234: 匿名さん]

自動運転とか言ってる人いるけど、フラッグって駐車場設置立45%ってご存知？全員車持てると思ってます？持ってない方はタクシーですか？

車がなくても快適なPTKの価値が自動運転が普及したことで急落する因果関係もわからないですね。また、免許返還したリタイア勢にとってはフラッグはバスに頼るしかなさそう。

フラッグで車持てばPTKより遥かに安く買える！って考えてる人って車の維持費とか頭に入れてないんじゃないでしょうか。
（絶対車が欲しい人は向いてますが、駐車場の問題は上記の通りありますね）

[30235: 匿名さん]

現状、車は止まってる時間が長いから、完全自動運転できたら車の必要台数は7割減ですよ。トヨタがMaasとか言ってるのはそのため。
まあ、俺はフラッグパスだけど。

[30236: マンション検討中さん]

僕はPTK本命で考えてて、抽選が外れたら晴海フラッグタワーと思ってます。

自動運転について色々言われているので僕の意見を。

自動運転の普及によって不動産の価値に与える影響は無いと思うよ？　自動運転普及の恩恵は、すべてのマンション平等だし、別に運転が面倒だから現状の車に乗らないわけでもないし。

ただ、晴海フラッグで車持つと維持費云々っていうのも少し的外れ。

車持つ人はフラッグだろうとPTKだろうと持つから、それもイーブン。

僕の場合、会社経営してるんで、車の費用は経費にできるので、維持費も掛からないし。

[30237: マンション検討中さん]

>>30234 匿名さん
あと、この駐車場設置率については、PTKなんて30%しか無いんだから、むしろフラッグの45%の方が優れている。噛み付くポイントじゃないよ。

[30238: マンション検討中さん]

>>30232 匿名さん
これはその通りだね。資産価値が期待できるのはシービレの最上階とか、90m2以上の部屋に限られるだろうね。A棟のレインボービューは、値段を盛りすぎたから、これもダメだね。

ただ、広さ重視でバス我慢なら戸建っていうのはどうだろ？　8000万、9000万の戸建で銀座、新橋にバスで5分で行ける物件なんて無いし、戸建は庭の整備やらゴミ捨てやら、門扉あたりの掃除やら、マンションには無い面倒な点も多いから、単純に良いとは言い切れないよ。

[30239: マンション検討中さん]

>>30237 マンション検討中さん
それはPTKは電車のアクセスが便利だから、車の保有率が低い想定で駐車場が少ないんだけど、フラッグはバスしかないことを車利用でカバーしようとするのに、駐車場の設置率が半分以下だから、みんながクルマ保有できないよね、という話では。

[30240: 匿名さん]

>>30239 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。

わかりづらくて申し訳ないです。
フラッグのデメリットが車持つことで無くなる様なコメントに見て取れたので、実態は45%の住民しか保有できないから解消しきれていない点を問題提起してました。

車の維持費、、的外れですかね？
どのマンションでも持ちたい人は持つのは仰る通りですが、車持つからフラッグのデメリット消せる、、という方は結局駅近のフラッグより高い物件買うのと変わらないんじゃない？という疑問でした。

経費云々はマイノリティで個人差あると思うので一般論を語ったつもりでした。経費で済ませられるのは羨ましい限りです。

[30241: マンション検討中さん]

>>30240 匿名さん
まあ、フラッグにはフラッグの良いところあるわけだから、どっちが優れている的な議論は意味ないかと。

ネガぶっかけてくるコメントなんて無視してれば良いです。それよりか建設的な議論がしたい。

[30242: マンション検討中さん]

本当に自動運転が実現されれば、フラッグの価値は、相当上がるでしょう。
ただ、皆が期待するような自動運転の実現は20年以上先だと思いますよ。

[30243: 匿名さん]

>>30241 マンション検討中さん
ネガというか、自動運転が流行ればPTKの価値がフラッグを下回る、、車があればフラッグの方が価値ある、、というコメントに対してどういう根拠かを知りたかったので色々と言ってました。
結果、若干荒らしてしまい申し訳ないです。

個人的にはフラッグも盛り上がってもらいたいところなので、評判落とそうとしているつもりはないので悪しからず。。（近隣相場下がると巡り巡ってここの価値にも影響するので）

[30244: たぬき]

フラッグとPTKはそもそも購入層バッティングしないのでは？　
求めるコンセプトが全く違うように見えるので。。。

[30245: マンション検討中さん]

>>30244 たぬきさん
パッティングはすると思うよ？現に僕は両方とも検討しているから。ただ、それぞれに求めているものは違うけどね。

まぁ、自動運転が流行るとフラッグの価値が上がって、PTKの価値が下がるなんていう意味不明な事は起きないから、放っておこ。

[30246: 名無しさん]

フラッグ検討している人には悪いけど、遠く離れた一角に住民詰め込んでるだけの団地2.0じゃん
40年後は住民まんま高齢化して、令和のノルタルジー漂う住宅地の代名詞になってると思うよ

[30247: マンション検討中さん]

>>30238 マンション検討中さん
いつから晴海は銀座新橋がバスで5分になったの？

[30248: マンション検討中さん]

>>30233 たぬきさん
平均3倍で3回だと1回は当てたかったですね。。
次は当たると良いですね！
私も今回スーペリアはほぼ完売と思います。
エグゼクティブとスーペリアプラスはさすがに値段上げすぎ感あるのであんまり出なそうだと思いますが。

[30249: 匿名さん]

北向き高層の低倍率(できれば2倍まで)が魅力的と思いました

[30250: マンション検討中さん]

>>30233 たぬきさん
え、全部屋完売なんですか？
そこまでとは思わなかったので、びっくり！