パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30151: 匿名さん]

>>30116 匿名さん
スーパーは勝どきにない
ライフ
ヤオコー
オーケー
あたり。

[30152: 匿名さん]

>>30149 匿名さん

別に思ってないけど、内容がなくても儲かると思っている。
基本煽りですね。
そもそも、BRT誰も乗ってないのに、ルート情報とかどうでも良くね？

[30153: 匿名さん]

湾岸はどの区だろうが、どうでもええわとも思ったぞ。
移動してたら、すぐに晴海とか豊洲とかに直ぐなるし、別に何か変わるわけでもないのに、湾岸に区のこだわりなんて意味無し。
全部湾岸だ。

[30154: 匿名さん]

それからタワマンありすぎや。
あんなにあったら、貴重でもなんでも無いし、どこでもええだろと思った。
直ぐに筍のように生えてくるよ。
量産型ザクのように、どのマンションも一緒に見えたわ。
重ねていうが、どこでもええわ。

[30155: 匿名さん]

有明が坪400笑うね。
汐留から7キロぐらいあったな。
ゆりかもめ22分乗るなら新宿でもいいじゃん。
なんで湾岸かなとも思った。

[30156: 匿名さん]

>>30155 匿名さん
晴海が冠水したとネットに流れていますが勝どきは大丈夫ですか？

[30157: マンション検討中さん]

>>30154 匿名さん
どこでもいいならどうでもいいんじゃね？

[30158: マンション検討中さん]

>>30156 匿名さん
駅前は楽しいことになってましたよ

[30159: マンション検討中さん]

>>30154 匿名さん

だから安いんじゃん。
今山手線徒歩圏は@600以上がデフォルトだよ。
買えるんならそっちを買えばいい。

[30160: マンション検討中さん]

>>30155 匿名さん
有明の掲示板で言ってみてください。たぶん情弱だと袋叩きにあうと思いますw

[30161: 匿名さん]

>>30152 匿名さん
どうでも良い情報なら金にならなくね？

[30162: 匿名さん]

>>30159 マンション検討中さん

安い地域の欠点探したらキリがないよね。

[30163: 匿名さん]

>>30153 匿名さん

いやむしろ湾岸の線引き上手やん。
普通どこからかわからん。

[30164: 匿名さん]

>>30158 マンション検討中さん

どんな感じ？水はたまらないでしょ？

[30165: 匿名さん]

>>30155 匿名さん

新宿住みたい人と有明に住みたい人って違うでしょ。

[30166: 匿名さん]

>>30163 匿名さん
湾岸の序列
お台場月島晴海勝鬨芝浦豊洲東雲有明辰巳枝川港南という感じ？

[30167: 匿名さん]

中央区はまともにハザードマップも作ってないのか

[30168: マンション検討中さん]

>>30164 匿名さん
駅前の交差点の路肩は少し冠水してたみたいです
タクシーに乗ってた時に運転手さんが言ってました

[30169: 匿名さん]

>>30168 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨や線上降雨帯は今後もあり得るからチョック大切ですね。けど昨日の豪雨が時間50ミリの雨というから100ミリ越えの豪雨は本当に凄そう。

[30170: 匿名さん]

>>30169 匿名さん

いきなり過疎りすぎじゃない？サウスいいやん。値下げしたら、買うよ。

[30171: マンション検討中さん]

ネットでエントリーしましたが、なかなか連絡が来ないですね、やはり人気ですねー

[30172: マンション検討中さん]

MRに行きましたが、すんごい人でしたよ
角部屋76平米がダントツ人気みたいです

[30173: 匿名さん]

昨日のようなゲリラ豪雨を経験すると、都心駅近マンションの便利なことや、安全性に人気がますます高まりますね。

[30174: マンション検討中さん]

>>30172 マンション検討中さん
僕もMR行ったけど、あの部屋はどうかな？僕は選ばないな。リビングのコーナー部分の梁の出っ張りが嫌だし、部屋の形が微妙。

2LDKにプラン変更するならありだけど、3LDKのままなら、他の部屋の方が魅力的だったな。

しかし、北側の部屋は安かったね。8000万ちょっとで駅近の3LDKなんて、かなり魅力的な価格でした。

[30175: マンション検討中さん]

>>30174 マンション検討中さん
73Cnですかね！
これは、ミッドの似ている部屋よりも安いし、かなりいいですね！

[30176: マンション検討中さん]

>>30174 マンション検討中さん
私もあの間取りは2LDK前提ですけど、それでもデッドスペースが多すぎて選択肢に入ってこない感じです。
北か南の中住戸の3LDKかなーって思ってます。

[30177: マンション検討中さん]

>>30176 マンション検討中さん
ミッドと比べて、色々と言われたけど、蓋を開けてみたらサウスも魅力的でしたよね。特に中住戸の3LDKは、予定価格よりも値下げしてきたこともあって、第1期1次はかなり良いかと。

欲を言えば、中住戸の部屋のバリエーションをもう少し出して欲しかったけど、それは2期以降の主力として残したんだろね。

今回の1期1次で中住戸ワイドスパンの「SS-77Asw」は一気に出しているので、これも取り合いだろうね。

[30178: 匿名さん]

>>30177 マンション検討中さん

webで公表してる予定価格より実際の価格は値下げされてるんですか？

[30179: 匿名さん]

ミッドを見送った人が、サウスを待って良かったと思える位のセールスポイントがあればいいのだが。

[30180: マンション検討中さん]

>>30178 匿名さん
はい2%ほど

[30181: マンション検討中さん]

>>30177 マンション検討中さん
77Aswと76Anは全戸ほぼ間違いなく抽選になるのではと言っておりました
スーペリア帯の一期一次の目玉はこの二部屋っぽいですね
直結でない分、エントランスやエレベーターホールなどの豪華さはサウスの方が良いのではないかと思っています

[30182: マンション検討中さん]

>>30179 匿名さん
いや、じゅうぶんありますよ。もっともコスパが良く出てきた73Cnなんかは、スーペリアの最上階ですら9770万、50階で9500万ですから、かなり魅力的な価格かと。

この階数はミッドの最上階を越していて、眺望的にも優れているし、かなり魅力的ですよ。

[30183: 名無しさん]

良いね　マンコミの本来の姿になってきましたね

[30184: 名無しさん]

>>30182 マンション検討中さん
73cnも人気になりそうですよね、ここすごくいいなぁと思ってます、あと74Asもいいなぁと、ほぼ反転で。
ただ、北と真南で全く環境変わりますが…真南ってやっぱ暑いんですかねタワマン、どうなんでしょう？

[30185: マンション検討中さん]

>>30182 マンション検討中さん
これいいよね！ミッドとの比較で考えても一番自分の中で納得がいく。

[30186: マンション検討中さん]

>>30184 名無しさん
暑いと捉えるか日当たり良好と捉えるか笑
南ならフラッグタワー立つまではベランダからレインボーブリッジも眺めれそうでしたよ
あと、かなり戸数は少ないけど、トランクルームついてる部屋もありました

[30187: マンション検討中さん]

>>30186 マンション検討中さん
南向きはレインボー左の橋桁のみ見えそうですね。フラッグタワーまではですが。

南西ならブランズタワー出来るまではレインボー全景が見えそうです。フラッグタワー出来たら右側のみになりそう。

トランクルーム付きも良いんだけど、100万も盛られちゃうんですよねー。悩みどころ。

[30188: マンション検討中さん]

>>30184 名無しさん
真南向きより、南西向きの方が暑いと思います。真南なら夕方の西陽が部屋の中に照らすことはないですが、南西は西陽がさしてしますので。

ただ、階数によっては東京タワーズミッドの影で、西陽が遮られると思うので、担当営業に採光シミュレーション見せてもらうと良いです。

[30189: マンション検討中さん]

>>30185 マンション検討中さん
ミッドは眺望的に抜ける北向きや北西向きが人気だったけど、こうした向きを買った人より、さらに上の眺望が選べて、価格も控えめってところが良いですね。

[30190: マンション検討中さん]

ミッドは第2期から値上げだったから、サウスもそうしてくるよね。

第１期の抽選に1発通過すること願いたいなー。

[30191: 名無しさん]

>>30186 マンション検討中さん
ありがとうございます！今、真南の家に住んでまして、1日家空けて帰ってきた時の灼熱さがすごくて、、タワマンは南向き暑いとお聞きしたことがあったのでお伺いしました！トランクルームもう少しあったらいいのになぁと思いますねぇ。。。

[30192: マンション検討中さん]

>>30190 マンション検討中さん
同じく！

[30193: マンション検討中さん]

ミッドの残りは完成後みたいです

[30194: 名無しさん]

>>30188 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今も真南ですでに暑いので悩んでます。笑
今週末MRなので、営業さんに見せてもらうことにします！

[30195: マンション検討中さん]

>>30194 名無しさん
現時点で真南が暑いと感じているなら、ここも真南、南西向きは暑いと思います。
だとしたら、北向にしちゃうというのも一つの選択肢だと思います。

北向は直射日光を浴びることはないので、部屋の温度はそこまで上がらないかと。景色も北向きの方が綺麗ですし、視界が抜けてますから。

何気に第1期1次は狙い目だと思うんですよね。9月販売なので、時期がちょうど晴海フラッグのMR見学時期とかぶります。

そうすると、晴海フラッグと天秤にかけている人が、決め切れなくて2次以降に流れる可能性があるので、倍率的に有利になる気がします。

[30196: 周辺住民さん]

結局サウスが始まってしまえば１期１次抽選で悲喜交々。
サウスもほぼ全戸抽選でしょう。

[30197: マンション検討中さん]

>>30189 マンション検討中さん
ミッドは北向き、北西よりも南の方が人気でしたよ。南は基本抽選で、北は無抽選も多かったです。自分は人気関係なく、タワマンなら間違いなく眺望重視だと思って、北向きにしました。サウスは北向きも人気出そうですね。

[30198: マンション検討中さん]

間取りは違うけど、南と北でかなり価格差があるので、北向きにも人気は行きそうですね。抽選もバラけると良いんだけど。。。

[30199: 名無しさん]

>>30195 マンション検討中さん
北向き眺望いいですよね！
晴海フラッグと確かに被ってきますね、向こうは駅近さえ捨てられればなんでも揃って、安くて広いですからね、、MR見てみていろいろ話聞いてみます、ありがとうございます！

[30200: マンション検討中さん]

このTwitterの投稿見ちゃうと、やはり今回の73Cnはお買い得だよなー。
https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1414400051858706434?s=21

ほぼ向きも同じ、同じトライスター型、そして駅にはより近い、さらに新築で、中古物件より値段が安い。

ただ、投資家も殺到しそうだよなー。