パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30101: マンション検討中さん]

ミッドvsサウスみたいな議論よくあるけど、僕は全然気にしてない。

すでに買えない物件と比較しても何の意味もないから。

[30102: 匿名さん]

近隣住民としては、スーパーにどの企業が出店するのか気になります。
マルエツのお惣菜もそろそろ飽きてきたので。

[30103: 通りがかりさん]

58階のタワマンなんて都内でも数えるくらいだからね。そう言う意味では、インパクトはある。

[30104: マンション検討中さん]

明日MRに行ってきます。楽しみー。

[30105: 匿名さん]

そうだよな、食ってるもんがマルエツの底辺だから、結局は底辺の暮らしなんだよな。

[30106: 名無しさん]

購入者の皆さん、誘致希望アンケートにスーパーはマルエツ以外と書いてください

[30107: 匿名さん]

>>30101 マンション検討中さん

その通りですね。
買えないマンションと比較しても意味ないよ。

[30108: 匿名さん]

>>30107 匿名さん

転売ヤーから買えるよ。

[30109: 匿名さん]

>>30108 匿名さん

今買えるの？

[30110: マンション検討中さん]

>>30108 匿名さん
サウスと同じ坪単価なら検討してあげるけどね。それ以上なら検討しない。

[30111: 匿名さん]

>>30110 マンション検討中さん
ミッドの北西角持ってますよ。坪500万でよければ売買予約してもいいですよ。

[30112: マンション検討中さん]

>>30111 匿名さん
71.13m2の3LDKのやつ？　元坪単価420万ー430万を500万ですか。なかなか強気な値段。

[30113: 匿名さん]

>>30112 マンション検討中さん

まぁサウスの高層角も500弱しますし。
駅直結のミッド様ですし、サウスの値付けに比べれば良心的なのでは？

[30114: マンション検討中さん]

>>30113 匿名さん
いやー470万くらいが妥当じゃないかなー？

[30115: 名無しさん]

>>30113 匿名さん

デベの補償なしで仲介手数料もかかっちゃうよね？

[30116: 匿名さん]

>>30106 名無しさん
営業さんとこの話をよくしてたんですけど、かなりの人がマルエツ以外と希望されてたみたいですね。

マルエツにはならないと思いますと営業さんが言ってました。

[30117: マンション検討中さん]

>>30116 匿名さん
スーパーなんて、何が入っても同じだと思うけど、OKは嫌だな。安っぽく見えるから。成城石井でいいんじゃない？

[30118: 匿名さん]

>>30117 マンション検討中さん
うーん・・・マーケティングの世界・・・マルエツはダメで成城石井はいいんだ・・・リンコスはマルエツですよ。
皆さん合法的な詐欺＝ブランド・マーケティングの世界にまんまと騙されてる。まあそれが人間なのですが。

とりあえず匿名ですが、実は元戦略コンサル、今、定年おやじのたわごとです

[30119: 匿名さん]

スーパーは安っぽく見えようが、安くて新鮮、品数豊富、これに尽きると思います。
勝どき民の食をガッチリ掴む、安くて混んでるスーパーが入った方が物件価値上がると思います。
リンコス　成城石井　はやめてほしいなあ。

[30120: マンション検討中さん]

マルエツ、文化堂、東武ストア、成城石井
それぞれ既に勝どき駅周辺にありますからなぁ。

[30121: 匿名さん]

>>30118 匿名さん
ブランドは名前だけでなく、品揃えが違うから重要。なお、成城石井は生鮮食品が弱いからパス。

[30122: マンション検討中さん]

イオン系スーパーが個人的には最強だと思う
鮮魚においてもどこのイオン系にいっても新鮮で美味しい　品揃えはご存知のように最強　ぜひ期待してます

[30123: 匿名さん]

>>30121 匿名さん
ブランドの何たるかはいろいろあります。
バリュー・ブランド：同じようなものなのに安い。
スタンダード・ブランド：特に安くはないのだけれど間違いない
プレミアム：スタンダードより品質が明らかにちがう（と訴求）
ラグジュアリー：唯一無二　他との比較なし・・・・

日本の後進性・・・ブランドの意味ほとんどの人がわかっていない・・・ブランドとは高級とかより優れているかではありません。　ポジショニングがはっきりしているということです。
その点から言えば成城石井に生鮮を期待するのは無理です。成城はワインやチーズと冷蔵がコア・コンピテンスなのです。　それにしてもくだらない議論ですね。

[30124: 匿名さん]

>>30122 マンション検討中さん
イオンの生鮮、それは無い。　安いから良いのであって美味しいかどうかは全く担保されません。品ぞろえは店のサイズで決まります。　イオン系スーパーだとするとマイバスケットしかありません。

[30125: 名無しさん]

文化堂一択かな。

[30126: マンション検討中さん]

>>30125 名無しさん
勝どきビュータワーみたいな悲惨な内容にならないことを祈ります。

[30127: 匿名さん]

スーパーはマルエツ、外食はサイゼリヤが標準的な勝どき民の生活だから

[30128: マンション検討中さん]

スーパーはライフでいいんじゃない？
中目黒にもあるし、間違いないでしょ

[30129: 匿名さん]

>>30127 匿名さん

サイゼリヤはイタリア人も懐かしむ名店。

[30130: 匿名さん]

マンマニさんのブログでMTGの単価505って書いてたけど、マジ？
月島三丁目北とか500超えそうやん。

[30131: マンション検討中さん]

>>30130 匿名さん
MTG500なんてもうだいぶ前にはなってたぞ

[30132: 匿名さん]

>>30131 マンション検討中さん

平均で500超え？

[30133: マンション検討中さん]

>>30130 匿名さん
来年の月島三丁目はスミフだし、坪550は堅いと言われてるよ。そこまでいくと、サウスもつられて値上げしそうだから、買うなら間違いなく一期がいい。

[30134: マンション検討中さん]

最近の相場上がりすぎで、驚いた。
中古も売出しかなり減ってるし、実際に売れてるんだろな。
勝どきザ・タワーも坪400近いみたいだから、確かに周辺に比べるとここは高くないんだよね！
この後、全体的に下がるか上がるか分からないけど、下がりにくいだろうね。

[30135: 匿名さん]

>>30133 マンション検討中さん

ジーマーですか。。。
月島便利ですもんね。

[30136: 通りがかりさん]

>>30131 マンション検討中さん

確かMTGはパーコー仕様とモデルルームで聞いた気がする。

[30137: マンション検討中さん]

サウスのモデルルーム行かれた方、ミッドと大きな違いありましたか。

[30138: 匿名さん]

>>30134 マンション検討中さん

でも、永久に上がり続けることはあり得ないわけで、いつ下がるかですね。
ひとまず、2024年には新築物件の竣工が多いので買い替えの中古も多く出るでしょうから、その時にどうなるか。

[30139: 通りがかりさん]

>>30138 匿名さん

そう言っていたらいつまでも買えない。

[30140: 匿名さん]

>>30138 匿名さん

10回連続でコインの表が出ても、次に裏が出る確率は確率５割やで。上げ相場でバイアスがかかりやすいギャンブラーの誤謬ってやつや。

[30141: 匿名さん]

>>30140 匿名さん
不動産の時間軸は長いです。
次の1回の確率など意味ないです。

[30142: 通りがかりさん]

>>30141 匿名さん

長いのは実需だけ。もう少し多面的に見たら？
転売目的でだと次の一回が大事だよ。

[30143: 匿名さん]

なんでここは上がるとか下がるとかいうことに異常に関心が高い人が多いの。
下がろうが余裕資金で購入していれば問題ないし、上がってもここだけ上がるわけではないので、売却してステップアップすることも難しいから、普通の人はそれほど関心はないというのが正直なところなのではないかな。
それよりも住んでて楽しいかどうか、家族が幸せに暮らせるかどうかの視点が最重要だと思う。

[30144: 匿名さん]

>>30143 匿名さん

人それぞれだよね。
家族いない人もいるだろうし。

[30145: 匿名さん]

昨日はじめて湾岸上陸したけど、勝どき良くないよ
有明に行く途中に通っただけだけど、晴海も全てどこも田舎すぎる
俺には刺激がなくて耐えられない
もう二度と上陸することはない
こんな土地安くて当たり前です

BRTも始めてみたけど、誰も乗ってなかった
不便なんだろうな
自転車最強でしょ
BRTネタでのらえもん大儲けしたな
俺もこれから煽りを副業にするわ

[30146: マンション検討中さん]

マンションの話題に戻りましょうか。サウスのラウンジですが、一般利用のときも、お酒を販売したら、ルーフトップバーのような使い方できていいと思ったのですが、皆さんどう思われますか？

[30147: マンション検討中さん]

サウスのモデルルームって何かミッドから変化ありますか？

ミッドから、値上げしても
まだ小出し販売で疲れてしまいました。

ミッドから外れてる客を馬鹿にしてるのかと思ってしまいます。

[30148: 匿名さん]

>>30140 匿名さん

条件付き確率だから、そうはならない。

[30149: 匿名さん]

>>30145 匿名さん

煽ると儲かると思ってんの？

[30150: マンション検討中さん]

>>30147 マンション検討中さん

基本的にミッドの使い回しです。天井高や間取りも違うので、あくまで仕様、雰囲気の確認レベル。
一点ミッドと違うのは、カラーセレクトの期間を長く取れるようにということらしいけど、ドアの木枠を全て壁紙と同じ色に統一(基本的に白)してあるのが珍しかった。巾木みたいに。

[30151: 匿名さん]

>>30116 匿名さん
スーパーは勝どきにない
ライフ
ヤオコー
オーケー
あたり。

[30152: 匿名さん]

>>30149 匿名さん

別に思ってないけど、内容がなくても儲かると思っている。
基本煽りですね。
そもそも、BRT誰も乗ってないのに、ルート情報とかどうでも良くね？

[30153: 匿名さん]

湾岸はどの区だろうが、どうでもええわとも思ったぞ。
移動してたら、すぐに晴海とか豊洲とかに直ぐなるし、別に何か変わるわけでもないのに、湾岸に区のこだわりなんて意味無し。
全部湾岸だ。

[30154: 匿名さん]

それからタワマンありすぎや。
あんなにあったら、貴重でもなんでも無いし、どこでもええだろと思った。
直ぐに筍のように生えてくるよ。
量産型ザクのように、どのマンションも一緒に見えたわ。
重ねていうが、どこでもええわ。

[30155: 匿名さん]

有明が坪400笑うね。
汐留から7キロぐらいあったな。
ゆりかもめ22分乗るなら新宿でもいいじゃん。
なんで湾岸かなとも思った。

[30156: 匿名さん]

>>30155 匿名さん
晴海が冠水したとネットに流れていますが勝どきは大丈夫ですか？

[30157: マンション検討中さん]

>>30154 匿名さん
どこでもいいならどうでもいいんじゃね？

[30158: マンション検討中さん]

>>30156 匿名さん
駅前は楽しいことになってましたよ

[30159: マンション検討中さん]

>>30154 匿名さん

だから安いんじゃん。
今山手線徒歩圏は@600以上がデフォルトだよ。
買えるんならそっちを買えばいい。

[30160: マンション検討中さん]

>>30155 匿名さん
有明の掲示板で言ってみてください。たぶん情弱だと袋叩きにあうと思いますw

[30161: 匿名さん]

>>30152 匿名さん
どうでも良い情報なら金にならなくね？

[30162: 匿名さん]

>>30159 マンション検討中さん

安い地域の欠点探したらキリがないよね。

[30163: 匿名さん]

>>30153 匿名さん

いやむしろ湾岸の線引き上手やん。
普通どこからかわからん。

[30164: 匿名さん]

>>30158 マンション検討中さん

どんな感じ？水はたまらないでしょ？

[30165: 匿名さん]

>>30155 匿名さん

新宿住みたい人と有明に住みたい人って違うでしょ。

[30166: 匿名さん]

>>30163 匿名さん
湾岸の序列
お台場月島晴海勝鬨芝浦豊洲東雲有明辰巳枝川港南という感じ？

[30167: 匿名さん]

中央区はまともにハザードマップも作ってないのか

[30168: マンション検討中さん]

>>30164 匿名さん
駅前の交差点の路肩は少し冠水してたみたいです
タクシーに乗ってた時に運転手さんが言ってました

[30169: 匿名さん]

>>30168 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨や線上降雨帯は今後もあり得るからチョック大切ですね。けど昨日の豪雨が時間50ミリの雨というから100ミリ越えの豪雨は本当に凄そう。

[30170: 匿名さん]

>>30169 匿名さん

いきなり過疎りすぎじゃない？サウスいいやん。値下げしたら、買うよ。

[30171: マンション検討中さん]

ネットでエントリーしましたが、なかなか連絡が来ないですね、やはり人気ですねー

[30172: マンション検討中さん]

MRに行きましたが、すんごい人でしたよ
角部屋76平米がダントツ人気みたいです

[30173: 匿名さん]

昨日のようなゲリラ豪雨を経験すると、都心駅近マンションの便利なことや、安全性に人気がますます高まりますね。

[30174: マンション検討中さん]

>>30172 マンション検討中さん
僕もMR行ったけど、あの部屋はどうかな？僕は選ばないな。リビングのコーナー部分の梁の出っ張りが嫌だし、部屋の形が微妙。

2LDKにプラン変更するならありだけど、3LDKのままなら、他の部屋の方が魅力的だったな。

しかし、北側の部屋は安かったね。8000万ちょっとで駅近の3LDKなんて、かなり魅力的な価格でした。

[30175: マンション検討中さん]

>>30174 マンション検討中さん
73Cnですかね！
これは、ミッドの似ている部屋よりも安いし、かなりいいですね！

[30176: マンション検討中さん]

>>30174 マンション検討中さん
私もあの間取りは2LDK前提ですけど、それでもデッドスペースが多すぎて選択肢に入ってこない感じです。
北か南の中住戸の3LDKかなーって思ってます。

[30177: マンション検討中さん]

>>30176 マンション検討中さん
ミッドと比べて、色々と言われたけど、蓋を開けてみたらサウスも魅力的でしたよね。特に中住戸の3LDKは、予定価格よりも値下げしてきたこともあって、第1期1次はかなり良いかと。

欲を言えば、中住戸の部屋のバリエーションをもう少し出して欲しかったけど、それは2期以降の主力として残したんだろね。

今回の1期1次で中住戸ワイドスパンの「SS-77Asw」は一気に出しているので、これも取り合いだろうね。

[30178: 匿名さん]

>>30177 マンション検討中さん

webで公表してる予定価格より実際の価格は値下げされてるんですか？

[30179: 匿名さん]

ミッドを見送った人が、サウスを待って良かったと思える位のセールスポイントがあればいいのだが。

[30180: マンション検討中さん]

>>30178 匿名さん
はい2%ほど

[30181: マンション検討中さん]

>>30177 マンション検討中さん
77Aswと76Anは全戸ほぼ間違いなく抽選になるのではと言っておりました
スーペリア帯の一期一次の目玉はこの二部屋っぽいですね
直結でない分、エントランスやエレベーターホールなどの豪華さはサウスの方が良いのではないかと思っています

[30182: マンション検討中さん]

>>30179 匿名さん
いや、じゅうぶんありますよ。もっともコスパが良く出てきた73Cnなんかは、スーペリアの最上階ですら9770万、50階で9500万ですから、かなり魅力的な価格かと。

この階数はミッドの最上階を越していて、眺望的にも優れているし、かなり魅力的ですよ。

[30183: 名無しさん]

良いね　マンコミの本来の姿になってきましたね

[30184: 名無しさん]

>>30182 マンション検討中さん
73cnも人気になりそうですよね、ここすごくいいなぁと思ってます、あと74Asもいいなぁと、ほぼ反転で。
ただ、北と真南で全く環境変わりますが…真南ってやっぱ暑いんですかねタワマン、どうなんでしょう？

[30185: マンション検討中さん]

>>30182 マンション検討中さん
これいいよね！ミッドとの比較で考えても一番自分の中で納得がいく。

[30186: マンション検討中さん]

>>30184 名無しさん
暑いと捉えるか日当たり良好と捉えるか笑
南ならフラッグタワー立つまではベランダからレインボーブリッジも眺めれそうでしたよ
あと、かなり戸数は少ないけど、トランクルームついてる部屋もありました

[30187: マンション検討中さん]

>>30186 マンション検討中さん
南向きはレインボー左の橋桁のみ見えそうですね。フラッグタワーまではですが。

南西ならブランズタワー出来るまではレインボー全景が見えそうです。フラッグタワー出来たら右側のみになりそう。

トランクルーム付きも良いんだけど、100万も盛られちゃうんですよねー。悩みどころ。

[30188: マンション検討中さん]

>>30184 名無しさん
真南向きより、南西向きの方が暑いと思います。真南なら夕方の西陽が部屋の中に照らすことはないですが、南西は西陽がさしてしますので。

ただ、階数によっては東京タワーズミッドの影で、西陽が遮られると思うので、担当営業に採光シミュレーション見せてもらうと良いです。

[30189: マンション検討中さん]

>>30185 マンション検討中さん
ミッドは眺望的に抜ける北向きや北西向きが人気だったけど、こうした向きを買った人より、さらに上の眺望が選べて、価格も控えめってところが良いですね。

[30190: マンション検討中さん]

ミッドは第2期から値上げだったから、サウスもそうしてくるよね。

第１期の抽選に1発通過すること願いたいなー。

[30191: 名無しさん]

>>30186 マンション検討中さん
ありがとうございます！今、真南の家に住んでまして、1日家空けて帰ってきた時の灼熱さがすごくて、、タワマンは南向き暑いとお聞きしたことがあったのでお伺いしました！トランクルームもう少しあったらいいのになぁと思いますねぇ。。。

[30192: マンション検討中さん]

>>30190 マンション検討中さん
同じく！

[30193: マンション検討中さん]

ミッドの残りは完成後みたいです

[30194: 名無しさん]

>>30188 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今も真南ですでに暑いので悩んでます。笑
今週末MRなので、営業さんに見せてもらうことにします！

[30195: マンション検討中さん]

>>30194 名無しさん
現時点で真南が暑いと感じているなら、ここも真南、南西向きは暑いと思います。
だとしたら、北向にしちゃうというのも一つの選択肢だと思います。

北向は直射日光を浴びることはないので、部屋の温度はそこまで上がらないかと。景色も北向きの方が綺麗ですし、視界が抜けてますから。

何気に第1期1次は狙い目だと思うんですよね。9月販売なので、時期がちょうど晴海フラッグのMR見学時期とかぶります。

そうすると、晴海フラッグと天秤にかけている人が、決め切れなくて2次以降に流れる可能性があるので、倍率的に有利になる気がします。

[30196: 周辺住民さん]

結局サウスが始まってしまえば１期１次抽選で悲喜交々。
サウスもほぼ全戸抽選でしょう。

[30197: マンション検討中さん]

>>30189 マンション検討中さん
ミッドは北向き、北西よりも南の方が人気でしたよ。南は基本抽選で、北は無抽選も多かったです。自分は人気関係なく、タワマンなら間違いなく眺望重視だと思って、北向きにしました。サウスは北向きも人気出そうですね。

[30198: マンション検討中さん]

間取りは違うけど、南と北でかなり価格差があるので、北向きにも人気は行きそうですね。抽選もバラけると良いんだけど。。。

[30199: 名無しさん]

>>30195 マンション検討中さん
北向き眺望いいですよね！
晴海フラッグと確かに被ってきますね、向こうは駅近さえ捨てられればなんでも揃って、安くて広いですからね、、MR見てみていろいろ話聞いてみます、ありがとうございます！

[30200: マンション検討中さん]

このTwitterの投稿見ちゃうと、やはり今回の73Cnはお買い得だよなー。
https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1414400051858706434?s=21

ほぼ向きも同じ、同じトライスター型、そして駅にはより近い、さらに新築で、中古物件より値段が安い。

ただ、投資家も殺到しそうだよなー。