パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[30051: マンション検討中さん]

MR、サウス向けに改装しているのかがずっと気になってます。

[30052: 周辺住民さん]

[No.29999～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[30053: マンション検討中さん]

>>30051 マンション検討中さん
今週行くので、行ったらレポートしますね。

[30054: マンション比較中さん]

>>30053 マンション検討中さん
よろしくお願いします。担当さんはVRだと言っていましたが、その分対応の部屋が多いと嬉しいです。

[30055: マンション検討中さん]

>>30050 マンション検討中さん
改装なしのVR対応ですよ。
2週間ほど前担当営業さんに確認しました。
ドア枠の色が白に統一されるので、カラーセレクトコーナーのそこだけ変わってます。

[30056: マンション検討中さん]

>>30055 マンション検討中さん
と、いうことは、ミッドの時に見られた方は基本同じものを見るということなんですね、、、

[30057: 口コミ知りたいさん]

>>30055 マンション検討中さん
ぺらぼー、天井高2550はVRじゃ分からんやん。
悪いところは見せないんだな。

[30058: マンション検討中さん]

>>30055 マンション検討中さん
ミッドと仕様が違うのに変更なしなんだ！なんのためのモデルルームなんだか。。。

[30059: 匿名さん]

ドア枠白ってマジなのか。

それにしても、三井としては内装や専有部設備気にする実需や一次取得者なんて客じゃない感じなんだな
マンションなんてMR見なくても買える！と言ってる人達にさっさと売って店じまいしたいと。

[30060: 匿名さん]

>>30059 匿名さん
一次取得者は内装や設備仕様をあまり気にしないと思うぞ。どれだけ低仕様だと言っても一次取得者が現在住んでいる多くの賃貸物件には勝るから。

[30061: 匿名さん]

>>30060 匿名さん

今の賃貸てバルコニー隔て板スラブtoスラブのALCだったりするぞ。ぺらぼーのここより仕様良いよ。

[30062: 匿名さん]

いよいよサウスの案内が始まりますね！
私もMR予約をしました！楽しみ！

ここでミッドとの差異について復習しましょう。
サウスはMRがないらしいので参考にして下さいね！

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

[30063: 匿名さん]

>>30062 匿名さん
サウスとミッドで、ミッドの圧勝ということですね。
これでもサウスを喜んで買う人の気持ちが理解できないのですが、ここでサウスを絶賛している人は悪い冗談のつもりでしょうかね。

[30064: 名無しさん]

今日、文京区へ行ってきた。歴史的建造物を見てきた。数年後に100年を迎える貴重な文化財。月島の埋め立ては1892年、月島小学校開校112年ですか。日々勉強ですね。勝どきエリアは1913年、約110年を迎える埋め立てエリアと言われる。その地盤は古くかなり前のものなんですね。豊洲、お台場はいつだろう。日々勉強は続きそうだ。

[30065: マンション検討中さん]

>>30063 匿名さん
この仕様の差は部が悪いし、納得しづらいけど、とはいえ、サウス以外の選択肢が今は無くない？同じような価格帯で。

消去法で考えると、現段階では1番の選択肢だと思う。

そりゃ、ミッドの方が条件はいいけど、過去の話しをしてもしょうがないから。

[30066: 匿名さん]

東京に歴史なんて残っているのですか？　ぜんぶ壊すのがコンセプトでしょ。
だから住んでも意味ないですよ。

[30067: 匿名さん]

>>30066 匿名さん

ルンペンですか？

[30068: マンション検討中さん]

サウスしか選択肢がないって意見あるけど、なら買わないで待つって選択肢はないの？
2024年に買い替えで大量に中古出てくるんだし。

[30069: マンション検討中さん]

>>30068 マンション検討中さん
中古には興味ない。あるとすれば晴海フラッグのタワー棟だけど、それだと更に一年先だし。

[30070: マンション掲示板さん]

>>30068 マンション検討中さん
周辺の中古マンションのオーナーさんか営業さんの様な口ぶりですね。いちいちミッドと比較して、サウス買うなら中古を買うように促したいのでしょうか。（違ったらすみません。）
何故そこまで頑なにサウスを購入することに否定的なんです？

自分は周辺中古買うぐらいならサウスor豊海or月島or月島タワーの方が断然いいのでそれは考えてません。

[30071: マンション掲示板さん]

>>30070 マンション掲示板さん
サウスor豊海or月島or月島タワー
→ サウスor豊海タワーor月島タワーorフラッグのタワー

[30072: 匿名さん]

今のマンションに外国人越してきて、ヒールや革靴のカツカツ音がヤバ過ぎ、　買ったら一生こんなんムリでしょ。　戸建てにします。

[30073: 匿名さん]

>>30072 匿名さん

お金あるね。
勝どきの戸建は希少だから、かなり高いよ。

[30074: 匿名さん]

>>30072 匿名さん

最上階にすればOK？

[30075: 匿名さん]

なるほど、最上階か、、買えるとこ探します。

[30076: 匿名さん]

>>30070 マンション掲示板さん

>自分は周辺中古買うぐらいなら

2024年は、周辺以外でも色々とマンション竣工があるため、
周辺中古に限らず色々な街で
買い替えの中古が大量に出てくるものと思われます。
中古を売るならその前に。逆に中古を買うなら2024年。

[30077: 通りがかりさん]

>>30076 匿名さん
言い方が悪かったです。
中古を考えていない、、というのが正しかったです。

[30078: 匿名さん]

フラッグは一次取得者が大半かもしれないが、パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲、さらには芝浦のタワマン2物件等は二次取得者が半分以上を占めていると言われている。湾岸物件購入の二次取得者は同域内での買い替えが多いことから、湾岸域内では今後多数の中古物件の売り出しが予想されるので、新築にこだわらない人は中古でも良いように思う。
同時期にそれなりの量の中古がでてくれば、さすがに中古市場も弱含むと思う。

[30079: マンション検討中さん]

なんだろね？このPTK勝どきサウス買うなら、近隣中古の方がいいじゃん的な発言。そんなに中古が欲しければ、どうぞあなたが買いなさい。サウス気になっているから、ここ見ているんじゃないの？ 意味不明。

[30080: 通りがかりさん]

>>30079 マンション検討中さん
ですので、この口振りだと中古販売の営業と思われても仕方ないですよね。

[30081: マンション掲示板さん]

>>30068 マンション検討中さん
沖さんが遂に売り時に舵を切り替えたよね
バブルは2025年前後で弾ける可能性を示唆してた

頭と尻尾はくれてやれってw

[30082: マンション掲示板さん]

サウスの仕様公開されたんだね
エントランスの階段、地味にしんどそうだねぇ
エレベーターがエスカレーターは使えないのかな？？

[30083: 匿名さん]

ここで何言おうと、MRは満杯で予約取れないんでしょ？

[30084: マンション検討中さん]

>>30083 匿名さん
あと2回はチャンスあるから、その時次第じゃない？

[30085: マンコミュファンさん]

>>30081 マンション掲示板さん
1割か2割の確率でって言ってますよね。

[30086: マンション検討中さん]

中央区　マンションだらけ　(笑)

[30087: 口コミ知りたいさん]

BTTのスレ見て、ここ萎えた

[30088: マンション検討中さん]

>>30087 口コミ知りたいさん
なら向こうを買えば良いのでは？

[30089: 匿名さん]

オフィスやテナントも、どんどんマンションになっていくよ。

[30090: 匿名さん]

>>30086 マンション検討中さん
港南とか購入するなら絶対ここ。

[30091: マンション検討中さん]

ミッド買った人達、含み損１０％ぐらいか。

https://sekai-kabuka.com/

[30093: マンション検討中さん]

緊急事態宣言になるとMRどうなるんですかね？また閉鎖ですか？？今まで予約された分はどうなるんですかね、、、

[30094: 検討板ユーザーさん]

>>30093 マンション検討中さん

閉鎖にはならないんじゃないの？

[30095: 周辺住民さん]

>>30091 マンション検討中さん

含み損と言ってる時点で手付金の仕組み分かっていないのだな

まー、株と不動産はあきらかに勉強不足の人たちが参加してくれるおかげで、こっちは真面目にやれば勝率上がるからありがたい

[30096: 検討板ユーザーさん]

>>30082 マンション掲示板さん

別に階段のぼらんでもエレベーター行けるルートあるよ

[30097: 匿名さん]

マンションマニアが、ミッドと比べた場合のサウスの良さを探し出そうと努力しているが、残念ながらまだ見つかっていない。
マンションマニアが良く言っているが、価格が高くともその分納得できるような優れた点があればよいのだが、条件悪くて価格が高いとなれば踏んだり蹴ったりだ。
個人的にも、ミッドに比べて劣っているサウスが値上げされているので気持ちは離れてしまっているが、マンションマニアがどういうメリットをサウスに見つけ出すのか興味がある。

[30098: 周辺住民さん]

>>30097 匿名さん

車移動中心で環状２号に出やすいのはサウス
マルエツ好きにはTTT近くて良いのはサウス
子供を日能研に行かせるなら近いのはサウス
通勤時の人道橋の人混みを避けたいならサウス
銭湯・サウナ好きには堪らない勝どき湯に近いのはサウス
取りに行くと半額のピザハットに近いのはサウス

サウスの優位性しか見つからないんだけど

[30099: 買い替え検討中さん]

>>30098 周辺住民さん
残念、どれも自分にはヒットしない。。。

[30100: マンション検討中さん]

>>30097 匿名さん
どっちだろうね、楽しみ。「やっぱ、ちょっとね」か、「いやいや、これはお勧めです！」に豹変するか。多少ポジショントーク加味して受け取らなければならないけど。