パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[3001: 匿名さん]

>>3000 名無しさん
60平米で管理費5万、固定資産税50万は高すぎ

[3002: 名無しさん]

>>3001 匿名さん

北仲見学した時、管理費はそのぐらいでしたよ。

勝どきは中央区なので固定資産税50万はフツーですよ。

[3003: 匿名さん]

>2999

建築確認から竣工までの期間は北仲と差はあまりない。建築確認取得後、着工、販売開始って順なんだけど、ここは販売開始が早まってる。マンション売れてないから販売に時間がかかるって判断じゃないかな。

[3004: 通りがかりさん]

>>3003 匿名さん
都内の売り物が少ないから、戸数も多いので長い期間かけて売ることにしたと聞きましたよ。
複数年かけることで、毎年新規に発生する需要を取り込んでくとのことです。

[3005: マンション検討中さん]

青田売りなのに完成の遥か前からうって、完成した後もたらたら売っていくってのは、買い手目線では迷惑だな。

早く選ばないといけないし、新築うってたら転売もしにくいし。ここは地権者分の賃貸が腐るほどでるから、ただでさえ賃料で負けるのに、完成後に出さないと需要が食われてしまうし。

[3006: マンション検討中さん]

>>3004 通りがかりさん

三棟目はいつから売って、いつ引き渡し？ミッドサウスよりも完成も先？

[3007: 匿名さん]

>>3005 マンション検討中さん

販売期間が長いと高くだして、だらだら販売の可能性あるのかな。
購入者としては、市場より安い新築を買いたいですね。

[3008: 検討板ユーザーさん]

>>3007 匿名さん

市場と販売価格がupしていくなら、長期青田買いの価値はありますが、むしろ逆の可能性が高いですからね。
　
長期販売でさらに高値ならそのリスクを買い手が背負う形になるかと。

物件内の割安部屋を買うだけでは、リスクが現実になるとプラマイゼロですから、いついくらまでで手を出すか難しいですね。

[3009: 匿名さん]

ミニバブルで販売価格が上がるタイミングでは売り渋りといって販売開始を遅らせるってのがあった。販売開始を早めるのって相場が下がる見込みだから高く出せる今のうちに早く出しちゃえってことかもね。

[3010: 匿名さん]

>3009

その当時三井はインタビュー記事で塩漬けなんて地上げ屋みたいな言葉を堂々と使っていた阿漕な会社。

[3011: 匿名さん]

>>3009　なるほど２年経ってしまうと相場が崩れる見込みなのか、可能性は高いね。

[3012: 匿名さん]

>3011

コロナの影響でその見込みもリセットかも。

[3013: 匿名さん]

>>3011 匿名さん
2年後に相場が崩れると確信してたら、値引きしてさっさと売りきっちまうでしょ。
今は、とにかく土地を仕入れる事が難しくなってきているようです。
その中でもある程度、採算のとれる価格で売るためには、スミフ法式しかないわけで。

[3014: 匿名さん]

下がる前提ですみふ方式やったらWCTみたいに10年販売を覚悟。三井がそれやるかな？

[3015: 名無しさん]

再開発＆地権者＆タワマン二棟なので、四年後なんでしょうか？
契約金1世帯1,000万必要ですよね？
再開発には莫大なお金を担保にしないと工事が出来ないという計算でしょうか。
現在マイホームをお持ちの方は良いですね。私は賃貸なので四年も待てないという計算になりそうです。

[3016: 匿名さん]

＞現在マイホームをお持ちの方は良いですね。

買い替え特約だと契約したら売却して仮住まい。4年はきついよ。

[3017: 匿名さん]

>>3015 名無しさん
1世帯の1000万を当てにして再開発の予算は組まれていない。
それに、頭金は手をつけてはだめ。5％以上の頭金には保全義務がある

[3018: 匿名さん]

>3017

前半はあってるけど、保全については間違い。保証会社に保険って手段もある。

[3019: 匿名さん]

保全措置
https://suumo.jp/yougo/t/tetukekinhozen/

[3020: 匿名さん]

>>3015 名無しさん
手付け金なんて、所詮ディベロッパーの都合でしかないからね。
本来は、竣工前だと保全措置5％以上なのに10％の頭金が当たり前になってるからね。
手付け倍返しとか3倍返しなんてのもちょっと前まではあったけと、それを見越して契約する人なんていないだろうし

[3021: 匿名さん]

>3020

手付解約といって、放棄することによって一方的に解約できる。手付金を支払わずに契約すると、全額支払い義務が生じる。

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん
本来ならば5％の手付け金でいい所を、10％以上要求してくるわけでしょ。それはデベの都合でしかない

[3023: 匿名さん]

>3022

言いなりに出さなければいいだけ。

[3024: 匿名さん]

おまけだけど交渉するなら５％+1円ね。5%だと保全義務はない。

[3025: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
前回の契約時に色々頑張って無理やり5％にしてもらったけど、普通に契約しようとしたら今無理でしょ

[3026: 匿名さん]

１０％出さないと売ってやらないなんて態度をとれるかはコロナ次第かな。

[3027: 匿名さん]

三井健太さんは新築マンション下がらないって言ってるよ。

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
だから何だとも思うけどね。
ブロガーなんて無責任

[3029: 匿名さん]

>3028

根拠ないからブロガーさんの力借りてるだけでしょ。

[3030: 黎明所有者]

>>3006 マンション検討中さん
３棟目が建つ区画は黎明がある場所で
取り壊しすらまだ先です。
2023年８月末まで住めることになってます。

[3031: 匿名さん]

ブロガーが何を言おうが、一番大事なのは自分のリスクコントロール。どの位までの状況なら許容できるのかを踏まえた上で資産管理すべし

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 黎明所有者さん

となると26年完成ぐらいすか。
なげー。

[3033: 匿名さん]

>>3028 匿名さん
下がると言ってる奴と下がらないって言ってる奴は同レベだけど。。。

[3034: マンション検討中さん]

三井さん、こことフラッグと豊海でしばらくいっぱいなんだろうな。

新豊洲と市場前と晴海と月島はそれが終わらないとやってくれないんだろうか？

湾岸の盛り上がりを考えると、ベイクロと東急以降の新豊洲を三井に頑張ってほしいんだが。

[3035: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会の開催延期の案内がきましたね

[3036: 匿名さん]

>>3027
上がれば下がるのは世の常だろう、下らない。

[3037: 匿名さん]

>3095


コロナなのか、資料請求が集まらなかったのか実態を知りたいところ。

[3038: 匿名さん]

>>3037
ここに限っては100パーセント、コロナでしょう。
売れ行きについては未知数というか値段次第だけど、
三井の大規模再開発駅直結マンションってことで注目度は相当なもんだよ。
CGも久々にそそる。

[3039: マンション検討中さん]

晴海と勝どきを繋ぐ起爆剤としても重要だな。
双方に効果があるから、物件の価値も上がる。

[3040: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
それは郵送できてるの？メール？

[3041: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
>>3040 匿名さん
メールで届いて、理由はコロナの拡大状況を踏まえてとのことです

[3042: 匿名さん]

追加
延期日程については今後の状況を注視しながら検討するとのこと。改めてメールにて連絡もらえるみたいです

[3043: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
ありがとう。追加枠だからかまだ届いてなくて。助かります。

[3044: 匿名さん]

>>2999 評判気になるさん
早めの売り出しは、フラッグタワーと豊海タワーに見込み客が流れないのを防止するため。駅直結じゃなきゃダメという人以外は、十分競合になりえる。駅近をとるか広さや眺望をとるか。先にモデルルームに呼んで気持ちを盛りあげた方が勝ち。

ここを狙っている者としては、後から売り出してくれた方がいいんだけど。

[3045: 評判気になるさん]

先日は「パークタワー勝どき」のモデルルーム事前案内会にご予約を賜り、誠にありがとうございます。
この度、新型コロナウィルス感染拡大の状況を踏まえ、
ご来場予定の皆様の健康と安全を最優先に検討を重ねた結果、
３月下旬から開催予定でありました
モデルルーム事前案内会の「開催延期」を決定したことをご報告申し上げます。
開催を楽しみにお待ちいただいておりました皆様、誠に申し訳ございません。
事前案内会開始という最も多くのお客様にご来場いただくタイミングであること、
また本物件は大変多くのお客様からお問合せをいただいているということを鑑みて、
開催延期を決定いたしました。

「延期日程」につきましては、今後の状況を注視しながら検討させていただき、
決定次第、改めてご案内いたします。

なお、延期日程が未定のため、現在ご予約いただいている日時は、
誠に勝手ながら一旦、当方にて全て「キャンセル」とさせていただきます。
延期日程にて開催させていただく際は、
大変恐縮ですが、改めてご予約を賜りますようお願い申し上げます。

せっかくご予約を賜りました皆様には本当に申し訳ありませんが、
何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

近日中に皆様にお会いできることを、スタッフ一同楽しみにしております。
引き続き、「パークタワー勝どき」にご期待ください。

最後に、感染された方々の一刻も早い回復と、皆様の健康と安全をお祈り申し上げます。

[3046: マンコミュファンさん]

>>3044 匿名さん

ここ、豊海、フラッグの順のお値段だから、高いものを先に出さないとね。

[3047: 匿名さん]

>>3046 マンコミュファンさん
えっ。
ここ>フラッグ>豊海じゃない？！
豊海は玄関ドア内開きだし、周辺倉庫だし。

[3048: マンション検討中さん]

>>3045
今日、ブランズタワー豊洲からは以下のメールが来た。

「明日から2期販売開始、是非、予約の上ご来場ください」

何だかなぁ。

[3049: 匿名さん]

延期かー。オリンピック後まで買い控え組が買いにくる前にサクッと買いたかったなー。
抽選嫌なんだよなー。

[3050: 匿名さん]

事前案内会4月枠申し込んで、まだキャンセル連絡がないんですが、これからくるのかな？

[3051: 名無しさん]

>>3047 匿名さん
豊海って、豊洲ですかね？
玄関の内開きって困りますね！

[3052: マンション検討中さん]

>>3051 名無しさん
違います。悪質なデマは通報しますよ

[3053: 名無しさん]

>>3052 マンション検討中さん

3047の方が書いたものに返事したのですが、デマなのですか？
内開きの玄関って珍しいと思いましたが、デマはこちらも困ります。
ご存知の方はきちんとした情報をお願いします！

[3054: マンション検討中さん]

豊海は豊海。豊洲じゃない。
豊海は三井物件。
で、内開き。
コスカタワーとすでに見なされてる。

[3055: マンション検討中さん]

ホテルでよくある、こんな感じでしょうか。

[3056: 匿名さん]

欧米でもないのに内開きにしますかね
現段階の図面ではそうですが修正されるのではないですかね
コストカットは事実だと思うので、立地もありますしここより100万は下になりそうですね
ここは外観の仕様も含めて納得する物を期待したいですね

[3057: マンション検討中さん]

ここは勝どき最高なんだからガチの高値でいかないとね。

じゃないと、ここより劣位立地の勝どき、これから開発する豊海、まだ空き地の晴海の四丁目や二丁目にマンションが作れなくなるよね。
逆に、豊洲東急や有明住友といい勝負だと蒸発するだろうが、今後の物件が困るよね。

マジでガチの高値よろしくです。最低ラインで平均450、パンダ390ぐらい。上層階には数億単位のプレミアム部屋をたくさん作って金持ちをバンバンぶち込んでほしい。

[3058: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん

え、安くない？
500って言ってる人いるよ。

[3059: マンションマニアさん]

>>3058 匿名さん

500なんて売れないよ、絶対に。

自己評価高い人多いけど、ここボロ戸建てと雑居ビルと安請負の賃貸マンション街よ？晴海と豊海に次ぐ中央区の底辺ゾーンよ？

KTT350でしか売れてないよ？築地が500で死んでるのに勝どきで500で買う人が千人単位でいないよ？

[3060: 匿名さん]

>>3059 マンションマニアさん

KTTと比べる所あたり貴方分かってないわ
あんなタイルの外壁、

[3061: マンションマニアさん]

>>3060 匿名さん

殴り書きしてもそんな文法や漢字にならないw
勝どき自慢の中国人の転売地権者さん、頑張れww

[3062: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん

ガチの高値で450って。。。別に高くないよ。

[3063: マンションマニアさん]

>>3062 匿名さん

それが市場と勝どきの限界内でのガチの高値
おまえ、500で売ってみ？

[3064: 通りがかりさん]

>>3062 匿名さん

そのおじさんの財布ではガチの高値なんだよ。

[3065: 匿名さん]

若葉はスルーですよ皆さん
参考にもならないし、一般のネガのような有益なデメリット情報も無い
デマと偏見のかまたりですよ

[3066: マンションマニアさん]

>>3064 通りがかりさん

そんなオジサンしかいないのよここ
その値段が売れたことがないんだから

コンニチワするドトール
値上げして380ぐらいでも完売できない
10個ほど買ってあげてよ

[3067: マンションマニアさん]

>>3065 匿名さん

500推しこそデマデマ
転売地権者、それあかんよ

[3068: マンコミュファンさん]

cgpが450なのにmtgが420→当然蒸発
kttが350なのにptkが500→意味不明w

[3069: 通りがかりさん]

>>3065 匿名さん

ですね。貧乏って嫌ですね。

[3070: 匿名さん]

若葉マークは自分がデマで悪質ネガと表現してしてるのですよ
ここの若葉はザ・タワー住みで何とか高値で売り抜けてここ買いたいだけでしょ
ザ・タワーわ正直ないわ

[3071: マンション検討中さん]

どう考えたって今回は若葉が言ってる事の方が的を得ているだろw

貧乏は嫌だねとか自分のこと言ってて草

[3072: 匿名さん]

600でも目を瞑って買えよ？
勝どき直結だぞ？お前らアホか？

[3073: 匿名さん]

>>3071 マンション検討中さん
草とかっておじさんだね。

[3074: 匿名]

>>3071 マンション検討中さん
全然的を得てないだろww
なんでCGPとKTTが同列なんだよwwア○やんww

[3075: 匿名さん]

ここはサイレント津波でも危なそうだな。

[3076: 住民板ユーザーさん7]

モデルルーム開始の目処も立たないしずっとモヤモヤw

[3077: 匿名さん]

一次取得者は価格が下がることを願い、近隣の住民は高値を願う。
どちらもポジショントークでエゴ丸出しの金の亡者やな。
このマンションの本質的な議論になってないのが虚しい。

[3078: マンション検討中さん]

貧しい一次取得者が自身の予算を振りかざし迷惑千万。

[3079: 匿名さん]

どういった販売になるんだろう一期でミッド、サウス共に出してくるのか
見た限り間取りはミッドしか無さそうだからミッド売り切ってからサウスになるのか

[3080: 匿名さん]

つ　https://news.livedoor.com/article/detail/17931176/

[3081: 匿名さん]

4月の事前案内会、まだキャンセルの連絡きてないよ。他にそんな人いません？

[3082: 名無しさん]

>>3081 匿名さん
　数日前にメールで連絡が来ました。21日に予定を入れてました。

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 匿名さん
私は3月29日予約しましたが、中止連絡ありません。

[3084: マンション検討中さん]

>>3080 匿名さん
笑。誰にも相手にされていないskk。

[3085: 匿名]

>>3084 マンション検討中さん
これさー都心のほうが値上がり率高いんだよねぇ(´･ω･`)

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
ポスト如きの記事に一喜一憂する必要はないけど、都心が値上がりしたのはオリンピック直接関係ないからな。資材や人件費が上がったという間接的な影響はあるけど。

[3087: 匿名さん]

延期の本当の理由はコロナではなく、事業協力者住戸の身体検査か。コロナって理由ができて好都合だったり。


千代田区長が優先的に部屋入手か

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200306/1000045097.html

[3088: 匿名さん]

>>3083 通りがかりさん
追加枠は予定通りあるんですね？

[3089: マンション検討中さん]

割とマジでコロナショックで不動産市況が暴落しかねないぞ。高値掴みになりかねない。バブルが弾けたら当たり前に20%、30%下がるからな。

[3090: マンション検討中さん]

むしろそれが本来あるべき価格です。
ここも三井の思い通りにはいかないでしょうね。

[3091: 匿名さん]

サウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
ミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
これは適正数何ですかねえ、なんとなくミッドのほうが少ないように思えてしまう。

[3092: 匿名さん]

タワマンだと１００戸に一基が目安だからこんなもんじゃない。

[3093: 購入経験者さん]

1基あたり100戸超は少ないですね
プレミアムフロア専用EVがあったら完全に足りないと思います

[3094: 匿名さん]

豊洲みたいにプレミア優遇あったら選択しないのが賢明。

[3095: 匿名さん]

契約後にコロナ来てたら詰むところだった、ある意味ラッキー♪

[3096: 匿名さん]

リーマンショックや震災後のベイエリアの不動産ってお値段は下がっていったんですかね？

[3097: 匿名さん]

>2096

リーマンショックの後、不動産販売不振で中堅デベがばたばた倒れて大手寡占になった。販売不振の過程で大手でも値引き販売があったんだけど販売戸数を絞って価格を維持、その後、低金利からゼロ金利政策で価格上昇って流れかな。

今回は消費増税の影響で去年の9月から販売不振で在庫が膨らんでるってのと既に販売戸数を絞ってるので大手も運転資金を確保するために販売は続けざるを得ないってところがリーマンショックとの時とは違う。あと、ゼロ金利で金利はこれ以上下げられない。金利操作ができないってことで先週から大規模な市場介入してるけど、株価の下げを押さえられてない。

コロナが暖かくなっても収束しなかったらマンション検討なんてしてる場合じゃないって状況になっちゃうかも。

[3098: 匿名さん]

証券会社からレポート届いてるけど、リーマンショック時と比較してる。それだけのインパクトって認識してるんだろうね。

[3099: 匿名さん]

>>3097 匿名さん
そういう流れだったんですね
まだ学生の頃だったので不動産に関しては実感が特になかったんですけど、いざ、購入しようと考えた時に急に躊躇してしまって、待った方が吉なのかなと妄想してました

[3100: 匿名さん]

物件の資産価値って、物件の優劣もあるけど市場の影響がかなり大きい。高値つかみして相場が落ちてオーバーローン状態になってたら、いざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなる。過去の相場の流れは把握しておかないと。

[3101: 匿名さん]

仮に半年後土地評価額が大きく変動した場合、地権者住戸はどういう扱いになるんだろうね。
もう契約終わってて変えられないのかな。

[3102: 匿名さん]

リーマン前東京タワーズが180万の時だから、ベイエリアのポジションは今とは違い、一概には比較できないかも。

[3103: 匿名さん]

>3101

契約終わってるから後は引き渡し待つだけ。身動き取れない。相場が落ちたら、いい目を見たのは等価交換せずに土地を譲渡した旧地権者。

[3104: 匿名さん]

>>3100 匿名さん
そうですね
初めて買う不動産はここにしようと思ってるんですけど、いろんなパターン想定して戦略立てようと思います
ありがとうございます

[3105: 匿名さん]

>3097

専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束するものではないって明言、最悪一年の戦いだといってる。

[3106: eマンションさん]

来るぞ大恐慌。
マンションは半値八掛け二割引に。
年内一杯は見送り賢明。
治安悪化に注意！

[3107: 匿名さん]

>>3103　もう契約済みなら等価交換としても土地評価が高いわけだし、まぁ得したんでは。
残りの一般住戸をこれからの市場価格で売り切らないといけない三井が大変そう。

[3108: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
オリンピックは？

[3109: 匿名さん]

6月に価格発表って言ってたけど、延期もあり得る？

[3110: 匿名さん]

コンサバに見積もって勝手に@420と予想してたけど、あながちあり得るかも

[3111: 匿名さん]

>>3102 匿名さん
東京タワーズってそんなに安かったんですか？

[3112: 匿名さん]

>3109

事前案内延期だからスケジュール全部先送りでしょ。

[3113: 口コミ知りたいさん]

とはいえ建築費とか資材費とか土地代とか、そゆ原価は決まってるから下げにも限界あるんじゃね？下げるとしても数億単位の金持ち部屋かなと。

6年かけてうるなら下げずともと思うが、ま、後から値上げすればいいのか。

[3114: 匿名さん]

>>3112 匿名さん
ですよねぇ
楽しみにしてたけど、仕方ないですね

[3115: 匿名さん]

>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

[3116: 匿名さん]

>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

[3117: 匿名さん]

>3114

価格発表を待ってると出遅れだよ。普通、事前案内で予定価格を伝えて、それから希望者の部屋を調整したりしてる。価格発表ってそれらが終わって販売開始直前のタイミング。

[3118: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
そうなんですか？事前案内は必ずいく必要がありそうなんですね
ありがとうございます

[3119: 匿名]

マジ、世界恐慌。。。
リーマンショックは序章だったのか？

[3120: 匿名さん]

>3118

事前案内は必須ではないけど、早く行ったほうがいいかな。キャッシュ購入で即断できるのなら登録開始してからでも間に合うけど。

あと、アドバイスとしてはここが本命でもいくつか物件を見て場数を踏むことかな。モデルルームって買う気にさせるトリック満載だから、初めてだと浮かれてしまって冷静な判断できないかも。

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
キャッシュオンリーではないのでどちらにしろ早め早めの行動が必要ですね
ブランズタワー豊洲にしようと思ってたらここの存在を知って、今のところ最有力候補になってます
ただ、他のも含めて探していきたいと思います
ありがとうございます

[3122: 名無しさん]

新型コロナは一過性だとしても完全収束には1年かかる。株価もかなり下がり、消費者や投資家のマインドを冷やしている。今年売り出す物件は環境的にあまり高値を追えないはずだから、買いたい人には追い風かもね。都心3区で、築浅の億越えマンションが動かなくなったら、要注意だよ。

[3123: マンション検討中さん]

事前案内延期ですね

[3124: 匿名さん]

コロナという想定外の事態が発生しましたが、皆様の予想単価はいかほどで？
私は@425です。根拠はなし

[3125: 名無しさん]

都心3区の高額物件はすでに動きが止まったみたいですね。調整局面に入るな。

[3126: 名無しさん]

値付け間違えて全く売れないマンションが出てくるでしょうね。

[3127: 匿名]

>>3125 名無しさん
こういう時期ってやっぱり不動産よりも金とかビットコインとかの方が良いのかなぁ? 経済って難しいちゃん

[3128: 匿名さん]

>>3124 匿名さん

事前案内の埋まり具合では人気あるから、450じゃないかな。湾岸最高値狙ってくるんじゃないかな。販売期間長いからダラダラ売れるし。

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
その頃とは世界が変わったんだよ

[3130: 匿名さん]

>3127

金はもう上がっちゃってる。ねらい目は為替かな。日本は感染者それなりにいるのに円が強い。

[3131: マンション検討中さん]

ここがだらしない値段だと中古が下がるのでやめてくださいな。ここ、豊洲東急、有明住友、豊海三井、月島住友には頑張ってもらわないと。たくさんやってる三井自身も一番困るのでは？

[3132: マンション検討中さん]

でも利益ならフラッグでしこたま出てるだろうから、値下げじゃなくて質を上げる方に来て欲しい。フラッグも周りの板マンをぶっちぎる仕様ではないかな。それなりに囲まれてるし。

[3133: 匿名さん]

この状況で高値維持したら大量に売れ残りでしょ。

[3134: マンションマニアさん]

6年かけて三棟売ればいいじゃん。

原油は供給を減らせばおさまるし、
コロナは時間が経てばおさまるし。

実体経済のきつさは短期でしょ。
リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。
中国もおさまってきたからサプライチェーンは元に戻る。

[3135: 匿名さん]

日本人の資産の大半は預金ってことは、購入層の大半なノーポジだから、株価の影響なんて関係ないよ。
このマンション買う層は収入も安定してる職種だろうしさー。
まぁどうせ買うから、これで価格下がってくれたら、ラッキーだし、ありがたいな。

[3136: 匿名さん]

>リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。

マイナス金利政策で金融機関弱ってるからコロナがとどめを刺すってことはあり得る。

[3137: 匿名さん]

>3134

コロナが発生する前の計画で2棟を４年って長期で考えていたみたいだから、目論見通りいかないかもね。

[3138: 匿名さん]

>3135

企業年金が破綻して、確定拠出に移行している。サラリーマンでも株に関わらざるを得ないんだけどね。

[3139: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

安月給のリーマンじゃここ買えないよ。

[3140: マンション検討中さん]

この程度の下落で狼狽える程度の資産なら、郊外物件買った方いいよ。

[3141: 匿名さん]

>>3136 匿名さん
別に地銀とかならそんなに影響ないんじゃない？

[3142: マンション検討中さん]

>>3122 名無しさん
中国からのコロナ収束ニュースは信じ難い。
隠蔽は平気でやる国。
消費税増税凍結とコロナ収束が最低限ないと株は戻らないよ。

[3143: マンコミュファンさん]

>>3136 匿名さん

あり得ませんね。

[3144: マンション検討中さん]

>>3143 マンコミュファンさん
コロナが収束しなかったら有り得るだろ
というか金融機関だけが終わるわけじゃないけど
まぁ最近好景気過ぎて怖かったから、少し不景気が来た方がいいなぁとは思った
勝どきが坪450とか500とかいう奴が現れてておかしな世界だったし
実際勝どき程度なのに坪420くらいだろうから欲しいけど、高値掴みは嫌だから買わないと思ってた
ただ不景気はチャンスな、どうなるか楽しみ

[3145: 匿名さん]

ウイルスだし数ヶ月すれば鎮静化すると楽観視してる人が多いだろうから、最近のような長期売り覚悟の新築はこの程度の事で値を下げるとは思えないかな。もちろん鎮静化しなければ別だけど。
目下大変なのはこれから入居の買い替え組で、入居までに売れればいいやと先買いしてしまった人だね。まだ狼狽売りするタイミングではないと思うが、コロナがオリンピックまで収束しなければそういう人の中古から値を下げていくかもね。

[3146: マンション検討中さん]

政府の景気対策でマンション価格を下げるのは無理だろうけど、長短マイナス金利で住宅金利を更に下げることはあるかもね。もしくはローン減税の拡充、上限1億とか。

アメリカが給与減税で60兆円くらいの財政出動案だから、日本も相当やるんじゃないかな。

とりあえず買いやすくなると良いなー。

[3147: 匿名]

勝どきで2010年（リーマン後）～2020年までの平均価格は330万程度。

2010年のときに420万なんてアホかいなの世界。

同じく、今330万なんて素人の戯言と相手にされないだろう。

しかし、それが現実になったし、なるかもしれない。

[3148: マンション検討中さん]

今ここを坪単330で出したら全部屋抽選瞬間蒸発するよね

[3149: 匿名さん]

>>3148 マンション検討中さん
特に不動産は景気動向に遅れて影響が出るからね。まだ、しばらく高値推移するかもだけど、後からずるずるっと感じなのかな？

[3150: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん
低層壁ドンならそれくらいはあるんじゃないか？
22Fまでは低仕様だしサウスなら直結ではないしな
むしろ坪330は広めの3Lで9000万だから、それくらいじゃないと捌けない部屋も出てくるだろうと思う

[3151: 匿名係]

>>3145 匿名さん
コロナが早々に収束すると思っている人が多いとするならば、そんなことは疫学的にはありえないような…。
まだ水際対策の時期なら行けたかもしれないけど、もうすでに市中にあるわけで、集団免疫ができない（ある程度の人数が感染しない）限り収束しないとおもいます。

[3152: 匿名さん]

税金で仕入れた土地で利益出そうとした罰が当たったんやろなぁ、お天道様は見とるで。

[3153: 匿名]

>>3152 匿名さん
スレチ

[3154: マンション検討中さん]

自分の財布で買える値段まで下がって欲しいという浅ましい人が多いね。
今更、大幅な売値の調整出来るわけないじゃん。コスト決まってんだから、きっと高いよ。

450だとしても、高くて買えないからって騒がないでね。私含め買う人はたくさんいるから。

[3155: 匿名さん]

TBSで小杉タワマンの冠水時の映像流れてたけど、周辺からエントランスに入ってくる水は土嚢で対応して回避できたけど、地下ピットの水が溢れて地下に入ってきたみたい。

ここも目の前が運河だから排水できないってことはあり得るかもね。

[3156: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん

わざわざ300m近くトンネル掘って無理くり直結にしたのに坪300前半はまず無いと思うよ。
眺望言い出したら殆どの部屋が抜けないタワマンビューだし

[3157: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
ここって配電設備は６階とか誰かが言ってたような･･･

[3158: 匿名さん]

冠水が問題になるのは受電設備だけでない。SFTはまだ駐車場は使えないって。

[3159: 匿名さん]

>>3156 マンション検討中さん
そう思うと不思議な物件になりますよね
駅から直結とはいえ改札・ホームまではなかなかの距離、眺望は殆ど望めない、それでも勝どきナンバーワン
タワマンって不思議だ

[3160: 匿名さん]

>>3159 匿名さん
勝どきビュータワーが立地1番なのにね笑

[3161: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
事前案内会で聞いてみるね？

[3162: 匿名さん]

>>3154　物の値段は需要と供給で決まるって小学校で習わなかったか？

[3163: 匿名さん]

>3161

三井は他の物件でモデルルーム公開中止の動きがない中で、ここだけ事前案内会延期。コロナが理由じゃないかもね。

[3164: マンション検討中さん]

>>3162 匿名さん

まさに小学校レベルですね。
ケロッグでマーケ勉強してからおいで。

[3165: 住民板ユーザーさん7]

港区買えない中途半端な成金がイキってるなw

[3166: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
本当に中止なの？４月のコマで申し込んだけど、そんな連絡ないよ。

[3167: マンコミュファンさん]

そう遠くないうちに新薬開発されてコロナも忘れ去られるだろ。影響は短期かと。

[3168: マンション検討中さん]

>>3156 マンション検討中さん
そのトンネルに対して補助金が出てないとは誰も言ってないし、三井が自腹とも言っていない
この板にわかるやつはいないので意味のない議論
300m掘ってわざわざ直結にしないと売れないからで、高くする為に直結を選んだのではない

[3169: マンション検討中さん]

>>3166 匿名さん
メールもDMも来てるよ
せっかく1番乗り出来たレベルの早さで申し込んだのに、当方でキャンセルにって書いてあった
案内会決まったら優先してほしいわ
さすがにそうしてくれると思うが

[3170: 匿名さん]

>3167

SARSですらまだ薬はない。

[3171: マンション検討中さん]

>>3168 マンション検討中さん

ダウト。高く売りたいから直結にしたのであって。
坪単300前半なら駅遠でも十分売れる

[3172: 匿名]

>>3170 匿名さん
じゃあ新薬出なくても大丈夫ってことだねww

[3173: 匿名]

>>3171 マンション検討中さん
パークコートより高くなったらウケるよねw

[3174: 匿名]

東京五輪組織委員理事、大会延期を提起へ 共同通信

だってさー

[3175: 匿名]

>>3174 匿名さん
フラッグには影響確実に出るよね
ここにも影響波及するかなぁ

[3176: 匿名さん]

>>3174　湾岸全体の相場に影響するのでは。フラッグ売り切るのは困難になるね。

[3177: 匿名]

>>3176 匿名さん
売り切るっていうか、2022年の入居？だったような。2年延期だと引き渡しできないよねw

[3178: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
3月は中止連絡きてます

[3179: eマンションさん]

甲子園が中止は影響が大きいね。
オリンピック延期の場合は引渡しも延期？
デベの責任じゃないから、無償かな。

買ったはいいがしばらく住めないのね。

[3180: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん
4月は予定通りってことなのかな？両方確認したけど、来てなかった。
週末電話してみるね。返信ありがとう。

[3181: eマンションさん]

>>3179 eマンションさん

ハルミフラッグね。

[3182: 匿名係]

>>3180 匿名さん

４月5日に予約してましたが、中止連絡来てますよ。
メールと手紙、両方きました。

[3183: 匿名係]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3184: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが
降ります。
ちょっとこのコロナウィルスの状況、
タダもんじゃない。
今もタワーに住んでることもあるし
買い替えは辞めときます。
買う気失せます。
キャッシュを持ってた方がいい。
皆さんにお譲りします。

[3185: マンション検討中さん]

コロナを理由にここぞとばかりに本来買えないレベルの安月給が騒いでるな。

フラッグ難民が出る可能性もあるし、ここを下げると三井はいろんな整合が取れなくなるので下がらんよ。坪450ー500平均。以上。

[3186: マンション検討中さん]

>>3185 マンション検討中さん
以上、じゃねーよ
いろんな整合とか笑わせんなよw
くだらない自論じゃなくてもっと頭の良い理由を述べろや

[3187: マンション検討中さん]

建築費が安くなることも考えづらいので坪単価が安くなることはないですね。ここ下げたらどこも下げないといけなくなるし。

[3188: 匿名さん]

このままいくとどこもかしこも下がるでしょ。
晴海フラッグなんて五輪延期だか中止だか知らないけど先も見えない状況。

[3189: マンション検討中さん]

一時的なものだし下がるわけではなさそうだよね

[3190: 匿名さん]

仮に五輪中止となったらかなり経済インパクト大きい、コロナも年またぐのではとも言われている。
5年10年スパンで言うならそりゃいつか戻るだろうけど。

[3191: 匿名さん]

株価と不動産の連動は言わずもがなで、米がついに弱気相場入り。本格的なリセッション。
しばらく日経が20000を超えることはないだろう。

大手の寡占が進んでいるとはいえ、待てば不動産価格が下がるであろう状況での価格設定。

自分が担当者ならかなり弱気な設定しかできないが、どうするんだろうねえ。

まあここは販売開始前で逆に良かったと思うよ。大変なのはフラッグ担当者だ…

[3192: 匿名さん]

元々、ここ買うのはある程度資産がある人だろうから、影響ないんじゃない？
コロナの影響にかこつけて、1億予算ない人は自分の財布で語ってるけど。

三井不動産が赤字覚悟で新築投げ売りとかありえないな。

[3193: マンション検討中さん]

>>3185 マンション検討中さん
3184です。
年収2500万なので安月給と蔑まれるほどではないかと思いますが。
もうここは買わないので、どうでも良いのですが
たまたま覗いたので。
貴方のような方が同じ屋根の下に住む事を考えただけでも、嫌になりますね。
コメント見ただけで吐き気がします。

[3194: 通りがかりさん]

中国経済が破綻寸前なのに
強気な方が多くいらっしゃる。笑
NYダウはこの1ヶ月で2割下げ、
日経は2割以上下げてるこの世界的な危機を
能天気に構えてるあなた。
きっと会社では責任ある立場ではないな。
ここで強気に出るアホはいない。笑

[3195: 匿名]

>>3193 マンション検討中さん
全然関係ないんだけど、年収2500万だと税金ヤバいから年収2000万くらいのラインで法人化するのが一般的て税理士に聞いたんだけど法人にはしないんですか？？役員とかだと出来ないのかなぁー

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
察してやれ

[3197: マンコミュファンさん]

こちらも2500万円ドヤが同じ屋根の下にならずに済みそうで助かります。

[3198: 検討板ユーザーさん]

>>3193 マンション検討中さん
年収2500でここ買うの？
子ども10人くらいいて余裕がないの？

[3199: 通りがかりさん]

>>3196 匿名さん

>>3195 匿名さん
役員報酬です。
税金高くなるから報酬を下げてください。
って言う方いないですよね。
自営業なら法人化でしょうが。
実情言うと株価の下落で評価損が3000万近くになり
個人的には、新規のマンション購入は控える。
という事です。
三井不動産も価格を見直すと思いますよ。
今は情勢を見ていますが、いつ事前説明会やるか
まだ決めかねていますね。
普通の生活がいつになったらできるか、
年越すかもしれないわけですから。
大変な状況ですね。

[3200: 匿名係]

いま販売したとしても、国内経済も先が読めないし、幸か不幸かはさておき中国資本も入らない。
ただ今更今までにかけた経費が下げられるわけでもないので、大幅には下げられない。

幸い完成までには時間があるし、騒ぎが少し落ち着いた段階から時間をかけて売ってくしかないでしょうね。

あとは、ここでどれくらい利益がでているかで、利幅が大きい物件なら多少の引きしろはあるんでしょうが、いずれにしても価格設定は難しいかと…。