パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29851: マンション検討中さん]

>>29850 匿名さん
一通り材料が出揃っているのと、モデルルーム予約が取れないからじゃない？ むしろ興味の矛先は、晴海フラッグとか晴海フラッグのタワー棟に移っていたりして。

[29852: マンション検討中さん]

>>29851 マンション検討中さん
あとは月島スミフの情報も気になるところ。いつくらいに出てくるんてますかね。フラッグタワーも確かスミフですよね。スミフ案件の価格次第で、サウスが瞬間蒸発の可能性ありますね。

[29853: マンション検討中さん]

>>29852 マンション検討中さん
月島は来年じゃないですかね？
北と南は共に来年からってプレスがでてたので

[29854: マンション検討中中さん]

サウスは瞬間蒸発確定だろうね。

[29855: マンション検討中中さん]

個人的には下にオフィスやら入ってて不特定多数の出入り懸念があるミッドより、落ち着いて過ごせそうなサウスの方が魅力ある。

[29856: マンション検討中中さん]

いつになったら予約取れるんだぁ。。

見学予約だけでも、もう激戦過ぎて笑うしかない。。

[29857: 匿名さん]

>>29856 マンション検討中中さん

ほんとですね。

選ばれた人しか買えないマンションなんて初めて。

[29858: 通りがかりさん]

>>29857 匿名さん
選ばれたというか運が良い人だね。

[29859: 匿名さん]

>>29853 マンション検討中さん

月島2路線あるから有楽町線使えるのは良いよね。
まぁまぁ深いけど。

[29860: 匿名さん]

ブランズ買わないでサウス待ってて本当に良かった。

[29861: 匿名さん]

江東区なんて買ったらお終い。

周りから「と、豊洲？！」といい笑い者にされるだけ。

[29862: 匿名さん]

>>29860 匿名さん

東急と三井を比較するのがそもそもおかしい。

ここら辺に東急ないのに、何やってんだろうって思ってあげよう。

[29863: 通りがかりさん]

プラウドタワーと悩みどころ。低層の価格でこっちは20階以上の場所購入できるから魅力。向こうは山手で港区だから悩みどころ。同じ人いる？

[29864: 匿名さん]

>>29863 通りがかりさん
今は湾岸だと芝浦プラウド一強。東急の浜離宮もあるけど、坪600超だから検討層がまず違う。

ここに来てフラッグが話題だけど、かなりの特殊案件だから一先ず除外。

[29865: 匿名さん]

坪450でサウス買うぐらいなら、坪200台で買えるフラッグが圧倒的に賢い選択だろうな。駅直結又は眺望最高ってならまだしも、そこら辺によくある単なるタワマンでしかない割高サウスを買うアホは湾岸内にはいないでしょう。しかも仕様も条件もミッドに比べ劣るのに。

[29866: 通りがかりさん]

>>29864 匿名さん
ブランズタワー芝浦もあるよ。でも、外観がボツなのでプラウドかサウスを検討。資産性で言うならどっちだろうな。

[29867: 匿名さん]

>>29861 匿名さん

まぁ予算的に豊洲しか買えん人もいるんやから。
そういうたるな。

[29868: マンション検討中さん]

前にも聞いたけど、中央区であることの具体的なメリットってなんなの？本当に知りたい。

[29869: 通りがかりさん]

>>29864 匿名さん
ブランズタワー芝浦もあるよ。でも、外観がボツなのでプラウドかサウスを検討。資産性で言うならどっちだろうな。

[29870: 匿名さん]

>>29867 匿名さん

豊洲はやだな

[29871: 匿名さん]

>>29868 マンション検討中さん

ほんそれよ、アドレスにこだわって、幸せになれるかな。ブランド好きなら、幸せなんかな？人それぞれか。了解。

[29872: 匿名さん]

中央区云々ってより、江東区だけは絶対無理って話しでしょう。特に豊洲は人に同僚や知人に言い辛い。なんて言えば良いのかな、後ろめたさがどっかにあるんだよね。上手く言えないけどさ。

今分からない人も、それなりに稼ぐ様になって、ある程度のマンションを買える様になると、そのうち分かると思う。

[29873: 匿名さん]

江東区の豊洲と足立だったら、どっち選ぶんだろ？

[29874: マンション検討中さん]

>>29873 匿名さん
ちょい古いけどこんなんありました。駅力ランキング。
中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山>西新井≒田端>板橋>田園調布>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>木場>多摩川>西川口>浮間船渡

[29875: 匿名さん]

>>29873 匿名さん
それぞれだと思うけど、個人的には豊洲と足立なら足立選ぶかな。豊洲は敵や嫌悪する人があまりにも多くなり過ぎた。

豊洲が嫌いって訳ではないのであしからず。

[29876: 匿名さん]

>>29863 通りがかりさん
プラウドタワー芝浦ですよね？たぶん仲間です。
かなり悩みましたが、通勤観点でドアドアでかかる時間が同じなら駅近であることは捨てきれず。あと、芝浦は周りに何もなさすぎます、、、結局サウスのMR予約して、プラウドは要望書出しませんでした。

[29877: 匿名さん]

>>29875 匿名さん
そりゃほぼ全員が足立を選ぶだろ。
比較になってないよ。

[29878: マンション検討中さん]

>>29876 匿名さん
悩んだけど、向こうは魅力に欠けるかなー？周りに飲食店とかぜんぜんないから、ちょっと1人で昼飯、晩飯となった時に不便。スーパーも隣接とかない。

今後、高輪ゲートウェイ駅の開発あるから、そっちには絶対に負ける。眺望もたいして恵まれていない。

そのくせ管理費、修繕費、駐車場代が高い。

PTKに比べると優れているのは港区ブランドってだけなので、候補から外しました。

[29879: たぬき]

>>29876 匿名さん
芝浦は何もないから静かでいいのですよ
休日はほんとにいい感じです。

田町駅前はそこそこご飯に困りませんし反対は慶応商店街。近所に大きな公園もありますしゲートウェイ駅の大開発完成も楽しみです。田町駅も駅前もほぼ一新して学校は商業施設、古めかしい反対の森永ビルも三井の再開発案件、駅前はほぼ一新するのも魅力ですかね

…勝どきに引っ越す予定ですか…

[29880: 匿名さん]

ホント選択肢がないよね
タワマンのほうが、価格は維持しやすいだろうからな
非タワマンでよければ、大江戸線の牛込神楽坂あたりまで行けば、予算範囲に入るかな

[29881: マンション検討中さん]

>>29879 たぬきさん
田町の駅まで行かないと何も無いのが少し残念なんだよねー。せめて歩いて数分の場所にスーパー、飲食店が数軒欲しかった。

[29882: 通りがかりさん]

プラウドタワー芝浦のことを書いたものです。
個人的には駅距離はあるけど山手線と港区に今も
悩んでます。要望書出していて、でもサウスも捨てがたい。芝浦周辺歩いて、個人的には静かで魅力的でした。田町から高輪ゲートウェイの開発はかなり魅力だし、今後楽しみな街かなと。
ただ、唯一管理費が高い。。。そこなんですよね。

[29883: マンション検討中さん]

>>29882 通りがかりさん
いや、街並みに魅力感じるなら、いい物件だとは思いますよ？山手線だし港区だからね資産性は高い方かと。

管理費は本当に不明なくらい高いよね。たいした共用設備があるわけじゃないのに。あと、駐車場代も。

[29884: 通りがかりさん]

>>29883 マンション検討中さん

そうですよね。駐車場も高いです。管理費は共用が充実しているこちらの物件の方が同じ平米で約月一万安いです。

[29885: 匿名さん]

>>29882 通りがかりさん
29876です。
仰ること、すごくわかります。。高輪ゲートウェイの開発による発展は勝どきに比べればポテンシャル大きいですし、魅力的ですよね！
駅との距離、周辺環境、資産価値、共用施設、管理費、眺望、コスト感、、総じて比較すると本当に好みで分かれるんだろうなと思います。どっちがってのは正直難しい。
管理費ネックはその通りだと思います。管理人を増やさなければならない理由があったと聞きましたけど。
あとは、サウスはMR見てないから分からないんですが、プラウドの部屋は高級感あったなぁと思います。

[29886: 匿名さん]

>>29884 通りがかりさん
PTKて駐車場代HRで月どれくらいですか？プラウド芝浦は4.3万くらいですね。

[29887: マンション検討中さん]

>>29863 通りがかりさん
プラウドタワー芝浦と悩んでましたが、駅まで遠すぎたので、サウスにします

[29888: 通りがかりさん]

>>29885 匿名さん
仰る通り。プラウドの仕様はかなり高級感はありましたね。柱や天井の件はいろいろありますが）管理費がここと同じ価格帯なら迷わずでしたが、やはり人件費とは言ってましたね。ここのMRも見て決めようかなと思ってます。

[29889: マンション検討中さん]

>>29885 匿名さん
プラウドって野村さん、武蔵小金井でやらかしてませんでしたっけ？プラウド検討者の方ってそういう欠陥のことは気にされたりしないんですか。

[29890: 匿名さん]

>>29889 マンション検討中さん
三井さんの方が、横浜で伝説の傾きマンションやってますけど。
地所も青山でやらかしてるし、住友も恵比寿でやらかしてるし、野村の武蔵小金井はまだマシな部類。

[29891: 匿名さん]

>>29889 マンション検討中さん
それを言うと、ここのミッドは施工同じ清水ね。

清水は下請け泣かせで界隈ではメチャクチャ有名。故にちょいちょいやらかす。

[29892: 匿名さん]

芝浦でも勝どきでもどっちでも良いけど、豊洲だけはないな。

[29893: マンション比較中さん]

なんでスって付くのかな、ほんとヤダ。　とよす　わかす

[29894: マンション検討中さん]

>>29891 匿名さん
これから販売されるのはサウスなので鹿島ですね。ミッドは買いたくてもほとんど残ってないから、考えてもしょうがないですね。

[29895: 検討中さん]

橋を渡って子供達は晴海フラッグに通学しますが、通学時間は晴海フラッグから駅に向かう自転車の人で溢れかえって橋を渡るのも大変そうじゃないですか?

[29896: 匿名さん]

江東区は待機児童激減したし、コロナの接種券配送も早かったな。
地ぐらい気にしない人が行政サービスで選ぶなら港区＞江東区＞中央区だと思うわ

[29897: 匿名さん]

31区→15区→23区などなど、区なんて毎年のように変わるんだから、意味ないよ。

[29898: 匿名さん]

区議や区長の質一つとっても、差は感じる

[29899: マンション検討中さん]

>>29874 マンション検討中さん
追加でこんなん出ました。（ちょい古い）駅力ランキング。
イメージ（ポジショントークの刷り込み）でなく事実に目を向けよう。
新宿＞有楽町＞東京＞渋谷＞原宿＞新橋＞池袋＞品川＞秋葉原＞御徒町＞上野＞恵比寿＞神田＞吉祥寺＞浜松町＞田町＞目黒＞五反田＞四谷＞御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>大森>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>初台>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和≒関内>中野坂上≒武蔵小杉>大森>大塚>学芸大≒船橋>桜木町>西日暮里≒阿佐ヶ谷≒柏>亀戸>笹塚>門前仲町>豊洲>新小岩>幡ヶ谷>目白≒都立大>綾瀬>練馬>武蔵小山>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>祐天寺≒明大前>亀有>市川>竹ノ塚>津田沼>南千住≒西小山>大岡山>奥沢>下高井戸≒中延>不動前>平井>旗の台>中井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>尾久>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川≒西船橋>西川口>朝霞≒五反野>小竹向原>浮間船渡>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>
上位に銀座、表参道、六本木、赤坂見附、日本橋、汐留など強豪駅まだまだあり（未調査）。

[29900: 匿名さん]

港区　千代田区　中央区
が3区
文京区も入れると
4区
新宿、渋谷が入ってくると
6区
と呼ばれるイメージ