パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29801: 匿名]

>>29799 評判気になるさん

有明なんかもその一つだとは思いますけど、より一層確実に大きな変貌を遂げる都心最後の大規模再開発エリアがここ勝どきだとは思いますね。

まあできるかどうかはどっちでも良いけど、考えるだけで楽しみです！

[29802: 匿名さん]

ブランズの豊洲に手を出さなくて、正解だったでしょう！

[29803: 匿名さん]

>>29802 匿名さん
買えなかった。。
先着販売なのに、最後の最後まで抽選になるとは。。
残りのプレミアはクソなので検討外。
ミッドが欲しかった。。
なんでいつもこう出遅れるのか。
なんでこんな目に遭わなきゃならないんだ、
ただ楽して儲けたいだけなのに。

[29804: 匿名さん]

>>29802 匿名さん

ブランズ豊洲も悪くないと思うよ。

先着順ばかりだったから、買おうと思えば買えたでしょ。

抽選は殆どなかったみたい。

[29805: 匿名さん]

ブランズだろうが何だろうが、豊洲って時点で検討外。それが豊洲って街。

[29806: 匿名さん]

>>29805 匿名さん

豊洲も小さい子がいる家庭には悪くない。パークシティ豊洲の方が良いと思うけど。

ブランズは値付けミス。坪50万円は安ければ検討しても良かったけど。

だから抽選倍率は殆どつかないし、売れ残りもあったし、今でもプレミアムが沢山売れ残っているらしいけど。

PTKは買いたくても買えない状況だけど、晴海フラッグも良いんじゃないの。抽選を避けないといけないけどね。

[29807: 匿名さん]

ミッド契約者からは養分と煽られ、BTT契約者からは投資で参戦するけど自分では絶対住みたくないと言われ。
サウス実需狙い組は難儀だな…

[29808: 匿名さん]

今からこの辺で買うならサウスって選択肢は、まぁ無いってのが概ねの結論かな。

そりゃあフラッグが値上げせず坪200万台で再販されるんだもん。サウスは条件・仕様が明らかに落ちるのに爆上げときて坪450。ババ引かされるの目に見えてるのに、わざわざ養分になりたがる阿呆は湾岸には居ないっしょ。

田舎者引っ掛けて外から呼び込まにゃいかんけど、その手の人らは3200戸もあるフラッグが一切合切を請け負う。

ホントなーんもなく、住環境も湾岸内ではワーストの勝ちどきをこの値段出してまで誰が買うんだろ。四面楚歌で眺望もないタワマンを。

[29809: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[29810: マンション検討中さん]

29809です
間違えて投稿しちゃいました。削除依頼してるので気にしないでください。

[29811: マンション検討中さん]

>>29806 匿名さん
それBTTスレで言ったら、とんでもない勢いで圧倒されるよ！

[29812: 匿名さん]

>>29808 匿名さん

ひどいじゃないか、中央区アドレスだし、駅直結マンションに直結だし、築地市場跡地の再開発に希望がある！勝どき駅前交差点周りも再開発始まるし。
今にみてなよ！

[29813: 匿名さん]

>>29806 匿名さん

ブランズ豊洲って割高だったんだ。

[29814: eマンションさん]

四面楚歌かいの
視野の狭いあんた自身のことかの
住民は仲間意識あって仲良くやっていそうな気がするがの
そりや中にはあんたのような輩はどこにでもおるからの
人情味があって仲良く近所付き合いのできる人も結構いると思うがの

[29815: 匿名さん]

江東区に坪570だからな。住友もびっくりの高値追求。

[29816: 匿名さん]

>>29815 匿名さん
どこの話？ブランズ豊洲は平均400くらいだよ。

[29817: マンション検討中さん]

>>29814 eマンションさん

意味勘違いして「四面楚歌」って言ってるだけなんだから相手にしない。

[29818: たぬき]

２週間前にMR予約の連絡あったが放置していたら事前予約ほぼ埋ってると回答あり。
なんとかねじ込んでもらいました…苦笑。

ミッド連続落選で他を検討始めた所だけどやっぱり
横軸で見るとまだ悪くないんだよな。。悩む。

[29819: 匿名さん]

>>29818 たぬきさん

待て！ができないと、損するよ。

[29820: 匿名さん]

ミッド連続落選組なら、普通に営業に連絡すれば予約取れるよ。嘘いわない。つまらんな。

[29821: 匿名さん]

>>29820 匿名さん
ま、フラッグに話題掻っ攫われて過疎ってるから、なんとか盛り上がってる感を演出したい故にでしょう。

[29822: マンション検討中さん]

フラッグが再開して、そっちに流れてる的な書き込み増えてますが、正直坪200万の駅遠板マンと駅徒歩2分のサウスとでは買える層も違うので、横並びで比べられないと思いますがね。考えられるとしたら、早くもサウスの倍率下げ工作が始まったのかな。さすがに早すぎるか。皆どの間取り狙ってるのかな。どの間取りが人気でそうかな。

[29823: 匿名さん]

「フラッグは駅遠い」ってことをしきりに書き込んでる人居ますけど、ここの子供居る人らの学区はフラッグ内の学校なのよね。

[29824: 匿名さん]

結局、子供は歩かされる？　そんでまた引っ越し？　きついね。

[29825: マンション検討中さん]

>>29823 匿名さん
そそ、親は通勤大変だよー？といいながら、子供は大丈夫って言う意味不明のネガ発言。

正直、親の方が大丈夫でしょ普通はw

[29826: 匿名さん]

フラッグの人はずっとパークに憧れ続けるんだろう

[29827: マンション検討中さん]

PTKだと子供の通学が大変という方はもう少し大局的、論理的に判断した方がいいと思います。まず、前提として永住予定か、住み替える可能性が高いかです。永住のつもりで駅遠でも構わないということであれば、私はフラッグでもいいと思います。あまり通勤しない方、車移動が多い人もいますからね。ただ、住み替える可能性が高いとなると、結局不動産は立地が最優先なので、小学校に近いかではなく、駅に近いかで判断されるので、フラッグの戸数で中古の競合が多いことを考えても、かなり不利なのは間違いないと思います。次に子供の通学が大変と言いますが、子供も一生晴海の小学校に通学するわけじゃないので、親の通勤に比べると時期が短いですし、駅近だと通勤だけでなく、あらゆる駅利用が近いので、家族の利用頻度、人数の観点で、小学校に近いことよりも、駅に近い方が住む上でもトータルのメリットが多いはずです。最後に、子供の通学が20分程度がそんなに問題かという点ですが、ここは個々で価値観が違いますので、一概に言えませんが、私は一生小学校に通うわけではないし、勝どきから晴海に歩いて通学するくらい何の問題もないと思うので、トータルで見て駅近の方が重要と考えてPTKを選びました。単なる一個人の考え方でそれが正しいというわけではありませんが、そういう考え方の人もいるということで書きました。

[29828: マンション検討中さん]

>>29827 マンション検討中さん
そうですねー、それぞれめ生活スタイルと人生設計次第ですよねー。

うちは永住目的、小学校は近隣で中学校は受験予定。なので、中学校からは別の場所に通学。

仕事はテレワーク。車移動が中心。ある意味、PTKでも晴海フラッグでも良い状況なので迷いどころ。

とりあえず、両方のモデルルーム行って結論とは思っているけど、その時期がずれているから、さらに悩みどころw

[29829: 匿名]

>>29828 マンション検討中さん

親の人生も子供の人生もなかなか予定通りにはいかないもの。

ずっと近隣小中学校に通学するつもりだったのに越境通学始めたり、私立受験したり、転勤したり、もっと良いところに住み替えたくなったり。色々です。

その時に大事なのはリセールバリュー高いこと。それほど安くならずに流動性高く売買できること。

マンションは、気に入った範囲の中で、更にリセールバリューも意識して選ぶのが良いのではないでしょうか。

長い人生、色々ありますからね。

だからどこが良いかは個人差ありますので、ご自身で考えてください。

[29830: マンション検討中さん]

この方のサウス評が分かりやすいので、参考までにブログつけておきます。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/5060/
こうしてみるとサウスならではのメリットもありそうですね。物は考えようということか。

[29831: 検討中さん]

>>29827 マンション検討中さん

何目的でこんなに長々と語るんですか？

[29832: マンション検討中さん]

>>29831 検討中さん
掲示板なので、情報交換の一環として、参考になるかもと思い、自分の考え方を書いたのですが、何か問題ありますか。

[29833: マンコミュファンさん]

>>29832 マンション検討中さん
何も問題ないですよ。検討掲示板なので本来の趣旨に沿ってます。
逆にこういう揚げ足取りの方が趣旨に沿ってない気がするので、投稿の目的を知りたいくらいかな。

[29834: マンション検討中さん]

>>29831 検討中さん
同じく、目的なんて、自分の意見を述べる内容であって何の問題もない投稿。むしろ。あなたの投稿こそ何目的ですか？

[29835: 匿名さん]

>>29827 マンション検討中さん
そもそも、ここ隣に絶対的な駅近かつ対サウスで割安なミッドがあるからな。

ミッド・サウスの2棟合わせて3000戸規模って事考えたら、ここのサウスもミッドより条件劣って仕様も低く、割高で買ったら当然不利になるよね。

フラッグはここ1年で騰がり過ぎて手が出なかった人らの救済。ミッドは近隣民の含み益吐き出しても良いかなと思える物件。

で、サウスの優位性は？
フラッグ280万、サウス450万　1.5倍の価格差埋めるほどの優位性ってあるか？

[29836: 匿名さん]

中古になったら相場は上・下どっちに引っ張られるんだろ？

[29837: マンション検討中さん]

>>29836 匿名さん
晴海フラッグは上に引っ張られ、PTKは下に引っ張られるでしょうね。

フラッグは売出価格的に大人気。小中学校、商業施設が敷地内。駅は遠いけど、BRT、バスで良いやという子育て世代の人には、とても魅力的な物件。

対するPTKは、駅近でスーパー敷地内だけど、駅直結の兄弟ミッドがあり、こちらの売出価格はミッドよりも値上げ。小中学校は逆に遠い。眺望も良いわけではない。あんまり物件を上に引っ張る良い条件ってないんですよね。

[29838: マンコミュファンさん]

>>29835 匿名さん
でも資産価値の維持はサウスの方がし易そう。
建物の価値は持って20年で、立地が物を言うのが不動産だしなぁ。

よく価格差を上げるけど、坪400の予算が無い人の救済がフラッグであって、元よりPTK買える人が価格要因でフラッグにする、、という決断するかな？
そりゃあ、価格も重要だけど物件としての条件が違い過ぎて比較対象じゃないでしょ。するなら中古になっちゃうけどMTGとかKTTじゃないかな？

[29839: マンコミュファンさん]

まぁ、PTK民としてはハルフラが盛り上がるのは喜ばしい事だけどね。
近所がゴーストタウン化されたら嫌だもん。

ハルフラの方が有利でもいいけど、PTKの魅力が無いわけじゃないのでどうせ完売するでしょうし、勝どきエリア全体が盛り上がればそれでいいかな。

[29840: マンション検討中さん]

>>29838 マンコミュファンさん
いや、僕は普通に晴海フラッグとPTKで比較しているよ？　坪450万くらいの予算はあるけど、晴海フラッグ行けばその分広さが増えるから。MTG、KTTには興味ないな。

むしろ、自分にとっては車移動が中心だから、駅近である必要もあまりない。逆に商業施設があることが魅力。眺望もね。子供目線にしてみりゃ、フラッグは学校近くて、公園も近い。

資産価値だって、永住考えているから、僕が死んだあと嫁が売却するなら関係するかもだけど、それだって自分が死んだ後のことは正直どうでもいい。

要するに、同じ予算の買い物をするのに、広さ・買い物利便性・子育て環境・眺望を重視するのか、大規模タワー・駅近を重視するのか、この2択で迷っているのよ。

[29841: たぬき]

>>29820 匿名さん
結構うまってるというのは事実ですよ。　嘘と言われるなら担当者にでも確認してください…www

[29842: 匿名さん]

そうでしょうね。例えば、同じ5000万払ってどの部屋が変えるのか、であって、5000万出して銀座のワンルーム、船橋の戸建てだったら、船橋の戸建ての方が価値があるわけよ。　銀座のワンルームを笑いネタにゴハンを何杯も食べれるわけ。　

[29843: マンコミュファンさん]

>>29840 マンション検討中さん
確かにそうですね。
自分は車は持っても維持費が嵩むし、バスはどうしても馴染めないので駅近一択ってのもあって迷わずPTKとなりました。
商業施設に関してはPTKも敷地内にありますし、ハルフラの施設も現地の方ほどではないですが、人道橋ができれば近いので便利ですよ。

個人の特性に大きく左右されるので、貴方のようにどちらでも対応可能な方であれば両方検討できるので楽しいですね。

[29844: マンション検討中さん]

ちょっと衝撃だったので、記しておきます。

実家（埼玉）のファッションセンターしまむらに行ったら、アディダスとプーマのシャツが500円で、同じ製品が三越本店では、9800円(税抜)でした。　同じ物をただ高く払っている。つまり、募金をしているだけで、何一つ暮らしが良くなってない。　

東京で単なる募金生活になることに警戒が必要。　

[29845: マンコミュファンさん]

>>29844 マンション検討中さん
オッケー！気をつける！忠告ありがとう！

[29846: 匿名さん]

>>29840 マンション検討中さん
グロスじゃなく坪単価で予算？

[29847: 匿名さん]

車移動メインで駐車場外れたらどうするつもりなんだろう。

[29848: マンション検討中さん]

>>29844 マンション検討中さん
500円と9800円のシャツが全く同じものというのは、いくら都心と地方でもさすがにないんじゃないですかね。ファッションに無頓着な人が見たら「同じように見える」ならあり得ますが。

[29849: 匿名]

>>29844 マンション検討中さん

それね、アディオスとプームだよ。

[29850: 匿名さん]

>>29849 匿名さん

急にスレが過疎ったな。