パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29703: 匿名さん]

でも、プラスチックのマスクして夜の仕事は無理だし、29685さんが言うように、またロックダウンとかして、夜のお店は完全に消えると思うよ。

[29704: 匿名さん]

郊外と都心の夜のお店は全く別物。一緒にするの、銀座の方々に大変失礼。謝ったら。

[29705: 匿名さん]

ファミリー向けに人気があるのはわかるけど、ここの1K1LDKは大変そうだね。
リビオレゾン勝どきnexの出来がかなりいい、感動するレベル、向こうのほうが安いとなると、あっちが完売してからが勝負って感じなのかな。

[29706: マンション検討中さん]

>>29705 匿名さん
こっちのほうがいいと思いますよ。小さい部屋ほど駅近が好まれるから。

[29708: マンション検討中さん]

うるさい子供がいるよりも、明らかに銀座のホステスさんがいたほうがマンションの価値高いわ！

[29709: マンション検討中さん]

勝どきザ・タワーなんて、正面入口の前で子供がスケボーみたいなのやって遊んでて、テンションダダ下がりだよ。
あんなのになるぐらいなら、夜の奇麗な人がいたほうがマシ

[29710: 口コミ知りたいさん]

>>29665 匿名さん

へぇ　そうなんだ
残念だね

[29711: 匿名さん]

お水はやってるの？　店が無くなっているのでは？　無理でしょ。

[29712: 口コミ知りたいさん]

[No.29698～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29713: 匿名さん]

タワマンには色んな人が住んでます。国籍も職業も様々。夜の職業の人もいれば、外国の人もいる。売れっ子芸人もいれば、アナウンサーもいる。サラリーマンもいっぱいいて、子連れもいれば、リタイヤ間際の年配カップルもいる。平日昼間から身体鍛えてる謎の人もいれば、毎朝６時に出かける真面目な会社員もいる。
でもそこは住処だから、総じてみんな規律を守って、他人に迷惑かけないように暮らしている印象です。
あまり心配しなくていいと思いますよ。

個人的には、小さな子供が一番共有施設を荒らして占拠している印象です。
でも、子供は子供なりにその環境で暮らしているから、エスカレーターで遊んでいるときに「危ないぞ！」って注意してあげるくらいで、めくじら立てないようにしてます。
そういう世界が価値観に合わないなら、ここがどうこうじゃなくて、このエリアのタワマン（というかタワマンそのもの）を選択肢から外されることをお勧めします。

私は今日的に合理的なひと時の住処として、タワマンが好きです。

[29714: 匿名さん]

尾崎豊が誕生します。

こういった新興型の住居で子供は、1万匹のメダカの中で育つような集団意識と深い虚無感に陥ります。壁かべ、どこまでも塀の中に人がいる。理解するのは難しいでしょう。

尾崎のように、ちっぽけな世の中と表現できればいいですが、大半の子供は虚無に落ちてしまう。

[29715: マンション検討中さん]

防音設備の弱いタワマンに子供はアウトでしょ。。。健康にも教育にもよくない、誰得なんだ。

[29716: 匿名さん]

>>29714 匿名さん
尾崎好きなのですが、ちょっと何言ってるかわかんないっす。

[29717: 匿名さん]

>>29709 マンション検討中さん
あー月島第二公園のあの感じなー
公園の子供見るとその街の雰囲気が大体分かるよね。

ここは入口の前やセントラルラグーンはリーマンパラダイスになってそれが気に入らない主婦たちと揉めそうね。

[29718: 職人]

>>29713 匿名さん
いやいや、みなとみらいや渋谷区のタワマンに住んでたが、そんなガキ見たことないぞ。
それ、津田沼なんかのタワーの現状だよ笑
ハード（マンション）がいかに立派でもソフト（管理）が追いついてない証拠。
今の中国と同じだ。

マンションは間違いなく、住人の質で見るべきだよ。
タワーだから多種多様、頭のおかしい奴がいるから許容しろってのはナンセンス。

[29719: 通りがかりさん]

この規模のマンションに住民層の画一性を求めるほうがナンセンスでは？

エリアを名指しでこき下ろすのが、みなとみらいや渋谷の「住人の質」なんだね。

[29720: マンション検討中さん]

>>29718 職人さん
湾岸なタワマンはいますよ！
とくに子供がヤバい！

[29721: マンション検討中さん]

>>29720 マンション検討中さん
子供がヤバいのは、結局のところ親の質の問題。湾岸にそういう暴れ回る子供が多いなら、その程度の親の集まりということ。

PTKは、そういう親と水商売、キモい奴、の集まりということになりそうですね。

[29722: マンション検討中さん]

そんな完璧な環境を望むなら、一般人の手が出ないようなところに住めば良いかと…。
2600世帯ほどが住むことになるマンションなのでそりゃあ、いろんな人がいるかと思いますよ

[29723: マンション掲示板さん]

>>29722 マンション検討中さん
そうですね。
極端に住民の質が悪すぎるのも問題ですが、ここを購入できる層でそこまでキチガイはいないと思いますよ。
自分の基準が違うってだけで他人に寛容になれないならマンションというより周りに誰も住んでない戸建てに住む方がいいんじゃない？

[29724: 匿名さん]

ちょっと前にこのスレに居たじゃん。

規約違反にも関わらず三井の施工レポート再三アップして、「ミッド3次以降の購入者と、サウス買う奴らは養分だ」とか言って自ら物件を貶めてるクレイジーな奴が。

土地柄や価格帯含めて、その手の一般常識が通じない可笑しな連中が集まって来る物件って事でしょう。

[29725: 匿名さん]

> 尾崎豊が誕生します。

今のところ、バイクの盗難事件は発生していないようです。

[29726: マンション掲示板さん]

>>29724 匿名さん
たしかにいましたね。笑
でもソイツは実需というよりミッドの価値を上げたい投資目的なんだと思ってます。

ただ、悲しいことにそう言った輩はどこにでも湧いてくるんじゃないですかね？
そんな輩が、このエリア・物件には存在しないって言い切れないから考えても仕方ないと正直諦めてます。

[29727: マンション掲示板さん]

>>29718 職人さん

クロノ、ティアロ、PTHはやばいよ。小学生が良くたむろしてゲームしたり、みんなで集まって宿題広げて占拠してるよ。

良いマンション住んでたんだね。

[29728: マンション検討中さん]

続き。
ちなみに私はDTだったけど、こちらは普段なんの仕事してるか分かんないお金持ち風の人が良くいた。エントランスのソファは良くマルチのみなさんがたむろしてましたよ。

[29729: マンション掲示板さん]

子供いる家庭は子供がワイワイしてるマンションの方が安心なんじゃないですかね。

独身や子無しでも気にならない人はいるでしょうし。

[29730: 匿名さん]

>>29672 匿名さん
独身時代に港区住んでたとき、金髪、黒シャツ、派手なネックレス男が若い男の子を引き連れて、エレベーター待ちしてる時は、一本ずらしてました。見た目じゃ判断しちゃダメだけど、やっぱりいやだね。
勝どきにはあんまりいないと思うけれど。月島や豊洲よりは多いのかもね。

[29731: マンション検討中さん]

私は小学生の子供いるけど騒いでる共有施設を占拠してる子供は好きじゃないんだ笑。まぁ一定数いるのは覚悟の上買ったけどね。笑

[29732: 評判気になるさん]

あーいやだいやだ、ミッド購入してしまって引き返せないんだから不安を煽らないでくれよ。

[29733: 匿名さん]

>>29732 評判気になるさん

武蔵小金井の事件のせいで？

[29734: eマンションさん]

>>29733 匿名さん
清水だからねー。私も契約者だけど、なるようになるかと思ってますよ。随分昔にパークタワー新川崎って物件でもあってだな笑笑

[29735: マンション検討中さん]

予約取れましたーモデルルーム！

[29736: 匿名さん]

10分で新しく出たMR枠埋まった。。。笑

[29737: マンション検討中さん]

>>29735 マンション検討中さん
僕も予約済み♪　10分ってすごいですね。

[29738: 周辺住民さん]

先ほど清澄通りの歩道の真ん中で、犬を連れた化粧濃いめの20代後半の女性が、犬の糞を片付けずそのまま立ち去ったので、思わず注意しました。
よく新島橋にも落ちてるので同じ人かなと思いました。
ペットを飼うのもいいですが、マナーは守っていただきたいですね。

[29739: 匿名さん]

子供達が大人になる頃、庭付きの広い戸建てに、狂ったように憧れるのだろうか。

[29740: 匿名さん]

湾岸エリアの待機児童数（2020）

・ゼロ
港区

・ほぼゼロ（10人とか）
江東区、品川区

・たくさん（200人）
中央区

[29741: 検討板ユーザーさん]

今週も２０分弱でMR予約が埋まりましたね。色んな議論が意味をなさない人気で何よりです。現実的にどの部屋に申し込むかの戦略が必要ですね。

[29742: 匿名さん]

いちいち人気があるようなフリしなくていいですよ。　また蓋を開けてみたら倍率ゼロの部屋ばっかりですよ。

[29743: 評判気になるさん]

>>29742 匿名さん
また、とは？倍率ゼロって申込無しの部屋？
ミッドって全戸申込あったと聞いたんですが違うんですか？

[29744: マンション検討中さん]

>>29741 検討板ユーザーさん
そうですねー。何気に部屋タイプが色々あるんですよねー。

[29745: マンション検討中さん]

サウス買うくらいなら豊洲ブランズだったなー
時期が微妙にずれて嫌な感じ

[29746: マンション検討中さん]

>>29745 マンション検討中さん
ブランズの営業さんですか？w

[29747: 検討板ユーザーさん]

>>29743 評判気になるさん

私が購入したのは無抽選部屋です

[29748: マンション比較中さん]

>>29732 評判気になるさん
そんなに嫌なら売ったらいいんでは？？？
何を恐れているんですか？？？
意味わからん・・・。

[29749: 検討板ユーザーさん]

>>29748 マンション比較中さん

子供の問題は比較的どこのマンションでもあるあるだからね

[29750: 評判気になるさん]

>>29748 マンション比較中さん

怖っ。なんでそんな喧嘩腰なん？
大きい買い物で3年近く待つんだからちょっとぐらい不安になったってええやろ。

[29751: マンション検討中さん]

>>29750 評判気になるさん
気にしない気にしないw ここはこんな奴いっぱいいるから。

けど、だいたいのネガティブな発言はスルーして大丈夫だよ。近隣のタワマンの営業マンとかが邪魔してるだけだからw

確かに3年も待つの正直嫌だよね。

[29752: 評判気になるさん]

>>29751 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます！

その3年間が暇だから覗いてるんやけど、
購入者専用版だけ見るようにしようかな…
不安煽るだけ煽っておいて意味わからんとか言われる始末で困惑してるわ。