パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29651: マンション検討中さん]

>>29650 通りがかりさん
賛成。豊洲は江東区、有明も江東区、この二つが比較対象と思う。江東区といえば、東雲と辰巳、この二つも比較対象だけど、豊洲・有明とはちょっと違う。

勝どきと月島は中央区。勝どきの比較で比べるなら月島でしょう。

ちなみに、世の中的な順位としては、勝どき・月島＞豊洲・有明＞東雲・辰巳、かと思います。

[29652: 通りがかりさん]

豊洲が下とは思ってないよ。
勝どきより便利だと思うし。
同じ湾岸だけど、エリアで特徴が分かれてる同士を比較しても仕方ないでしょ、という話でした。

[29653: 匿名さん]

>>29640 匿名さん
ん？そんな倍率ではないよ？

[29654: 匿名さん]

>>29605 購入者さん
抽選落ちたら？を考えるべき。

[29655: 匿名さん]

豊洲はいつもそうだな。直ぐにムキになって熱くなる。

もう江東区に帰って欲しいですね。

[29656: 匿名さん]

勝どきと東雲、豊洲と晴海が似てるっていうならなんとなく分かる。

[29657: 匿名さん]

>>29653 匿名さん

公開されてるから見てみると良い。年々倍率上がってるから。

[29658: 匿名さん]

間取りってミッドのが良かったですよね‥？

[29659: マンコミュファンさん]

>>29658 匿名さん

そんなことないですよ。私は一期一次で最も微妙な間取りを無抽選で買いました笑笑

[29660: マンション検討中さん]

>>29651 マンション検討中さん
やはり中央区かそうでないかは、大きいですよね。

[29661: マンション検討中さん]

PKTを検討する上で、どーしても気になる点が1LDKの多さ。つまりは、住民には賃貸で借りる人の割合も多いってことですよね？

だとすると、銀座、六本木に出やすい地理的なこと考えると、夜の人が増えたりしませんかね？　その辺、みなさんどう思いますか？

[29662: 検討中さん]

>>29659 マンコミュファンさん

羨ましいです！サウスはリビングインばかりな気がします。ミッドはリビングインじゃなかったですよね。

[29663: マンション検討中さん]

>>29660 マンション検討中さん
中央区であることに、どんなメリットがあるの？

[29664: 匿名さん]

駅近の2LDKや3LDK住戸の希少性が益々高まり、結果広い住戸のリセールバリューがより一層高まるので、相対的に1LDKが多い事は大歓迎です。

多様性は街力の源泉ですし。

[29665: 匿名さん]

港区民に魅力を感じるけど、中央区に魅力を感じたこと無いな
湾岸でしょとか馬喰でしょとか思うだけすよ

[29666: 匿名さん]

>>29661 マンション検討中さん

ミッド大量の賃貸民がパリピ引き連れてサウスのスカイラウンジに殺到するんです。

[29667: 匿名さん]

>>29661 マンション検討中さん

この辺の単身者用の部屋は水商売以上に多いよ。借りやすいTTTミッドの賃貸棟とか特に多い。

[29668: マンション検討中さん]

>>29667 匿名さん
そうなんですよねー。銀座近いからか夕方になると水商売の人が出勤タイムになる横を子供がすれ違う。朝は酔っ払いの帰宅の横を夫がすれ違う。んー、これが嫌だな。

あと、賃貸民がサウスのラウンジにパリピ引き連れるのも勘弁。賃貸民はラウンジ使用不可にできないかな？

[29669: マンション検討中さん]

>>29667 匿名さん
そうなんですよねー。銀座近いからか夕方になると水商売の人が出勤タイムになる横を子供がすれ違う。朝は酔っ払いの帰宅の横を夫がすれ違う。んー、これが嫌だな。

あと、賃貸民がサウスのラウンジにパリピ引き連れるのも勘弁。賃貸民はラウンジ使用不可にできないかな？

[29670: 匿名さん]

>>29669 マンション検討中さん
賃貸に出す広告に共有施設が写っているのに？タワマン賃貸の売りは眺望、駅近、セキュリティーの高さ、ホテル並みの共有施設です。

[29671: マンション検討中さん]

サウスのオーナーズスタイリングってすでに対応不可な階数ってありましたっけ？
一期一次の高層階なら大丈夫そうですか？

[29672: 匿名さん]

水商売ネタよく見るけど、いたとして見た目で判断つかないでしょ
着物着た人はうちのマンションにいたな
全然嫌じゃなかった
またせたタクシーに乗り込んで消えたよ
もっと都心の話です

キャバクラの服着た人が歩いているとでも思っている？
衣装着て出ていくやつなんておらんで

[29673: 匿名さん]

>>29672 匿名さん
勝どき、新宿の某タワマンの住民板には水商売ネタ多い、たまに写真もアップされている。

[29674: 匿名さん]

>>29673 匿名さん

まじか

[29675: マンション検討中さん]

>>29662 検討中さん
ミッドは南はリビングインじゃなかったけど、北はリビングイン多かったですよ！

[29676: 通りがかりさん]

営業からは眺望が悪いところの間取りは気を使った聞きました。まぁ、リビングインの部屋が眺望いいかと言うとそんなことなかった気がしますが。。

[29677: 匿名さん]

戸建てならリビングインなんて当たり前よ
田舎を思い出せ

[29678: マンション検討中さん]

>>29675 マンション検討中さん

間違った。逆です。南がリビングインでした。

[29679: 通りがかりさん]

個人的にはリビングインとほぼセットになる行灯部屋の方が気になりますね。リビングインは家族仲深まるのでいいですよ。来客時のプライバシーについてはゲストルーム使えばいいわけですし。

[29680: 検討中さん]

>>29679 通りがかりさん

行灯ってなんですか?

私はリビングイン嫌ですが、少数派ですかね?

[29681: 通りがかりさん]

>>29680 検討中さん
行燈部屋は窓がなく採光が取れない部屋として使われる表現ですね。
いえいえ、リビングインを嫌がる人は多いと思いますけど、そこまで不便を感じてないですよ。という感想でした。

[29682: 検討中さん]

>>29681 通りがかりさん

なるほど！教えていただきありがとうございます

[29683: 匿名さん]

きれいなお姉さんのいるマンションは好きですか？

[29684: マンション検討中さん]

>>29683 匿名さん
大好きです

[29685: マンション検討中さん]

>>29683 匿名さん
いるわけないだろ。
5年もすれば銀座の高級バーはほぼ壊滅してるでしょうね。

[29686: 通りがかりさん]

>>29683 匿名さん
大好きです。

[29687: 匿名さん]

>>29672 匿名さん

見たら分かる。夕方6時頃TTTの所の交差点に行けば大量にいる。とは言え個人的には夜職より夜遊びする酔っ払いの方がキツい。そう言えばKTTで泥酔したミュージシャンが住民をナンパした挙句暴行したなんていう事件もありましたね。

[29688: 検討板ユーザーさん]

>>29669 マンション検討中さん
皆さんドレス着てる訳では無いので悪くないですよ笑

[29689: 匿名さん]

>>29685 マンション検討中さん
それはないでしょう。銀座のクラブは不滅ですよ。

[29690: マンション掲示板さん]

仮にそうだとして、歌舞伎町とか渋谷とかのホステスだといろんな層がいそうだけど、銀座レベルになるとある程度常識がある方なのではないですかね。（でないと、やっていけないでしょ）

[29691: 匿名さん]

>>29683 匿名さん

大好き！

[29692: 匿名さん]

じゃあサウス買いましょう笑

[29693: 周辺住民さん]

>>29691 匿名さん
キモ杉

[29694: 匿名さん]

だったら私はお水より、中学生が多い方が嬉しいなー。明るい感じするし、元気がでるよね。

[29695: マンション検討中さん]

>>29691 匿名さん
水商売がいっぱい住んでいる高級タワマンも嫌なら、それを大好きと言ってしまうこういうキモい人が多いんだろうなって思うと、やっぱり買うの萎える。

[29696: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリングのスーペリアにあるUBアップグレードのお値段って分かりますか？持っている資料が古いのかプライスリストに載ってないんですね

[29697: マンション掲示板さん]

>>29695 マンション検討中さん
実際は水商売の人も、それを大好きと言ってしまうキモい人とも、一言も話すことなく過ごすと思いますよ。まぁでもそれが候補から外すほど嫌なら良いのではないでしょうか。