パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29601: 購入者]

>>29599 マンション検討中さん
晴海フラだと幼稚園、勝鬨まで送り迎えするのも大変かと思いました。

[29602: 匿名さん]

小学校問題は確かに低学年のうちは大変そうだけど、子供ってほんとあっという間に体力つくし、大きくなるし。
そこまで気にするほどの大問題かなあ。
ど田舎で1時間かけて通う訳じゃああるまいし。
PTAの見守りだってあるでしょうし。
自分の子だけ一人で通う訳じゃないんですよ。
皆さん過保護過ぎ。
たった数年のことで、物件選び左右したら後悔すると思うんですけどね。
まあ、倍率下がったら嬉しいけど。

[29603: 匿名さん]

サウス検討者は倍率よりぺらぼーの隙間から香る臭気を心配した方が良いですよ。晴海フラッペは立派なトールタイプです。

[29604: 匿名さん]

小中学校は私立か、特任校、自由選択を使い、フラッグへの通学は最大限回避する方向で考えてます。
無理ならよほど風雨が強いときだけバス使うとか、親の出勤と合わせてタクシー使うとかですかね。

[29605: 購入者]

>>29604 匿名さん
うちも自由選択にさせるのでうちの子と一緒に登校させませんか?

[29606: マンション検討中さん]

私はミッドが買えなかったから、サウス、フラッグタワー、月島3丁目北地区のどれかで悩んでます
駅近のサウス、眺望のフラッグタワー、月島駅利用圏内の北地区…
高層階の角部屋買えたら正直どこでもいいや笑

[29607: 匿名さん]

自由選択制も抽選あるけどね。必ずしも入れるわけじゃない。落ちたら指定校へ行くしかない。

[29608: マンマニファン]

>>29606 マンション検討中さん
月島って高そうだけどどれくらいですかね？

[29609: マンション検討中さん]

>>29600 匿名さん
今も幼稚園は私立なので電車通園しているから、それに比べれば全然近いので大丈夫。というか、入居までには卒業しますし。

[29610: マンション検討中さん]

>>29603 匿名さん
ごめんなさい、この意味が分からないんですけど、ぺらぼーの隙間の問題ってなんのことですか？教えてください。

[29611: マンション検討中さん]

>>29606 マンション検討中さん
フラッグタワーいいですよね。販売時期、早くならないかな？

[29612: 匿名さん]

>>29610 マンション検討中さん

ミッド、サウスの比較イメージです。

[29613: マンション検討中さん]

>>29596 匿名さん
豊洲のほうがはるかにマシ。勝どき買うなら豊洲買ったほうがいい。

[29614: マンション検討中さん]

>>29608 マンマニファンさん
北地区は住友さんなので地域ナンバー1の値付けをしてくるのではないでしょうか？
隅田川挟んでの都心方面への眺めはいいと思います。

[29615: マンション検討中さん]

>>29611 マンション検討中さん
サウスの1期が9月なので、そこで希望する部屋が買えなかったらフラッグタワーの情報を待つ予定にしています。
サウスの仕様はビミョーなのでオプションモリモリでいきたいです笑

[29616: マンション検討中さん]

>>29615 マンション検討中さん

サウス1期は7月じゃないですか？

[29617: マンション検討中さん]

>>29616 マンション検討中さん
一期一次の事前案内が7月9日からで、販売予定時期は9月上旬ですよー。ちょうどハルミフラッグの販売再開と被るタイミングですね

[29618: マンション検討中さん]

小学校に関しては確かに遠いけど、中学から私立とか大学まで行く人はおおよそ電車通学になると思うんよ。勝どき駅以外の学習塾に通う場合も電車は使うし。

結局駅近もそれなりに子供のためにもなると思うんだがどうかね？
まぁ、子供の成長に合わせて住み替えできれば満点だけどね。

[29619: マンマニファン]

>>29618 マンション検討中さん

確かにそうですよね！小学校６年間なのがネックですが?

[29620: 匿名様]

>>29612 匿名さん

ベランダなんて出たことないからどうでもいいな?

[29621: 匿名さん]

>>29620 匿名様
トイレ、キッチン、洗面の臭気が隣から来るんですよ。
ミッドは臭気カットを考慮したトールタイプの隔て板です。
サウスは養分なので臭くても我慢しなさいというめっせーじですよ。

[29622: マンション検討中さん]

>>29617 マンション検討中さん
そうなんだ！なら尚更、FLAGと迷いますね(^^;

[29623: マンション検討中さん]

>>29618 マンション検討中さん
僕は小さかった頃、中学校は実家から徒歩で20分、高校は家から駅まで徒歩15分で、そこから電車で20分。塾は自転車で10分くらいだったかな？ 大学は家から駅まで徒歩15分、電車で1時間くらいだったけど、特に大変とは思わなかったよ？

だって、子供の頃には駅近なんていう発想そのものがないし、毎日のことなので、それが当たり前だと思ってたし。

[29624: マンション検討中さん]

小学校遠いなんて言ってる人はアホだと思う。
たかだか15分歩いていくことの何が心配か分からないし、たかだか6年間のために物件考えるのもアホ。
さらに言えば、子供部屋のために3L、4L言って探すのもアホ。

[29625: マンション検討中さん]

>>29618 マンション検討中さん
むしろ、小学校の頃が一番気にしてあげたいんですよね。小さい子は体力もないわけだし、今の時代、道中なにがあるか分からないでしょ？ 高校とか大学になるころには、そんなに心配しなくても大丈夫だけど。

[29626: マンション検討中さん]

>>29621 匿名さん
ごめん！キッチンの匂いはまだ分かるけど、トイレ、洗面の匂いってなに？www 外に匂うくらい、そんなに君のトイレは臭いの？www

それにタワーマン住んでて、そんなに窓を大解放は毎日しないでしょ。風がすごいんだから。

[29627: 匿名さん]

>>29625 マンション検討中さん

んーでも　小学校低学年位までは心配だけど、でも
一人で通う訳じゃなし。道も良いし。
四年生くらいになると塾通いが始まって、駅直結は安心ですよ。中学は私立でしょうから、どこへ出るのも通いやすいし。

上の子今私立中学に通ってるけど、塾の帰りの送り迎えとか大変ですよ。直結なら、安心ですよね。中学時代も部活やら何やらで暗くなって帰ってきたら、娘なら迎えに行くし。
やっぱり駅直結は正義ですよ。

[29628: 匿名さん]

マンマニ先生もぺらぼーの物件は絶対に買わないと仰ってますからね。先生の言うこと聞いて買わない方が良いですよ。

[29629: 匿名さん]

>>29628 匿名さん
マニアの拘り。一般人には関係ない。

[29630: 匿名様]

>>29621 匿名さん
今トールタイプ住んでるけど窓開けると隣の魚の臭いくるよー

[29631: 匿名さん]

>>29630 匿名様

ぺらぼーは窓開けなくても臭うんですよ。

[29632: 匿名さん]

>>29628 匿名さん

サウスがペラボーの根拠を述べよ

[29633: 匿名さん]

>>29627 匿名さん

駅から遠いと帰宅も遅くなるからその後の塾大変ですね

[29634: 匿名さん]

>>29632 匿名さん

[29635: 匿名さん]

>>29634 匿名さん

え？全然わかんない‥どれ？

[29636: マンション検討中さん]

角部屋買やいいじゃん。隣家との境はどうせ室外機置場でしかないんだから。

[29637: 匿名さん]

>>29635 匿名さん
貧相な薄い白い板がならんでいますでしょ。
それです。

[29638: 匿名さん]

>>29637 匿名さん
そんな細かいこと気にしてたら生きるのも大変そうですね、、気になるならやめた方がいいですよ検討してるからここに書き込みしてるんですか?謎に包まれる貴方?

[29639: 匿名さん]

営業からサウス案内の電話が2度程あった（タイミング悪く出れてない）けど、中々集客に苦戦してるのかな？

[29640: 匿名さん]

>>29604 匿名さん

中央区の特認校は全て抽選。泰明とかは確か倍率5倍以上。

[29641: 匿名さん]

>>29639 匿名さん

1期1次売り出し戸数の3倍は見込み客集めないとダメだから大変なんですよ。

[29642: マンション検討中さん]

>>29641 匿名さん
一般開放すればすぐに集まるんじゃない？

[29643: 口コミ知りたいさん]

>>29580 匿名さん

考えただけでワクワクするね
湾岸エリア、オリンピックが開催され選手村に滞在する選手たちが自国へ戻り東京ウォーターフロントの素晴らしさを語る

[29644: 口コミ知りたいさん]

>>29613 マンション検討中さん

まだ豊洲云々比べる視野の狭い方がいる　どうにかならんですか

[29645: マンション検討中さん]

>>29644 口コミ知りたいさん
検討する気のない、他人をこき下ろしたいだけの人なのでテキトーにあしらえばいいのです。
自分の行動が豊洲の品位を貶めていることにも気づかない了見の狭さなので何言っても無駄ですよ。

[29646: マンション検討中さん]

>>29645 マンション検討中さん
正直、検討している人しか普通はここ見ないよね？　あるとしたら豊洲のマンションの営業さんが、少しでもここのネガティブなキャンペーンして、自分のところを有利に売りたいだけじゃない？

それか有明の営業さんか。あっちは見事に値上げして売れ残ってしまって、PTKやFLAGの販売開始前にしてお尻に火がついている状態だからw

[29647: マンション検討中さん]

立面図見ればパーティションは天井まであるよ

[29648: 匿名さん]

>>29647 マンション検討中さん
それぺらぼーの支持柱だよ。

[29649: マンション検討中さん]

>>29644 口コミ知りたいさん
豊洲と勝どきを比べるのは、視野の狭いことなのですか？
それはなぜですか？

[29650: 通りがかりさん]

>>29649 マンション検討中さん
落ち着きなさいよ。豊洲と勝どきは似てるようでなんだかんだ違うと思うよ。
自分の中では豊洲は有明と、勝どきは月島が比較対象だと思ってるけどね。

[29651: マンション検討中さん]

>>29650 通りがかりさん
賛成。豊洲は江東区、有明も江東区、この二つが比較対象と思う。江東区といえば、東雲と辰巳、この二つも比較対象だけど、豊洲・有明とはちょっと違う。

勝どきと月島は中央区。勝どきの比較で比べるなら月島でしょう。

ちなみに、世の中的な順位としては、勝どき・月島＞豊洲・有明＞東雲・辰巳、かと思います。

[29652: 通りがかりさん]

豊洲が下とは思ってないよ。
勝どきより便利だと思うし。
同じ湾岸だけど、エリアで特徴が分かれてる同士を比較しても仕方ないでしょ、という話でした。

[29653: 匿名さん]

>>29640 匿名さん
ん？そんな倍率ではないよ？

[29654: 匿名さん]

>>29605 購入者さん
抽選落ちたら？を考えるべき。

[29655: 匿名さん]

豊洲はいつもそうだな。直ぐにムキになって熱くなる。

もう江東区に帰って欲しいですね。

[29656: 匿名さん]

勝どきと東雲、豊洲と晴海が似てるっていうならなんとなく分かる。

[29657: 匿名さん]

>>29653 匿名さん

公開されてるから見てみると良い。年々倍率上がってるから。

[29658: 匿名さん]

間取りってミッドのが良かったですよね‥？

[29659: マンコミュファンさん]

>>29658 匿名さん

そんなことないですよ。私は一期一次で最も微妙な間取りを無抽選で買いました笑笑

[29660: マンション検討中さん]

>>29651 マンション検討中さん
やはり中央区かそうでないかは、大きいですよね。

[29661: マンション検討中さん]

PKTを検討する上で、どーしても気になる点が1LDKの多さ。つまりは、住民には賃貸で借りる人の割合も多いってことですよね？

だとすると、銀座、六本木に出やすい地理的なこと考えると、夜の人が増えたりしませんかね？　その辺、みなさんどう思いますか？

[29662: 検討中さん]

>>29659 マンコミュファンさん

羨ましいです！サウスはリビングインばかりな気がします。ミッドはリビングインじゃなかったですよね。

[29663: マンション検討中さん]

>>29660 マンション検討中さん
中央区であることに、どんなメリットがあるの？

[29664: 匿名さん]

駅近の2LDKや3LDK住戸の希少性が益々高まり、結果広い住戸のリセールバリューがより一層高まるので、相対的に1LDKが多い事は大歓迎です。

多様性は街力の源泉ですし。

[29665: 匿名さん]

港区民に魅力を感じるけど、中央区に魅力を感じたこと無いな
湾岸でしょとか馬喰でしょとか思うだけすよ

[29666: 匿名さん]

>>29661 マンション検討中さん

ミッド大量の賃貸民がパリピ引き連れてサウスのスカイラウンジに殺到するんです。

[29667: 匿名さん]

>>29661 マンション検討中さん

この辺の単身者用の部屋は水商売以上に多いよ。借りやすいTTTミッドの賃貸棟とか特に多い。

[29668: マンション検討中さん]

>>29667 匿名さん
そうなんですよねー。銀座近いからか夕方になると水商売の人が出勤タイムになる横を子供がすれ違う。朝は酔っ払いの帰宅の横を夫がすれ違う。んー、これが嫌だな。

あと、賃貸民がサウスのラウンジにパリピ引き連れるのも勘弁。賃貸民はラウンジ使用不可にできないかな？

[29669: マンション検討中さん]

>>29667 匿名さん
そうなんですよねー。銀座近いからか夕方になると水商売の人が出勤タイムになる横を子供がすれ違う。朝は酔っ払いの帰宅の横を夫がすれ違う。んー、これが嫌だな。

あと、賃貸民がサウスのラウンジにパリピ引き連れるのも勘弁。賃貸民はラウンジ使用不可にできないかな？

[29670: 匿名さん]

>>29669 マンション検討中さん
賃貸に出す広告に共有施設が写っているのに？タワマン賃貸の売りは眺望、駅近、セキュリティーの高さ、ホテル並みの共有施設です。

[29671: マンション検討中さん]

サウスのオーナーズスタイリングってすでに対応不可な階数ってありましたっけ？
一期一次の高層階なら大丈夫そうですか？

[29672: 匿名さん]

水商売ネタよく見るけど、いたとして見た目で判断つかないでしょ
着物着た人はうちのマンションにいたな
全然嫌じゃなかった
またせたタクシーに乗り込んで消えたよ
もっと都心の話です

キャバクラの服着た人が歩いているとでも思っている？
衣装着て出ていくやつなんておらんで

[29673: 匿名さん]

>>29672 匿名さん
勝どき、新宿の某タワマンの住民板には水商売ネタ多い、たまに写真もアップされている。

[29674: 匿名さん]

>>29673 匿名さん

まじか

[29675: マンション検討中さん]

>>29662 検討中さん
ミッドは南はリビングインじゃなかったけど、北はリビングイン多かったですよ！

[29676: 通りがかりさん]

営業からは眺望が悪いところの間取りは気を使った聞きました。まぁ、リビングインの部屋が眺望いいかと言うとそんなことなかった気がしますが。。

[29677: 匿名さん]

戸建てならリビングインなんて当たり前よ
田舎を思い出せ

[29678: マンション検討中さん]

>>29675 マンション検討中さん

間違った。逆です。南がリビングインでした。

[29679: 通りがかりさん]

個人的にはリビングインとほぼセットになる行灯部屋の方が気になりますね。リビングインは家族仲深まるのでいいですよ。来客時のプライバシーについてはゲストルーム使えばいいわけですし。

[29680: 検討中さん]

>>29679 通りがかりさん

行灯ってなんですか?

私はリビングイン嫌ですが、少数派ですかね?

[29681: 通りがかりさん]

>>29680 検討中さん
行燈部屋は窓がなく採光が取れない部屋として使われる表現ですね。
いえいえ、リビングインを嫌がる人は多いと思いますけど、そこまで不便を感じてないですよ。という感想でした。

[29682: 検討中さん]

>>29681 通りがかりさん

なるほど！教えていただきありがとうございます

[29683: 匿名さん]

きれいなお姉さんのいるマンションは好きですか？

[29684: マンション検討中さん]

>>29683 匿名さん
大好きです

[29685: マンション検討中さん]

>>29683 匿名さん
いるわけないだろ。
5年もすれば銀座の高級バーはほぼ壊滅してるでしょうね。

[29686: 通りがかりさん]

>>29683 匿名さん
大好きです。

[29687: 匿名さん]

>>29672 匿名さん

見たら分かる。夕方6時頃TTTの所の交差点に行けば大量にいる。とは言え個人的には夜職より夜遊びする酔っ払いの方がキツい。そう言えばKTTで泥酔したミュージシャンが住民をナンパした挙句暴行したなんていう事件もありましたね。

[29688: 検討板ユーザーさん]

>>29669 マンション検討中さん
皆さんドレス着てる訳では無いので悪くないですよ笑

[29689: 匿名さん]

>>29685 マンション検討中さん
それはないでしょう。銀座のクラブは不滅ですよ。

[29690: マンション掲示板さん]

仮にそうだとして、歌舞伎町とか渋谷とかのホステスだといろんな層がいそうだけど、銀座レベルになるとある程度常識がある方なのではないですかね。（でないと、やっていけないでしょ）

[29691: 匿名さん]

>>29683 匿名さん

大好き！

[29692: 匿名さん]

じゃあサウス買いましょう笑

[29693: 周辺住民さん]

>>29691 匿名さん
キモ杉

[29694: 匿名さん]

だったら私はお水より、中学生が多い方が嬉しいなー。明るい感じするし、元気がでるよね。

[29695: マンション検討中さん]

>>29691 匿名さん
水商売がいっぱい住んでいる高級タワマンも嫌なら、それを大好きと言ってしまうこういうキモい人が多いんだろうなって思うと、やっぱり買うの萎える。

[29696: マンション検討中さん]

オーナーズスタイリングのスーペリアにあるUBアップグレードのお値段って分かりますか？持っている資料が古いのかプライスリストに載ってないんですね

[29697: マンション掲示板さん]

>>29695 マンション検討中さん
実際は水商売の人も、それを大好きと言ってしまうキモい人とも、一言も話すことなく過ごすと思いますよ。まぁでもそれが候補から外すほど嫌なら良いのではないでしょうか。