パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29451: 匿名さん]

>>29450 匿名さん

マンマニさんを素人呼ばわりするあなたは不動産のプロ？
プロも掲示板に書き込むんですね。

[29452: マンション検討中さん]

>>29444 匿名さん
仕込み済みの買い占め転売ヤー凍死カーのポジトーク、ただただ下品だから静かで良い。日本橋時の鐘スレでたたかれたからかな。

[29453: マンション検討中さん]

ホシノが作るなんちゃって高級マンションがどう出来上がるか興味あります。北仲は宅配ボックスが今時ダイヤル式とかありえないコストダウンがありました。

[29454: 匿名さん]

>>29451 匿名さん
まあそうですけど、、、。

[29455: マンション検討中さん]

>>29449 通りがかりさん
意味不明、忖度してなんの徳があるの？

[29456: 匿名さん]

>>29447 匿名さん
飛行機の新航路、が
大崎や品川の街の上を通るのでね。
コロナが終わって飛行機の通過便数が増えた時に、どうなるか

[29457: 通りがかりさん]

>>29455 マンション検討中さん

ちゃんと順番は守ってください。

[29458: 通りがかりさん]

>>29453 マンション検討中さん

ここもダイヤル式じゃないの？タッチセンサー式は戸数多いと難しいでしょ。

[29459: マンション検討中さん]

ミッドの購入者ですが、とりあえず予約しました。買う気は無いのですが話だけ聞きに行きます

[29460: 匿名さん]

>>29458 通りがかりさん

メールと宅配のダイヤル式は、子供が悪戯するのをよく見るので嫌いです。

[29461: 匿名さん]

>>29459 マンション検討中さん

新規入る余地減らしてくれてサンキュー
ミッド当選民は落選者ためにどんどん案内枠潰してくれ。頼む。

[29462: 匿名さん]

逆回転！　2019　完全高値決定。

引き締め、日銀不在、米国利上げ時期の前倒し
これまでの内容がすべてひっくり返りました。

バブルのぬるま湯に浸かっていると大変なことになるよ。
https://sekai-kabuka.com/

[29463: 匿名さん]

>>29462 匿名さん
サウスは高値掴み&ミッドの養分確定。

[29464: 匿名さん]

>>29456 匿名さん

まだ、飛行機野郎がいるのか。渋谷も白金も飛ぶけど、飛行機なんて都心マンションに影響なんかない。立地が全て。都心から離れたここが、山手線内側より高くなんかならないよ。

[29465: eマンションさん]

>>29463 匿名さん

ミッドは武蔵小金井と同じ清水
サウスは鹿島

だった気がする

[29466: 匿名さん]

>>29462 匿名さん
これまでは都心3区の中古マンション価格と日経平均株価とは極めて強い正の相関関係があることは広く知られている。日経平均株価は今年前半に高値をつけ、今は5％程度下がったところ。不動産価格への反映は、株式より遅れるので、今後マンション中古価格への影響はあるかもしれない。
又、それ以上に気がかりなのは、金利動向。米国でインフレが進む可能性が高まり、テーパリング開始からの金利上昇が予定より早まったようだが、これが日本へどのように影響するか。無風であった日本の債券市場へも影響がでる可能性がある。
仮に日本の金利が1％上がれば不動産市場への影響は避けらえないと思う。2013年のアベノミクス以降マンション価格は上げ一方だったが、そろそろ潮目が変わるのか要注目。

[29467: 匿名さん]

>>29445 マンション検討中さん
販売まで時間があるのでまだ焦らなくていいですよ。
住宅ローンを利用するのであれば申し込みまでに仮審査に通ってないといけないので、２ヶ月前ぐらいから少し焦り出して少なくとも１ヶ月前には予約を入れている状態にしておきたいですかね。
その頃にはだいぶ予約を入れやすくなっていると思います。

[29468: 匿名さん]

>>29466 匿名さん

金利なんて今さら上げられんよ。
テレワークの普及でパワカの上限まで高騰は進む
早く買わないと買えなくなるぞ。

[29469: 匿名さん]

>>29462 匿名さん

なんで2019なんだよ。
今から下がったら2021が高値だろ笑
2019年抽選に落ちたのか？

[29470: 匿名さん]

ポジもネガも契約者も誰も実需としてここ考えてないのがよくわかる掲示板

[29471: 匿名さん]

都心が資産価値が高いのはしょうがない。

別に豊洲は川を挟んだ郊外だけど、手前の方だから都心に引っ張られる可能性もある...

[29472: 名無しさん]

>>29471 匿名さん
勝どきが都心とか言ってたら失笑されるよ。

中央区ってだけで実際には川向こうの扱いでありパンの耳。

しかもここは海抜1m程で湾岸でもピカイチの超低地帯であり高潮ハザードも真っ赤。液状化リスクも高く正直言って立地・地グライは最下層に属する場所ね。

ま、だからこの辺は安いし、お金持ってない共働きのパンピーリーマンがペアローン組んで頑張って何とか買えるってのもあるんだけどさ。こんな場所に住みたがる属性って昔から決まってるのよね。

[29474: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29475: 匿名さん]

まあでも人に都心だとは言えない。だから安い。それで良いと思う。

[29476: マンション検討中さん]

>>29472 名無しさん
豊洲あたりだとある程度身の程分かってそうだけど、ここは中央区アドレスだからっておかしな勘違いしてそうだよね。
実際の生活利便性は豊洲に劣るというのに。

[29477: 匿名さん]

まあ、勝どきは人気地域ですからねぇ。

[29478: 名無しさん]

>>29476 マンション検討中さん
豊洲の身の程ってなんだ笑？

[29479: マンション検討中さん]

>>29433 マンション検討中さん
MTGは知らないが、最近のマンションあるある問題として経費削減の安普請あるよね。仕様書読んでも何が何だか良くわからないし。
竣工してみたら、華麗な外観予想画と全然違う、こんなはずでは・・・ガクガクブルブル。
今の時代、現物見て卒倒しないよう覚悟だけはしておく必要あるかも。

[29482: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[29484: 匿名さん]

>>29482 匿名さん
今この辺りなら豊洲一択でしょうね。

開放感や住環境などの住み心地、駅力、教育系施設などなど。

勝どきが豊洲に勝てる要素って正直1つも無い。強いて挙げるなら行政区。外れ街だけどなんとか中央区に組み入れてもらえてる。まぁ湾岸内で敢えて勝どきを選ぶ層ってのがお金無くて見栄っ張り者って言われる由縁だな。

[29485: 匿名さん]

>>29484 匿名さん

豊洲ってこの辺りとは言えない。江東区の辰巳とか夢の島の隣地区だったよな、確か。

[29486: マンション検討中さん]

豊洲便利だよね。だから勝どき民は中央区という看板を借りつつ豊洲の利便性にもお世話になってます。

[29487: マンション検討中さん]

>>29483 匿名さん　
サイコパス

[29488: マンション検討中さん]

>>29486 マンション検討中さん
晴海フラッグの商業施設も楽しみですね？

[29489: マンション検討中さん]

>>29488 マンション検討中さん
ハルフラの施設も三井だから、ららテラスなのでは？という噂も。大分期待できる。
B棟にも商業施設入るから、街として活気が出てくるといいっすなぁ。

[29490: マンション検討中さん]

>>29489 マンション検討中さん
これでショボかったらヤバいからね。
せっかく商業施設や、公園作れるスペースがあるのに、無駄にマンション立ててるんだから、尚更ちゃんとやって欲しい

[29491: マンション検討中さん]

>>29490 マンション検討中さん
供給過多とか言われてるけど、仮にもハルフラとPTKは全国で1.2番目の戸数になる訳でね。
失敗は許されないよね。

[29492: 名無しさん]

エントリー近づく度に現れる謎の豊洲上げ
ミッド同様倍率下げたい必死な人が頑張ってるね

[29493: 匿名さん]

タワーの街はダメだわ。ドドール周辺を視察したけど、街として失敗。
戸数だけ多くて足元に何もないもん。

両親を見てると６５歳過ぎて、歳とって自転車を地下になんて移動できないし、
１０分先のスーパーにだって行く意欲を作るのに２日かかる。電車なんて想像しただけで億劫になるだろうし。。

ほんとタワーは、新宿とか街中にドカッと建ってないと生活不可能、タワー団地型はダメだわ、移動に苦労するよ。

[29494: 匿名さん]

タワーとタワーの間に距離とって何も置けないという、、一つの店舗も置けないのにタワーごとに街一つ分の人が縦に隙間なく、大量に積まれている。

新宿のビル群を歩く時もそうだけど、常に目線を上に、頭上を気にしながら外を歩いていられない。　外にいられない。どこかに収まってないと安心できない。。　これは厳しい。

[29495: マンション検討中さん]

>>29493 匿名さん
どこの話をしてるのかわかんないけど、PTKに関してはスーパーとか下駄履きだからむしろいいのでは？
商業施設を足元に入れれることとか、共用施設を使えるのが、普通のマンションや戸建てでは手に入らないメリットかと思うよ。

[29496: 匿名さん]

>>29493 匿名さん
視察してないのモロバレですよ。

[29497: 購入者]

買った方がいい
買わない方がいい
じゃなくて、買える人が羨ましい
わざとネガキャンする人の気持ちもわかるよ。買えないと悔しいんだよね‥
でも長文わざわざ書く人ってほんとすごい。顔が見てみたい‥ほんとに

[29499: 匿名さん]

転売屋ヤーに、そんな戸建てのセレブみたいな人いないだろｗ

[29500: マンション検討中さん]

＞29490

グーグルマップで街を見ると、視界がぜんぶマンションですよここ。
どこまで歩いてもマンションしかないｗ

[29507: 検討板ユーザーさん]

ネガさんの不安と恐怖はわかりました。
ネガさんにも早く安心して平穏な日が訪れる事を祈ってます！

[29508: マンション検討中さん]

他位が低いとか団地みたいだとか、湾岸エリアとしてのネガなんてここで言われなくてもわかってるんだよなぁ。（散々語られてます）そのうえでPTKを検討しているわけで。ネガをするならせめて、湾岸の中でPTKを勧めない理由を挙げてくれると助かります！

[29510: 匿名さん]

>>29508 マンション検討中さん
他位が低いとか団地みたいだとか・・・の他位て何のこと。地位かと思ったが、どういうふうに変換を間違えたら地が他に変わるのか気になってしまった。ひょっとしたら、私が知らないだけで、他位ということばが存在しているのかな。

[29511: マンション検討中さん]

>>29510 匿名さん
すまない。なんか知らんが変換間違えました。
地位ですね。

[29512: マンション検討中さん]

>>29505 匿名さん
あなたは一体なにが言いたいんですか？そんなにタワマン嫌なら、どこか空の広ーい田舎にでも暮らせばいかがですか？

いずれにせよ、この板、というか、タワマン全体の「検討」板にはまったく必要ない書き込みで邪魔です。

[29513: 匿名さん]

かっこいいよね。

[29514: 匿名さん]

>>29513 匿名さん

サウスはぺらぼーだから近くでみると貧相に見えないか心配

[29515: 匿名さん]

自宅がパークタワー勝どきだと、ちょっと嫌なことがあっても「まあ家に帰ればセントラルラグーンあるしな」ってなるし仕事でむかつく人に会っても「そんな口きいていいのか？私はスカイデッキでよろしくやってる身だぞ」ってなれる。戦闘力を求められる現代社会においてパークタワー勝どきに住むことは有効

[29516: 匿名さん]

プライベートならいいですけどね(笑)　
結局、会社の方が人が少なくプライベート感が強いのでは？　(笑)

[29517: 匿名さん]

プラウド野村のお客さんこっちに来ますかね？　10組ぐらい。

[29518: 匿名さん]

>>29515 匿名さん
サウス検討するに当たり、ミッドを如何にマウント出来るかは重要であると考えています。基本仕様、立地は完敗なのでとりあえず32階以上を選択、浴槽をにっぽりカコーにすれば賃貸浴槽のミッド低層勢にはマウント取れそうです。

[29519: 匿名さん]

>>29518 匿名さん
ミッドは清水、サウスは鹿島なので鹿島が大ポカしない限りマウントなんか考えなくてもいいです。

[29520: 匿名さん]

サウスの眺望はミッドに比べてどうなんでしょう。ミッドは眺望に難がある部屋が多かったような印象がありますが、サウスの眺望の良い部屋を探せば、ミッドにマウント取れるのではないですか。

[29521: 検討板ユーザーさん]

ミッドは東京タワー眺望の部屋が多いけど、
サウスは東京タワーほぼ見えません。

[29522: 匿名さん]

>>29521 検討板ユーザーさん

むぅ。こうなったら階数マウントしかないか。
ミッドスーペリアが41階までだからそれ以上は必須だな。
賃貸浴槽を強いられたミッド低層にはにっぽりのエロい風呂でマウント、ミッド高層に対しては階数マウントが有効かな。

[29523: マンション検討中さん]

>>29521 検討板ユーザーさん

東京タワー見えるの、ごく一部でしょ

[29524: マンション検討中さん]

サウスはエントランスが立派なので、そこは誇れるでしょうね。2面運河がミッドにはない点なのでそこがどう評価されるのかが気になりますね。

[29525: マンション検討中さん]

東京タワー、浜離宮、隅田川に築地大橋ライトアップから都心部ビル群で角部屋坪300万台のミッド1次でもボロクソ文句を言ってましたからね。

ただただ買えないだけのネガさんはどんどん卑屈になりますよ…

[29526: 匿名さん]

熱くならなくていいです。
ネガさんの一定層は倍率下げ狙いでしょう。
7月以降、どういう感じになるんでしょうね。
一応、モデルルーム予約とりました♪

[29529: 匿名さん]

>>29513 匿名さん
この姿をこの角度から見る人がほとんど居ないのが残念

[29530: マンション検討中さん]

サウスからは花火見えるけど、ミッドからは花火が見えないですね。花火大会の時はサウス民は誇れるかと。

ミッドは花火大会の時にビューラウンジに殺到するんですかね?。この瞬間だけはマウント取れるかとw

[29531: マンション検討中さん]

そろそろネガティブな話題から離れてまともなネタ振りw

皆さん、どの間取りを狙ってます？

私は、3LDK希望で、SS77-ASW、SW-77Fs、あたりが気になるなー。

[29536: 匿名さん]

こうなったら覚悟が必要ですが、下がりだしたからって
粗さがしはやめてくださいよ。ポジティブにお願いします。

https://sekai-kabuka.com/

[29537: 匿名さん]

ローン実行前の2023に利上げ明言されたのは痛いよね。検討者はそんな危機意識ないんだろーけど金利は1%上がるだけで相当ヤバイ状況になるからなぁ。

[29538: 匿名さん]

まぁサウスは無理して高値掴みする程魅力ある物件でもないですからね。湾岸らしさの眺望も無ければ、仕様や条件も同時期販売のお隣さんより劣悪、加えて価格はそれよりも高いと。

焦って買おうとする必要もない。なんせこれからまだまだ供給が控えてて13000戸の計画がある訳ですから。そんな中、都合上割安で放出する可能性もある中古狙うのもアリ。わざわざ高値掴み&ミッドの養分に成り下がる必要もない。

[29539: 匿名さん]

日本がたくさん価値を生む国にならないと物価上がらないから
中抜で楽して稼いでいるやつが多すぎなんだよ
そんなやつなんの価値も生んでいないのに
日本人の中国人化が止まらない
転売屋を職業とか笑止千万

[29540: 匿名さん]

>>29535 匿名さん

中住戸欲しいからぺらぼーだったのマジショックなんだけど。
勝手にトールタイプに変更してやろうかな。ミッドから明らかにこすと下げてきた三井ガ悪いんだから仕方ないよね。

[29541: マンコミュファンさん]

本日撮りました
10階まで建物はでき始めました
サウスもスタート

[29542: 匿名さん]

>>29537 匿名さん

日本の住宅ローン金利の決まり方知らないんだろーな。

[29543: 匿名さん]

日銀黒田総裁の任期が２０２３年４月まで

[29544: 匿名さん]

>>29532 匿名さん

ミッド低層民に対しては帰宅の度にミッド低層用EV使って「なんかこのEVすごい待つな…」的な呟きをすることでマウント取れると考えて落ちます。問題はミッド高層民に対するマウントをどのようなスキームにするか。ですね。

[29545: 通りがかりさん]

>>29544 匿名さん

46階以上に住みゃいいじゃん

[29547: マンション検討中さん]

[No.29473～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[29548: 匿名さん]

利上げより税制かな。
今は優遇金利0.4%ぐらいで争ってるけど、ローン控除改悪したら各銀行1.0%にまで上がるんじゃないかね。
9000万借入だと返済が月4万くらい変わってくるかな。

[29549: マンション検討中さん]

ここはグリーン住宅ポイントの対象ですか？

[29550: BTTこそ最強]

>>29544 匿名さん

エレベーターなんて些細な問題