パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29401: マンション検討中さん]

>>29398 匿名さん
プラウド芝浦

[29402: マンション比較中さん]

>>29393 匿名さん
その通りだと思います。　米国金利が上がるとは何を意味しているのか？　世界経済が過熱方向に振れるということです。　特に米国ではコロナ過での大判ふるまい（仕事をするより仕事をしない方が収入が多い）で未だ失業率は高止まり（何しろここ数か月は仕事をしない方がが補助金で多くのお金がもらえる）。　それは少子高齢化で２１世紀から取り残された日本の住宅投資にはプラスです。　自称先進国の日本のそして都心三区の安さ半端ありませんから・・・。　すでに数年前からするとかなり上がってしまった都心の住宅。ただ、もう後戻りはできません。　多くの都心物件の所有者は外国人になっていくことでしょう。１５世紀に一世を風靡したポルトガルのように。　ご参考になれば幸いです。

[29403: 匿名さん]

>>29402 マンション比較中さん
参考に読んでほしいとのご希望ある場合は、改行を適切に行うことから始めるべきです。
頑張ってください。

[29404: 匿名さん]

>>29398 匿名さん

白金ザスカイ

[29405: 匿名さん]

変動で借りるのはそろそろリスク高いかな

[29406: 匿名さん]

>>29400 マンション検討中さん
無い。
だから三井は高値つけ放題

[29407: 匿名さん]

新航路の下の街、の物件を推した人がいるけど
コロナ禍が終われば新航路の飛行機便数が増えると思われ。

[29408: 匿名さん]

驚きのFOMCであった。
これまで極めてハト派的なメッセージを繰り返してきた
パウエル議長及びFOMCだったが、
昨日は大きく意見を変えた。

利上げは2024年までないとしていたのが、
2023年に2回の利上げ、
しかも2022年に利上げを主張するメンバーが7人もいた。
パウエル議長の会見は、これまで雇用を重視し、
「利上げを考えることすら考えたこともない」と言っていたのに、
テーパリングに関する議論を事実上始めたことを認めた。

最近、非常に強いインフレ指標が続いたので、
考え方を改めざるを得なかったのであろう。
金利上昇リスクが高まった。

[29409: 検討板ユーザーさん]

>>29407 匿名さん
国土交通省で新航路見直し、騒音負荷分散の検討が始まっています。この辺り上空を飛ぶルートもそう遠く無い未来に新設されそうですよ。

[29410: 匿名さん]

早く現金にしないと大変なことになりますね。。

[29411: 匿名さん]

豊海の真上通るんだっけ。
ここも近いよな。

[29412: 匿名さん]

いずれにしても、サウスのライバルってありそうでなかなか見当たりませんね。
それならサウスも売れるのかな。

[29413: 検討板ユーザーさん]

羽田新ルート見直し検討、現在の進入ルートに曲線を持たせる!? https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

[29414: 匿名さん]

航路ほんとに変わったらT2サッシじゃ足りないんじゃ…

[29415: マンション検討中さん]

他で湾岸エリアで言えば有明のスミフだけど、あそことサウスは検討する層も違うかな。
個人的に有明いいな、と思ってたけどミッドとかよりも値上がりが凄くて萎えてしまった。

ここよりも遅い時期になるから微妙かもだけど後は豊海と月島の再開発くらいしか思いつかない。

[29416: 匿名さん]

>>29412 匿名さん
北参道か浜離宮の方が良いんじゃないか？
入り口でローンさえ組めれば向こうの方が所有の満足感も収支も上だと思うが。

[29417: 通りがかりさん]

モデルルーム受付開始しましたね

[29418: 匿名さん]

MR予約完了
感無量

[29419: 検討板ユーザーさん]

予想通りのMR予約即日終了。
結局、どんな議論があってもサウスも人気のまま順調に完売しそうですね。
本当にこの物件に住みたい実需の方々が良い部屋を買えるように願いたいです。

[29420: マンション検討中さん]

予約完了！担当がいる場合はまだいけそうでしたよ

[29421: マンション検討中さん]

同じホシノにデザインのMTG見ると結構安っぽい作りなんだよね。ココも同じように高級っぽい作りにしてみたら意外と安っぽく見えるかもしれないね。営業がコストダウンしてますって言うくらいだから。

[29422: 匿名さん]

MTGもそうだし、良くも悪くも月島消防署と同じような感じじゃ無い？
たまにネタみたいな煽りもあるけど、実際それ以上の期待をしてる人はいないと思うけど。

[29423: マンション検討中さん]

何でや、MTGええやん　笑

[29424: マンション検討中さん]

モデルルーム予約できず、電話したら、エントリーしてる方にはご連絡しました、と言われたのですが来てないんですけど、これはもうご縁がなかったということですかね、、笑

[29425: 匿名さん]

＞友人も新宿区でプラウドを購入しましたが、足跡問題や、トイレの隙間が5センチ程空いているらしいです。

＞自分の居住のプラウドも上層階は、顔見せ会で大人2人でお住まいと調節聞きましたが、足音うるさいです。

住民は絶対に資産にマイナスのことを言わないですが、びっくりなコメントを見つけました。。これってプラウドが不正の常習犯なのですか？　それとも、どこのタワーもファミリーが住むと足音うるさいのですか？　軽い造りになるから足音うるさい？

[29426: 購入者]

>>29424 マンション検討中さん

多分一度来場してる人が優先です！

[29427: マンション検討中さん]

>>29426 購入者さん
ご丁寧にありがとうございます。
マンション検討したのがつい最近で、ミッドは当然来場していないので、、、空きを都度ウォッチするのと、朝一電話して空きを確認するしかないですね。

[29428: マンション検討中さん]

>>29424 マンション検討中さん
ミッド時に来場済みの方から優先で予約とっていると思います。担当者からも予約がすごいペースで入ってると言ってました。
ミッドほどではなくても、サウスも人気爆発になるかもですね

[29429: 匿名さん]

おいおい。PTK若葉が図々しくも横入りとかちょっと許せないな。こちとら3回抽選落ちてるんだよ。ミッドで落ちた奴は倍率優遇を三井に求めよう！

[29430: マンション検討中さん]

近隣住民ですが熟慮した結果共用施設だけ利用させていただくことにしました。

[29431: 匿名さん]

>>29430 マンション検討中さん

一部しか提供できなくて恐縮ですが、ぜひご活用下さい。管理費に充当頂き有難うございます。

（サウス住民として）お待ちしてますね（の予定）。

[29432: 匿名さん]

ゾッとしますね。こうやって買ってからも三井の管理会社に永遠に搾取され続ける契約なんですね。　ほんと恐ろしい。

[29433: マンション検討中さん]

>>29421 マンション検討中さん
私も同じホシノデサインということで、MTGみたら、とんでもなくダサくてビビりました。
あんな感じになったら、資産価値落ちるね！

[29434: 匿名さん]

モデルルーム楽しみ！予約やっと取れた！

[29435: マンション検討中さん]

>>29434 匿名さん
モデルルーム、ミッドと変わってないよー

[29436: マンション検討中さん]

>>29433 マンション検討中さん
ダサいと思う感覚は人それぞれですが、坪単価は分譲時から上がってるから訂正しておきますね。個人的にはダサくても価値が上がるならそれでいいかな。笑
以下、マンマニの記事から引用。

・ミッドタワーグランド　2020年築　月島駅徒歩2分　新築時の坪単価約425万円　現在の坪単価約485万円

[29437: 匿名さん]

ダメだと思うよ。また日経が売られているし、
デザインは知らんが、マンション坪単価もう上がらんぞこれ。

https://sekai-kabuka.com/

[29438: マンション検討中さん]

>>29435 マンション検討中さん
そうなんですか？モデルルームの入れ替え予定って担当者は言っておりましたが。
もし、変わってなかったらミッドの部屋がまだみれるのですね笑

[29439: マンション検討中さん]

>>29436 マンション検討中さん
あれに485も出すなんて信じられない。
ここがもしカッコよくできれば、485超えるだろうな?

[29440: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたら、坪６００超えでしょうね。

[29441: 匿名さん]

駅から徒歩2分で運河沿い、そんな立地他にありましたでしょうか？

利便性と住環境の両立、素晴らしいと思います。

[29442: 匿名さん]

>>29440 匿名さん

地下鉄2線なら清澄白河ぐらいじゃね？

[29443: 匿名さん]

トリトン前の工事は気になります。

[29444: 匿名さん]

今回は営業さんも静かですねｗ　あんまし乗る気じゃないのかな。

[29445: マンション検討中さん]

来場予約がミッド来場者向けに始まったみたいですけど、まだ事前説明ですよね？本格販売前というか。

物件エントリーはしてるけどメールとかまだ届かずなんですが、やはり電話とか積極的にして、なんとか来場予約もぎ取った方がいいんですかね？

それとも焦る必要ない？

[29446: マンション検討中さん]

>>29439 マンション検討中さん

月島は２路線だから、駅の価値が違うよね。

[29447: 匿名さん]

>>29436 マンション検討中さん

パークシティ大崎ザタワーは坪500超。MTGの方が駅近で新しいのに安いのか。中央区なのに品川区より安い。やっぱり湾岸はお買い得。

[29448: 匿名さん]

>>29447 匿名さん
東日本地震前のタワマンは、免震制振装置や乾式壁等どうなの？

[29449: 通りがかりさん]

>>29445 マンション検討中さん

ミッド落選者に忖度して手を引くべき

[29450: 匿名さん]

>>29436 マンション検討中さん
425は全体の平均だけど、485は何の平均なのだろう。高層中心の売買事例平均とか、425と485の平均が違っても平気で比較するからなあの素人。

[29451: 匿名さん]

>>29450 匿名さん

マンマニさんを素人呼ばわりするあなたは不動産のプロ？
プロも掲示板に書き込むんですね。

[29452: マンション検討中さん]

>>29444 匿名さん
仕込み済みの買い占め転売ヤー凍死カーのポジトーク、ただただ下品だから静かで良い。日本橋時の鐘スレでたたかれたからかな。

[29453: マンション検討中さん]

ホシノが作るなんちゃって高級マンションがどう出来上がるか興味あります。北仲は宅配ボックスが今時ダイヤル式とかありえないコストダウンがありました。

[29454: 匿名さん]

>>29451 匿名さん
まあそうですけど、、、。

[29455: マンション検討中さん]

>>29449 通りがかりさん
意味不明、忖度してなんの徳があるの？

[29456: 匿名さん]

>>29447 匿名さん
飛行機の新航路、が
大崎や品川の街の上を通るのでね。
コロナが終わって飛行機の通過便数が増えた時に、どうなるか

[29457: 通りがかりさん]

>>29455 マンション検討中さん

ちゃんと順番は守ってください。

[29458: 通りがかりさん]

>>29453 マンション検討中さん

ここもダイヤル式じゃないの？タッチセンサー式は戸数多いと難しいでしょ。

[29459: マンション検討中さん]

ミッドの購入者ですが、とりあえず予約しました。買う気は無いのですが話だけ聞きに行きます

[29460: 匿名さん]

>>29458 通りがかりさん

メールと宅配のダイヤル式は、子供が悪戯するのをよく見るので嫌いです。

[29461: 匿名さん]

>>29459 マンション検討中さん

新規入る余地減らしてくれてサンキュー
ミッド当選民は落選者ためにどんどん案内枠潰してくれ。頼む。

[29462: 匿名さん]

逆回転！　2019　完全高値決定。

引き締め、日銀不在、米国利上げ時期の前倒し
これまでの内容がすべてひっくり返りました。

バブルのぬるま湯に浸かっていると大変なことになるよ。
https://sekai-kabuka.com/

[29463: 匿名さん]

>>29462 匿名さん
サウスは高値掴み&ミッドの養分確定。

[29464: 匿名さん]

>>29456 匿名さん

まだ、飛行機野郎がいるのか。渋谷も白金も飛ぶけど、飛行機なんて都心マンションに影響なんかない。立地が全て。都心から離れたここが、山手線内側より高くなんかならないよ。

[29465: eマンションさん]

>>29463 匿名さん

ミッドは武蔵小金井と同じ清水
サウスは鹿島

だった気がする

[29466: 匿名さん]

>>29462 匿名さん
これまでは都心3区の中古マンション価格と日経平均株価とは極めて強い正の相関関係があることは広く知られている。日経平均株価は今年前半に高値をつけ、今は5％程度下がったところ。不動産価格への反映は、株式より遅れるので、今後マンション中古価格への影響はあるかもしれない。
又、それ以上に気がかりなのは、金利動向。米国でインフレが進む可能性が高まり、テーパリング開始からの金利上昇が予定より早まったようだが、これが日本へどのように影響するか。無風であった日本の債券市場へも影響がでる可能性がある。
仮に日本の金利が1％上がれば不動産市場への影響は避けらえないと思う。2013年のアベノミクス以降マンション価格は上げ一方だったが、そろそろ潮目が変わるのか要注目。

[29467: 匿名さん]

>>29445 マンション検討中さん
販売まで時間があるのでまだ焦らなくていいですよ。
住宅ローンを利用するのであれば申し込みまでに仮審査に通ってないといけないので、２ヶ月前ぐらいから少し焦り出して少なくとも１ヶ月前には予約を入れている状態にしておきたいですかね。
その頃にはだいぶ予約を入れやすくなっていると思います。

[29468: 匿名さん]

>>29466 匿名さん

金利なんて今さら上げられんよ。
テレワークの普及でパワカの上限まで高騰は進む
早く買わないと買えなくなるぞ。

[29469: 匿名さん]

>>29462 匿名さん

なんで2019なんだよ。
今から下がったら2021が高値だろ笑
2019年抽選に落ちたのか？

[29470: 匿名さん]

ポジもネガも契約者も誰も実需としてここ考えてないのがよくわかる掲示板

[29471: 匿名さん]

都心が資産価値が高いのはしょうがない。

別に豊洲は川を挟んだ郊外だけど、手前の方だから都心に引っ張られる可能性もある...

[29472: 名無しさん]

>>29471 匿名さん
勝どきが都心とか言ってたら失笑されるよ。

中央区ってだけで実際には川向こうの扱いでありパンの耳。

しかもここは海抜1m程で湾岸でもピカイチの超低地帯であり高潮ハザードも真っ赤。液状化リスクも高く正直言って立地・地グライは最下層に属する場所ね。

ま、だからこの辺は安いし、お金持ってない共働きのパンピーリーマンがペアローン組んで頑張って何とか買えるってのもあるんだけどさ。こんな場所に住みたがる属性って昔から決まってるのよね。

[29474: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[29475: 匿名さん]

まあでも人に都心だとは言えない。だから安い。それで良いと思う。

[29476: マンション検討中さん]

>>29472 名無しさん
豊洲あたりだとある程度身の程分かってそうだけど、ここは中央区アドレスだからっておかしな勘違いしてそうだよね。
実際の生活利便性は豊洲に劣るというのに。

[29477: 匿名さん]

まあ、勝どきは人気地域ですからねぇ。

[29478: 名無しさん]

>>29476 マンション検討中さん
豊洲の身の程ってなんだ笑？

[29479: マンション検討中さん]

>>29433 マンション検討中さん
MTGは知らないが、最近のマンションあるある問題として経費削減の安普請あるよね。仕様書読んでも何が何だか良くわからないし。
竣工してみたら、華麗な外観予想画と全然違う、こんなはずでは・・・ガクガクブルブル。
今の時代、現物見て卒倒しないよう覚悟だけはしておく必要あるかも。

[29482: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[29484: 匿名さん]

>>29482 匿名さん
今この辺りなら豊洲一択でしょうね。

開放感や住環境などの住み心地、駅力、教育系施設などなど。

勝どきが豊洲に勝てる要素って正直1つも無い。強いて挙げるなら行政区。外れ街だけどなんとか中央区に組み入れてもらえてる。まぁ湾岸内で敢えて勝どきを選ぶ層ってのがお金無くて見栄っ張り者って言われる由縁だな。

[29485: 匿名さん]

>>29484 匿名さん

豊洲ってこの辺りとは言えない。江東区の辰巳とか夢の島の隣地区だったよな、確か。

[29486: マンション検討中さん]

豊洲便利だよね。だから勝どき民は中央区という看板を借りつつ豊洲の利便性にもお世話になってます。

[29487: マンション検討中さん]

>>29483 匿名さん　
サイコパス

[29488: マンション検討中さん]

>>29486 マンション検討中さん
晴海フラッグの商業施設も楽しみですね？

[29489: マンション検討中さん]

>>29488 マンション検討中さん
ハルフラの施設も三井だから、ららテラスなのでは？という噂も。大分期待できる。
B棟にも商業施設入るから、街として活気が出てくるといいっすなぁ。

[29490: マンション検討中さん]

>>29489 マンション検討中さん
これでショボかったらヤバいからね。
せっかく商業施設や、公園作れるスペースがあるのに、無駄にマンション立ててるんだから、尚更ちゃんとやって欲しい

[29491: マンション検討中さん]

>>29490 マンション検討中さん
供給過多とか言われてるけど、仮にもハルフラとPTKは全国で1.2番目の戸数になる訳でね。
失敗は許されないよね。

[29492: 名無しさん]

エントリー近づく度に現れる謎の豊洲上げ
ミッド同様倍率下げたい必死な人が頑張ってるね

[29493: 匿名さん]

タワーの街はダメだわ。ドドール周辺を視察したけど、街として失敗。
戸数だけ多くて足元に何もないもん。

両親を見てると６５歳過ぎて、歳とって自転車を地下になんて移動できないし、
１０分先のスーパーにだって行く意欲を作るのに２日かかる。電車なんて想像しただけで億劫になるだろうし。。

ほんとタワーは、新宿とか街中にドカッと建ってないと生活不可能、タワー団地型はダメだわ、移動に苦労するよ。

[29494: 匿名さん]

タワーとタワーの間に距離とって何も置けないという、、一つの店舗も置けないのにタワーごとに街一つ分の人が縦に隙間なく、大量に積まれている。

新宿のビル群を歩く時もそうだけど、常に目線を上に、頭上を気にしながら外を歩いていられない。　外にいられない。どこかに収まってないと安心できない。。　これは厳しい。

[29495: マンション検討中さん]

>>29493 匿名さん
どこの話をしてるのかわかんないけど、PTKに関してはスーパーとか下駄履きだからむしろいいのでは？
商業施設を足元に入れれることとか、共用施設を使えるのが、普通のマンションや戸建てでは手に入らないメリットかと思うよ。

[29496: 匿名さん]

>>29493 匿名さん
視察してないのモロバレですよ。

[29497: 購入者]

買った方がいい
買わない方がいい
じゃなくて、買える人が羨ましい
わざとネガキャンする人の気持ちもわかるよ。買えないと悔しいんだよね‥
でも長文わざわざ書く人ってほんとすごい。顔が見てみたい‥ほんとに

[29499: 匿名さん]

転売屋ヤーに、そんな戸建てのセレブみたいな人いないだろｗ

[29500: マンション検討中さん]

＞29490

グーグルマップで街を見ると、視界がぜんぶマンションですよここ。
どこまで歩いてもマンションしかないｗ

[29507: 検討板ユーザーさん]

ネガさんの不安と恐怖はわかりました。
ネガさんにも早く安心して平穏な日が訪れる事を祈ってます！

[29508: マンション検討中さん]

他位が低いとか団地みたいだとか、湾岸エリアとしてのネガなんてここで言われなくてもわかってるんだよなぁ。（散々語られてます）そのうえでPTKを検討しているわけで。ネガをするならせめて、湾岸の中でPTKを勧めない理由を挙げてくれると助かります！

[29510: 匿名さん]

>>29508 マンション検討中さん
他位が低いとか団地みたいだとか・・・の他位て何のこと。地位かと思ったが、どういうふうに変換を間違えたら地が他に変わるのか気になってしまった。ひょっとしたら、私が知らないだけで、他位ということばが存在しているのかな。

[29511: マンション検討中さん]

>>29510 匿名さん
すまない。なんか知らんが変換間違えました。
地位ですね。

[29512: マンション検討中さん]

>>29505 匿名さん
あなたは一体なにが言いたいんですか？そんなにタワマン嫌なら、どこか空の広ーい田舎にでも暮らせばいかがですか？

いずれにせよ、この板、というか、タワマン全体の「検討」板にはまったく必要ない書き込みで邪魔です。

[29513: 匿名さん]

かっこいいよね。

[29514: 匿名さん]

>>29513 匿名さん

サウスはぺらぼーだから近くでみると貧相に見えないか心配

[29515: 匿名さん]

自宅がパークタワー勝どきだと、ちょっと嫌なことがあっても「まあ家に帰ればセントラルラグーンあるしな」ってなるし仕事でむかつく人に会っても「そんな口きいていいのか？私はスカイデッキでよろしくやってる身だぞ」ってなれる。戦闘力を求められる現代社会においてパークタワー勝どきに住むことは有効

[29516: 匿名さん]

プライベートならいいですけどね(笑)　
結局、会社の方が人が少なくプライベート感が強いのでは？　(笑)

[29517: 匿名さん]

プラウド野村のお客さんこっちに来ますかね？　10組ぐらい。

[29518: 匿名さん]

>>29515 匿名さん
サウス検討するに当たり、ミッドを如何にマウント出来るかは重要であると考えています。基本仕様、立地は完敗なのでとりあえず32階以上を選択、浴槽をにっぽりカコーにすれば賃貸浴槽のミッド低層勢にはマウント取れそうです。

[29519: 匿名さん]

>>29518 匿名さん
ミッドは清水、サウスは鹿島なので鹿島が大ポカしない限りマウントなんか考えなくてもいいです。

[29520: 匿名さん]

サウスの眺望はミッドに比べてどうなんでしょう。ミッドは眺望に難がある部屋が多かったような印象がありますが、サウスの眺望の良い部屋を探せば、ミッドにマウント取れるのではないですか。

[29521: 検討板ユーザーさん]

ミッドは東京タワー眺望の部屋が多いけど、
サウスは東京タワーほぼ見えません。

[29522: 匿名さん]

>>29521 検討板ユーザーさん

むぅ。こうなったら階数マウントしかないか。
ミッドスーペリアが41階までだからそれ以上は必須だな。
賃貸浴槽を強いられたミッド低層にはにっぽりのエロい風呂でマウント、ミッド高層に対しては階数マウントが有効かな。

[29523: マンション検討中さん]

>>29521 検討板ユーザーさん

東京タワー見えるの、ごく一部でしょ

[29524: マンション検討中さん]

サウスはエントランスが立派なので、そこは誇れるでしょうね。2面運河がミッドにはない点なのでそこがどう評価されるのかが気になりますね。

[29525: マンション検討中さん]

東京タワー、浜離宮、隅田川に築地大橋ライトアップから都心部ビル群で角部屋坪300万台のミッド1次でもボロクソ文句を言ってましたからね。

ただただ買えないだけのネガさんはどんどん卑屈になりますよ…

[29526: 匿名さん]

熱くならなくていいです。
ネガさんの一定層は倍率下げ狙いでしょう。
7月以降、どういう感じになるんでしょうね。
一応、モデルルーム予約とりました♪

[29529: 匿名さん]

>>29513 匿名さん
この姿をこの角度から見る人がほとんど居ないのが残念

[29530: マンション検討中さん]

サウスからは花火見えるけど、ミッドからは花火が見えないですね。花火大会の時はサウス民は誇れるかと。

ミッドは花火大会の時にビューラウンジに殺到するんですかね?。この瞬間だけはマウント取れるかとw

[29531: マンション検討中さん]

そろそろネガティブな話題から離れてまともなネタ振りw

皆さん、どの間取りを狙ってます？

私は、3LDK希望で、SS77-ASW、SW-77Fs、あたりが気になるなー。

[29536: 匿名さん]

こうなったら覚悟が必要ですが、下がりだしたからって
粗さがしはやめてくださいよ。ポジティブにお願いします。

https://sekai-kabuka.com/

[29537: 匿名さん]

ローン実行前の2023に利上げ明言されたのは痛いよね。検討者はそんな危機意識ないんだろーけど金利は1%上がるだけで相当ヤバイ状況になるからなぁ。

[29538: 匿名さん]

まぁサウスは無理して高値掴みする程魅力ある物件でもないですからね。湾岸らしさの眺望も無ければ、仕様や条件も同時期販売のお隣さんより劣悪、加えて価格はそれよりも高いと。

焦って買おうとする必要もない。なんせこれからまだまだ供給が控えてて13000戸の計画がある訳ですから。そんな中、都合上割安で放出する可能性もある中古狙うのもアリ。わざわざ高値掴み&ミッドの養分に成り下がる必要もない。

[29539: 匿名さん]

日本がたくさん価値を生む国にならないと物価上がらないから
中抜で楽して稼いでいるやつが多すぎなんだよ
そんなやつなんの価値も生んでいないのに
日本人の中国人化が止まらない
転売屋を職業とか笑止千万

[29540: 匿名さん]

>>29535 匿名さん

中住戸欲しいからぺらぼーだったのマジショックなんだけど。
勝手にトールタイプに変更してやろうかな。ミッドから明らかにこすと下げてきた三井ガ悪いんだから仕方ないよね。

[29541: マンコミュファンさん]

本日撮りました
10階まで建物はでき始めました
サウスもスタート

[29542: 匿名さん]

>>29537 匿名さん

日本の住宅ローン金利の決まり方知らないんだろーな。

[29543: 匿名さん]

日銀黒田総裁の任期が２０２３年４月まで

[29544: 匿名さん]

>>29532 匿名さん

ミッド低層民に対しては帰宅の度にミッド低層用EV使って「なんかこのEVすごい待つな…」的な呟きをすることでマウント取れると考えて落ちます。問題はミッド高層民に対するマウントをどのようなスキームにするか。ですね。

[29545: 通りがかりさん]

>>29544 匿名さん

46階以上に住みゃいいじゃん

[29547: マンション検討中さん]

[No.29473～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[29548: 匿名さん]

利上げより税制かな。
今は優遇金利0.4%ぐらいで争ってるけど、ローン控除改悪したら各銀行1.0%にまで上がるんじゃないかね。
9000万借入だと返済が月4万くらい変わってくるかな。

[29549: マンション検討中さん]

ここはグリーン住宅ポイントの対象ですか？

[29550: BTTこそ最強]

>>29544 匿名さん

エレベーターなんて些細な問題

[29551: マンション検討中さん]

>>29549 マンション検討中さん

違います。てか住宅ローン控除、他の税制優遇みたいな公的補助を受けるような人は買えないでしょ

[29552: マンション検討中さん]

>>29551 マンション検討中さん
貧乏人しかもらえないんでしたっけ？

[29553: 匿名さん]

>>29551 マンション検討中さん

ローン控除対象の人でも、普通に買えるでしょう。むしろ大半だと思います。

[29554: マンション検討中さん]

>>29551 マンション検討中さん
使えるのに使わないバカいないでしょ
あ、もしかしてクーポン使うと不機嫌になるおバカ女子大生？

[29555: 匿名さん]

>>29554 マンション検討中さん

年収制限がある。

[29556: 匿名さん]

>>29555 匿名さん
だから、使えない人なんか、買い手のほんの一部だって言ってるのに、話がつーじない人ですね。

[29557: 匿名さん]

ついに来ましたね。坪300万切りの部屋も豊富。販売戸数は3200戸。

何の特徴もない割高・養分サウスなんて買ってる場合じゃあない！


晴海フラッグ、残り3200戸9月から販売再開！「単価は300万円を下回る部屋が多く」とあるので価格据え置き！？＞安い五輪・パラ選手村マンション、3200戸販売再開 秋から: 日本経済新聞
https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1407101776868777985

[29558: 住民板ユーザーさん1]

>>29557 匿名さん

HARUMI FLAG、サウスどころかミッドより仕様が上ですからね…
当たり前ですが、玄関前インターホンカメラ付いてますねw

[29559: 匿名さん]

>>29557 匿名さん
ほんとに値上げしないで放出するの？

ちょっと安過ぎだし、3200戸となるとこの辺一帯の相場にも影響ありまくり。

[29560: 匿名さん]

ま、サウスはこれで高値掴み&養分マンションという事が確定した。

[29561: マンション掲示板さん]

>>29556 匿名さん

まじかよ。きついな。

[29562: マンション検討中さん]

ハルミフラッグは検討層がパークタワー勝どきとは別な気がするな。とは言え、これだけの世帯が増えるなら大江戸線だけじゃ心許無い。BRTは期待していいんか？

[29563: 匿名さん]

BRTは期待というか、もう走っとるで

[29564: マンション検討中さん]

>>29563 匿名さん
そう言えばそうか。
でもハルミフラッグからもBRT出るんやろ？
BRTクソじゃん、ってなって電車民が爆増するようなことが起きないとええな。

[29565: マンション検討中さん]

>>29564 マンション検討中さん
逆に対して運送能力が上がらずに、やっぱり地下鉄を急いで引かないとダメだ、ってなる事を期待。

[29566: マンション検討中さん]

>>29565 マンション検討中さん
実現してくれたらここの価値も爆上がりだけど、豊住線が実現してからじゃないと現実的じゃないって聞いた。

[29567: 匿名さん]

今後アメリカのテーパリング議論も本格化するし、ここ1年程の不動産過熱感は沈静化するだろうね。ここも例外ではなく、コロナ特需があったからこそ、三井も当初弱腰価格だったのを途中から爆上げしてミッドを売り出した。

逆回転が始まるとサウスを公示されてる価格で買うと将来詰むな。フラッグが200万台で買える部屋も多数あり、あっこだけで3200戸。来年は豊海も始まるし、勝どき駅前も動き始める。何の変哲も無くかつ、仕様や条件劣悪で割高な湾岸に良くあるタワマンを、450万も出して買っても沼に陥るだけよ。

[29568: マンション検討中さん]

>>29567 匿名さん
不動産のマクロ環境は不安ですが、いま出てる他のマンションとの比較ならサウスも悪くないと思うんですよね。どこ買っても損する地合いなのかもしれませんが。

[29569: サウス高層民（予定）ぺらぼーはNG]

確かにリセール考えるとサウス以上に安泰な新築無いですねぇ。中小デベより大手の方が割安な異常市況。ああ怖い

[29570: 匿名さん]

>>29567 匿名さん
少なくとも言えるのは逆回転して1割2割下がった程度で詰むようなら大人しく晴フラ買っとけということ。

[29571: マンコミュファンさん]

そういうマクロ環境について、色々な人が日々調整しているわけですよ。。米国金利と各国為替もありますし、そもそもプレイヤーが日本だけとも限りません。当然、日経平均の一次関数でもありませんしね。、価格高騰で買えていないマグマ層もいます。エリアの局所的な在庫じゃなく、全体の在庫数もあります。

買える機会やタイミングは人それぞれのタイミングで決まっているわけですから、資金が調達できて、支払えるかどうかじゃないですか。

[29572: 匿名さん]

>>29567 匿名さん

もともと米国はゼロ金利はコロナ対策であったが、日銀はインフレ策として導入してます。インフレ目標に達してないから、米国に追随して利上げとはなりません。テーパリングというバズワードで各所で不安を煽るが、米国の話であり、日本の金融政策とは切り離して考えた方がいいよ。ただ、晴海フラッグが格安であれば、ハルフラが買いでしょう。
私も虹橋ビューと竹芝ビューに突撃予定です??

[29573: マンコミュファンさん]

そもそも金融はうん十年も前からずーっと不安定ですよ。今に始まったわけではありません。ずーっと不安定。だから、将来においても、いつまで待っても安定化することはないでしょう。だって動的平衡状態なのですから。

その中で、一人一人のタイミングで人生のイベントを迎え、そして年を重ね、過ぎ去っていくのです。昔から、その時代その時代の不安定さの中で、働いてきたのです。

なにが正解かなんてわかりませんから、損得は結果論です。少なくとも言えるのは、一人一人にタイミングがあり、限られているということです。買うも買わないも自己責任。ただし、動的平衡の金融が安定することなんて、未来もきっとないでしょう。

[29574: マンション検討中さん]

晴海フラッグの情報出てきて、途端にサウスをけなすコメントが増えて、倍率下げ工作始まりましたね。仕様云々言ってる人いますが、不動産は何よりも立地。さすがに駅徒歩20分と駅2分だと天と地ほどの差でしょう。今は新築選手村跡地で話題になってますが、10年後にもし住み替えることになったら、売却は相当苦労するでしょうね。

[29575: 買い替え検討中さん]

>>29574 マンション検討中さん
同じ価格ならね。激安なら話は違う。

[29576: マンション検討中さん]

>>29575 買い替え検討中さん
もちろん、この価格差だとしてもという話でしょ。安物買いの銭失い。

[29577: 匿名さん]

フラッグ200万台だもんな。

それに数のインパクトって言ったら、、3200戸って。

まぁ、ここも2棟で2800戸あるけどね。

周りの過密感やインフラは相当厳しい環境になるでしょうね。

[29578: 匿名さん]

>>29576 マンション検討中さん
それを言うたらサウスなんて、ミッドより条件や設備劣るのに価格は高いと。

サウスは高値掴みの養分確定物件。

[29579: 匿名さん]

ここが高いんじゃなくて晴フラが安すぎるだけやで。まあ外廊下板マンやけど。

[29580: 匿名さん]

>>29577 匿名さん
その2つだけで6,000世帯。

今後も更に近隣で1万戸近くの供給が控えてるんですよね？

考えただけでちょっとゾッとしますね。

しかもここは周りをビルや高層マンションに囲まれてて四面楚歌な立地。非住民含めてどこ行っても人で溢れて息詰まりそうですね。

[29581: マンション検討中さん]

>>29579 匿名さん
内廊下の棟もあるぞ

[29582: 匿名さん]

>>29581 マンション検討中さん

シーー！

[29583: マンション検討中さん]

>>29578 匿名さん
では、坪200万台の晴海フラッグへどうぞ。BRTもただのバスだし、毎日20分かけて駅まで往復してください。あ、会社通勤してない方でしたね。だったらいいかもしれないですね。

[29584: マンション検討中さん]

>>29583 マンション検討中さん
今時、都内で新築マンション買う層で、せこせこ通勤してるリーマンいるんですね。

[29585: 匿名さん]

含み益使わないと手が出ない甲斐性なしばかりじゃないぞ

[29586: 匿名さん]

近隣住民ならわかると思うけど、雨風強い日の晴海はエゲツない。あんな中20分も歩くなんて不可能。
やっぱりサウスかな。

[29587: 匿名さん]

>>29586 匿名さん
立派なバス停できるから問題ないかと。バスも慣れると何てことないよ。

[29588: 匿名さん]

そもそもバスに慣れなくてはならない生活なんて絶対に無理。

バスに慣れてる人（バス便が許容できる人）が心底羨ましい。

高齢者になってからじゃないとバスには慣れないだろうな。

[29589: 購入者]

子供がいる世帯の方達も買いますか?小中学校が晴海フラッグまで歩くというのは気にならないのでしょうか。海沿いの風に煽られないか心配です。

[29590: 匿名さん]

>>29578 匿名さん
晴海三兄弟や有明民も交通不便だけど、眺望やゆとりを好む人は満足してます。交通が最優先でない人は湾岸にはかなりいますよ。PTKから一定数のお客さんを連れて行くと考えるのが自然ですよね。

[29591: マンション検討中さん]

>>29584 マンション検討中さん
そりゃいるでしょ。むしろ多数派。ネタだと思うけど、もし本気でいないと思ってるなら、ちょっと世の中見えてなさすぎw

[29592: 検討板ユーザーさん]

色々なコメントがありますが、分速でMR予約が結局埋まるというのがマーケットの回答でしょうね。
晴海フラッグは良い物件に間違いないですが、全く別物の物件なので、結局はサウスも人気のまま淡々と販売が進んでいくと予想します。

[29593: マンション検討中さん]

>>29589 購入者さん
沢山いると思うし、自分も同じなので、FLAGと迷い中。

どなたかが「雨風強い日の晴海はエゲツない。あんな中20分も歩くなんて不可能 」って言ってますが、

だとしたら、小さい子供に毎日FLAGまで通わせるのは、なおさら不可能。

親はタクシーでもなんでも使えばいいが、子供はそうは行きません。

[29594: 匿名さん]

待機児童問題、これから起こる小学校逼迫問題もあるし、中央区って決して子育てに優しいとは言えない行政区ですよ
親のエゴでアドレスに拘るのは止めはしないですけど。

[29595: 購入者]

>>29593 マンション検討中さん

私もこの悩みでフラッグにするかここに来て悩み始めました。

[29596: 匿名さん]

>>29594 匿名さん

豊洲よりはマシかなと思いました。

[29597: マンション検討中さん]

>>29596 匿名さん
豊洲は保育園ずいぶんマシになったよ。
小学校も増設したし、中央区の無節操とは違うと思う。

[29598: 匿名さん]

>>29597 マンション検討中さん

そうなんや。へー

[29599: マンション検討中さん]

>>29595 購入者さん
自分は、PTKとFLAGで悩んで、最近FLAGに傾いているかな。子供のことを中心に考えてみると、これから小学校に入るので、子供が小さいうちはやはりFLAGの方が何かと便利。

小学校にも数分で着くというのと、遊ぶ環境も整っている。お買い物も近所に一緒にいける。お友達も多くできそう。

自分は毎日通うわけではなくテレワーク出し、共働きでもないので、駅まで多少距離あっても問題なし。車もあるしね。

自分もどなたかが言った「雨風強い日の晴海はエゲツない。あんな中20分も歩くなんて不可能 」の言葉は強烈でした。子供にゃ無理だよね。

[29600: 匿名さん]

>>29599 マンション検討中さん
保育所は幼稚園はどうしますか?幼稚園はフラッグにあるんですかね？