パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29401: マンション検討中さん]

>>29398 匿名さん
プラウド芝浦

[29402: マンション比較中さん]

>>29393 匿名さん
その通りだと思います。　米国金利が上がるとは何を意味しているのか？　世界経済が過熱方向に振れるということです。　特に米国ではコロナ過での大判ふるまい（仕事をするより仕事をしない方が収入が多い）で未だ失業率は高止まり（何しろここ数か月は仕事をしない方がが補助金で多くのお金がもらえる）。　それは少子高齢化で２１世紀から取り残された日本の住宅投資にはプラスです。　自称先進国の日本のそして都心三区の安さ半端ありませんから・・・。　すでに数年前からするとかなり上がってしまった都心の住宅。ただ、もう後戻りはできません。　多くの都心物件の所有者は外国人になっていくことでしょう。１５世紀に一世を風靡したポルトガルのように。　ご参考になれば幸いです。

[29403: 匿名さん]

>>29402 マンション比較中さん
参考に読んでほしいとのご希望ある場合は、改行を適切に行うことから始めるべきです。
頑張ってください。

[29404: 匿名さん]

>>29398 匿名さん

白金ザスカイ

[29405: 匿名さん]

変動で借りるのはそろそろリスク高いかな

[29406: 匿名さん]

>>29400 マンション検討中さん
無い。
だから三井は高値つけ放題

[29407: 匿名さん]

新航路の下の街、の物件を推した人がいるけど
コロナ禍が終われば新航路の飛行機便数が増えると思われ。

[29408: 匿名さん]

驚きのFOMCであった。
これまで極めてハト派的なメッセージを繰り返してきた
パウエル議長及びFOMCだったが、
昨日は大きく意見を変えた。

利上げは2024年までないとしていたのが、
2023年に2回の利上げ、
しかも2022年に利上げを主張するメンバーが7人もいた。
パウエル議長の会見は、これまで雇用を重視し、
「利上げを考えることすら考えたこともない」と言っていたのに、
テーパリングに関する議論を事実上始めたことを認めた。

最近、非常に強いインフレ指標が続いたので、
考え方を改めざるを得なかったのであろう。
金利上昇リスクが高まった。

[29409: 検討板ユーザーさん]

>>29407 匿名さん
国土交通省で新航路見直し、騒音負荷分散の検討が始まっています。この辺り上空を飛ぶルートもそう遠く無い未来に新設されそうですよ。

[29410: 匿名さん]

早く現金にしないと大変なことになりますね。。

[29411: 匿名さん]

豊海の真上通るんだっけ。
ここも近いよな。

[29412: 匿名さん]

いずれにしても、サウスのライバルってありそうでなかなか見当たりませんね。
それならサウスも売れるのかな。

[29413: 検討板ユーザーさん]

羽田新ルート見直し検討、現在の進入ルートに曲線を持たせる!? https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

[29414: 匿名さん]

航路ほんとに変わったらT2サッシじゃ足りないんじゃ…

[29415: マンション検討中さん]

他で湾岸エリアで言えば有明のスミフだけど、あそことサウスは検討する層も違うかな。
個人的に有明いいな、と思ってたけどミッドとかよりも値上がりが凄くて萎えてしまった。

ここよりも遅い時期になるから微妙かもだけど後は豊海と月島の再開発くらいしか思いつかない。

[29416: 匿名さん]

>>29412 匿名さん
北参道か浜離宮の方が良いんじゃないか？
入り口でローンさえ組めれば向こうの方が所有の満足感も収支も上だと思うが。

[29417: 通りがかりさん]

モデルルーム受付開始しましたね

[29418: 匿名さん]

MR予約完了
感無量

[29419: 検討板ユーザーさん]

予想通りのMR予約即日終了。
結局、どんな議論があってもサウスも人気のまま順調に完売しそうですね。
本当にこの物件に住みたい実需の方々が良い部屋を買えるように願いたいです。

[29420: マンション検討中さん]

予約完了！担当がいる場合はまだいけそうでしたよ

[29421: マンション検討中さん]

同じホシノにデザインのMTG見ると結構安っぽい作りなんだよね。ココも同じように高級っぽい作りにしてみたら意外と安っぽく見えるかもしれないね。営業がコストダウンしてますって言うくらいだから。

[29422: 匿名さん]

MTGもそうだし、良くも悪くも月島消防署と同じような感じじゃ無い？
たまにネタみたいな煽りもあるけど、実際それ以上の期待をしてる人はいないと思うけど。

[29423: マンション検討中さん]

何でや、MTGええやん　笑

[29424: マンション検討中さん]

モデルルーム予約できず、電話したら、エントリーしてる方にはご連絡しました、と言われたのですが来てないんですけど、これはもうご縁がなかったということですかね、、笑

[29425: 匿名さん]

＞友人も新宿区でプラウドを購入しましたが、足跡問題や、トイレの隙間が5センチ程空いているらしいです。

＞自分の居住のプラウドも上層階は、顔見せ会で大人2人でお住まいと調節聞きましたが、足音うるさいです。

住民は絶対に資産にマイナスのことを言わないですが、びっくりなコメントを見つけました。。これってプラウドが不正の常習犯なのですか？　それとも、どこのタワーもファミリーが住むと足音うるさいのですか？　軽い造りになるから足音うるさい？

[29426: 購入者]

>>29424 マンション検討中さん

多分一度来場してる人が優先です！

[29427: マンション検討中さん]

>>29426 購入者さん
ご丁寧にありがとうございます。
マンション検討したのがつい最近で、ミッドは当然来場していないので、、、空きを都度ウォッチするのと、朝一電話して空きを確認するしかないですね。

[29428: マンション検討中さん]

>>29424 マンション検討中さん
ミッド時に来場済みの方から優先で予約とっていると思います。担当者からも予約がすごいペースで入ってると言ってました。
ミッドほどではなくても、サウスも人気爆発になるかもですね

[29429: 匿名さん]

おいおい。PTK若葉が図々しくも横入りとかちょっと許せないな。こちとら3回抽選落ちてるんだよ。ミッドで落ちた奴は倍率優遇を三井に求めよう！

[29430: マンション検討中さん]

近隣住民ですが熟慮した結果共用施設だけ利用させていただくことにしました。

[29431: 匿名さん]

>>29430 マンション検討中さん

一部しか提供できなくて恐縮ですが、ぜひご活用下さい。管理費に充当頂き有難うございます。

（サウス住民として）お待ちしてますね（の予定）。

[29432: 匿名さん]

ゾッとしますね。こうやって買ってからも三井の管理会社に永遠に搾取され続ける契約なんですね。　ほんと恐ろしい。

[29433: マンション検討中さん]

>>29421 マンション検討中さん
私も同じホシノデサインということで、MTGみたら、とんでもなくダサくてビビりました。
あんな感じになったら、資産価値落ちるね！

[29434: 匿名さん]

モデルルーム楽しみ！予約やっと取れた！

[29435: マンション検討中さん]

>>29434 匿名さん
モデルルーム、ミッドと変わってないよー

[29436: マンション検討中さん]

>>29433 マンション検討中さん
ダサいと思う感覚は人それぞれですが、坪単価は分譲時から上がってるから訂正しておきますね。個人的にはダサくても価値が上がるならそれでいいかな。笑
以下、マンマニの記事から引用。

・ミッドタワーグランド　2020年築　月島駅徒歩2分　新築時の坪単価約425万円　現在の坪単価約485万円

[29437: 匿名さん]

ダメだと思うよ。また日経が売られているし、
デザインは知らんが、マンション坪単価もう上がらんぞこれ。

https://sekai-kabuka.com/

[29438: マンション検討中さん]

>>29435 マンション検討中さん
そうなんですか？モデルルームの入れ替え予定って担当者は言っておりましたが。
もし、変わってなかったらミッドの部屋がまだみれるのですね笑

[29439: マンション検討中さん]

>>29436 マンション検討中さん
あれに485も出すなんて信じられない。
ここがもしカッコよくできれば、485超えるだろうな?

[29440: 匿名さん]

臨海地下鉄ができたら、坪６００超えでしょうね。

[29441: 匿名さん]

駅から徒歩2分で運河沿い、そんな立地他にありましたでしょうか？

利便性と住環境の両立、素晴らしいと思います。

[29442: 匿名さん]

>>29440 匿名さん

地下鉄2線なら清澄白河ぐらいじゃね？

[29443: 匿名さん]

トリトン前の工事は気になります。

[29444: 匿名さん]

今回は営業さんも静かですねｗ　あんまし乗る気じゃないのかな。

[29445: マンション検討中さん]

来場予約がミッド来場者向けに始まったみたいですけど、まだ事前説明ですよね？本格販売前というか。

物件エントリーはしてるけどメールとかまだ届かずなんですが、やはり電話とか積極的にして、なんとか来場予約もぎ取った方がいいんですかね？

それとも焦る必要ない？

[29446: マンション検討中さん]

>>29439 マンション検討中さん

月島は２路線だから、駅の価値が違うよね。

[29447: 匿名さん]

>>29436 マンション検討中さん

パークシティ大崎ザタワーは坪500超。MTGの方が駅近で新しいのに安いのか。中央区なのに品川区より安い。やっぱり湾岸はお買い得。

[29448: 匿名さん]

>>29447 匿名さん
東日本地震前のタワマンは、免震制振装置や乾式壁等どうなの？

[29449: 通りがかりさん]

>>29445 マンション検討中さん

ミッド落選者に忖度して手を引くべき

[29450: 匿名さん]

>>29436 マンション検討中さん
425は全体の平均だけど、485は何の平均なのだろう。高層中心の売買事例平均とか、425と485の平均が違っても平気で比較するからなあの素人。