パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29051: マンション検討中さん]

>29031

汚いマンションだなー。

[29052: マンション検討中さん]

忘れちゃ困るが来年にミッドの3期があるんだぞ。
戸数はすくないが
間取りを問わねばまだノーチャンスではない

[29053: マンション検討中さん]

たかがマンションの事で小さい違いをウダウダと話し続けるのやめてくれーつまらないよー

[29054: マンション検討中さん]

＞29031

汚いマンションだなー。

[29055: 匿名さん]

>>29050 匿名さん
勝どきビューは駅直結とはいえ、仕様が賃貸物件並みの低仕様だから。

[29056: マンション検討中さん]

団地も今はあんな印象になっちゃったけど、
タワーマンションの汚さは修繕できないし、団地を超える負のイメージになりそう。

[29057: 匿名さん]

>>29055 匿名さん

すっぴんサウスに500万位オプション付けたら勝ちビュー先輩と同等位はなれるよ。
https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/quality.html

[29058: 名無しさん]

>>29046 マンション検討中さん
豊洲上げ、BTT上げがゴキブリのように連日湧いてたよ
1期3次終わったあたりでピタッと止んだのが可笑しかった

[29059: 匿名さん]

>>29057 匿名さん
勝ちビューの標準装備、ここより良いじゃない。

サウスは本当クッソ低仕様・クッソ割高マンションだな。

そらミッド民の養分って言われるよ。

[29060: マンション検討中さん]

検討者の方、パーテーションなんて気にしなくて良いですよ。
住んだらほんとにどうでも良い。笑
まぁトールタイプに越した事ないですが。。

[29061: マンション検討中さん]

>>29059 匿名さん
ミッドもかなりの低仕様だから、目くそ鼻くそだよ。

[29062: 匿名さん]

サウス買わされる人は可哀想よね。

予算などからも選択肢限られちゃう中で、明らかに価格に見合ってない割高なマンションを買わなきゃいけないんだもん。キツイね。

[29063: 匿名さん]

ショートパーテション。

団地物件じゃあるまいし。

ただでさえミッドに対して条件劣り割高なのに、そんなとこケチるなよ。

[29064: 匿名さん]

三井って共有部分は割と上手く化粧するけど、肝心な占有部分はヘタクソっていうかコスカ激しいよね。

[29065: 匿名さん]

サウスはミッドを買えなかった人達が妥協して買うマンションです。

それも低仕様・割高で。

[29066: 匿名さん]

同じくショートパーテションのブランズ芝浦は現在分譲中の都心タワマンで唯一といっていい位不人気ですね。やはり気にされれる方は多いのかなと。

[29067: マンション検討中さん]

今、湾岸だとプラウド芝浦が1期販売始まるとの事で、当初より売り出し戸数増やすなど盛況みたいね。

[29068: 匿名さん]

>>29067 マンション検討中さん
あっちは更に一段高いでしょ

[29069: 匿名さん]

エントランスでイキって友達呼んでも、
ベランダで景色見せたら閉口されて、
横を見たらぺらぼーで同情されてしまう。

[29070: マンション検討中さん]

>>29065 匿名さん
ミッドも低仕様ですから。勘違いしない様に。

[29071: マンション検討中さん]

>>29069 匿名さん
ん？何言ってるのかな？

[29072: 匿名さん]

>>29066 匿名さん
それが不人気の原因なの？客観的根拠は？

[29073: 匿名さん]

マンションは抱き合わせ販売なんだから、パッケージの中には外れ商品やゴミが含まれてて当然なんです。こまかな事が気になるなら土地買って注文住宅にしましょう。

[29074: 匿名さん]

>>29070 マンション検討中さん

ミッドはサッシや天井高、バルコニー隔て板、トランクルーム付等後から変えられない部分はお客様の為に頑張ってたからね。それら全部ぶん投げたのが養分用のサウス。

☆ミッドvsサウスまとめ（仕様抜粋）☆
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・お客様本位の隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー

[29075: 匿名さん]

三井もスミフ方式やりだしたから、ずっと市況が崩壊するまで上げ続けるのは、ある程度読めたよね
でも、他に選択肢ないよね？
もういっそう崩壊まで待つかね

[29076: マンション検討中さん]

>>29074 匿名さん
天井の高さなんて1番高いところで比較しても意味無し。間取りによって下り天井でいくらでも下がるから。

[29077: マンション検討中さん]

>>29075 匿名さん
そんなことないでしょ。適当なこと言わないでくださいな。

[29078: 匿名さん]

>>29077 マンション検討中さん

総じて、今買うやつは損する

[29079: マンション検討中さん]

マンション内の犯罪が多発してますね。マンション住民内の事件ばっかし、
女性は大規模マンションは避けた方がいいでしょう。

自分たちで塞いじゃって逃げ場もありませんから。

[29080: 検討板ユーザー]

みんな高い高い言うけど中古相場も見てくださいにゃーん

[29081: マンション検討中さん]

一歩外へ出ると人がいないのに、
マンション内で2万人、缶詰生活は意味不明です。

外へ出た方が安全なのに、監視カメラの意味も分かりません。
マンション内が一番　危険

[29082: 匿名さん]

もうマンマニの言うとおりにしろよ
家具をどこに買うかまで質問しているやついてワロタ

[29083: 匿名さん]

ブロガー以外に情報無い奴らかわいそう
有明、白金ザスカイ、勝どき民よ
高い買い物なのにな
そして、掲示板の評判を見て購入かよ

[29084: 匿名さん]

>>29083 匿名さん
師匠のおすすめのマンションを教えてくだされ

[29085: 匿名さん]

そもそも、デベがミッドの申し込みで「ミッドのほうがサウスより資産価値高い」とか、「良いものから先に売ってサウスは劣後する分だけ後で低目に出す」と言いまくっていた。

ミッド落選者続出、MRさえ行けていない人続出でフラストレーション溜まる。

サウスが（ミッドを見ていた人にとっては）まさかの実質的値上げ価格で出てきたため、養分搾取されていると感じる人多数。

気づいていなかった人多数だが、なんとなんとのペラボーで養分感増大。

高見の見物のミッド当選者の煽りもあり、スレ雰囲気悪化。いまここ

[29086: 匿名さん]

一つ言えるのは、消去法でサウス買ったとしても「やっぱりミッドの方が良かったな」と、ずーっと思い続けて愛着も湧かずに飽きて直ぐ売りたくなるよ。

入居前の現時点でさえ、ミッド民のマウント攻勢激しいのに、入居したら尚更。これでミッドより安いならまだしも、仕様や条件劣るのに、価格は割高ときてるから彼らの養分になるのは誰の目にも明らか。

ってか、三井も高値追求ばかりしてないで、少しは購入者の立場になって考えろって。

[29087: マンション検討中さん]

本物のタワーマンションには、「森と池」「テニスコート」「野外ステージ」などあるはずですが、、、サウスになっちゃった。

[29088: マンション検討中さん]

みんな値上げ値上げ言ってるけど、プレミア部屋とか角住戸が値上げされてるだけで、大半をしめる中住戸は変わらなくね？

[29089: マンション検討中さん]

>>29086 匿名さん
仕様は目くそ鼻くそで言うほど変わらないです。

[29090: 匿名さん]

>>29089 マンション検討中さん

そうですか？結構クリティカルな所の仕様が何ヵ所も下がったと思いますよ。
サッシ、隔て板、天井高、トランクルーム いずれも変更不可ですからね。

[29091: 口コミ知りたいさん]

さぁ
そろそろネガ
出尽くしたかな

ネガりたい方
さよなら

ポジティブな方のための
ポジティブな方による
有意義なコミュニティゾーン

2024年4月
運河沿いの雰囲気
築地跡地計画
まもなく開通する新橋・虎ノ門へのトンネル
このワクワク感がたまらない

[29092: 匿名さん]

私は狭いところは無理なのでパス。

[29093: 検討板ユーザー]

なんか最近つまらない投稿ばかりだなぁ、、
楽しいワクワクすること書いて欲しい

[29094: eマンションさん]

>>29093 検討板ユーザーさん
サウスがそういう物件なら良いんですが…。

どちらかと言うとミッド民がニヤニヤして眺め書き込む掲示板になっちゃってますよね。

[29095: 通りがかりさん]

>>29082 匿名さん
せっかくのマイホームなのに他人の言われるがままマンションも家具も決めるとか、可哀想だよね。

[29096: マンション検討中さん]

>>29094 eマンションさん
ミッドに住んでる人もこんな書き込みする人ばっかりだと本当につまらないマンションですね。

[29097: 検討板ユーザー]

>>29096 マンション検討中さん
書き込んでるならミッドの人じゃなくて
サウス欲しくても買うお金がない妬み民だと思います。
間違いない

[29098: 匿名さん]

ネガはサウスとミッドの差異をまとめたり自発的に盛り上げようとしてるけど、ポジちゃんが口開けて待ってばかりだからスレが停滞するんだよ。まぁエントランスがパークコートぽい点（失笑）しか誉めるところないし仕方ないか。

[29099: 匿名さん]

東急不動産、住友商事らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[29100: 匿名さん]

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。