パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[29001: マンション検討中さん]

まさに親の仇の様な攻め具合ですな。

[29002: 匿名さん]

これが養分となる者たちの苛立ちか、、、、

[29003: 匿名さん]

流石にぺらぼーは想定外だったのかな？
皆焦りが見てとれますね。

[29004: 匿名さん]

みなさんにご相談です。
サウス買おうと思ってますが、もしサウス買わなかい方がいいとしたら、代わりにどこ買ったら良いですか？
できれば湾岸かその近隣の新築タワマンが良いです。

[29005: マンコミュファンさん]

>>28992 匿名さん
隔て板はショートタイプだと、ベランダから隣りの人が見えちゃうってことですか？

[29006: 匿名さん]

ハルミフラッグタワーかな

[29007: 匿名さん]

>>29006 匿名さん

まだ発表されてもいない値段も分からないところを出してもしょうがないけど。

結局のところ、やっぱりサウスしか無いんじゃないですか。

[29008: 匿名さん]

>>29004 匿名さん

2024に勝どきの中古相場が暴落するので、そこを掴みましょう。

[29009: 匿名さん]

たしかにサウス以外にあるか？と言われたら困るな。。
有明は値上がりすぎて無理だしな。

[29010: 匿名さん]

>>29004 匿名さん
三田小山。ある程度資金力ないと買えないけど。

[29011: 匿名さん]

結局のところ、

サウス以外にどこを選ぶかではなく、

サウスの中でどの住戸を選ぶかが大事

ということと理解。

[29012: マンション検討中さん]

中住戸にしか住んだことがないので、サウスの角狙いたいですが、変な形が多くて少し迷ってます。
角に住んだことある方、角自慢を聞かせていただけませんでしょうか？（これはいいぞ！ってところ）

[29013: 匿名さん]

サウス以外なら、亀戸クロスかな

[29014: 匿名さん]

>>29012 マンション検討中さん

ここの場合、中住戸だとバルコニー両脇がぺらぼーになるので生活臭が漂ってきたりプライベート感が皆無です。
角は上記デメリットが薄れて良いと思いますよ。

[29015: 匿名さん]

>>29013 匿名さん

たしかに悪くはない。プラウドタワー小岩ファーストもまあまあ。

でも、サウスの方が利便性に加え二面運河沿いの環境も手に入れられるという稀有な立地なので、やはり鉄板かな。

[29016: 匿名さん]

>>29015 匿名さん
二面運河沿いだけど両側ともタワマン壁ドン。

[29017: 匿名さん]

選択肢がほとんど無いって、ほぼ詰んでいる状態なんだけどね。

[29018: 匿名さん]

サウスの戸境パーティションはショートなんですか。。

あれ本当賃貸物件みたいなんですよね。

ただでさえ立地的にも囲まれ感強いのに、占有住戸のプライバシー性ぐらいは確保する仕様にして欲しかった。

[29019: 匿名さん]

なんで　もう販売済みのミッドと比べるの？
今売り出し中の他物件と比べないと意味ないでしょう。
ミッドが、ミッドが　って言うけど、なんの意味があるんだろう。

[29020: 匿名さん]

>>29018 匿名さん

正直勘弁して欲しいですよね…。団地じゃあるまいし。
パークタワー勝どきミッドはちゃんとスラブtoスラブの隔て板なのになぜサウスはショートタイプなんでしょうね。

[29021: 匿名さん]

ミッド民の一部が軽躁状態か不安状態だから、そのどちらかでしょう。

[29022: 匿名さん]

>>29018 匿名さん
まあ勝どきですからね。

占有部分にそこまでの拘りを持つ層も居ないのが事実。

そもそもそこ気にする層は、海抜1mの超低地&液状化懸念もあるハサード悲惨エリアのここを検討しないって。

要するに、ここの立地が許容出来る層は、占有部の細かな仕様なんて正直眼中無し。

[29023: 匿名さん]

>>29022 匿名さん
液状化より、ここはスーパー低地による高潮リスクの方が怖い。

年々各地で災害被害も大きくなってるし、水没して下手したら3日間は水が引かない場所よここ。

[29024: 匿名さん]

こんな金額出しても賃貸物件並みの低仕様かつ、地歴&地ぐらいが最下層ってのも泣けてくるね

[29025: 匿名さん]

そうは言っても、ここ以外に良い物件がないからなぁ

[29026: 匿名さん]

ネガティヴで文句ばかりの人に時間を使うのは最悪！
　
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理！」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね！」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら？」というと、「自由がなくなる！」
「起業してみたら？」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
　
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの？」
何も出来ないし文句しか言えないから。
　
　
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない！！


相手にするだけ無駄！！！

[29027: 匿名さん]

>>29026 匿名さん

どちらかいうとネガだけど、白金スカイとミッドもってるよ。白金の方はコロナ後暫くは選び放題だったし美味しかったよね。サウスに関しては事実ベースで話してるだけだよ。高い買い物だからネガポイントをこういった掲示板で共有した方がいいんだよ。ポジポイントは三井がアピールしてきくれるから。

[29028: 匿名さん]

ベランダになんか、滅多に出ないし、出ても短時間。正直、仕切りなんてどーでもいい。両方住んだ正直な感想。
今はパークコートザタワーで、全室天カセ、下がり天井なし、その他仕様も最高レベルだと思うけど、住み心地は大して変わらない。
マンションオタクは、自己満足度に影響するんだろうけど。

[29029: 匿名さん]

>>29028 匿名さん
そうそう。不動産は立地が全て。

ここは駅地下道に直結する隣の物件。

例え占有部の仕様が低かったとしても、それを立地がカバーしてくれるのよね。

[29030: 匿名さん]

>>29015 匿名さん
二面運河沿い、公園近接、周りのお見合いタワマンは1本だけのブラ豊の方が希少だった。ハザードエリアからも外れてて分流式下水でムサコるリスクもない。まぁブラ豊もスーペリア完売だから詰んでるね。

[29031: 匿名さん]

>>29029 匿名さん

[29032: 匿名さん]

うん、勝ビューは確かに立地に救われてるわ。
ここ立地が悪かったら目も当てられんとこやった。

[29033: 匿名さん]

詰んでるなら、多少の欠点あってもサウス買うしかないかなー

[29034: 匿名さん]

PTKミッド 駅直結◯ トールタイプ隔て板◯
勝ちビュー 駅直結◯ トールタイプ隔て板×
PTKサウス 駅直結× トールタイプ隔て板×

サウス全敗です…。

[29035: 匿名さん]

>>29034 匿名さん
ベランダの仕切り板って、そんな重要だったんですねー
で、トールタイプのおすすめマンションてどこですか？

[29036: 匿名さん]

つまりは、サウス購入者はミッド民の養分て事でよろしいのかな？

そして、ここで必死になってサウス無理ポジを展開してるのはミッド民と三井関係者と。

ミッド民、性格悪いぞ！

[29037: マンション掲示板さん]

嵌め込む側になるか、嵌め込まれる側になるかは自分の選択次第。

[29038: 匿名さん]

>>29035 匿名さん

重要ですよ。かのマンマニ大先生も仕切り板が低い物件は絶対にく購入しないと仰せられていますからね。

トールタイプのおすすめは、パークタワー勝どきミッドですね。

[29039: 名無しさん]

ミッドの時はBTT推しが湧いて出て、今度はミッド推しが湧いて出てる
人気物件になるとライバル多いから、下げ工作し続けるのが大変だな

[29040: 匿名さん]

>>29038 匿名さん
いやいや、買えないやつおすすめされても。。

[29041: 匿名さん]

>>29038 匿名さん
マンマニ先生は初めから価格次第ではあるけど、万が一ミッドと価格差が無い場合はサウスは実質の値上げ・割高になるからサウス選択は無いって提言してましたからね。蓋開けてみたらサウスの方が仕様・条件が劣悪にも関わらず価格が高いという結果に。

ミッド購入者と三井に踊らされずに、冷静に判断しましょう。

[29042: 匿名さん]

大晴天。自転車で10分で銀座。爽やかで気持ち良かったです。やっぱり勝どき大好きです。

[29043: 匿名さん]

ここはミッドだから一定の価値があるだけでサウスはね。。

何の特徴も優位性もなく、勝どきや湾岸ではよくあるタワマンを高額で買わされるのはホント可哀想。仕様も賃貸物件に毛が生えた程度で、低地・軟弱地盤故にハザードも悲惨なエリアだし。

眺望など、せめて何かこれと言った特徴や価格面で優位性が有れば良いんだけど、ただただ条件悪い部屋を高値掴みさせられるだけの物件てのもね。

[29044: 匿名さん]

坪500近く出してショートパーティションは流石に酷いな。苦笑

賃貸マンションレベル。

まぁサウスは1600戸もあるし、間もなくフラッグタワー、豊海、勝どき駅前物件の案内が始まるから、内容を見極めてからでも決して遅くはないな。

[29045: マンション検討中さん]

入居してからも、サウスはミッドを買えなかった人達が買ったマンションて捉え方をされるのでしょうか？

[29046: マンション検討中さん]

>>29039 名無しさん

さすがにミッドとBTTでは、ミッドのほうがいいでしょ。BTT推しなんて湧いたんですか？

[29047: 匿名さん]

>>29040 匿名さん

まぁ、販売中の都心三区新築タワマンは全てトールタイプの隔て板若しくはALCなので、お好きなところ選んだらいいかと思いますよ。ちなみにミッドは根元はALC（コンクリパネル）+トールタイプの隔て板なので隔て板単体より更にプライバシーを確保できる仕様です。

[29048: 匿名さん]

>>29047 匿名さん

パークタワー勝どきサウスとブランズ芝浦のみショートタイプですね。失礼しました。

[29049: 匿名さん]

>>29031 匿名さん
ミッドの似非直結物件とは違い、真の勝どき駅直結物件。

ところで此処ってかれこれ新築から20年近く売れ残ってた記憶ですが、流石にもう完売したのでしょうか？

[29050: 匿名さん]

>>29049 匿名さん
絶賛販売中。

ちなみに竣工から11年経過です。

ここはもう完売はないでしょう。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/