パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28951: 匿名さん]

>>28950 検討板ユーザーさん

私はミッド角持ってますよ笑

[28952: 匿名さん]

>>28948 　
大地震起きたらこの一帯のマンションすべて大変なことになる。

[28953: 検討板ユーザーさん]

>>28951 匿名さん

じゃあ購入者スレに行けよ嘘つき

[28954: 匿名さん]

やばい奴がミッド角持ってるな。
こんなのと同じマンションかと思うと入居前から寒気がするわ。住まないで転売してほしい。

[28955: 匿名さん]

結局ここは埋立地で、大地震が来たら大変なことになるってみんな分かって住んでるんだろうからいいんじゃない？

[28956: 検討板ユーザーさん]

>>28954 匿名さん
大地震をネタにして人を馬鹿にするような性格悪い人は天罰下りますよ

[28957: 匿名さん]

>>28954 匿名さん
私は客観事実を書き連ねているだけですよ。即ちヤバいのは私の書き込みではなく、全てにおいてミッドに劣後しているけど値段が高いサウスとなります。

[28958: 匿名さん]

>>28954 匿名さん

ミッド角を持っているという夢を見ている方なんでしょうから、放っておいてあげて。

[28959: 匿名さん]

サウスはミッドを引き立てる為の物件という認識で良かったでしょうか？

すなわち養分。

[28960: 検討板ユーザー]

>>28957 匿名さん
（ハート）とか言ってるお前はヤバくないの？

[28961: マンション検討中さん]

片足直基礎、片足杭基礎というミッド地盤のヤバさに思い至らないのが理解できない。免震装置で揺れは防げても、下手すりゃ建物傾くよ。
知らぬが仏というのか、能天気というのか、日本人らしいといえば日本人らしい。
夢が覚めないことを祈ります。

[28962: マンション検討中さん]

>>28961 マンション検討中さん

支持層に杭端が到達してれば大丈夫だよ。
むしろ先端支持＋杭の摩擦支持力があるから、先端支持の直接支持より安全だよ。

[28963: 購入者さん]

>>28959 匿名さん
OK！！ミッド購入者はここにいない的な不確かな書き込みが謎w 丸く収めたいんだろうが。ミッドが大勝利！サウスだったら買わないし。

[28964: 匿名さん]

サウスと有明トリプルでは、どちらがオススメですか？

[28965: マンション検討中さん]

実際、ミッドほどの倍率はつかないまでも無抽選部屋は少ない。みたいな感じですかね？
それともパンダ以外は角も含めて無抽選が多く、竣工まで時間かけて捌いていく感じでしょうか？
なんか全然読めない…

[28966: マンション検討中さん]

>>28963 購入者さん
小学生みたいな書き込みだな。悲しくなるな。

[28967: 匿名さん]

くだらん

[28968: 通りがかりさん]

さすが湾岸住人のクオリティ、周りにいたら気持ち悪そ

[28969: 匿名さん]

>>28961 マンション検討中さん

斜面になってるから免震じゃないと建設できない地盤。巨大地震になった場合直接基礎部分と杭基礎部分で力のかかり方が違うからどうなるか分からないよね。

[28970: マンション検討中さん]

>>28962 マンション検討中さん

縦方向の支持力だけですべてが語れるとでも？
ハハ・・・

[28971: 口コミ知りたいさん]

>>28873 マンション検討中さん

義務
ありません

2度とあなたからのネガコメントを
みたくないだけwww

[28972: マンション検討中さん]

アスペクト比って知ってますよね。
地盤に応じた基礎の作りかたはケースによりますが、何故ミッドが免震でサウスが制振かはそれが全てです。
ま、KTTの制振を理解してる人には常識ですけどね。
でもどちらが良い悪いでは無いです。
免震には免震の欠点もありますので。

[28973: 口コミ知りたいさん]

>>28883 通りがかりさん

サヨナラ

[28974: マンション検討中さん]

>>28970 マンション検討中さん

荷重は先端支持だけで語りますよ。実際には摩擦抵抗もあるけど、少なくとも計算上は。
杭の周面摩擦は地震の引き抜きに抵抗する力になるから、置いてあるだけの直接基礎よりよっぽど有利ですよら、

[28975: 口コミ知りたいさん]

>>28961 マンション検討中さん


だから
さよなら

[28976: マンション検討中さん]

仮にどちらかの耐震性が上だったとしてだよ。
片方が倒壊したら残り片方にも被害が出る可能性はあるでしょ。言うなれば運命共同体。どっちも無事が1番いいのよ。

自分が買わない方の倒壊を願うかのようなコメントはもう少し考えてから投稿した方がいいと思うよ。

[28977: 口コミ知りたいさん]

>>28968 通りがかりさん


おまはんが湾岸エリアにいないことをただ祈るwww

[28978: 匿名さん]

サウスじゃなくても良いかと思ったけど、他の新築タワマンと比べるとやっぱり魅力満載なんだよな。冷静に考えると。最近は中古も高いし。

[28979: 匿名さん]

この価格出しても戸境パーティションは賃貸物件と同じショートタイプって…。最上階ですらも。

どんだけケチってるのかな？

[28980: 匿名さん]

>>28976 マンション検討中さん
どういった層が検討・購入してるか図れて、それはそれで良いじゃない。

[28981: 匿名さん]

高い中古でもまだまだ上がるとこ知っているが、ここの検討層では買えない
マンマニ信者にでもなるしかないよな
ブロガー達の養分であることは間違いない

[28982: マンション検討中さん]

株価が下がりだしてて、1円も上がらんよ。
破産おつかれ。

[28983: eマンションさん]

>>28979 匿名さん
言っても、ここは埋立地であり海抜1mの超低地。液状化する土地でもあり地グライとしては最底辺に属する場所なのよね。

湾岸全般に言える事だけど、だからこそ外観や共用部は豪華にし、占有部はとことんケチる。

それは購入層に見栄張りが多い事にも起因してる。

ここなんて正にそうでしょ。中央区の橋渡った向こう側。いわゆるパンの耳ってやつ。

正直サウス買っても、どうせミッドが欲しくなるだけだし、愛着も薄く満足度は低いと思うよ。

[28984: マンション検討中さん]

下がりだしたら、粗さがしになるから、
埋め立て湾岸は、壊滅すると思う。

[28985: 匿名さん]

そしてブロガー達は、君らのアクセスで良いマンション買えるんだ
何やってんのみんな？

[28986: お知らせ]

>>28979 匿名さん

ショートタイプにして
一戸あたり500円

それを総戸数で掛けたら
どれだけケチったか分かる

逆の立場なら
理解できるかなコロナ禍の中でスタートして
ケチりたい理由を

[28987: グッドバイ]

>>28984 マンション検討中さん

だから
サヨナラwww

[28988: 匿名さん]

>>28979 匿名さん
まぁ団地だからしゃあない。

[28989: マンション検討中さん]

株価が下がってて、　もうミッドが含み損、、、
１０％ OFF

[28990: 匿名さん]

株価より需給の方が大事じゃね？
一斉に売り出すから暴落しだすんじゃないかな
無借金が健全でいいな

[28991: 匿名さん]

結局、高倍率で全戸登録になってしまうんだから、君たちが何を言おうと。お楽しみに！運気落ちちゃうよ。

[28992: 匿名さん]

>>28979 匿名さん

エッッッッ！？！？！？

ま、ま、ま。。。
まさかのぺらぼー！？！？！？

これはヤバい…さすがに許容しかねる-。
ミッドは隔て板トールタイプなんです！お客様のご意見を反映しました！！って営業言ってたのに…。客の意見反映すらしてないってこと！？
誰かぺらぼー警察のマンマニに至急通報してくれ！物売るってレベルじゃねぇぞ！？

[28993: マンション検討中さん]

>>28974 マンション検討中さん

荷重だけ語ればいいんだ。
ハハ・・・

[28994: 匿名さん]

>>28979 匿名さん

精査すりゃするほど酷いねサウス。まんまにはぺらぼーの物件は買わないって言ってたよね。手のひら返すのかな？

☆ミッドvsサウスまとめ☆
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vsコスカ制震
・アマンレジライクな下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・アルコープありvsアルコープなし
・車2台は余裕で並べる豪華な車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの劇狭車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・お客様本位の隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー ★new!!
・平均坪単価425vs平均坪単価450

[28995: 匿名さん]

>>28982 マンション検討中さん
日経平均のインデックス投信しか持ってないの？個別株は？エーザイばく上げだよ。

[28996: マンション検討中さん]

これ調べれば調べるほどミッド一択だね。敢えてサウスアゲしてる人は何なんだろ。ミッド買えなかったけど湾岸安マンションしか買えないからセカンドベストでサウス買う人たちか、、、買うならアゲて買いたいもんねー

[28997: マンション検討中さん]

>>28996 マンション検討中さん
あなたの書き込みいつもつまらない内容ばかりです?何も中身がないんです?

[28998: マンション検討中さん]

>>28994 匿名さん
しつこい

[28999: 匿名さん]

>>28995 匿名さん

二極化相場でバリュー株が人気ないですね。

[29000: マンション検討中さん]

たかがマンションであるサウスに対してでここまで興奮してる人がいるのはいとをかし
サウスに親でもやられたんか