パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[2894: 匿名]

>>2885 マンション検討中さん
失敗談ほど大切なものは無いんだからそのツッコミいらない。みんな貴方みたいな与信余裕な人ばっかじゃないんだから。

[2895: 通りがかりさん]

>>2890 匿名さん
いや、間違えました。
1億6000万でした。

[2896: 匿名さん]

>>2888
余裕であるでしょ・・・
仮に強気の＠450としても370～530のレンジにはなるんじゃない？
（プレミアム除く）
個性豊かというか棟毎方角毎にかなりの条件差があるし、
お！っていうような部屋も少なくないと思うよ。
まあそうなるとプロ～セミプロが殺到するから痛し痒しなんだけどね。

[2897: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

繋ぎローン活用や、現金買にしておいて直前で審査通すなどすればよい。

何年も先の新築を契約するのに、早期に持ち家をうって賃貸に移る必要など全くない。

ミスリードすぎ。

[2898: 匿名さん]

>2897

キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。大手は本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはしないしできない。旧居を現金化するよう買い替え特約勧めるよ。

実際に話したことないから知らないだろうけど。机上の空論。

[2899: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん

きつい部屋が370でも、ここのきつい部屋はほんときつそうだし、数がおおいからな。

きつい部屋はもう少し高くなるか、まともな部屋にかなり乗っかってくるか、どちらかじゃない？

[2900: 匿名さん]

繋ぎローンといっても旧居が売れなかったらダブルローンになるから審査厳しいでしょ。

[2901: 匿名さん]

ミッド570戸しか無いからなあ
1年位で終わりそうだよな

[2902: 匿名]

>>2897 マンション検討中さん
こうゆうアドバイスができるコメントは大歓迎だね
勉強になりますー！

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん

上で素人が騒いでるけど、売却が一年から半年以内ならオーケーという銀行もたくさんあるから、調べてみてね。フラットの新ルールでも残債を超える売却ができるなら、売却期限は明示されてないから。

このあたりが参考になるかと。他の銀行でもあるよ。

https://www.takenote1101.com/entry/買い先行だと難しい？新築マンションへ買い替え

[2904: 匿名さん]

なんでみんなそんなお金あるの
欲しくても値段次第では諦めないといけない私が情けなくなるじゃないですか笑

[2905: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん

確認しないから引き渡しまでに売却すればいいわけよ。新築デベなら所有物件がまともな値段で売却できるかどうかなんて判断つくんだから。すぐ売却しないと契約させないなんて新築時デベなんてみたことないよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん

全く売れない物件を持ってる前提で話されても。ま、売れない物件でもスルーしくれるところ多いんだけどね。与信不足に加えて経験不足知識不足とはね。黙ってた方がいいよ、おじさん。

[2907: マンション検討中さん]

>>2904 匿名さん

今の含み益、今の金利、これまでの上層相場、ダブルインカムの継続が前提になってるからだろうね。

KTTのいい部屋を今買うことをおすすめしたい。

[2908: 匿名さん]

>>2907 マンション検討中さん
極々一般的なサラリーマン夫婦ですが、ようやく家を買おうと思ったらどこも高くて躊躇してしまいます
KTTはまだ内覧とかしたことないですが、そんなにオススメ物件なんですかね？（リサーチ不足ですみません）

[2909: 匿名さん]

>2905

確認できないから、買い替え特約の説明を延々とする。知ってるといっても。三井、三菱、住友揃って。

[2910: マンション掲示板さん]

>>2908 匿名さん
元々あるバス停に加え、BRTの停留所も家の前に出来るしKTTは資産価値、物件価値共に優れたマンションであるのは間違いないです。あとは安く出てればいいですよね。。

[2911: 匿名さん]

株価また下がってるね。日銀の介入効果は一日だけか。

[2912: マンション検討中さん]

>>2908 匿名さん

KTTいいよ。KTTの方が眺望はいいのにここの値段差が激しすぎるから、KTTの資産価値はさらにあがる。実質的な駅距離は変わらないし、築浅だし、仕様は高いし、BRTは目の前だしね。

豊洲もブランズは高いけど、タワーは実質10年ぶりで、競合となるパークシティはすでに築15年近いし、専有部がURレベルなのよ。

[2913: 匿名さん]

>>2910 マンション掲示板さん
なるほどです
一度だけロビーに伺うことがあったのですが、綺麗でいいなーって思ってました。
ただ、中古でもお値段が高いので候補から外してましたが、リサーチしたいと思います。
ありがとうございます

[2914: 匿名さん]

>>2912 マンション検討中さん
まさに豊洲のブランズタワー第１期に行きましたが、思った以上に高くびっくりしました笑
パークタワー勝どきが最優先に考えていますが、視野を広げて検討したいと思います。
アドバイスありがとうございます

[2915: 口コミ知りたいさん]

>>2912 マンション検討中さん

わかるが、さすがに駅距離は違う。

[2916: 匿名]

>>2912 マンション検討中さん
KTTとは正直格が違うと思うよ

[2917: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
パークタワー勝どき>KTT
でよろしですかね？

[2918: マンション検討中さん]

>>2913 匿名さん

ここはもっと高いよ。

[2919: マンション検討中さん]

>>2917 匿名さん

同等の眺望で比較すると、3割ぐらい高くなりそう。その価値あるかな？

[2920: マンション検討中さん]

>>2916 匿名さん

そりゃそうでしょ。
仕様あげて穴掘らないと勝ち目ないんだから。

[2921: 匿名さん]

>>2912 マンション検討中さん
KTT住人ですかね？
随分前に内見しましたがエレベーター狭いし中住戸は腰までコンクリバルコニーでソファに座ったら何も見えないレベルで見送りました。
確か眺望も北以外TTTや豊海のタワーでほぼ全て塞がれますし、駅距離も改札まで外通って7分と直結で改札まで3分だと比較になりません。というか他所の掲示板に来て宣伝やめてください。

[2922: 通りがかりさん]

>>2921 匿名さん

ここの仕様もスペックも発表されてないのに、ここの信者なの？どういう人なの？まさか見送って勝ビュー？えっ？

[2923: 匿名さん]

>>2922 通りがかりさん

ここの仕様については一言も触れてませんが読解力ありますか？

[2924: マンション検討中さん]

ブランズ買えなかったらここは無理でしょ
なんたって地権者5割で回収のパイが少ない上に
トンネル掘ってる分原価も上がってる
市街地のした掘るって相当金も労力もかかるよ

[2925: 通りがかりさん]

>>2923 匿名さん

つまり信者？社員？
あまりブランズ荒らすのやめた方がいいよ。

[2926: 匿名さん]

>>2925 通りがかりさん
すいません、誰と勘違いしているのか分かりませんがブランズの掲示板に書き込んだことありません。ここの検討者ですがKTTの宣伝が煩わしいので指摘しただけです。そもそもブランズに何の関係があるのでしょうか？

[2927: 通りがかりさん]

>>2924 マンション検討中さん

発表会での阿鼻叫喚が楽しみです。

[2928: マンション検討中さん]

コロナに乗じて予算のない連中が何とか売出下げさせようと必死でみにくいです。

[2929: マンション検討中さん]

買えないような新価格で出すなら時間の無駄だから事前に告知しろっつーねん。

[2930: eマンションさん]

だから500だよ。

[2931: デベにお勤めさん]

事前申し込み会で席が取れた人、どれぐらいいるのだろう。

[2932: マンション検討中さん]

>>2929 マンション検討中さん
誰にとって買えない、のでしょうか。
70平方で億は出せない若くは出したくないと与う方ですかね。
出したくないなら出したい物件にいけばよいし、出さないなら諦めるべきです。
それこそウロウロされて迷惑ですよ。

[2933: 匿名]

>>2932 マンション検討中さん
いやらしーひとだねぇ

[2934: 匿名]

>>2917 匿名さん
いえす。

[2935: 匿名]

>>2917 匿名さん
とゆーかここは勝どきNo1になるし、CGPも超えるよ確実に。CGPは商業施設が足りないけど、ここはそれを持ってるから。
眺望が足りないのはどっちも同じww

[2936: 通りがかりさん]

>>2935 匿名さん

CGPの470を超えるということ？

[2937: 匿名]

>>2936 通りがかりさん
新築も超えると思うけどねぇ
でも安く出るって声もあるからね
どっちにしろ中古になったらここがナンバー1は確実

[2938: 匿名さん]

>>2935 匿名さん

ここの眺望は足りないってレベルじゃないでしょww

[2939: 通りがかりさん]

>>2937 匿名さん

値段が高いのがNo. 1ですから、470超えということですね。
安くでたら、その他大勢。

[2940: 匿名さん]

>>2926 匿名さん

変な人沸いて来てるのです
無視しましょう
私はあなたが真っ当だと思います
冷静にここが購入にあたるか考えましょう

[2941: 匿名さん]

湾岸ナンバーワンになって欲しいが、そうなると売出がCGPより高いことになるので悩ましい。。。
460超えたら撤退です。

[2942: 評判気になるさん]

ちょっとお伺いしますが、ここを検討されてる皆さま。
年収はいかほどですか？
そしてご職業は？
ここを買う判断の参考にさせていただきたくお伺いします。

[2943: 匿名]

>>2942 評判気になるさん
フリーランスのプログラマー
年収980
50平米前後狙ってまーす

[2944: 評判気になるさん]

年収800万リーマン、投資で資産は3億くらい。

[2945: 匿名さん]

>>2942 評判気になるさん

一般のリーマン
1300
ローンフルレバ

理由はここが欲しい、と資産性と子どもの環境下が良くなるだろうなと期待して

1番は俺のエゴ笑
後悔はしたくない一目惚れです

[2946: 匿名さん]

このスレの予想は５００万か、お前らレベル低いねぇw

[2947: マンション検討中さん]

私の資産は56億円です

[2948: 匿名さん]

>>2947 マンション検討中さん

56億資産があられる方が掲示板に来てくださって心強いっす　資産家の方も見られてるのですね

[2949: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
撤退します！笑

[2950: 匿名さん]

>>2942 評判気になるさん
アラサー夫婦で世帯年収が2,000（1,400+600）超えるくらいです
職はコンサルと薬剤師です

[2951: マンション検討中さん]

ミッドタワーグランドをスルーした方、理由はなにだったのですか？勝どき好き？BRT期待？

[2952: 通りがかりさん]

>>2942 評判気になるさん
1馬力2300万
会社経営
買うとしたら現金一括。
購入理由は、会社が近いので。
車通勤7分。

[2953: 通りがかりさん]

>>2947 マンション検討中さん
56億ですか！
羨ましい！
最上階ワンフロア買えますね！

[2954: 評判気になるさん]

住宅ローン金利さらに下がりそう。
銀行は事務手数料で儲ける時代になったな。

[2955: マンション検討中さん]

>>2939 通りがかりさん
築５年のCGPで@４７０ですからね。
三井の気合の入れ方も違うし、開発物件数も減少しているので、＠５００以上が妥当。
カツカツ安リーマンにおもねるようなことは、
マンションの品と質を後々下げることになる
し、抽選等で買うべき人にも悪影響。

[2956: 匿名]

>>2955 マンション検討中さん
正直なんでTwitter界隈で@430とか予想されてるのか分からないですよねー。しかも著名な方々までw

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 匿名さん

ただひたすらに、個人的な願望ですよ。
マンション著名人とやらも含め。

[2958: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
ブランズ芝浦がそれ位で出して、撃沈してるからね

[2959: 評判気になるさん]

＞2955 マンション検討中さん
お金がふんだんにあれば質が高いと言うのはどうでしょう？
＠５００以上も＠４５０も人格にはまったく関係無い。
勘違いされているのでは？

[2960: 評判気になるさん]

＞2958 匿名さん
ブランズ芝浦、撃沈しましたか！
環境も眺望もイマイチな立地。
キャッスルを標榜するも空振りでしたね。
田町は悪くないけどねぇ。
芝浦が駅から若干遠く感じる。

[2961: 匿名さん]

都心のマンション買っても大損するだけ。

中国発の新型コロナウイルスの感染拡大で、日本経済が「3月危機」に直面している。イベント中止や休校が相次いで経済活動がマヒ状態となり、株価も暴落が止まらず、2008年のリーマン・ショックや11年の東日本大震災クラス級の惨状となってきた。感染拡大が長期化すれば、年度末に向けてリストラや破綻ラッシュが起こる恐れもある。

大和総研は、新型コロナウイルスの感染拡大で個人消費が2～5月の4カ月間で3兆8000億円程度減るとの試算を発表。同様に消費の自粛が広がった東日本大震災による減少の試算額2兆6000億円を超える。

日本は崩壊するよ。

[2962: 匿名]

>>2961 匿名さん
まぁでも確かに都心の値上がり率が一番高いから、そう考えると都心の値下がり率も一番高いってのも合点がいくねww

[2963: 評判気になるさん]

ここで最後とか言いながら、等価交換で次々と新しいタワマンも建っている。
デベも煽るのが大変だよね。
ここだって半分近くが等価交換で賃貸になるわけだから、出入りも激しい。
質を保ちたいと言うのはわかるけど、下にスーパーやショップや企業も入る訳なので、
お高くとまっている人向けではないのでは？
勝どきって大した店が無いから、ましな店が入るといいね。

[2964: 匿名さん]

>>2963 評判気になるさん
銀座が近いんだからしょうがないでしょう。

[2965: 評判気になるさん]

コンセプトはファミリー層を意識した誰もが楽しく住まう地域開発。
ららぽーとほどではないが、地域の核となるエリアを作る。
対岸の黎明橋公園とを人道橋で結んだのも、相互の干渉エリアを広げるため。
敷地の中央に自由に親しめる水辺を作ったのもファミリー層を意識している。
B棟にはショップも多く入る。
他を寄せ付けない、ではなく、地域住民の皆さんに利用してもらいたい。
そんな開かれた居住区を創ろうとしているのだと思います。
名称をパークタワーとしたのも、その現れですね。

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 評判気になるさん

いいですね。

トリトンがどうしようもないので、肩代わりにというのもあるでしょうか。

[2967: 匿名さん]

ショップっつっても大した面積じゃないでしょう。
欲しいものがあったら豊洲まで足を伸ばさないと。

[2968: 名無しさん]

CGPより安いってあるのだろうか？

[2969: マンション検討中さん]

CGPより高くなると買い手がつかなくなるのではないでしょうか。街がさして変化がないのにKTTからのジャンプアップがすごすぎるのと、越えられないグロスの壁がたちあらわれてます。 55平米で諸費用込みで8000万はつらいと思います。70平米なら一億超えですね。

坪350で5800万
坪450で7500万
坪500で8300万

[2970: 評判気になるさん]

＞2967 匿名さん
こちらのショップは飲食が中心でしょう。
他に豊洲も良いでしょうし、新しくできる有明ガーデンも便利ですね。
銀座も近いので、目的に応じて選べます。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 評判気になるさん

日々使うものは同じ場所に集約してほしいものです。スーパーやクリニックやドラッグストアや塾やさっとすませる外食など点在してるのがこの辺りのめんどくさいところ。豊洲並みにしたり巨大モールじゃなくてもいいから、もっと駅前にまとまっててほしい。

[2972: 名無しさん]

>>2969 マンション検討中さん

なるほどですねー。
しかし、55平米でそれの値段とは。。。

[2973: マンション検討中さん]

私の戦闘力は53万です
おー、ほっほっほっほっ

[2974: マンション検討中さん]

>>2972 名無しさん

73平米なら

坪350で7800万
坪450で1億
坪500で1.1億

1億以上はらって狭めの3LDKか、、という。

[2975: 匿名さん]

>>2968
CGPの実勢価格と同等ってのはあるかもしれないね。
月島直結－築5年≒勝どき直結新築って図式。
そのぐらいの駅力差はあるし、ここはなんちゃって直結ってのもあるし、
3000戸規模を強気価格で売り抜くのは至難の業だし、
大方の予想通りMTG＠425ぐらいの単価になるんじゃないの？

そもそもCGPの実勢価格がばらつきありすぎてよく分からないんだけど今は坪450ぐらい？大袈裟？
MTG分譲時は直結築浅のCGP≒新築駅2分のMTGって図式だったと思うけど、
上に＠470ってレスがあるけどそこまでいってるか？

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん

CGP、湾岸ナビだと444です

https://wangan-mansion.jp/search?area[]=勝どき&area[]=月島&s=1

[2977: 匿名さん]

>>2976
あり！

やっぱ強気でも坪440～450みとけば大丈夫そうだな。
大方の予想通り坪420～430ってとこだろうけど、
坪400ちょぼなら北仲並の盛り上がりがみれそうだｗ

[2978: 匿名さん]

駅直結ですが、改札までは5分弱くらいは見てた方がいいんですかね？

[2979: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
いずれにしてもたけぇなぁ
そのあたりを狙ってるけど、果たして私に買えるのやら笑

[2980: マンション検討中さん]

だからミッドは半分、サウスは1/3が非分譲、地権者の城なんだからグロスは高くなりますよ

なんちゃって直結にするのにも多額の原価が掛かってますからね

[2981: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
買いましょう！中央区はここもっとけば間違いないです

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
パークタワー勝どきが買えず、もし、フラッグタワーで泣きながらベランダに立っている人がいたらそれは私ですので慰めてくださいね

[2983: 評判気になるさん]

いつ出来上がるんですか？
気になったのは川ではなく、運河ということが懸念。屋形船の通り道ではないですよね？どなたかご存知の方教えてください。

[2984: 匿名さん]

>>2983
屋形船だけが感染源じゃないだろ。
ちなみに向かいは、屋形船の乗り場。
東京中の船が集まってくる。

[2985: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
笑
大丈夫ですよ
一期で狙いましょう

[2986: マンション検討中さん]

>>2983 評判気になるさん

対岸が屋形船の乗り場です。

[2987: 評判気になるさん]

2983 評判気になるさん
黎明橋公園の運河側は屋形船の発着場です。
それはそれで風情ありますけどね。

[2988: 匿名さん]

>>2978 匿名さん

地下道無し駅直結のCGPに住んでますが、地下道無しでも余裕を見て5分位みるよ。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
ここに住み替える予定はありますか？？

[2990: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
はい笑
頑張って一期で狙います！

[2991: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
ありがとうございます

[2992: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
サウスもあるから、きっと大丈夫ですよ

[2993: 黎明所有者]

事務局から郵便物きてたので
MR見学会の招待状かと思ったら
中止の案内でした。。。