パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28902: マンション検討中さん]

いいんじゃない？。勝手に一人でリスク取りたいなら、持てるだけ持たせればｗ
揺れたら終わりだけどね。　電車止めないでね。

[28907: 検討板ユーザーさん]

B棟の地下にバスターミナルできるって話だが、誰か情報持ってます？
BRT、晴海ライナーあたり乗り入れしてくれたら最高。
ミッドと地下で繋がんないかなぁ。でもB棟は勝どき駅非直結って言ってたから、繋がんないんだろうね。

[28908: 匿名さん]

揺れたら終わりってフレーズ、流行ってるんですか？

[28909: 匿名さん]

なんか、変な人ばっかり。

[28910: 匿名さん]

とりあえずサウス申し込んで、モデルルーム再訪

養分っぷりを確認してきたいと思います

[28911: 匿名さん]

同時期入居の物件で、わざわざサウスを選ぶ稀有な人ってどんな人だろうね。

買った後もずっと嫉妬したり、後悔するのが目に見えてんじゃん。ミッドからは常にマウント取られがちだし。百歩譲ってミッドより安いならまだしも、条件不利にも関わらずミッドより実質爆上げされて買わされるという。

あるあるだけど、そういう物件買っても住んでからの満足度って低いから結局直ぐに他に買い替えたくなっちゃう。妥協してまで買う価値や、魅力のある物件でもないのよサウスは。

[28912: 匿名さん]

ミッドのときにモデルルーム訪問して、話聞いて、やはり私はサウスにしますからミッドは申し込みません、なんて人いるの？絶対いないでしょ

サウスに住むとして、ミッドのママ友とカナルカフェで待ち合わせ。当日雨で、やっぱ濡れるからミッド来てと言われたら悔しさで発狂するわ

[28913: 匿名さん]

同じことを何度も何度も書いて。しかも、くだらない内容。

[28914: 検討板ユーザーさん]

>>28912 匿名さん

出遅れてミッド買えない人だっているんだから
みんながみんな、わざわざサウスを選ぶ
ってわけじゃ無いでしょ。。頭硬いなーー

ミッド買えなかったけどサウスでもいいから欲しい人だっているでしょ。
あなたはどっちも買えないと思うけど笑

[28915: マンション検討中さん]

[No.28901～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28916: 匿名さん]

ミッド購入者と、三井関係者のステマが、かえって変な溝を作るんだと思うよ。

だって無理ポジしてる人の高見の見物感丸出しで、サウス買わせて嵌め込もうとしてる感が透けて見えちゃう。

ミッド購入者は下手に煽ったりしないで静観してなよ。性格悪いぞ。

[28917: 匿名さん]

港南あたりの人がここdisってくれないかな。
そうしたらミッドもサウスも団結できるのにね。

[28918: 匿名さん]

ミッド民がマウントとる？本当にそんな場面あるか？
馬鹿馬鹿しい。
そんなこと気にしてたら、そもそもタワマンなんて買えない。じゃあ　最上階以外は皆マウント取られるよね。どーでもいいわ、そんなこと。
そんなこと気にして生きてたら、ストレスたまる。

[28919: 匿名さん]

普通に安さに期待してサウス待ってた人は多いと思うけど、全くもって安くなかったから解散したと思う。
勝どきで駅直結でもなく、眺望もなく設備も悪いマンションにこんな値段払えない。

[28920: 匿名さん]

>>28918 匿名さん

ミッド民がマウント取るわけではなくて、ミッド外れからのサウスに流れた人が卑屈になってマウント取られたと思うだけ

[28921: マンション掲示板さん]

>>28918 匿名さん

最上階はその分お値段高いだろ？
ミッドはサウスより安くあらゆる面で優れてるんだよ。

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vsコスカ制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・アルコープありvsアルコープなし
・車一台縦列駐車がやっとの劇狭車寄せvs車2台は余裕で並べる豪華な車寄せ
・平均坪単価425vs平均坪単価450

[28922: 匿名さん]

ミッドがあるのに、わざわざサウス選ぶ？

中古になったら益々顕著よ。

眺望が良い訳でも、仕様が良い訳でも、価格が安い訳でもなく。

冷静になれば分かるっしょ。

[28923: マンション検討中さん]

やっぱミッドとほぼ同じ値段というのが痛すぎる。

[28924: 匿名さん]

>>28921 マンション掲示板さん

下駄履きって、普通は貧乏臭いと嫌われるんだか。プラスポイントとは知らなんだw

[28925: 匿名さん]

>>28924 匿名さん

何言ってるんだ？
日本最高峰のアマンレジもオフィス商業下駄履きだぞ。

[28926: マンション検討中さん]

ミッドの購入者の方の鼻高々風の投稿が多いように見えるけど、なにを自慢してるのか意味わからないですよね。自分は先を読む目があったってことをひけらかしたいのか？
いわゆる空中族の人達は数年以上前からそれを続けててたっぷり利は乗ってるでしょううから、今さら言わないだろうし。これまで買ってなかった人が初めての幸運に舞い上がってる感じなんですかね？
いずれにしても、サウスも買いたい人、買える人が買うのだから、自分目線での「損だ、得だ」はノイズでしかなくちょっと辟易・・・

[28927: 匿名さん]

>>28925 匿名さん

いやいや、虎麻や虎ノ門ヒルズレジデンスなどビル最上階レジデンスは、下駄履きとは言わんw

[28928: 匿名さん]

アマンレジデンスは間違いなく日本最高

[28929: 匿名さん]

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vsコスカ制震
・アマンレジライクな下駄履き商業ありvs商業無し★new
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・アルコープありvsアルコープなし
・車一台縦列駐車がやっとの劇狭車寄せvs車2台は余裕で並べる豪華な車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり（最悪）
・平均坪単価425vs平均坪単価450

[28930: マンション検討中さん]

皆さん騙されない様に！ミッドのマウント的な書き込みは、ミッド購入者を装った別の利害思惑のある人のほうが多いと思われます。
普通に考えて、サウスとしての価値がきちんと形成され、ミッドサウス供給トータルで盛り上がることがミッド民にとってもプラスです。
好みは人それぞれだけど、サウスをディスる動機はむしろミッド民には無いはずです。

[28931: 匿名さん]

>>28929 匿名さん

アルコーブなしはミッドも同じだろう。ドア開けたら半分はみ出ちゃうじゃん。

[28932: 匿名さん]

>>28931 匿名さん
半分開けられれば何とか大人1人出入り出来る。

[28933: 検討板ユーザーさん]

>>28919 匿名さん

私も期待してました

[28934: 検討板ユーザーさん]

>>28930 マンション検討中さん

みっどかったひとが検討スレッドにいるわけないですもんね
購入者スレにいますよ
ミッド買った人たちは、買えなかった人たちをわざわざ陥れるような書き込みしないはず。

[28935: マンション検討中さん]

>>28929 匿名さん

こういう客観性を欠いた都合のいい選択で比較を上げたりするから、まっとうな人から同調を得られないんだよな。

[28936: 検討板ユーザーさん]

安さに期待してたのはわかるけどね。
ミッドも含め新築がどんどん高くなってるよね。サウスが先だったらミッドの方が高くなってた可能性も。。。

豊海のツインとかも、サウスが安く感じるまで上がる可能性ってあるのかな？

[28937: 匿名さん]

>>28930 マンション検討中さん
いえ、誰も騙されてませんよ。

寧ろミッド民による見下したような高みの見物的なレス、やたら「買いだ！」と煽ってるレスに嫌悪してるだけです。

バレバレの工作はやればやるだけ分裂を招くだけ。

[28938: 匿名さん]

ミッドを買えなかった人がサウスを買うって事でOK?

[28939: 匿名さん]

結論

サウス民はミッド購入者と三井の養分です。

皆さんくれぐれも嵌め込まれない様にね。

[28940: マンション検討中さん]

ミッド買えなかったからサウス買うつもりだよ？
表示上であれ駅徒歩1-2分なら万々歳ですよ。
あと、単純にカッコいいから。
そりゃミッドの方が欲しかったけど、嘆いても仕方ない。
養分でも何でも本人が気にしなければおーけー的なスタンス

[28941: 検討板ユーザーさん]

>>28940 マンション検討中さん

私も同じです！
でもやっぱ高いなら迷います。。
ミッドの時も高いと思ったからそれは変わらないんですけど‥
2024年に一気に安い中古でないですかね、、( T_T)＼(^-^ )

[28942: 匿名さん]

部屋毎に見てみれば、ミッドと大差ない単価の部屋もあるけどな。真剣に検討してる人は、ライバル増やしたくないからここには書き込まないだろうな。

[28943: マンション検討中さん]

>>28941 検討板ユーザーさん
引き渡しの2ヶ月後に元値から少しプレミアついた程度で売り出されるんではないかなと思います。引き渡し直後は強気の値段で出した転売屋も、2.3ヶ月後には競合が多すぎて売れなくて、値下げ競争になるのがいつものタワマン中古だと思います。

[28944: 匿名さん]

>>28935 マンション検討中さん

☆ミッドvsサウスまとめ☆
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vsコスカ制震
・アマンレジライクな下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・アルコープありvsアルコープなし
・車2台は余裕で並べる豪華な車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの劇狭車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり（最悪）
・平均坪単価425vs平均坪単価450

すべて客観的事実なんだが？ポジちゃんこそエントランスがパークコートぽい!!（100%主観）以外になにか出来ないんですか？

[28945: 匿名さん]

みんな細かいな
住みたいか住みたくないかで考えろよ
楽しそうなら住む

[28946: 匿名さん]

>>28945 匿名さん

全くもって同感。そんな細かいスペック、普段の生活に全く関係ない。

[28947: マンション検討中さん]

同感。比較して完璧を求めすぎ。いいな、と思ったら買えばいいじゃない。

[28948: 匿名さん]

特に駅直結の部分は住み心地、リセールに多大な影響があると思うけど、気に入ったのなら買えば良いと思うよ。大地震起きたらメンテフリーの清水免震とは違い、ダンパー全部交換必要な制震で修繕計画破綻する可能性も高いけど、気にせずお買い上げ下さいね（ハート）

[28949: マンション検討中さん]

>>28948 匿名さん
例が下手くそすぎるな。

[28950: 検討板ユーザーさん]

>>28948 匿名さん

あなたが住んでる木造も大変そう‥