パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28801: マンション検討中さん]

ミッド最強！サウス残念！とか煽ってる人はミッドも買えず、与信的にサウスも買えないただHPを見て憧れるしかないマンションクラスターなんだろうなぁと想像してます。

[28802: 匿名さん]

1階や2階に（より安くて品数豊富な）スーパーがあるのに、わざわざコンビニには行かない。

[28803: 匿名さん]

そう思う。私もスーパーで買えるものはスーパー行くね。

[28804: 通りがかりさん]

スーパー24時間やったらやばいなw

[28805: 匿名さん]

スーパー下駄履きのミッドってやっぱ最強だね。
しかも一旦外出なくても良いんだぜ。ずぶ濡れになりながら買い物袋担いでえっちらおっちら隣までトボトボ帰宅するサウス民不憫すぎる。

[28806: 匿名さん]

東京湾岸エリアでサウス並みに雨風凌いで地下鉄駅との移動が便利にできるタワマンなんてほんの数えられる程度しか存在しない。

パークタワー勝どきミッド|サウス・勝どきビュー・キャピタルゲート・豊洲シエル・パークシティ豊洲

更に閑静な運河沿いという居住性としての立地の良さも兼ね備えているのは、パークタワー勝どきとパークシティ豊洲の2つだけ。東京湾岸にどれだけのタワマンがあると思ってるの？その内の2つだよ！

[28807: 匿名さん]

>>28806 匿名さん

閑静じゃないよ。
昼間は子供の金切り声。夜はパリピや酔っぱらいの叫び声

[28808: 匿名さん]

>>28807 匿名さん

スレ違い？
現地行ったら分かるけど、地下鉄直結地下道を通り地上に出ると、時の流れが変わるよ。

[28809: マンション検討中さん]

>>28798 匿名さん

要約すると、サウス煽りのミッド購入者はクズばかりということ？

[28810: マンション検討中さん]

>>28804 通りがかりさん
え？24時間じゃないの？TTTのマルエツも24だったから、普通そうだと思ってた。

[28811: 通りがかりさん]

サウスを煽ってるミッド購入者と名乗る人物は、購入検討すらできないパークタワー勝どきに対する巧妙なネガであって欲しい。

違うならミッド購入者の品性疑われてしまうね。

[28812: 匿名さん]

>>28811 通りがかりさん

ミッド購入者な訳ないよね。そういう人はすでにこの板にいないし。

[28813: 通りがかりさん]

>>28810 マンション検討中さん
そんな気もしますが、24時間ならいよいよ、コンビニの立場が危ういですよね。というつもりでした。

[28814: マンション検討中さん]

>>28812 匿名さん
確かにww
ミッド購入してまだこの掲示板に張り付いてたら変態だなww

[28815: 匿名さん]

閑静という言葉がゲシュタルト崩壊した。
8F建てで商業下駄履きしてて喫煙所や公開空き地にリーマン溢れてても、「閑静」なのか…

[28816: 匿名さん]

>>28806 匿名さん

確かにそうだな。今更だけど、そう考えると改めて凄いと思えるな。ミッドがこの20年間の歴史の中でありえない倍率を付けたのもそれは必然ということか。
サウスもどうなるか楽しみだけど、また買えないのは困るな。何らかの救済措置を求む。

[28817: 匿名さん]

>>28813 通りがかりさん

当然のように24時間だと思いますよ。７－２３時でも充分実用的ではあるけど。まあ、いずれにせよ、相当実用的になりますよね。

[28818: 匿名さん]

>>28815 匿名さん

喫煙所はありませんよ。オフィス側には。

[28819: 匿名さん]

サウス2階エレベーターホール前に喫煙所あるんだけど…マジかよ。最悪。

[28820: マンション検討中さん]

確かにミッド購入者のあからさまなマウントは誰から見ても不快でしかない。むしろサウスに流したくないミッド購入者以外のステマと思いたい。

[28821: 匿名さん]

>>28820 マンション検討中さん

どう考えても、これからサウスを買いたい人の倍率下げ行為だよね。
ミッド購入者のわけはない。考えればわかること。もし自分がミッド購入者だったら、そんなつまらないサウスを落とす書き込みをして何もメリットにならないよね。

そういう書き込みしてるのが、ミッド落選者なら良くわかる。今ここにいるのは、殆どがミッド落選者かこれからサウスに参入組のいずれか。（私は後者）

もう少し頭使おう。そんなこと考えるのではなく、どうやったらサウスを手に入れられるか考えようよ。

[28822: マンション検討中さん]

ミッド購入者は、サウス売れたほうが資産価値の確認ができるので、売れないような嘲りをするはずがない！

[28823: 匿名さん]

>>28811 通りがかりさん
契約者限定のサイト画像貼ってサウスディスってた奴おったぞ。

[28824: マンション検討中さん]

>>28822 マンション検討中さん

そんなこたあない。
サウスも売れることは判り切ってるんだから、売れた後に備えたマウント取りをしてるんだよ。大人気のサウスよりさらに上位の物件を先見の明をもって購入した俺様って。
実際は駅直しか取り柄がないんだけどね。ギリギリで買えた所得の人は、それぐらいしか自慢できることがないのだろう。

[28825: 匿名さん]

だから言ってるだろ。もう少し頭使って考えろって。ミッドのやつがサウスと比較するか？普通

ディスるなら、その対象は（同盟国の）サウスではなく、キャピタルゲートとか小石川や白金スカイだろうな。

[28826: 匿名さん]

>>28825 匿名さん
えらく必死ね。

アンチが誰かなんてそんな気になる？

[28827: 通りがかりさん]

レベル低っw ミッドだろうとサウスだろうと湾岸に建つ庶民向けマンションなのに。どんぐりの背比べは見苦しい。パークコートとか港区内陸と比較し始めるのは更に見苦しい。

[28828: マンション検討中さん]

>>28819 匿名さん

それも無くそう！
喫煙所は
20世紀の遺物でしかない

平成・令和生まれは
喫煙？
なにそれっww
の、時代

[28829: マンション検討中さん]

も少し建設的な意見交換しません？
検討版ですよ。

[28830: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙は可能でしょうか？禁止でないなら管理規約に盛り込みましょう。

[28831: マンション検討中さん]

>>28825 匿名さん

身近なところでマウント取りしようとする了見の狭い奴はどこにでもいる。合理的に考えたらおかしな行動であっても。

[28832: マンション検討中さん]

バルコニーの喫煙はここじゃなくても社会的にNGです。だいぶ前から。

[28833: 口コミ知りたいさん]

>>28832 マンション検討中さん

その通り。

そんな前世の方は
サヨナラwww

[28834: マンション掲示板さん]

>>28830 匿名さん

人の迷惑考えて下さい。

[28835: 匿名さん]

>>28821 匿名さん

どうでもいいコメントありがとうございます。

[28836: マンション検討中さん]

ミッドはミッド内でも、一期一次、二次組が三次以降に対してマウントとってたし、南住戸が北住戸にマウントとってたよ！

[28837: 検討板ユーザーさん]

タワマン中住戸に住んでるけど、地味に角部屋と一線隠されてる感が気になるんだよね。
やっぱ、角がいいなあ。

[28838: 匿名さん]

オラもサウスだな。帰り道は大事。モグラじゃないんだから、地下道で完結はいやじゃ。
https://mansiontrend.com/?p=6347

[28839: マンション検討中さん]

断然サウスでしょ、ミッドなんて地下直結のみが優位性、味気ないだけ。サウス待ったもの勝ちだな。

[28840: 匿名さん]

とある雨の日の帰り道。。。。

ミッドから外に出る

強風で傘折れる

倒れた放置自転車が目に入る

飲みかけ放置の空き缶飛んでくる

濡れる

買い物忘れてミッドのスーパーに戻る

ミッド民見て発狂

[28841: マンション検討中さん]

>>28840 匿名さん

雨の日？
車寄せにタクシー横付けに決まってるじゃない。何言ってるの？
あっ、ミッドって車寄せなかったんだっけ？

[28842: 匿名さん]

>>28841 マンション検討中さん

棟間移動にタクシー使わないとダメなのか…。サウス辛すぎる…。

[28843: マンション検討中さん]

>>28836 マンション検討中さん
南が北にマウント取れなくねw
その辺は好みの問題

[28844: 匿名さん]

>>28840 匿名さん

そんな日、外出しないに決まってるじゃん。

[28845: マンション検討中さん]

入居後に南北戦争よろしく中南戦争が没発しそうですね。

[28846: 匿名さん]

>>28844 匿名さん

外出しないって、雨の日続いたら買い物どうすんの。
ミッドなら濡れずに直通EVで商業にアクセスできるよ。
そう、パークタワー勝どきミッドならね。

[28847: マンション検討中さん]

>>28846 匿名さん

そもそも屋根あるし、そこまで風が強ければ外出しないでしょ。配達してもらってもいいわけだし、非現実的レアな状況を一般化してネガるのは無理がある。
言えば言うほど、ミッドは駅直以外にサウスに対する優位性が無いという上書きになってしまってる。

[28848: eマンションさん]

>>28840 匿名さん
実際は大江戸線が不便でバスを使うのでミッドもサウスも仲良く濡れるけどな
掲示板ではタクシー使うから！って虚勢はるけど

[28849: 匿名さん]

>>28847 マンション検討中さん

そうか？

ミッドvsサウスまとめ
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vsコスカ制震
・下駄履き商業ありvs商業無し ★いまの論点ココ
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・アルコープありvsアルコープなし
・平均坪単価425vs平均坪単価450www

[28850: マンション検討中さん]

どっち推しも見てて虚しくなるな。

[28851: 匿名さん]

おにぎりが買えるのはサウスだけだぞ

[28852: 匿名さん]

最も虚しいのはどっち推しでもないのにこの検討板に書き込みしてるやつだけどな、間違いない。
ちなみに、私はサウス推し。だから今たまに見てる。

[28853: 匿名さん]

>>28851 匿名さん
その部屋、地球防衛軍の司令室ぽくてカッコイイですね！

[28854: 匿名さん]

パークタワーおにぎりサウス

[28855: 匿名さん]

>>28851 匿名さん

おにぎりてか、おむつじゃん

[28856: 匿名さん]

>>28841 マンション検討中さん


タクシーで金持ちですっていうアピール残念

どこのプライベートバンクお使いなの？？

[28857: 匿名さん]

勝どきザタワー30部屋が差し押さえだったね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/83846

[28858: 匿名さん]

本日の朝潮運河です。
とても穏やかです。

[28859: マンション検討中さん]

>>28849 匿名さん

肝心なところが足りなくない？
それにこういう嘘は駄目⇒・アルコープありvsアルコープなし
サウスも、壁や柱で工夫して独立性を保つようにできてますよ。
・直接基礎と杭基礎混合の不安定な地盤vs全直接基礎
・45階建vs58階建
・100％囲まれvs2方向運河、一部抜け感のある眺望
・車寄せほぼなしvs立派な車寄せあり
・下駄ばき商業だけでなく雑居オフィスもありvsほぼ住居専用
・普通の食い込みインフレームvs完全アウトフレーム
・パッとしないエントランスホールvsパークコート並みの？豪華エントランスホール

[28860: マンション検討中さん]

>>28856 匿名さん

地下鉄前提の貧乏自慢よりはいいんじゃない？

[28861: 匿名さん]

ミッドの方々はサウスの資産価値・人気が上がるのを恐れてるのか？

[28862: 勝どき在住]

>>28857 匿名さん
びっくりしましたが、今後のリセール価格に影響するのでしょうか

ここにきて中国人が爆買いした「高級タワマン」が差し押さえに…住人に大激震（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/d8582bf5c4e786a1017bd215bbcd576a6c5e...

[28863: 匿名さん]

>>28862 勝どき在住さん
今後こんなもんじゃないよ。2024に暴落するのはプロ皆の統一見解

[28864: 匿名さん]

>>28859 マンション検討中さん

マンマニの受け売りばっかじゃん。
自分で情報精査できないんだね。可哀想。
そんなんだからマンマニ筆頭にしたミッド民の養分にされるんだよ？

[28865: 検討板ユーザーさん]

>>28861 匿名さん
どちらの資産価値が高かろうが引っ張り合うから貶める理由なんてないでしょう。

[28866: 匿名さん]

サウスポジ　→　三井工作員
サウスネガ　→　サウス買いたくて倍率を下げようとする工作員

良く頭を使って考えて、みんな

[28867: 匿名さん]

>>28863 匿名さん
天井とは言われるが、暴落はしない。
大暴落したら、速攻で買うわ。

[28868: 匿名さん]

>>28863 匿名さん
プロって、暴落芸人？

[28869: 匿名さん]

>>28849 の内容と並べてみれば、ちょっと見苦しいね。立派って豪華って主観的過ぎ。サウスのスペックはミッドより低いのは事実。あとは好みの問題

[28870: 匿名さん]

>>28862 勝どき在住さん
住民が大激震ｗ　関係ねーだろ。まあこの手の記事はよくこんなふうに煽るよね。PV稼ぎがすべてだから。

[28871: 検討板ユーザーさん]

>>28863 匿名さん

わかってるのになんで検討中にいるんですか？？？？？？素朴な疑問です

[28872: 匿名さん]

なんだかんだで、サウス独特のものって、「養分感」だよね

これは都内の他物件でもなかなか見当たらない

[28873: マンション検討中さん]

>>28871 検討板ユーザーさん
答える義務あります？

[28874: 検討板ユーザーさん]

>>28873 マンション検討中さん

買えないだろうからないです

[28875: マンション検討中さん]

>>28874 検討板ユーザーさん
そういったような妄想的な決めつけは良くないと思いますよ？

[28876: マンション検討中さん]

>>28863 匿名さん
根拠を教えて下さい。

[28877: マンション検討中さん]

おにぎり、すごいな、広さに対して窓少なすぎ。
相当安くしてくれたら、セカンドで考える。
高層階で6000以下とかなら。

[28878: マンション検討中さん]

>28862
■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

[28879: 匿名さん]

バルコニーの無いマンション買うなんて最悪やで
ワイドスパンですべての部屋にバルコニーがある方が、気持ちええぞ
外からの見た目のために、快適性を我慢して住むか？

部屋が狭く見える
掃除できない
カーペット干せない、ホコリをたたけ無い

椅子とテーブルを常設しておいて、景色を見ながら一杯は最高だぞ
来客したら良いおもてなしになるのに
東京タワーとか確実に感動して帰るぞ

[28880: 匿名さん]

会計検査院の指摘項目になったから、住宅借入金控除はなくなるぞ
必ず見直しの入る項目の一つになった
崩壊するかのう？
会計検査院より先に私のほうが、制度の問題を指摘していたのにな

[28881: 匿名さん]

ミッドとサウス車寄せ比較
ミッドはタクシー待合もあるんですね。

[28882: 匿名さん]

ミッドの圧勝。ミッド買えてなかったら、、でも、サウス買わないな。

[28883: 通りがかりさん]

ミッド落選した者ですが、ミッドと比べると条件見劣りし過ぎてサウスの検討躊躇します。
現在の都内の新築の中ではサウスも比較的魅力あるんですが、入居後もミッドと毎日比べてしまいそうで辛い。せめて坪単価がミッド一次より安ければ、自分を納得させることが出来る気もしますが。。。

[28884: 匿名さん]

そんなこと言って、のらえもんとかが煽りだしたら買うくせに

[28885: 匿名さん]

のらは下品な買い煽りはしないけどな。
まんまにだろそういうことするの。
ミッドでポジ持ってるから全力で買い煽ってくるはす

[28886: 匿名さん]

サウスのブログも本人は中立に見えるように頑張ったんだろうが、やっぱりポジションを感じる記事だったね。

つーかここ餅つき名人も買ってる？

[28887: マンション検討中さん]

点数下げてなかったっけ。落選したのかな？
昔えこ贔屓、今ポジショントーク、いつの時代も欲を抑えるの難しい。
マンションブロガーほぼポジトーク。It's NOT FAIR!
無い人いたら、ほんまもん。

[28888: 匿名さん]

マンションクラスターと言われる人たちほぼ全員買ってる。私も買う。だってとても安いし圧倒的にいいんだもん。

[28889: 匿名さん]

なにがマンマニだ。揺れたら終わり。ポジション持ちすぎ。

[28890: マンション検討中さん]

>>28888 匿名さん
現実的にこの辺の安いマンション買う程度にしか金持ってないだけだろ。圧倒的に良く無いで。まぁ上は見ないことだが。

[28891: 匿名さん]

>>28888 匿名さん

自分の頭で考えたほうが良い
俺はマンションクラスターが買っていないマンション買って、大正解だったけど
騒がれない高額マンションの方が、上昇率高いよ

[28892: 匿名さん]

>>28891 匿名さん

具体的な記載がない書き込みに価値はないよ。まあ、いずれにせよ良かったね。そこ売却してこっちに引っ越ししたらもっと正解だよ。

[28893: マンション検討中さん]

>>28891 匿名さん
はいはい、わかりました。

[28894: 匿名さん]

サウスがいてくれてミッド購入者としては本当に助かる

養分というよりは、バッファー

リセールにせよ、貸すにせよ、とてつもない安心感

[28895: マンション検討中さん]

圧倒的なミッドの前座感

[28896: 匿名さん]

>>28859 マンション検討中さん

すみません、立派な車寄せってサウスのどこにあるんですか？教えて下さい。まさかマンマニの誇大表現真に受けちゃったんですか？

[28897: 匿名さん]

>>28896 匿名さん

勝どき3丁目のバス停のことかと思われる

[28898: 匿名さん]

＞28888

失敗ですね。

マンションの諸問題の構造が複雑であるにも関わらず、人が多くなるほど、その意見の妥協点を探り、答えは単純化される。

第一次大戦の若いイギリス兵は、戦争を「ロマンチックな冒険」と謳って、競いあって志願した。ワインを飲み、ダンスをしながら戦場に向かった。結果、ドイツ兵が有する新兵器の前に一瞬でなぎ倒され、全滅した。　

個人で検証することなく、空気感、先の誰かの煽りの伝言ゲームを信じてしまった。常に、大衆心理が過ちで、少数派の意見が正しい理由はここにある。

[28899: 名無しさん]

結論これからのサウスが勝利で実はミッドが前座、養分だったでOKね？

[28900: 匿名さん]

養分も何も、このような割高なマンションは売れません。