パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28651: 匿名さん]

>>28650 匿名さん

それ言ったら、さらに人道橋を渡らないといけないDTとかそのさらに先にある晴海フラッグとか、KTTやTTTはどうなっちゃうの？
サウスだったら誤差の範囲。エントランスなど共用部は湾岸最高級だと思う。

[28652: マンション検討中さん]

いちばんの勝ち組は黎明スカイレジテルの人じゃない？

[28653: 匿名さん]

>>28651 匿名さん

DTは坪300～350。サウスの2/3位の単価で買えてるんだぞ。しかも人道橋出来て駅徒歩改善するんだから至れり尽くせりや…。一方サウスはミッド以上の単価で買うのにマウント取られるとか死体蹴りも甚だしい。

[28654: マンション検討中さん]

ＤＴそんな単価じゃ誰も売ってくれないよ。
一番安い部屋で３7０。ずれてる。

[28655: マンコミュファンさん]

>>28652 マンション検討中さん
1500万円くらいで買ったスカイレジデルに1000万円追加支出して25平米の1Kと権利交換。4000万円売却で1500万円くらいの儲け。そんなに美味しくない

[28656: マンコミュファンさん]

サウスからミッドへは屋外を通らないといけない。ジム行くのに外は辛いな。

[28657: 匿名さん]

>>28654 マンション検討中さん

分譲時単価の話な。DTの価格スレ読み込んでこい。若葉。

[28658: マンション掲示板さん]

若葉ばっかじゃねーか。

一体どこで悪さして来てんだ？

[28659: 匿名さん]

>>28649 匿名さん
TTT に今も住んでますが、お金がないので住み替え予定はありません。
とりあえず日当たりと眺望も周りのマンションより良いですし。
食洗機とかいろんなところの買い替えが必要になってきてますが。

[28660: 坪単価比較中さん]

>>28650 匿名さん

共用部でミッド民に「おっす、養分！！！」って声かけられたら発狂するね

[28661: 検討板ユーザーさん]

>>28660 坪単価比較中さん

性格悪いですね

[28662: 匿名さん]

掲示板でああだこうだと言っている間に、検討者は着々と購入準備を進めていく。なんだかんだ言ってサウスも竣工前にほぼ完売するんじゃないのかな。

株の大暴落や、金融引き締め、一時的な供給増加がなければ勝どき物件の相場が急落する可能性は低いと予想。

[28663: マンション検討中さん]

まあでもミッドに住んでサウスのエントランスや共用部を使うのが1番いいよね

[28664: 匿名さん]

大衆マンションでエントランス誇っても子供の溜まり場になるだけなのでNG
エントランス以外にサウスの利点、ミッドより優れている点あげてくれ。でないと先に進めない。

[28665: 匿名さん]

>>28650 匿名さん

ちょっと下に見てたママ友なんかがミッド民だったら耐えられないよね

[28666: 匿名さん]

>>28663 マンション検討中さん

ミッド購入者です。抽選外れたらサウスにいくつもりでしたよ。確かにサウスは駅直結ではないけれど、
私には充分魅力ありますけどね。ほんの1分？マンション内の敷地歩くだけですよね。
サウスは2面運河だし、良い間取り多いし。

[28667: 匿名さん]

早速マウントミッド民登場…。ちょっと上からドヤレスされただけで多大なストレスを感じる…。これがリアルになった時耐えられるかどうか…。

[28668: 匿名さん]

まあでもミッドのビジホエントランスはストレス以外の何者でもないからサウスの方がQOLは高いかもしれない。

[28669: 匿名さん]

>>28667 匿名さん
ホントだね。

サウスポジしてるミッド民、正直キツいよなあ。

ミッドより条件劣悪な上に、価格は爆上げって。。

まあ、ミッド民は幾らここがdisられようとも、たとえ住んだ後に気に入らない事があったとしても、全てサウスよりは上だからと自分に言い聞かせる事が出来ると。

キツいよなあ。

[28670: 匿名さん]

正直サウスみたいに特にこれといった優位性も無し、価格もミッドより値上げされてるごくごく普通のタワマンなら別に勝どきじゃなくても良いわな。勝どき自体街にこれといった魅力がある訳でもないし。

ま、寧ろ見れば見るほど勝どきにこの価格出すのは。って思えてきちゃうよね。

[28671: 匿名さん]

今後近隣の新築は8年間13000戸の供給

勝どき二丁目東側が建て替えあったら15000戸になる可能性もね。

■新築合計13086戸
晴海フラグ　分譲4145戸、賃貸1487戸　2019年度竣工
勝どき東A1,A2 パークタワー ツイン　2786戸　2024年度竣工 ここ！
月島三丁目北A　1317戸　2025年竣工
月島三丁目北B　67戸　2025年竣工
豊海ツインタワー 2097戸　2026年度竣工
月島三丁目南　723戸　2027年竣工
勝どき東B 464戸　 2028年度

中でも、晴海フラッグの戸数の重さと、価格の安さに引っ張られる可能性あるよね。

それよりも現時点でさえ保育園や学校などの教育インフラが追い付いておらず逼迫してるのに、完全にパンク状態でQOL爆下がりになるのは誰が見ても明らか。

[28672: 匿名さん]

>>28670 匿名さん
それよく出すけど、そんなのその時になってみないと分かんないじゃん。

[28673: マンション検討中さん]

>>28670 匿名さん

特にこれといった優位性もないごくごく普通のタワマン？
節穴か？分析力ないね。
今北仲住まいの私から見てもとても魅力的な建物ですよ。さすがに三井と言うしかない。

[28674: 匿名さん]

勝どき大量供給は不安要素の一つだわな。
FLAGの安値は脅威。

ただ月島三丁目北やフラッグタワーは住不が売りに出すことを考えると…安くはならないだろうね。相対的にPTKが輝くとみた。
はい、ポジショントークです。

[28675: 匿名さん]

>>28673 マンション検討中さん
北仲だって普通のタワマンですよ。
価格が割安か割高かだけの違いで
最近のタワマンはどこも普通です。

[28676: 匿名さん]

>>28673 マンション検討中さん
ド庶民マンションに住んでてドヤられてもね、、、

ま、郊外の横浜へお帰り下さい。

[28677: 匿名さん]

ミッドを見送って、あえてサウスを購入したくなるような魅力を見つけようとしたが、駅直結のミッドと比較して条件面で劣る割には価格的に差異がなく、ミッド以上の魅力は見いだせなかった。サウス自体がいいか悪いかは別として、ミッドを見るたびに残念な気持ちで過ごすのは精神衛生上悪いので、サウスは撤退することとした。自分と同じような考え方をする人は、全体で見て多数派なのか、それとも少数派なのかどうなんだろうか。

[28678: 匿名さん]

>>28677 匿名さん

正しいと思うぞ。物件なんて他にも沢山あるさ。

[28679: マンション検討中さん]

>>28677 匿名さん
サウスの方が大きいのは魅力にならないですか？

[28680: マンション検討中さん]

とりあえず申し込み入れる！
当たってから考える！
って人が結局は先値を掴んでる。
これはほぼ全ての物件で言えること。

[28681: 匿名さん]

>>28677 匿名さん

どうせ抽選で当たらないから考えるだけ無駄。早く他の物件板に移りなさい。

[28682: 匿名さん]

>>28675 匿名さん

普通じゃないタワマン買ったの？どこ？

[28683: 匿名さん]

消去法でサウス選ぶのって、ちょっと頭使えばどれだけアホくさい事か分かるだろ。

結局、ミッド買えなかったマンションって位置付けで、契約しても竣工前も竣工後も事ある毎にマウントを取られ、ずっとモヤモヤは付き纏う。それも安いならまだしも条件劣悪なのに実質はミッドから大幅値上げ。

どうせ高い金出して買うなら妥協して中途半端なサウスを買うより、引き渡し直後に大量に出るであろう転売物件を買いなさい。その方が買った後の満足度も高いぞ。

どっちにしろサウスは三井とミッド購入者の養分でしかないんだから。

冷静になりな。

[28684: マンション検討中さん]

ミッドが良いのはよく分かるが、それでもサウス欲しい人は一定数いるでしょう。

[28685: マンション検討中さん]

サウスは販売苦戦するんだろうな。
焦らなくても欲しい部屋買えると思うから大丈夫ですよ

[28686: マンション検討中さん]

ミッド契約者です。当時は倍率を避けたので、部屋の条件は他と比べて劣ります。今になって思うと、間取りを厳選して勝負してもよかったなぁ。と思い返すことも。。そう言った面ではサウスの良部屋を今から選べるのが羨ましい気持ちもありますね。
でも、三井のマンションだからミッドもサウスもいい買い物になると信じてます。

[28687: 匿名さん]

サウスの50階以上を買って、ミッドを見下ろせばいいんじゃない？

[28688: 匿名さん]

とりあえず　登録して抽選に当たったらその時考えるスタンスで、何度もトライするのが吉かも。
グダグダ言っても、ミッドはほぼないんだし、しゃーない。
他物件と比較して、やっぱりここなら、とりあえず登録でいいんじゃないかな。

低倍率のとこに、直前で移動すればチャンスは上がったかもしれなかったけど、間取りにこだわりあって出来なかった。これは後悔してるけど。

[28689: 匿名さん]

>>28686 マンション検討中さん

ミッド契約者さんの心の声です。
当時は倍率を避けたので、部屋の条件は他と比べて劣ります。（まぁサウスのどの住戸より断然良いんだけどね）
今になって思うと、間取りを厳選して勝負してもよかったなぁ。と思い返すことも。。（でもミッド買えて良かったわウレピー）
そう言った面ではサウスの良部屋を今から選べるのが羨ましい気持ちもありますね。（まぁでもサウスは無いわ。やっぱ駅直結、だよね）
でも、三井のマンションだからミッドもサウスもいい買い物になると信じてます。（サウス販売苦戦するとミッドポジ持ちの俺が困る）

[28690: 匿名さん]

このスレは殆どがミッド契約者と三井の人らで占められてしまってますね。

[28691: 匿名さん]

この金額出して妥協だもんね。

いざ勢いで買ったはいいものの、その後竣工してミッド民がはしゃいだりマウント取ってくるのを横目に見てたら、苦しくなるね。

否が応でも毎日ミッドの存在は意識しなきゃいけないし。

そんな思いして、こんな価格出す程の価値は果たしてサウスにあるのかね？眺望が良いって訳でもなしに。ならよっぽどフラッグタワーの永久眺望狙ってた方が満足度も高く、価格も抑えられるでしょうに。

[28692: 匿名さん]

断言しよう。

サウスがいくらミッドに比べ条件が劣りかつ、価格が高額だとしても、あの時買っておけば良かったと必ず思うぞ。

どうせお前ら何の知識もないんだから、アレコレ考えずに買っておけば良いんだよ。

ミッドと比べてどうだとか、こうだとかゴチャゴチャうるせーの。

[28693: マンコミュファンさん]

>>28692 匿名さん
うるさいのは三井とアンタらミッド民な。

[28694: マンション検討中さん]

マウント気にする人がフラッグ買えるんだ。
湾岸の駅遠物件なんか湾岸内はもちろん郊外の駅近物件にすらマウント取られるでしょ。
いや、フラッグはお買い得でいいマンションだと思うよ。マウント気にしなければ。

[28695: マンション検討中さん]

やっぱり販売戸数が多すぎる。
セレクトプランが選べる住戸が限定されているとかいろいろマイナスが多い

[28696: 検討板ユーザーさん]

まあ、結局はサウスも売れるでしょうし、購入検討している方はどの部屋を狙うか既に検討して申し込み体制を整えていると思います。
将来的な相場の面でも、月島で控えているマンションを住友がやるという絶対的安心感があるので懸念は少ないですし。彼らは「在庫は資産、価格は我々が決める」という信念を持って周辺相場よりも高い値付けで分譲し、平気で5-10年かけて価格を下げずに売り続けますからね。

[28697: 匿名さん]

ミッド購入者の中には、サウスの販売がこけると自分たちにも少なからず影響があるので、一生懸命応援してサウスが順調に販売されるのを願う。これは、有明のトリプル民がブリリアタワー有明ミッドクロスを応援するのと同じ関係で、了見が狭い。

[28698: 匿名さん]

>>28695 マンション検討中さん
そうね。階によってはサウスも既にオプション選べないし。

そんでもってミッド比で条件悪く価格も高いとなると、本当に難しいですよね。希少性があったり、どうしても此処が欲しいというのならまだしも、周りタワマンに囲まれてて今後もマンモス級の供給が続々と計画されてるエリアですからね。

サウスは見送って、これから出る立地面で優位性ある勝どき駅前や、はたまた眺望優位なフラッグか豊海待つのもアリかな。って思い始めてます。

まぁ焦らなくても、これからまだまだ出て来ますしね。

[28699: 匿名さん]

>>28697 匿名さん
我らが神、マンマニ大先生に喧嘩売ってんのか？お？

[28700: マンション検討中さん]

>>28689 匿名さん
後半はその通りだけど、前半は違うぞ。
本当にサウスと悩んだので。

貴方の立場は知らんけど、気を悪くしたなら申し訳ないです。