パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28501: 名無しさん]

>>28495 マンション検討中さん
KTTが建ったお陰で新島橋のビル風が凄いことになって、雨の日に至っては傘させなくなった
マジで不良物件なので、徒歩で駅使う人は絶対住むの止めた方が良いね

[28502: マンション検討中さん]

>>28476 匿名さん
KTT/DTは高値掴みになるので遠慮しておきます。相場が下がった時にその煽りを受けるのはサウスじゃなくて、KTT/DTだから。

[28503: マンション検討中さん]

>>28501 名無しさん
KTT取り壊して頂けないでしょうか。
KTT民がサウス移ってくれよ

[28504: 匿名さん]

やはりそうか、フジテレビ勤務してたけど、湾岸に住んでいる人いなかった。
お台場の記憶の9割が「強風」　場所によっては、強風で耐えらないと思うよ。

[28505: 匿名さん]

私も勤めてましたが湾岸に住んでる人いましたよ。
アナウンサーも新婚で買ったりしてたじゃないですか。ここは掲示板なので誰とは言いませんが。

[28506: 評判気になるさん]

>>28504 匿名さん
バイトやADなんかは湾岸に住めるわけないじゃん

[28507: 匿名さん]

そうか？　毎年、年賀状か何かのために配っていた「従業員の住所録」あるだろ、オレ結構いろんな部署の持っているけど、一人もいないぞ。　役員とか横浜ばっかしな。

[28508: 匿名さん]

それって、テレビ局の人はたとえ役員でも年収が大したことないってことが証明されただけじゃん

[28509: 匿名さん]

トライスター型って強風でも揺れなそうですが、実際どうなんでしょう。

[28510: 匿名さん]

ただ一つ確かなのは、何百億しようが狭い部屋は誰からにもバカにされる。ってこと。

そこが分かっているから、役員さんは横浜なんじゃない？ｗ　

[28511: マンション検討中さん]

住む場所なんて意味ないよ。

千葉埼玉の田舎の方に住むなら、生活費が浮いて年一回の海外旅行がもれなく付いてくるし、自然を堪能できるとかあるし、東京の都心を選ぶと、できるだけ余剰金をためて、お金を使った遊びや趣味に没頭できる。　どっちもどっち。　

[28512: 匿名さん]

>>28507 匿名さん
今どき住所録なんて配ってる会社あるの？何年前の話？昭和？

[28513: 匿名さん]

www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2021/0602_01.pdf

ミッドの登録申込数が１５００もあったのに、販売住戸は５００で、全て即日完売。つまり、未だに１０００世帯が買えていない状況。ミッドの残りは約６０．サウスはこれから約１１００を販売予定。

これまで登録したけど未だ買えてない方々がミッドとサウスのこれから販売する住戸を丁度買えるということなので、新たな検討者はもう不要ということか。

これまでに登録した人だけに限定してサウスを販売してくれないかな。
もしくは、これまでに登録した方には優先倍率１００倍を付与するとか。

つまり、この検討板も不要かもね。

[28514: 匿名さん]

>>28513 匿名さん
せやな。ホジホジ、ぴとっ

[28515: マンション検討中さん]

>>28510 匿名さん
部屋が狭いとか、住まい云々で人の事をバカにするレベルの人達としか付き合いないの？

[28516: 匿名さん]

>>28513 匿名さん

優先倍率の要望はかなり大きいらしいので、ついにサウス１期から優先倍率制度が導入されるかもね。

[28517: 匿名さん]

確かにミッドの申し込み回数に応じて優先倍率付けるのが、顧客目線だわな。
また新規顧客と同じ列にならばされたらキレて良い案件

[28518: 匿名さん]

>>28513 匿名さん
ぜんぶ入札にすれば良い。

[28519: マンション検討中さん]

オークション形式での販売しましょう。

[28520: 匿名さん]

たしかに、PTKは不動産業界初のオークション形式での販売が可能な人気物件だな。
もしかして、ミッドの残り住戸はオークション形式で販売するんじゃないか？
三井不動産お得意のFintech活用して。

それにしても、サウスの共用部の作りは想像以上に最高級路線。もはやパークコートレベル。ミッドと差別化してきたね。

[28521: 匿名さん]

TTTにあるマルエツでは民放のアナウンサーの方々よく見ます。
勝どきはタクシーで職場にすぐ行ける立地だからかな。

[28522: 匿名さん]

パークコート級のエントランス、お邪魔させて貰いまーす。ここはかなり羨ましいぞ

[28523: 匿名さん]

狭くていいなら、いいんじゃない？ｗ

[28524: マンション検討中さん]

>>28520 匿名さん
共有部まじであんなに凄いんですかね
ミッド買えなかったからプラウドタワー芝浦に心動いてたけど、あれならサウスがいいなー

[28525: ご近所さん]

私もミッドが買えなかったので、サウスは気になってたけど、ここまで素敵に仕上げてくるなんてさすが三井・鹿島コンビ。今度こそ絶対に買いたいな！そして共用設備を活用！
夜のライトニングなんて、のんびり周囲を散歩したくなるくらい素敵。

[28526: 匿名さん]

>>28517 匿名さん
まずはミッド買った人や法人はサウス申し込めないように規制するだろうね。
じゃないと、いつまで待っても当選しない。

[28527: マンション検討中さん]

サウスの共用部をパークコートとか最高クラスとか、
そういう風に感じる人もいるんだ。
少なくとも、コンセプトは高級路線ではなく
ファミリー向けのナチュラルテイストなリゾート。

スケール感は素晴らしく決して安っぽくないが、
使ってる素材、質感は間違いなく高級路線ではない。

[28528: 匿名さん]

確かに。PC北参道のMR行ってみるといいよ。
予算足りなくても優しく案内してくれるから。

[28529: 匿名さん]

北参道はここの倍だからね。同じじゃマズイでしょ。
パークタワーはパークタワー。おそらく湾岸にパークコートが建つ事もない。

[28530: 匿名さん]

ミッドは「パークタワー勝どき」のままでもいいけど、サウスは「パークコート勝どきグランドマリーナ東京」という名称に変更したら良いんじゃない。

三井さん、検討してみて。

[28531: 匿名さん]

どうしたの？　この白々しい雰囲気は何？

[28532: 匿名さん]

>>28531 匿名さん
なんせ1200戸もあるし、スッ高値で出した訳だから営業・ミッド購入者で煽り倒さないとね。

フラッグ4000戸級もあるし。

[28533: 検討板ユーザーさん]

どうもKTTとDTの売りたい皆さんのステマに活用されてるな、この板。
まあ、一期一次の様子でわかることでしょう。
近隣の築年数からして、絶妙なタイミングで供給される住戸、周囲と比較してほぼ最強（ミッド除く）、売れるでしょ。
そして、その中の何人かはここでdisってる人。
ミッドが一期二次はほぼ一期一次の救済だったことも考えると、スタート勝負ですな。
タワマンなんて先物買い以外の何者でもないんだから、リスク取れない人は割高のKTTかDT買ったほうがいいんじゃない？
たぶんそれがリスクいうことにも気づかないだろうから。

[28534: 匿名さん]

確かに、建物の規模感、免震、エントランスの豪華さ(渋谷、虎ノ門のパークコートを彷彿とさせる)から、これはいい！
https://youtu.be/SFqUdmToBMs

[28535: 匿名さん]

ここって倍率どのくらいになるんですか？

[28536: マンション検討中さん]

倍率下げコメントもあるようですが、サウスもさらに建物の魅力高いですね。
価格も、同条件の中部屋を比較すると特に上がってないし、むしろ45階以上とか割安感すらある。
残念ながら高倍率は必至でしょう。角部屋は少し高くなったので当たり易いかもしれませんが懐には厳しいです。

[28537: 匿名さん]

坪450～550くらい？ミッド初期は平均420位だったよね。ずいぶんスッ高値になったね。

[28538: 匿名さん]

ミッド三次以降の契約者が擁護に必死だな。

[28539: マンション検討中さん]

>>28537 匿名さん

全然そんなに行ってないですよ。
スーペリアの27階以上54階までで、平均したら450前後。

[28540: 匿名さん]

イメージみたいに欧米人ばかりにはならないし、公開空地は自転車と子供が溢れかえったビュータワー下の公園と同じ感じになるだろうし、おしゃれ感も落ち着きも出ないと思いますよ。

[28541: 匿名さん]

今不動産買うやつ大変だな
昔にパークコート仕込んどけば良かったな
個々の価格で買えたよ

[28542: 匿名さん]

>>28534 匿名さん
サウスは制震じゃないの？

[28543: マンション検討中さん]

>>28541 匿名さん
一次取得者か？良いマンション買って終わりならそれで良いだろうな。実際は仕込みとリリースの連続だよ。

[28544: マンション検討中さん]

>>28542 匿名さん

サウスは全面直接基礎ですからね。
ミッドは部分杭基礎なので、免振じゃないと厳しかったのでは？
いずれにしても鹿島なんだから大丈夫でしょ。

[28545: 匿名さん]

>>28517 匿名さん
恨みっこなし、次の供給がどうなるかわからない中で売主は買う人を募ってるのですよ。早くそれに気づいてください。キレるならお好きにどうぞ。
売主が売り方決めてそれでも欲しいと思う人が申し込みをしているのです。
そんなことも分からずはずれたから売主を恨むなんてお門違いですよ。

[28546: マンション検討中さん]

>>28543 マンション検討中さん

そうですね。いくら市況が味方してくれても、5年も過ぎるとなかなか高値で売るのは難しくなってきて7~8年が限度ですかね。
経験的には、周辺環境が安定する3年目ぐらいが一番高値で売れてます。3000万円特別控除が使えるサイクルとも合っているので、ちょうどいい感もあります。
家族がいないので気楽に住み替えてます。

[28547: 匿名さん]

>>28541 匿名さん
そんなこと言ってる人は当時判断できずに今になって高くなったという結果しか見てないのです。先のことは何も見えてないのです。
あなたが今回申し込みするかしないかは知りませんが、たとえ当時あなたがパークコートを検討したとしても高いから買わないと判断したと思いますよ。
なぜなら今あなたがこの相場を大変とお考えに
なるのは他にお求めやすい価格のマンションがあるからでしょう。23区内に安い物件は実際あります。
昔のパークコートと他の物件の坪単価を比較されたことはありますか？その価格差と今の相場を比較した時にどうお考えになるのか非常に興味があります。

[28548: マンション検討中さん]

これに比べたら全部割安だ。見よ、この間取りと値段を。レインボーが豊海ツインで見えなくなるビューだぜ。

[28549: マンション検討中さん]

キャナルカフェは住民用なのになんであの場所なんだ？住戸からの動線が悪すぎるだろ。

そして笑えるのが「駅からミッド経由で屋根付き通路で雨に濡れず」と言うが、何故かその屋根は中央通路に繋がっているというギャグ。メインエントランスの間は雨があたっちゃいまーす。て、なんだそりゃ。

あと一階の車寄せは使いにくすぎるな。実用性無しの飾りだわ。バリアフリーでもないし。

[28550: 匿名さん]

>>28549 マンション検討中さん

一階の車寄せってどう使うの？入る時に一周、出るときにも一周しないとダメだよね？