パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28451: 匿名さん]

フラッグは論外だけど、サウスもこの値段だと出口に期待して買うもんじゃないな。
中古になったら、下手したらKTTより安くなることも覚悟した方が良さそう。築浅くらいしか勝ってるポイントが無い。

[28452: マンション検討中さん]

>>28451 匿名さん

なんでここより遠いKTTより安くなるの？

[28453: マンション検討中さん]

>>28451 匿名さん
KTTより安くなる要素あるか？

[28454: マンション検討中さん]

>>28451 匿名さん

なんで?

[28455: 匿名さん]

みんな神様マンマニの言うこと聞くんだろ？

[28456: 匿名さん]

はい。ミッドの良部屋ゲットしてオプション600万つぎ込んでる利害関係者のマンマニ神言うとおりサウス買いたいと思います。よろしくお願い致します。

[28457: マンション検討中さん]

>>28443 匿名さん
ということは角部屋だと実質的に活用できる面積は限られるってことですかね？

[28458: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきサウス
と
プラウドタワー芝浦
どっちがおすすめですかみなさん。
駅近、周りの環境、間取りと価格、基本はパークタワーなんですが、内装がちゃっちいと聞きまして、、

[28459: 匿名さん]

>>28458 マンション検討中さん

価格差を教えて

[28460: 匿名さん]

>>28457 マンション検討中さん

カウンターとしての活用次第でしょう。自分は嫌いではない。

[28461: 口コミ知りたいさん]

ミッド買った人はサウス買えないようにしてほしい。ほそぼそ地道にやってる実需層にフェアじゃないもの。

[28462: 匿名さん]

>>28458 マンション検討中さん

ブリリア浜離宮

[28463: 匿名さん]

>>28462 匿名さん

教えるなよ

[28464: マンション検討中さん]

>>28459 匿名さん
600から800、勝どきが安いです。

[28465: 匿名さん]

>>28464 マンション検討中さん

悩んだら高い方買っとけば後悔が少ないよ

[28466: 職人さん]

サウス案内がされたので見てみたけど。

駅直結でもないし、眺望もいまいち抜けない、価格も予想より高い。
高層階買うモチベーションわかない。
見にいくけど、飛びつくほどでもないかな。

[28467: マンション検討中さん]

>>28465 匿名さん
ありがとうございます、唯一、駅まで距離はやっぱりネックだなぁと思っておりましたので、悩ましいところです。

[28468: マンション比較中さん]

>>28466 職人さん
私もサウス待ってレインボービューを期待してたけど抜けてない・・
価格も・・
ドゥトゥールに住み続けようかな。

[28469: 検討板ユーザーさん]

駅までの距離、皆さん気にされてますけど、単なるミッドとの相対比較じゃない？
ドゥトゥールよりKTTより、全然近いわけじゃん？
駅徒歩２分（表記）で目の前に商業施設は普通に考えてスペック強いよ。
ミッド買えなかった人間にしてみれば、ミッドの残像を振り払ってフェアに見れないのは仕方ないけどね。
マンマニさんも、エントランスの豪華さなどサウスにしか無い良さを取り上げてましたし。

まあ、disりながら自分だけスタートダッシュ切るってのがマンコミュあるあるですけどね。
あ、デベじゃないですよ。

[28470: 名無しさん]

>>28469 検討板ユーザーさん
サウスから改札までの距離はKTTと同じくらいですよ。
KTTの方がBRTステーションが近く、眺望も抜けてるので、サウスはKTTの下位互換だと思います。

[28471: 匿名さん]

>>28470 名無しさん

そっか。KTTはBRTほぼ直結だったよね。この辺すんでりゃジムはアシックス、行楽は豊洲市場、ららぽだろうからBRT近いのは良いね。

[28472: 投稿者]

スカイの最終期かサウスのエグゼクティブか。
悩みます

[28473: 匿名さん]

>>28470 名無しさん
改札までの距離よりBRTの近さより、駅徒歩分数の方がはるかに重要ですよ。
不動産価値的にはね。

[28474: 匿名さん]

>>28472 投稿者さん
あっちはもう全戸抽選みたいなもんでしょ。

こっちの方が買えるチャンスある。

[28475: マンション検討中さん]

>>28470 名無しさん
どう計算したらKTTと距離が同じになるんだい？

[28476: 匿名さん]

入居までの期間や価格を考えると、サウス買うぐらいならKTTかDT買った方が100%良いね。

サウスにこの価格出して買っても出口無いでしょう。デベとミッド購入者の養分になるだけよ。

[28477: 名無しさん]

住むと分かるけどタワーズやKTTは橋渡るのがしんどすぎる
あれとサウスが同等なんてありえんわ

[28478: 匿名さん]

>>28477 名無しさん

住んだら分かるけど大門で大江戸線に乗り換えるのがしんどすぎる。山手線沿線とかちどきが同等なんてありえんわ。

[28479: マンション検討中さん]

徒歩6分のKTTと徒歩2分のサウスが一緒って無理ありすぎじゃないですか？
徒歩2分のサウスと直結のミッドも越えられない壁がありますね。

[28480: 口コミ知りたいさん]

>>28475 マンション検討中さん
エントランスから改札までの距離だと30mくらいしか違わないけど、同じ呼ばわりは言い過ぎだな。

[28481: 匿名さん]

サウスエントランスから改札は約390m
KTTエントランスから改札は約420m

[28482: 匿名さん]

DTからも420mくらい。

[28483: 匿名さん]

それって、今の改札口までの距離じゃないの？
仮にそれが事実としてもサウスとKTTでは
・築年数
・周辺再開発
・駅までの導線
・1割程度の新築プレミアム
を考慮すると、サウス優位ではないだろうか。
個人的にKTTが良いのはBRTのバス停至近という点だと思う。

[28484: 名無しさん]

DTやKTT上げてるのって高値で売り抜けたい買換組でしょ
PTK竣工時に10年落ちになる物件をなんでスッ高値で掴まされなきゃならないんだよｗ

[28485: 匿名さん]

でもサウス民って直結ドヤ顔のミッド民尻目に雨に塗れながらミッドのはしっこまで歩いてエスカレーター乗らないとダメなんだよね？ミッド低層用EV使えるみたいだけど戸あたり170基で5分くらい待ちそうだし…。

[28486: 匿名さん]

ミッド低層用エレベーターは、5分位待ちますかね？少し心配しています。
歩く代わりにエレベーターで待つと考えれば良いのか…

[28487: 匿名さん]

サウスとKTT、眺望重視ならKTTかな、それ以外はサウス。

[28488: 匿名さん]

正直いうとみんな買うマンションがなくて消去法で買っているだけだよ
対抗馬ないでしょ？
いろいろ理由つけて肯定するだろうけど
そんな時代のマンションを高値づかみしていることに気づけよ
勝どき、白金高輪

[28489: 匿名さん]

都心部買えずにつられて高くなってるJRの郊外マンション買う方がやばい。
PTKは最強にしか見えない。

[28490: 匿名さん]

KTT 420m
サウス 330m
実際のルートだともう少し差が出そう

[28491: マンション検討中さん]

>>28490 匿名さん
KTTはもういいよ。

[28492: 匿名さん]

>>28482 匿名さん
DT、改札までだと550m位っすね。

[28493: 名無しさん]

>>28490 匿名さん
エントランスから道路までのところ、躯体が邪魔で直線距離では行けないから実際は回り込む距離がある

[28494: 匿名さん]

420mってスカイリンクタワーと間違えてるだろ

[28495: マンション検討中さん]

KTTは入口付近で常に暴風状態になってて、住むと後悔する。あれ施工ミスだろ！

[28496: 匿名さん]

消去法でPTKミッドや。贅沢な話やろ。
メチャクチャ住みたい訳でもないし、とりあえず買っとくかくらいの感覚だ。

[28497: 匿名さん]

>>28490 匿名さん
KTTは自転車置き場か地図のA4経由しないと改札まで行けないだろ。

[28498: 匿名さん]

>>28497 匿名さん
ですね。だから、もっと差が出るはず。

[28499: 名無しさん]

部屋の間取りもあるけど、向きはどこが一番人気なんですかね、ミッドは北西と北が人気なんでしたっけ？眺望よかったから？

[28500: 匿名さん]

ミッドは改札まで約220m。