パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
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[28401: 名無しさん]

ミッドより安いって言っても1期2次より高いじゃん
1期1次でミッド買った人マジで大勝利じゃんか

[28402: 匿名さん]

>>28401 名無しさん

むしろミッド全販売期より高い。
三井値付けミスったと思うわ。直結と非直結で全く違うものと捉えている消費者心理読みきれて無い。しかも仕様のもミッドより悪化してるし。

[28403: 匿名さん]

>>28402 匿名さん


三井もスミフも　やり方似てきた？
でも　ミッド全販売期から倍率高かったし、予想できてました。
良い間取りも多いし、迷いますね。
ところで、4LDK出さないんですかね。

[28404: 匿名さん]

やっぱりミッド全体がパンダで、注目上げてサウスでガッポリ儲ける作戦だったんだね。
晴海フラッグ再開の噂もある中でまともに売れるのか興味深いね。

[28405: マンション検討中さん]

どこに金額ででんの？

[28406: 職人さん]

>>28398 匿名さん
一階からでもエレベータ乗れるよ。よく見て。

[28407: 匿名さん]

>>28406 職人さん

宅配ボックス経由だと一旦外でないとダメよね？
ミッドの導線が秀逸だっただけに余計に糞さ目立つ。

[28408: マンション検討中さん]

全般的に、ミッド１期より値上げしてきたね。

[28409: 職人さん]

>>28407 匿名さん
グランドエントランスから、ホールに抜けれます。

[28410: マンション検討中さん]

サウスは全体1666戸のうち、分譲が1200戸近くもあるんだね。

そしていつの間にか販売時期が9月に延期されとる。

[28411: 匿名さん]

こりゃ売り切るの大変そうだな。
三井も3年かけて売るのを覚悟してそうだ。

[28412: 匿名さん]

他に近隣で
フラッグ4500戸
豊海2100戸

ありますからね。あと勝どき駅前の1000戸？2000戸？

[28413: 匿名さん]

これじゃ安すぎて倍率高くて買えないよ。
明らかに今の新築マンションの中ではダントツ安い！

[28414: 匿名さん]

いうて勝どきだから
頭冷やせよ

[28415: 坪単価比較中さん]

あら…MIDならともかくサウスだとこの価格きついのでは？？

[28416: 坪単価比較中さん]

MIDは勝ち組としてこの価格でサウス売れるの？？MIDから参加してる人さすがにエントリーためらうのでは？　新規に期待？

[28417: 匿名]

>>28414 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
三井も住友に右に倣え。。。それがビジネス、変化しないことはいつの時代もありませんでした。お金が落ちるところにもっとお金が落ちる。もちろん永遠ではありませんが。六本木が、溜池が。。。あなたの言うように。。。いうても溜池。。。とか30年、40年前にも言っていました。　ご参考になれば幸いです。

[28418: マンション検討中さん]

部屋毎の条件を考慮すると悪くないですね。
高層マンションでの見合いはホントきついから数百万安くても自分は買わないので、サウスの方が選択肢が多くて嬉しいです。

[28419: 匿名さん]

囲まれてて眺望抜けない、専有部設備は賃貸グレード、トライスター特有の変な間取り多数＆バルコニーから斜めを見るとマンション内お見合い、ほとんどの階は建築オプション不可、高い。
こりゃなかなか厳しいな。
三井も頭抱えてるんじゃない？いくらミッドで購入煽ってもこれは…

[28420: 匿名さん]

のらえもんに煽ってもらおう
必ず儲かる物件ですと

[28421: 匿名さん]

フロアプラン見ました。

ミッドもそうだったけど、動線が最高ですね。地下鉄への導線、共用施設への動線、エレベーターの配置、そして何より車と自転車、歩行者の分離、秀逸ですね。
さすが三井不です。ミッドの商業施設も期待してます。

[28422: マンション検討中さん]

サウス見るとミッドはどの部屋でも大勝利だな。

[28423: マンション検討中さん]

まぁだがKTTの3LDKがばかすか成約してるから、新築で、となると売れるんだろうな。

[28424: マンション検討中さん]

4階～7階のSW-61Anwはとんでもないところに部屋作ったな(笑)
ここが単価一番安そうだ。なんせタワーパーキングもってくるぐらい一番売りにくい向きだからな。お見合いもドゥトゥールみたいにかっこよけりゃまだいいが、ただの低層賃貸マンションでこれは友達は呼べんな(笑)

そもそも開口部のスパンのしぼり込みもえぐすぎる。何かの罰ゲームかよ。

[28425: 匿名さん]

>>28421 匿名さん

生活導線が最高ですよね。自動車との分離なんて最高です。車での入り口が地下1Fに設定されていてプライバシーも保たれ、そのままエレベーターで住戸階まで行けるところなど、ほんとMIDと一緒。
公開されている間取りもすっきりしたものが多く、グロスの高い住戸ほど魅力的です。待ってて良かった！

[28426: マンション検討中さん]

形が変なのはトライスターだから仕方ないけど、柱はうまく逃がしまくってるね。KTTは柱を数本食べてたからそこから改善してる。まぁ全体的にナロースパン気味ではあるが。

[28427: 匿名さん]

オナスタに玄関前カメラがない。ということは標準で付けたっぽいな。あとスーペリアでもいくつか天カセ標準のところがあるな。まぁ億ション未満だったミッドと違い、3Lはほぼ億ションになったから当然だよな。

[28428: 匿名さん]

やはりPTK最強！!！
とにかく抽選突破せねば！！

[28429: 匿名さん]

三井不動産って、結構意見取り入れるのね。
角部屋が天カセ標準になったり、玄関前カメラが標準になったり、非常用電源設備も当初地下の予定だったと思うけど、２Fに設計変更してるし。地下鉄までの動線もメールボックスに立ち寄りやすく、そのまま直接エレベーターフロアで住戸階に直接行けたり。普段使いをとても意識してる。その謙虚な姿勢は好感持てるね。

[28430: 名無しさん]

スカイラウンジって年中ドンチャン騒ぎになるかな？　だとしたら周辺の部屋は地雷かねぇ

[28431: マンション検討中さん]

>>28430 名無しさん

すぐ上の曲面リビングは曲面に飛び付くと偉い目に遭うわな。

[28432: 匿名さん]

>>28429 匿名さん

でもDW部以外エコガラスじゃ無くなったね。

[28433: eマンションさん]

>>28429 匿名さん
オプション間に合わない階が多いからミッドの申し込み状況みてつけただけに思える。

[28434: 検討板ユーザーさん]

MIDから溢れた人、待った人は一期一次でSS94狙いたいですね。
MIDに無いものを誇れるのはこのPLANかな。
でもスーペリアで坪480か。
高いような気はするが。
でもMID無き今、今買えるこのエリアの物件では間違いなくNo.1物件なわけで。
早いもの勝ちですな。

[28435: 名無しさん]

>>28430 名無しさん
どうせ強風過ぎてすぐ使われなくなるから大丈夫

[28436: 匿名さん]

>>28433 eマンションさん

なかなかできないぜ、そういう柔軟な対応。見習ったら？

[28437: 匿名さん]

営業が自画自賛？

[28438: マンション検討中さん]

角部屋のカウンターってどんな感じなんですかね？
ダイレクトウィンドウとはまた違うんですかね？

[28439: マンション検討中さん]

カウンター除く◯◯J
カウンターって何するの

[28440: マンション検討中さん]

>>28439 マンション検討中さん
ボクシングだと、殴られる前に殴るって感じですかね。

[28441: 匿名さん]

>>28439 マンション検討中さん
交通量調査だと、椅子に座って１日中、ボタンを押し続ける感じです。

[28442: 匿名さん]

マンマニが記事にしてますね

[28443: 匿名さん]

>>28439 マンション検討中さん

梁が床から立ち上がって、カウンターになっており、これもLDの床面積に入っている。しかし、実際に床として有効なのは、カウンターを除いた面積。

[28444: 匿名さん]

サウスの値段なら築年補正考えても向かいのDT買った方が良くない？

[28445: マンション検討中さん]

>>28444 匿名さん

マンマニも昨日のYouTubeでやたらドゥトゥールを推してたな。

[28446: 匿名さん]

>>28444 匿名さん
そうなんだよね。

引き渡し迄の期間等を考えると余計に。

小学校問題もあるしね。

[28447: 匿名さん]

サウスこの価格出して買う奴はアホちゃうか？って思っちゃうわな。

もうデベとミッド購入者の養分でしかない。

[28448: マンション掲示板さん]

>>28447 匿名さん
だから何度も言うてるやん。

ミッド1期2次購入者だけど、大幅に値上げされた1期3次以降と、サウス買うのは嵌め込まれるだけだからダメだって。

[28449: 匿名さん]

フラッグが値上げしないで販売当初の価格でこれから売りに出すって話だし、あっちの戸数考えたりすると、サウスの内容でこの価格は正直厳しいかもね。

[28450: 匿名さん]

こういった郊外物件で、安いからと駅からの距離を妥協したらダメ。

[28451: 匿名さん]

フラッグは論外だけど、サウスもこの値段だと出口に期待して買うもんじゃないな。
中古になったら、下手したらKTTより安くなることも覚悟した方が良さそう。築浅くらいしか勝ってるポイントが無い。

[28452: マンション検討中さん]

>>28451 匿名さん

なんでここより遠いKTTより安くなるの？

[28453: マンション検討中さん]

>>28451 匿名さん
KTTより安くなる要素あるか？

[28454: マンション検討中さん]

>>28451 匿名さん

なんで?

[28455: 匿名さん]

みんな神様マンマニの言うこと聞くんだろ？

[28456: 匿名さん]

はい。ミッドの良部屋ゲットしてオプション600万つぎ込んでる利害関係者のマンマニ神言うとおりサウス買いたいと思います。よろしくお願い致します。

[28457: マンション検討中さん]

>>28443 匿名さん
ということは角部屋だと実質的に活用できる面積は限られるってことですかね？

[28458: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきサウス
と
プラウドタワー芝浦
どっちがおすすめですかみなさん。
駅近、周りの環境、間取りと価格、基本はパークタワーなんですが、内装がちゃっちいと聞きまして、、

[28459: 匿名さん]

>>28458 マンション検討中さん

価格差を教えて

[28460: 匿名さん]

>>28457 マンション検討中さん

カウンターとしての活用次第でしょう。自分は嫌いではない。

[28461: 口コミ知りたいさん]

ミッド買った人はサウス買えないようにしてほしい。ほそぼそ地道にやってる実需層にフェアじゃないもの。

[28462: 匿名さん]

>>28458 マンション検討中さん

ブリリア浜離宮

[28463: 匿名さん]

>>28462 匿名さん

教えるなよ

[28464: マンション検討中さん]

>>28459 匿名さん
600から800、勝どきが安いです。

[28465: 匿名さん]

>>28464 マンション検討中さん

悩んだら高い方買っとけば後悔が少ないよ

[28466: 職人さん]

サウス案内がされたので見てみたけど。

駅直結でもないし、眺望もいまいち抜けない、価格も予想より高い。
高層階買うモチベーションわかない。
見にいくけど、飛びつくほどでもないかな。

[28467: マンション検討中さん]

>>28465 匿名さん
ありがとうございます、唯一、駅まで距離はやっぱりネックだなぁと思っておりましたので、悩ましいところです。

[28468: マンション比較中さん]

>>28466 職人さん
私もサウス待ってレインボービューを期待してたけど抜けてない・・
価格も・・
ドゥトゥールに住み続けようかな。

[28469: 検討板ユーザーさん]

駅までの距離、皆さん気にされてますけど、単なるミッドとの相対比較じゃない？
ドゥトゥールよりKTTより、全然近いわけじゃん？
駅徒歩２分（表記）で目の前に商業施設は普通に考えてスペック強いよ。
ミッド買えなかった人間にしてみれば、ミッドの残像を振り払ってフェアに見れないのは仕方ないけどね。
マンマニさんも、エントランスの豪華さなどサウスにしか無い良さを取り上げてましたし。

まあ、disりながら自分だけスタートダッシュ切るってのがマンコミュあるあるですけどね。
あ、デベじゃないですよ。

[28470: 名無しさん]

>>28469 検討板ユーザーさん
サウスから改札までの距離はKTTと同じくらいですよ。
KTTの方がBRTステーションが近く、眺望も抜けてるので、サウスはKTTの下位互換だと思います。

[28471: 匿名さん]

>>28470 名無しさん

そっか。KTTはBRTほぼ直結だったよね。この辺すんでりゃジムはアシックス、行楽は豊洲市場、ららぽだろうからBRT近いのは良いね。

[28472: 投稿者]

スカイの最終期かサウスのエグゼクティブか。
悩みます

[28473: 匿名さん]

>>28470 名無しさん
改札までの距離よりBRTの近さより、駅徒歩分数の方がはるかに重要ですよ。
不動産価値的にはね。

[28474: 匿名さん]

>>28472 投稿者さん
あっちはもう全戸抽選みたいなもんでしょ。

こっちの方が買えるチャンスある。

[28475: マンション検討中さん]

>>28470 名無しさん
どう計算したらKTTと距離が同じになるんだい？

[28476: 匿名さん]

入居までの期間や価格を考えると、サウス買うぐらいならKTTかDT買った方が100%良いね。

サウスにこの価格出して買っても出口無いでしょう。デベとミッド購入者の養分になるだけよ。

[28477: 名無しさん]

住むと分かるけどタワーズやKTTは橋渡るのがしんどすぎる
あれとサウスが同等なんてありえんわ

[28478: 匿名さん]

>>28477 名無しさん

住んだら分かるけど大門で大江戸線に乗り換えるのがしんどすぎる。山手線沿線とかちどきが同等なんてありえんわ。

[28479: マンション検討中さん]

徒歩6分のKTTと徒歩2分のサウスが一緒って無理ありすぎじゃないですか？
徒歩2分のサウスと直結のミッドも越えられない壁がありますね。

[28480: 口コミ知りたいさん]

>>28475 マンション検討中さん
エントランスから改札までの距離だと30mくらいしか違わないけど、同じ呼ばわりは言い過ぎだな。

[28481: 匿名さん]

サウスエントランスから改札は約390m
KTTエントランスから改札は約420m

[28482: 匿名さん]

DTからも420mくらい。

[28483: 匿名さん]

それって、今の改札口までの距離じゃないの？
仮にそれが事実としてもサウスとKTTでは
・築年数
・周辺再開発
・駅までの導線
・1割程度の新築プレミアム
を考慮すると、サウス優位ではないだろうか。
個人的にKTTが良いのはBRTのバス停至近という点だと思う。

[28484: 名無しさん]

DTやKTT上げてるのって高値で売り抜けたい買換組でしょ
PTK竣工時に10年落ちになる物件をなんでスッ高値で掴まされなきゃならないんだよｗ

[28485: 匿名さん]

でもサウス民って直結ドヤ顔のミッド民尻目に雨に塗れながらミッドのはしっこまで歩いてエスカレーター乗らないとダメなんだよね？ミッド低層用EV使えるみたいだけど戸あたり170基で5分くらい待ちそうだし…。

[28486: 匿名さん]

ミッド低層用エレベーターは、5分位待ちますかね？少し心配しています。
歩く代わりにエレベーターで待つと考えれば良いのか…

[28487: 匿名さん]

サウスとKTT、眺望重視ならKTTかな、それ以外はサウス。

[28488: 匿名さん]

正直いうとみんな買うマンションがなくて消去法で買っているだけだよ
対抗馬ないでしょ？
いろいろ理由つけて肯定するだろうけど
そんな時代のマンションを高値づかみしていることに気づけよ
勝どき、白金高輪

[28489: 匿名さん]

都心部買えずにつられて高くなってるJRの郊外マンション買う方がやばい。
PTKは最強にしか見えない。

[28490: 匿名さん]

KTT 420m
サウス 330m
実際のルートだともう少し差が出そう

[28491: マンション検討中さん]

>>28490 匿名さん
KTTはもういいよ。

[28492: 匿名さん]

>>28482 匿名さん
DT、改札までだと550m位っすね。

[28493: 名無しさん]

>>28490 匿名さん
エントランスから道路までのところ、躯体が邪魔で直線距離では行けないから実際は回り込む距離がある

[28494: 匿名さん]

420mってスカイリンクタワーと間違えてるだろ

[28495: マンション検討中さん]

KTTは入口付近で常に暴風状態になってて、住むと後悔する。あれ施工ミスだろ！

[28496: 匿名さん]

消去法でPTKミッドや。贅沢な話やろ。
メチャクチャ住みたい訳でもないし、とりあえず買っとくかくらいの感覚だ。

[28497: 匿名さん]

>>28490 匿名さん
KTTは自転車置き場か地図のA4経由しないと改札まで行けないだろ。

[28498: 匿名さん]

>>28497 匿名さん
ですね。だから、もっと差が出るはず。

[28499: 名無しさん]

部屋の間取りもあるけど、向きはどこが一番人気なんですかね、ミッドは北西と北が人気なんでしたっけ？眺望よかったから？

[28500: 匿名さん]

ミッドは改札まで約220m。