パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28351: 匿名さん]

もう、ノースではないと過去スレで実証済み。

[28352: 検討板ユーザーさん]

質問なんですが、1期1次の情報ってどれくらい前から公式ホームページに掲載されていましたか？

[28353: 検討板ユーザーさん]

>>28352 検討板ユーザーさん
ミッドの方です。

[28354: マンション検討中さん]

>>28352 検討板ユーザーさん

何と比較してでしょう、、？ミッドは去年の3月末くらいからだった気もするので、登録の9ヶ月くらい前ですかね

[28355: 匿名さん]

東京は焼け野原で死体の山。東京で100年生きた人はいないようだ。
壊せない高層マンションが建ち並び、最後はどうなるのか。
まっさらになって線を引き直すのか。
東京の歴史はたったの数十年、昔のモノが何も残っていないじゃないか。　

そもそも、この街に憧れを抱くような歴史がないのでは？　

「東京 破壊と創造の150年」
https://www.youtube.com/watch?v=FjDxE4BcjbU

[28356: 匿名さん]

>>28355 匿名さん
約150年前はまだ江戸時代。
時代の流れは早い。
150年でこんなにも技術は進歩しているのだから、大丈夫です。

[28357: 匿名さん]

>>28355 匿名さん
焼け野原になったのは全国ほとんどの都市、次に東京の歴史は100年以上、昔のモノも多少は残っている。タワマンはないけど赤プリなどの高層ビルは壊しているので技術的には可能。歴史も世界史ではそこそこ、日本史なら腐るほどある。

[28358: 匿名さん]

30年以内に70%確率とかいう首都直下型地震が襲ってくれば、
東京はどうなるかってのもありますが。

[28359: 匿名さん]

地震のリスクに怯えて賃貸暮らしすか？
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/apartments-risk/

[28360: 通りがかりさん]

>>28350 匿名さん
勝どきも下町じゃん。
わざわざ遊びに来る街じゃないよ。
住まいの下駄履きはバランスが大事だと思うんだけどな。実用と見栄えのバランス。
見栄えも大事ってのはアグリーだけどね。
ワンタン麺は冗談として、カッコだけつけて住民使いしづらい店ばっか揃えると、結局価値を毀損すると思うんだがな。
リセールや投資目的としても、所詮「住まい」なわけで。

[28361: 匿名さん]

>>28360 通りがかりさん
勝どき橋みたいな歴史的建造物はあるけど、月島≒モンジャみたいな胃袋を満たす様な象徴が欲しい。築地、銀座が近いから厳しかったんだろうけど。

[28362: 評判気になるさん]

>>28361 匿名さん

勝どきの象徴　サイゼリヤ

ドミナント戦略でPTKにも出店よろ

[28363: 匿名さん]

大規模になるほど大間違いを起こす。多数の主観的な感覚が問題の解決に深刻な歪をもたらせる。実際の問題が複雑構造を持つにも関わらず、説明を省略し、不十分な検証の元で、重要な論点を排除して身近な問題に置き換えてしまう。つまり、多数の意見の妥協点に落ち着いてしまう。

５万人若いイギリス兵が「ロマンチックな冒険」と謳って、志願に殺到し、ダンスをしながら戦場へ向かい、ドイツ軍の新兵器の前にたったの１５分で全壊滅したのと同じで、なんの検証もせず、数人の煽りの伝言ゲームをそのまま信じてしまう。

人が多くなるほど、単純さを極めた答え「ドイツは弱い」「ロマンチックな冒険」に終始する。常に、大衆心理は過ちで、少数派が正しい理由はここにある。

大規模マンションの心理的な安堵は、大間違いなのだ。非常に危険な流れ、気をつけなければならない。

[28364: 埼玉]

>>28332 匿名さん

埼玉住みたい?





とは、ならんだろ

[28365: さよなら]

>>28363 匿名さん

初心者さん
さよなら

埼玉へ
もどらゃんせ

[28371: 入居前さん]

[No.28366～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[28372: マンコミュファンさん]

個人的には恵比寿や代々木上原のようなイメージで、住宅街(勝ちどきではタワマン)を抱えつつもバラエティのある飲食店が形成された街づくりを、勝ちどきの再開発でしてもらえたら嬉しいと思います。

[28373: マンション検討中さん]

KTTが東向(トリトン向きで、斜めに相対する形で正面に正面がPKTで右側がTTTの眺望)でも3LDKが8500万ぐらいだとバンバン成約してるので三井としてはサウスを9000万以上で売るしかないな！という気持ちになっていそうだ。。

[28374: マンション検討中さん]

>>28361 匿名さん
地場の飲食店はすごいぞ。築地や豊洲の新鮮食材が観光地価格ではなく庶民価格で味わえるんだから最高だよ。海鮮は。

[28375: 匿名さん]

>>28374 マンション検討中さん
どこですか？

[28376: 通りがかりさん]

>>28370 匿名さん
マックもラーメンも好き。

美味しいパン屋さんとか、ケーキ屋さんとか、バリエーションが豊かだといいな。
あ、ミスドもいいな。
でも、庶民感覚はディスられるからなあ。
ディスってないで代案示して納得させてよ。
なるほど、さすが、ってさ。

[28377: 匿名さん]

>>28376 通りがかりさん
disる方も庶民だからムリ笑

[28378: 口コミ知りたいさん]

>>28376 通りがかりさん
個人的には普段使いできる大衆的なお店も入って欲しいし、勝どきの名所になるようなワンランク上のお店も入って欲しいので難しいところですね。
どちらの言い分もわかるなー

[28379: 評判気になるさん]

HPにサウスの情報上がってるぞ。

[28380: 匿名さん]

トライスターの割に、ヘンな間取りはなさそうですね

[28381: 匿名さん]

サウス、降臨

[28382: 匿名さん]

安い！！
これまた倍率凄いな！

[28383: マンション検討中さん]

電気室は二階！
指摘を受けて計画変更したっぽいですね。
VDコアフレーム構法もKTTに続いて採用。
しかもKTT約倍のオイルダンパー189機は地味に凄い！
森ビルの大型物件以外でここまで制震に気合い入ったレジデンスはなかなかないね。流石は制震の鹿島

[28384: マンション検討中さん]

超気合いの入った制震のお陰か、構造スケルトンみるに
ダブルチューブ外周の梁断面を相当薄く出来ていて、かつ柱のスパンもかなり飛ばせている。
見たとこ免震のサウスと変わらない。

これは相当に鹿島も気合い入って設計してますね。
同じ鹿島トライスターのKTTより構造面がかなり進化してる。
まあ、サウスの清水と比較されるから当然かなw

[28385: マンション検討中さん]

サウス→ミッドの清水
連投失礼

[28386: 名無しさん]

予想通り、おかしな間取りあるな。
SW61Anwとか、間取りが正三角形なんだけどw

[28387: 匿名さん]

3LDKはマンクラの大好きな全部屋リビングイン祭り。
よかったね。

[28388: 投稿者]

>>28387 匿名さん

SS77は大好きだな！

[28389: 匿名さん]

>>28386 名無しさん
ありましたね。
HP見るとそれほどおかしな間取りはないかと思ったけど、エントリー者専用サイトの基本プランリスト見たら、かなりムリのある扇型？の間取りがたくさんあったｗ
やっぱりトライスターはこうなっちゃうんだなぁ。

[28390: 匿名さん]

マンクラが下り天井ばかり叩くから、角部屋は梁が地面から生えてるじゃないか
カウンター部分も畳数に入ってるのグレーじゃないの？要するに巨大な出窓だよね？

[28391: 匿名さん]

>>28386 名無しさん
＞ SW61Anwとか、間取りが正三角形なんだけどw

　トライスターの根本だから、何とも言えん珍妙な形になってしまったらしいｗ
これはこれで希少性が高いｗから、マニアの人気を集めるかもｗｗ

[28392: 匿名さん]

さぁ、選び放題！

・正三角形部屋
・くの字部屋
・変形クローゼット部屋
・全部屋リビングイン
・カウンターだらけの角部屋
・綺麗な間取りだがうなぎ寝床&棟内お見合い

[28393: 匿名さん]

まともな間取りはSS84くらいだね。ドゥトゥールお見合いだけど。

[28394: 投稿者]

>>28393 匿名さん

SS77の方が良くない？

[28395: 匿名さん]

まぁKTTもこんな感じだったよ

[28396: 検討板ユーザーさん]

>>28394 投稿者さん
根本が近いからご近所さんとのお見合いが気にならなければ間取りは綺麗だね。

[28397: 匿名さん]

ミッドより全然高いじゃん。なんだこれ。

[28398: 匿名さん]

導線糞過ぎない？メールボックスからEVが遠すぎ。重い荷物もって2階まで階段で上がらないとEVまで辿り着けないのね。各階ゴミ置場も扉三枚開けないとダメだし…。あと角以外LowEじゃないのね。ミッドはほぼLowEだったのに…。それでいてミッドより1000～2000くらいの値上げ。ミッド外れまくった養分はこれでも買っちゃうのかね。可哀想。

[28399: 匿名さん]

1Fの中央通路って何これ

[28400: マンション検討中さん]

>>28398 匿名さん
ゴミ捨て場は扉多い方が寧ろ親切では？
臭いや虫とか

[28401: 名無しさん]

ミッドより安いって言っても1期2次より高いじゃん
1期1次でミッド買った人マジで大勝利じゃんか

[28402: 匿名さん]

>>28401 名無しさん

むしろミッド全販売期より高い。
三井値付けミスったと思うわ。直結と非直結で全く違うものと捉えている消費者心理読みきれて無い。しかも仕様のもミッドより悪化してるし。

[28403: 匿名さん]

>>28402 匿名さん


三井もスミフも　やり方似てきた？
でも　ミッド全販売期から倍率高かったし、予想できてました。
良い間取りも多いし、迷いますね。
ところで、4LDK出さないんですかね。

[28404: 匿名さん]

やっぱりミッド全体がパンダで、注目上げてサウスでガッポリ儲ける作戦だったんだね。
晴海フラッグ再開の噂もある中でまともに売れるのか興味深いね。

[28405: マンション検討中さん]

どこに金額ででんの？

[28406: 職人さん]

>>28398 匿名さん
一階からでもエレベータ乗れるよ。よく見て。

[28407: 匿名さん]

>>28406 職人さん

宅配ボックス経由だと一旦外でないとダメよね？
ミッドの導線が秀逸だっただけに余計に糞さ目立つ。

[28408: マンション検討中さん]

全般的に、ミッド１期より値上げしてきたね。

[28409: 職人さん]

>>28407 匿名さん
グランドエントランスから、ホールに抜けれます。

[28410: マンション検討中さん]

サウスは全体1666戸のうち、分譲が1200戸近くもあるんだね。

そしていつの間にか販売時期が9月に延期されとる。

[28411: 匿名さん]

こりゃ売り切るの大変そうだな。
三井も3年かけて売るのを覚悟してそうだ。

[28412: 匿名さん]

他に近隣で
フラッグ4500戸
豊海2100戸

ありますからね。あと勝どき駅前の1000戸？2000戸？

[28413: 匿名さん]

これじゃ安すぎて倍率高くて買えないよ。
明らかに今の新築マンションの中ではダントツ安い！

[28414: 匿名さん]

いうて勝どきだから
頭冷やせよ

[28415: 坪単価比較中さん]

あら…MIDならともかくサウスだとこの価格きついのでは？？

[28416: 坪単価比較中さん]

MIDは勝ち組としてこの価格でサウス売れるの？？MIDから参加してる人さすがにエントリーためらうのでは？　新規に期待？

[28417: 匿名]

>>28414 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
三井も住友に右に倣え。。。それがビジネス、変化しないことはいつの時代もありませんでした。お金が落ちるところにもっとお金が落ちる。もちろん永遠ではありませんが。六本木が、溜池が。。。あなたの言うように。。。いうても溜池。。。とか30年、40年前にも言っていました。　ご参考になれば幸いです。

[28418: マンション検討中さん]

部屋毎の条件を考慮すると悪くないですね。
高層マンションでの見合いはホントきついから数百万安くても自分は買わないので、サウスの方が選択肢が多くて嬉しいです。

[28419: 匿名さん]

囲まれてて眺望抜けない、専有部設備は賃貸グレード、トライスター特有の変な間取り多数＆バルコニーから斜めを見るとマンション内お見合い、ほとんどの階は建築オプション不可、高い。
こりゃなかなか厳しいな。
三井も頭抱えてるんじゃない？いくらミッドで購入煽ってもこれは…

[28420: 匿名さん]

のらえもんに煽ってもらおう
必ず儲かる物件ですと

[28421: 匿名さん]

フロアプラン見ました。

ミッドもそうだったけど、動線が最高ですね。地下鉄への導線、共用施設への動線、エレベーターの配置、そして何より車と自転車、歩行者の分離、秀逸ですね。
さすが三井不です。ミッドの商業施設も期待してます。

[28422: マンション検討中さん]

サウス見るとミッドはどの部屋でも大勝利だな。

[28423: マンション検討中さん]

まぁだがKTTの3LDKがばかすか成約してるから、新築で、となると売れるんだろうな。

[28424: マンション検討中さん]

4階～7階のSW-61Anwはとんでもないところに部屋作ったな(笑)
ここが単価一番安そうだ。なんせタワーパーキングもってくるぐらい一番売りにくい向きだからな。お見合いもドゥトゥールみたいにかっこよけりゃまだいいが、ただの低層賃貸マンションでこれは友達は呼べんな(笑)

そもそも開口部のスパンのしぼり込みもえぐすぎる。何かの罰ゲームかよ。

[28425: 匿名さん]

>>28421 匿名さん

生活導線が最高ですよね。自動車との分離なんて最高です。車での入り口が地下1Fに設定されていてプライバシーも保たれ、そのままエレベーターで住戸階まで行けるところなど、ほんとMIDと一緒。
公開されている間取りもすっきりしたものが多く、グロスの高い住戸ほど魅力的です。待ってて良かった！

[28426: マンション検討中さん]

形が変なのはトライスターだから仕方ないけど、柱はうまく逃がしまくってるね。KTTは柱を数本食べてたからそこから改善してる。まぁ全体的にナロースパン気味ではあるが。

[28427: 匿名さん]

オナスタに玄関前カメラがない。ということは標準で付けたっぽいな。あとスーペリアでもいくつか天カセ標準のところがあるな。まぁ億ション未満だったミッドと違い、3Lはほぼ億ションになったから当然だよな。

[28428: 匿名さん]

やはりPTK最強！!！
とにかく抽選突破せねば！！

[28429: 匿名さん]

三井不動産って、結構意見取り入れるのね。
角部屋が天カセ標準になったり、玄関前カメラが標準になったり、非常用電源設備も当初地下の予定だったと思うけど、２Fに設計変更してるし。地下鉄までの動線もメールボックスに立ち寄りやすく、そのまま直接エレベーターフロアで住戸階に直接行けたり。普段使いをとても意識してる。その謙虚な姿勢は好感持てるね。

[28430: 名無しさん]

スカイラウンジって年中ドンチャン騒ぎになるかな？　だとしたら周辺の部屋は地雷かねぇ

[28431: マンション検討中さん]

>>28430 名無しさん

すぐ上の曲面リビングは曲面に飛び付くと偉い目に遭うわな。

[28432: 匿名さん]

>>28429 匿名さん

でもDW部以外エコガラスじゃ無くなったね。

[28433: eマンションさん]

>>28429 匿名さん
オプション間に合わない階が多いからミッドの申し込み状況みてつけただけに思える。

[28434: 検討板ユーザーさん]

MIDから溢れた人、待った人は一期一次でSS94狙いたいですね。
MIDに無いものを誇れるのはこのPLANかな。
でもスーペリアで坪480か。
高いような気はするが。
でもMID無き今、今買えるこのエリアの物件では間違いなくNo.1物件なわけで。
早いもの勝ちですな。

[28435: 名無しさん]

>>28430 名無しさん
どうせ強風過ぎてすぐ使われなくなるから大丈夫

[28436: 匿名さん]

>>28433 eマンションさん

なかなかできないぜ、そういう柔軟な対応。見習ったら？

[28437: 匿名さん]

営業が自画自賛？

[28438: マンション検討中さん]

角部屋のカウンターってどんな感じなんですかね？
ダイレクトウィンドウとはまた違うんですかね？

[28439: マンション検討中さん]

カウンター除く◯◯J
カウンターって何するの

[28440: マンション検討中さん]

>>28439 マンション検討中さん
ボクシングだと、殴られる前に殴るって感じですかね。

[28441: 匿名さん]

>>28439 マンション検討中さん
交通量調査だと、椅子に座って１日中、ボタンを押し続ける感じです。

[28442: 匿名さん]

マンマニが記事にしてますね

[28443: 匿名さん]

>>28439 マンション検討中さん

梁が床から立ち上がって、カウンターになっており、これもLDの床面積に入っている。しかし、実際に床として有効なのは、カウンターを除いた面積。

[28444: 匿名さん]

サウスの値段なら築年補正考えても向かいのDT買った方が良くない？

[28445: マンション検討中さん]

>>28444 匿名さん

マンマニも昨日のYouTubeでやたらドゥトゥールを推してたな。

[28446: 匿名さん]

>>28444 匿名さん
そうなんだよね。

引き渡し迄の期間等を考えると余計に。

小学校問題もあるしね。

[28447: 匿名さん]

サウスこの価格出して買う奴はアホちゃうか？って思っちゃうわな。

もうデベとミッド購入者の養分でしかない。

[28448: マンション掲示板さん]

>>28447 匿名さん
だから何度も言うてるやん。

ミッド1期2次購入者だけど、大幅に値上げされた1期3次以降と、サウス買うのは嵌め込まれるだけだからダメだって。

[28449: 匿名さん]

フラッグが値上げしないで販売当初の価格でこれから売りに出すって話だし、あっちの戸数考えたりすると、サウスの内容でこの価格は正直厳しいかもね。

[28450: 匿名さん]

こういった郊外物件で、安いからと駅からの距離を妥協したらダメ。