パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28301: マンション検討中さん]

まぁそうだね。

[28302: マンション検討中さん]

ほんと残念な状況だね。もうここは完売でいいのかな。（笑）

[28303: 匿名さん]

>>28302 マンション検討中さん
サウスの情報待ちなんですよ。

[28304: 匿名さん]

豊海の権利変換認可が降りたね。

2100戸計画、まもなく始動。

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000083.000051782.html?__twitt...

[28305: 口コミ知りたいさん]

>>28304 匿名さん

楽しみ！
勝どき最西端隣町　豊海町

5000以下で
2LDK 60m2から
期待してるよ

それでも
地権者は
倍以上のキャピタルゲイン

[28306: 匿名さん]

いくら豊海でもそこまで安くはないでしょ。

[28307: マンション検討中さん]

>>28304 匿名さん
改めてみても、やっぱりこの辺は供給多過ぎだよね。

ここの3000戸、フラッグの4500戸、豊海の2100戸、勝どき駅前の2000戸、その他にも数千戸規模のあるんだっけ？

学校などの生活インフラも全く追いついてない中、マンションばかり建てまくってて明らかに供給過多。まるで狂気の沙汰よ。

[28308: 匿名さん]

人口増加してどんどんいい街になるね！
楽しみすぎる！！PTKワクワクが止まらない！

[28309: eマンションさん]

>>28307 マンション検討中さん

昭和の人口増加に比べりゃたいした話ではない。

[28310: マンション検討中さん]

急激な人口増加のいい例は武蔵小杉だと思うけど、あっちはこういった問題解決したのかな？

[28311: 匿名さん]

人口増加はすごく大切でしょう。
増加がなくなれば、停滞、衰退、、となる。

[28312: 匿名さん]

２０２０年代～は勝どきの黄金期となるだろう。

[28313: 匿名さん]

>>28311 匿名さん
それに見合うだけのインフラが整えば良いんだけどねぇ。ただただ人口だけ増やしても、今の保育園や小学校問題が一層深刻化するだけ。それは資産性にも少なからず影響するし、何よりQOL下がるだけ。

[28314: 匿名さん]

2024からの中央区湾岸の開発はスゴイ！
東京でも圧倒的！！本当に楽しみですよね。

[28315: 匿名さん]

普通は人口増加に耐えられるインフラも同時開発するもんだが、中央区がそれやってないからさ。
賃貸出すならいいけど自分で子連れで住むなら結構切実な問題だよ。

[28316: 匿名さん]

>>28313 匿名さん さん
保育園はこれから園児の減少で余ってくるという試算がある。
また小学校用地は晴海にすでに確保しています。豊海には新築の
小学校もあるし、銀座の区立小学校に通っている児童もいる。

全然問題なし。ここは中央区です。

[28317: 匿名さん]

お買い得かどうかと住んで幸せかどうかは別問題だからね。
転売ヤー大儲けで素晴らしいマンションと絶賛されてた北仲も、実需層は路上生活者の話を軽視してる奴ばっかで、入居後に問題になったよ。

[28318: 匿名さん]

晴海フラッグ小学校だけじゃ建てても足りないんだよ。
もう盛大に児童が溢れるのほぼ確定してるのに、今のところ、中央区として具体的な対策はなし。

[28319: 匿名さん]

ネガさんは文句と不安ばかりですね。
榊さんですか？ww

フラッグ小学校もその他の学校も増築出来る。
2030くらいが1番多くなるからまだ時間あるし対応する。
豊洲も最初は辰巳小学校までバスだったりしたけど、増築増築で対応してきた。
その間人口爆発で坪170からグングン上がった。

中央区は豊洲と違い2024からの開発が凄いので伸び代ハンパない！

[28320: 買い替え検討中さん]

一応中央区は、晴海フラッグの小中学校（晴海西小・中）に加えて、晴海４丁目に小学校用地は確保済みですね。

[28321: 匿名さん]

>>28316 匿名さん
わざわざ川を渡って保育園に行っている家庭があるのに？
保育園を増やさないと人口増加に追いつかないと思いますよ。
何より地下深い大江戸線しかないのが致命的。

[28322: 匿名さん]

売れなくて、とうとう駅まで来ちゃたって感じ.

[28323: 匿名さん]

なにが人口爆発だ。
団地化して退化しただけじゃんｗ

[28324: マンション検討中さん]

保育園とか貧乏臭い事言ってる人は都心には住まない方がいい。
専業主婦率も港区、千代田区、中央区の方が足立とか江戸川葛飾板橋とか高郊外より断然高いんです。

[28325: マンション検討中さん]

民間の保育は都心部は沢山あります。
全部英語保育にしても大したお金もかかりません。

[28326: マンション検討中さん]

ネガネガ貧乏マインド思考で郊外や千葉埼玉神奈川に買って住むとネガネガ貧乏人生になるし、
資産も全く増やせない残念人生まっしぐら！　ずっとずっと文句ばかりで暴落を願う榊さんの記事を楽しむ人生です。

[28327: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28328: 匿名さん]

ネガっても願っても抽選の末に勝ち取ったミッドの購入者はビクともしないでしょう。
頭を切り替えてサウスに夢膨らませましょー！
サウスの南西？はミッドに無い唯一の眺望の抜けが期待できます。
ここ、狙ってる人多いのでは？
抜けのないミッド、程よい利便と抜けを持つサウス。
これは甲乙つけがたし！

さあ皆さん、検討版らしく盛り上がりましょう！
あ、デベではないですよ。念のため。

[28329: 名無しさん]

供給過多、と言われても現にミッドは高倍率で売れている訳で、サウスも売れるでしょうね。

パークタワー晴海も散々、駅遠とか価格が高いとか言われても売れてた訳で、湾岸エリアに対する叩きも最早感情論でしかないと思えてきました。

というか、購入検討の掲示板だと思うのですが、興味ないのに書き込みにまでわざわざ書き込みに来るってどういうことです？
何がそうさせているのでしょうか…？

[28330: 投稿者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28331: 匿名さん]

曇り空ではありますが、本日も気持ちの良い朝を迎えております。
朝潮運河は日増しに綺麗になっており、PTKの竣工を待ち望んでいるかのよう。
中央区は、この朝潮運河や隅田川沿いの護岸を一体整備（統一感ある遊歩道とライトニング、植栽）することで、世界に誇る、都心のウォーターフロントエリアになっていくのではないだろうか。
築地・勝どき・月島・晴海・豊海エリアから今後も目が離せない。

[28332: 匿名さん]

「快晴」の日が多い都道府県ランキング

順位　　 　快晴日数（年間）　偏差値
1 埼玉県 58.6日 75.00
2 宮崎県 52.7日 70.12
3 静岡県 52.4日 69.87
4 山梨県 44.8日 63.59
5 高知県 42.4日 61.60
6 茨城県 41.9日 61.19
7 佐賀県 41.8日 61.11
8 群馬県 41.2日 60.61
9 東京都 40.3日 59.87

43 新潟県 11.9日 36.38
45 山形県 11.1日 35.71
45 岩手県 11.1日 35.71
47 沖縄県 8.9日 33.89

[28333: 匿名さん]

PTK裏

[28334: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28335: 匿名さん]

下駄履きの商業施設、スタバ入らないかな？
あとマック。

[28336: 匿名さん]

SAPIX入ってくれ。勝どき校。
これで資産価値も益々高くなる。

[28337: 検討板ユーザーさん]

>>28335 匿名さん
いいですよねぇ。
広さ的に難しいですが、スタバと蔦屋書店が一緒に入るとなお良い！！

https://rtrp.jp/articles/18590/

[28338: マンション検討中さん]

>>28335 匿名さん
マックはトリトンにあるからいらない。
それよりはShake Shackのようなお酒も置いてるおしゃれなバーガー店のほうがウォーターフロントに合っている。

[28339: 匿名さん]

>>28338 マンション検討中さん
じゃあケンタは？
おしゃれな店じゃないとやだ？
素朴で美味しい醤油ラーメンのお店とかやだ？
ウォーターフロントっていってもアサシオじゃん。
一階の見栄えするところにスタバ。
あとは実用的なお店入ってるほうが私は好み。
スーパーはアオキが好きだなあ。

[28340: 匿名さん]

お酒が飲めるバーガー屋もメトロパビリオンの近くにあるし、有名ラーメン店も近くに2店あるから却下。

[28341: 匿名さん]

>>28329 名無しさん

供給過多でも倍率、、、日大、明治、早稲田、慶応などの私学の大学受験倍率と同じということですが？？？　でもそんなことでも嘘から出たまことになってしまうかもです。　何しろ私学の方が国公立より上になるなんて誰が予想したでしょうか？　やはり時代は変わりそれなりに努力している人たち、場所が認められているということなのでしょうか？

[28342: マンション検討中さん]

>>28340 匿名さん
おいおい、お前は何がしたいんだ？

[28343: 匿名さん]

ファミリーが利用するようなお店は晴海フラッグの商業施設に任せればいい。
人道橋ができれば徒歩10分かからないぐらいでいけるでしょ。
ここはスーパーとクリニックを除けば店舗面積が限られるからどこにでもあるような店より勝どきにはないか少ないタイプの店がいい。

[28344: 匿名さん]

28341

多くの国立大学は、まんべんなくノーベル賞をとっているけど、私立はなし。　

１教科受験でどこの私立へ行こうが、頭の悪さの証明にしかならないよ。

[28345: マンション掲示板さん]

>>28341 匿名さん

例えが分かりにくい。

[28346: 匿名さん]

>>28340 匿名さん
２店とも醤油ラーメンじゃないから却下。
ワンタン麺は？
ねぇ、ワンタン麺は？？

サウスとミッド、もう少しうまく繋げば両方高く売れるのにねぇ。

[28347: 匿名さん]

エルザタワーのように、本当のタワーマンションってのは、森があって、テニスコートがあったり、池があって野外ステージもあったりするんですが、土地があると全部マンションにしちゃうのは残念ですね。　

[28348: 匿名さん]

>>28347 匿名さん

タワマンに、本当、も何もないでしょう。
それとここ、最初の計画ではもっと土地を使ってトリプルタワーにする予定だったのでは？

[28349: 検討板ユーザーさん]

>>28348 匿名さん
タイミング遅れてノース？が立ちますよ

[28350: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
大衆的なお店がお好きならもっとザ・下町なところを検討するのをお勧めします。
亀戸クロスとかいかがでしょう？
隣接商業に挙げているようなお店は入るでしょうし、他にも周囲には安くて魅力的な飲食店がたくさんあります。亀戸餃子とか最高ですよ。
私は下町すぎる雰囲気が住むには少し合わなかったのでこちらにしようかと考えてますが。

[28351: 匿名さん]

もう、ノースではないと過去スレで実証済み。

[28352: 検討板ユーザーさん]

質問なんですが、1期1次の情報ってどれくらい前から公式ホームページに掲載されていましたか？

[28353: 検討板ユーザーさん]

>>28352 検討板ユーザーさん
ミッドの方です。

[28354: マンション検討中さん]

>>28352 検討板ユーザーさん

何と比較してでしょう、、？ミッドは去年の3月末くらいからだった気もするので、登録の9ヶ月くらい前ですかね

[28355: 匿名さん]

東京は焼け野原で死体の山。東京で100年生きた人はいないようだ。
壊せない高層マンションが建ち並び、最後はどうなるのか。
まっさらになって線を引き直すのか。
東京の歴史はたったの数十年、昔のモノが何も残っていないじゃないか。　

そもそも、この街に憧れを抱くような歴史がないのでは？　

「東京 破壊と創造の150年」
https://www.youtube.com/watch?v=FjDxE4BcjbU

[28356: 匿名さん]

>>28355 匿名さん
約150年前はまだ江戸時代。
時代の流れは早い。
150年でこんなにも技術は進歩しているのだから、大丈夫です。

[28357: 匿名さん]

>>28355 匿名さん
焼け野原になったのは全国ほとんどの都市、次に東京の歴史は100年以上、昔のモノも多少は残っている。タワマンはないけど赤プリなどの高層ビルは壊しているので技術的には可能。歴史も世界史ではそこそこ、日本史なら腐るほどある。

[28358: 匿名さん]

30年以内に70%確率とかいう首都直下型地震が襲ってくれば、
東京はどうなるかってのもありますが。

[28359: 匿名さん]

地震のリスクに怯えて賃貸暮らしすか？
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/apartments-risk/

[28360: 通りがかりさん]

>>28350 匿名さん
勝どきも下町じゃん。
わざわざ遊びに来る街じゃないよ。
住まいの下駄履きはバランスが大事だと思うんだけどな。実用と見栄えのバランス。
見栄えも大事ってのはアグリーだけどね。
ワンタン麺は冗談として、カッコだけつけて住民使いしづらい店ばっか揃えると、結局価値を毀損すると思うんだがな。
リセールや投資目的としても、所詮「住まい」なわけで。

[28361: 匿名さん]

>>28360 通りがかりさん
勝どき橋みたいな歴史的建造物はあるけど、月島≒モンジャみたいな胃袋を満たす様な象徴が欲しい。築地、銀座が近いから厳しかったんだろうけど。

[28362: 評判気になるさん]

>>28361 匿名さん

勝どきの象徴　サイゼリヤ

ドミナント戦略でPTKにも出店よろ

[28363: 匿名さん]

大規模になるほど大間違いを起こす。多数の主観的な感覚が問題の解決に深刻な歪をもたらせる。実際の問題が複雑構造を持つにも関わらず、説明を省略し、不十分な検証の元で、重要な論点を排除して身近な問題に置き換えてしまう。つまり、多数の意見の妥協点に落ち着いてしまう。

５万人若いイギリス兵が「ロマンチックな冒険」と謳って、志願に殺到し、ダンスをしながら戦場へ向かい、ドイツ軍の新兵器の前にたったの１５分で全壊滅したのと同じで、なんの検証もせず、数人の煽りの伝言ゲームをそのまま信じてしまう。

人が多くなるほど、単純さを極めた答え「ドイツは弱い」「ロマンチックな冒険」に終始する。常に、大衆心理は過ちで、少数派が正しい理由はここにある。

大規模マンションの心理的な安堵は、大間違いなのだ。非常に危険な流れ、気をつけなければならない。

[28364: 埼玉]

>>28332 匿名さん

埼玉住みたい?





とは、ならんだろ

[28365: さよなら]

>>28363 匿名さん

初心者さん
さよなら

埼玉へ
もどらゃんせ

[28371: 入居前さん]

[No.28366～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[28372: マンコミュファンさん]

個人的には恵比寿や代々木上原のようなイメージで、住宅街(勝ちどきではタワマン)を抱えつつもバラエティのある飲食店が形成された街づくりを、勝ちどきの再開発でしてもらえたら嬉しいと思います。

[28373: マンション検討中さん]

KTTが東向(トリトン向きで、斜めに相対する形で正面に正面がPKTで右側がTTTの眺望)でも3LDKが8500万ぐらいだとバンバン成約してるので三井としてはサウスを9000万以上で売るしかないな！という気持ちになっていそうだ。。

[28374: マンション検討中さん]

>>28361 匿名さん
地場の飲食店はすごいぞ。築地や豊洲の新鮮食材が観光地価格ではなく庶民価格で味わえるんだから最高だよ。海鮮は。

[28375: 匿名さん]

>>28374 マンション検討中さん
どこですか？

[28376: 通りがかりさん]

>>28370 匿名さん
マックもラーメンも好き。

美味しいパン屋さんとか、ケーキ屋さんとか、バリエーションが豊かだといいな。
あ、ミスドもいいな。
でも、庶民感覚はディスられるからなあ。
ディスってないで代案示して納得させてよ。
なるほど、さすが、ってさ。

[28377: 匿名さん]

>>28376 通りがかりさん
disる方も庶民だからムリ笑

[28378: 口コミ知りたいさん]

>>28376 通りがかりさん
個人的には普段使いできる大衆的なお店も入って欲しいし、勝どきの名所になるようなワンランク上のお店も入って欲しいので難しいところですね。
どちらの言い分もわかるなー

[28379: 評判気になるさん]

HPにサウスの情報上がってるぞ。

[28380: 匿名さん]

トライスターの割に、ヘンな間取りはなさそうですね

[28381: 匿名さん]

サウス、降臨

[28382: 匿名さん]

安い！！
これまた倍率凄いな！

[28383: マンション検討中さん]

電気室は二階！
指摘を受けて計画変更したっぽいですね。
VDコアフレーム構法もKTTに続いて採用。
しかもKTT約倍のオイルダンパー189機は地味に凄い！
森ビルの大型物件以外でここまで制震に気合い入ったレジデンスはなかなかないね。流石は制震の鹿島

[28384: マンション検討中さん]

超気合いの入った制震のお陰か、構造スケルトンみるに
ダブルチューブ外周の梁断面を相当薄く出来ていて、かつ柱のスパンもかなり飛ばせている。
見たとこ免震のサウスと変わらない。

これは相当に鹿島も気合い入って設計してますね。
同じ鹿島トライスターのKTTより構造面がかなり進化してる。
まあ、サウスの清水と比較されるから当然かなw

[28385: マンション検討中さん]

サウス→ミッドの清水
連投失礼

[28386: 名無しさん]

予想通り、おかしな間取りあるな。
SW61Anwとか、間取りが正三角形なんだけどw

[28387: 匿名さん]

3LDKはマンクラの大好きな全部屋リビングイン祭り。
よかったね。

[28388: 投稿者]

>>28387 匿名さん

SS77は大好きだな！

[28389: 匿名さん]

>>28386 名無しさん
ありましたね。
HP見るとそれほどおかしな間取りはないかと思ったけど、エントリー者専用サイトの基本プランリスト見たら、かなりムリのある扇型？の間取りがたくさんあったｗ
やっぱりトライスターはこうなっちゃうんだなぁ。

[28390: 匿名さん]

マンクラが下り天井ばかり叩くから、角部屋は梁が地面から生えてるじゃないか
カウンター部分も畳数に入ってるのグレーじゃないの？要するに巨大な出窓だよね？

[28391: 匿名さん]

>>28386 名無しさん
＞ SW61Anwとか、間取りが正三角形なんだけどw

　トライスターの根本だから、何とも言えん珍妙な形になってしまったらしいｗ
これはこれで希少性が高いｗから、マニアの人気を集めるかもｗｗ

[28392: 匿名さん]

さぁ、選び放題！

・正三角形部屋
・くの字部屋
・変形クローゼット部屋
・全部屋リビングイン
・カウンターだらけの角部屋
・綺麗な間取りだがうなぎ寝床&棟内お見合い

[28393: 匿名さん]

まともな間取りはSS84くらいだね。ドゥトゥールお見合いだけど。

[28394: 投稿者]

>>28393 匿名さん

SS77の方が良くない？

[28395: 匿名さん]

まぁKTTもこんな感じだったよ

[28396: 検討板ユーザーさん]

>>28394 投稿者さん
根本が近いからご近所さんとのお見合いが気にならなければ間取りは綺麗だね。

[28397: 匿名さん]

ミッドより全然高いじゃん。なんだこれ。

[28398: 匿名さん]

導線糞過ぎない？メールボックスからEVが遠すぎ。重い荷物もって2階まで階段で上がらないとEVまで辿り着けないのね。各階ゴミ置場も扉三枚開けないとダメだし…。あと角以外LowEじゃないのね。ミッドはほぼLowEだったのに…。それでいてミッドより1000～2000くらいの値上げ。ミッド外れまくった養分はこれでも買っちゃうのかね。可哀想。

[28399: 匿名さん]

1Fの中央通路って何これ

[28400: マンション検討中さん]

>>28398 匿名さん
ゴミ捨て場は扉多い方が寧ろ親切では？
臭いや虫とか