パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28251: 匿名さん]

人気物件なのに何故過疎っているの？

[28252: 匿名さん]

年々人が減っていますね。かなり実感できます。
不動産業界は、パチンコ屋と同じで「先がない業界」だと言ってましたね。

今後は、一人っ子の長男長女ばかりで需要を掘り起こすことも不可能で、
物理的に、足し算引き算で、もう無理が確定していると、、、

[28253: 匿名さん]

勝ビューに以前住んでたけど、周辺中古物件のチラシが沢山ポストに入ってきましたよ。
年々人が減る以前に、周辺の中古物件が多すぎるんじゃないの？

[28254: 匿名さん]

>>28253 匿名さん
弾けたら一瞬だよね。

この辺は供給が多過ぎるのよ。これ迄は一次取得のリーマンパワカ相手にペアローン組ませて、減税やら低利で需要掘り起こしてきたけど、そろそろ、その辺の層も買えない価格帯になってきてる。

こことフラッグ、豊海など周辺含めてこれから1万3000戸の供給が控えてるし。サウスはその辺の物件と比較しても何の特徴も無い単なるコロナ後の価格が付く割高タワマン。実はこういうのが一番危険。

[28255: 匿名さん]

昔は、ほんと東京に家が買えなくなると思っていんだろうけど、まさかこんなジャブジャブになるとはね。　いまだに駅直結とか始まってるしｗ　

結局、最後には中央区ぜんぶがマンションになる感じ。　ざんねん。

[28256: 匿名さん]

ここを買える層より所得が低い層が、ごっそりと戸建てに移行し、駅徒歩10分に小さいながらも土地を取得している。将来の資産価値的には所得の少ない彼らの方が上という下克上とは厳しい。

[28257: 匿名]

>>28256 匿名さん

うーん。。。全体見てないです。。。金持ってるのは高齢化か順高齢者です。何しろ日本はこの30年間でGDPが1.2倍にしかなっていないのです。そしてその子供達または田舎出身だけど今東京でそこそこ高給取りのパワーカップル。物事は点と面と立体で見ないと実体はわかりません。あなたはしっかり点を見ていると思いますがそこに面と立体の視点を入れると更に良くなると思います。頑張って！

[28258: 周辺住民さん]

>>28254 匿名さん
需給の意味わかっています？
あなたの言う供給過多とはどういう意味？
供給より需要が上回れば供給過多にはなりません。
高齢者の富裕層はどんどん都心三区に集まってきます。
東京在住の高齢者だけでなく関東圏の富裕層も・・・。
年取って田舎の一軒家になんの価値？
都心は高齢者のディズニーランドです。
ビジネスとはそういうものです。
中央区が全部マンションにはなりませんよ・・・。なぜならそこにビジネス・チャンスがあるのだから。

[28259: 検討中]

>>28258 周辺住民さん

こちらの方に1票

東京に限らず
関東、日本全国からの富裕層
のみならず世界から富裕層
東京を含めた日本の都市に興味

このエリア
ウォーターフロントエリア
世界では人気のエリア
13000戸の供給
焼け石に水
あっという間に蒸発
それが大都会東京
ニューヨーク
ロンドン
香港
シンガポール
上海

[28260: マンション検討中さん]

>>28258 周辺住民さん
年寄りほど地歴に対する考え方や先入観って強いんだぞ。

下町の埋立地、液状化&高潮ハザードありの悲惨エリアってだけで金持ってる年寄りはパスするじゃろ。でもパワカなど若い層にも手が出ない価格になった中途半端な島。それが未来の勝どき。

ミッドはさておき、問題は近隣物件と比較してアドバンテージ低いサウスよ。

[28261: 匿名さん]

>>28258 周辺住民さん
最近の高齢者は長年住んだ土地に近い駅近タワマンを好むみたいで都下や横浜、千葉、埼玉のタワマンが人気なのはこの辺に理由がある。都心を好むのは相対的には若年高所得層です。

[28262: 匿名さん]

高齢者イコール富裕層ではありません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fd55141c089b2e89983066dc4ca488b2d40...

[28263: 匿名さん]

>>28260 マンション検討中さん
地歴にこだわるのは今現在の高齢者であって、将来の高齢者、つまり現在の働き盛りはそこまでこだわらんでしょう。

[28264: マンション検討中さん]

サウスは大江戸線、都バス、BRTと使い分けできるのがメリットな気がするかな。

あとTwitterで建築中の写真見れますけど、エントランスは二層吹き抜けでミッドより良いと思います。

https://pbs.twimg.com/media/E13OKIoVcAA2odY.jpg

[28265: 匿名さん]

>>28263 匿名さん
生活に余裕がある皆さんはこだわります。ブランドですから。

[28266: 匿名]

>>28263 匿名さん

御意です。その通り。
既にそれは戦後証明済。
溜池(元囚人死体を貯めていた場所)。
渋谷(その昔の底地)。
いつの時代も変化し続けます。
「地歴」？？？そんなこと言う人未だいるのにびっくりです。
親の言うことは聞かない方が良い場合もあります。ご両親も自分の頭で考える人になってもらいたいと半分思っているのでは？？？日本の若い人頑張って！！！

年寄りの一人声です。。。

[28268: 匿名さん]

地歴は気になるけど、とてもお買い得だったので買いました。都心内陸に比べれば安い安い。

大江戸線とはいえ、こんな安く中央区の駅直結大規模タワマンが分譲される事は2度とないでしょう。ネガが気になる人は札を入れなければ良いだけの話です。

サウスは4LDKの間取りと、豪華なエントランスに関しては羨ましいですね。1期3次や2期のミッドより少し安くして出してくると予想しています。

[28270: 匿名さん]

[NO.28269と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28271: 匿名さん]

不動産評価は周知の事実として、住み心地的な話だと中央区は23区でもだいぶ下の方だと思う。
不動産評価も住み心地も良い港区とは天と地の差だよ

[28272: 匿名さん]

>>28271 匿名さん
でも、安く住めますからね。
田舎の人相手には中央区って事でそれなりにハッタリも効きますし。

我々の様な共働き世帯でペアローン組んで買うパンピーサラリーマンには、この辺が買える限界ですわ。

便の悪さもだけど、埋立地の軟弱地盤やハザード、地歴の悪さは価格とトレードオフって事。そりゃあ予算有ったらもっと良いとこ住みたいさ。

[28273: 匿名]

>>28266 匿名さん

御意です。その通り。
既にそれは戦後証明済。
溜池(元囚人死体を貯めていた場所)。
渋谷(その昔の底地)。
いつの時代も変化し続けます。
「地歴」？？？そんなこと言う人未だいるのにびっくりです。
親の言うことは聞かない方が良い場合もあります。ご両親も自分の頭で考える人になってもらいたいと半分思っているのでは？？？日本の若い人頑張って！！！

年寄りの一人声です。。。

[28274: 匿名さん]

>>28273 匿名さん

地歴は過去の話。老人と一緒で無視していいけど水害可能性や地盤の弱さは未来の話。これからの次世代が絡む話だからね。

[28275: 匿名さん]

PTKは竣工したら、市況が変わらなければより価値が上がると思うけどな。
今後も人口がまだ増えていき、開発が続く地域の中にあるからね。

[28276: 匿名さん]

最近このスレも段幕薄いから頑張って欲しい。
サウスもめちゃくちゃ価値あると思うよ。
だから内陸検討できる層を出来るだけ長く引き留めておいて欲しい。

[28277: 匿名さん]

さすがに検討の書き込みゼロは売れないか？
残りは売れ残りか？

[28278: 匿名さん]

サウスに関して新しい情報がないから閑散としてるだけでしょ。

[28279: 匿名さん]

>>28266 匿名さん
溜池も渋谷も住む所ではなく商業地です・・・
低い土地には住みたくないです

[28280: 匿名さん]

ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。
オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。

年々被害が大きくなってる災害規模を考えたら、数年先の未来ですら人が住める場所ではない。って考えられる懸念もあるよ。

ま、だからこの辺は安いし、お金持ってない共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで買えるってのもあるんだけどさ。

[28281: 匿名さん]

>>28280 匿名さん
その辺の層も、ここまで上がるとそろそろ限界値。

[28282: 匿名さん]

ここの他に、フラッグ、豊海、勝どき南など含めて今後1万3000戸規模のハイパー供給だもんな。。

現時点でさえ保育園にしろ、小学校にしろ全く足りてないのにね。。

こんなに人詰め込んでどーすんだろ？

[28283: 匿名さん]

割高サウス買うぐらいなら、割安フラッグ買った方がまだマシ。正直言うとサウス買う意味ってないもんな。

[28284: 匿名さん]

発想が逆です。人を詰め込むから整備も進むのですな。
地位煩い人は検討しなければ良いだけでは？
湾岸はどこも地ぐらいは高くないけれどマーケットとして確立されてるし流動性も高いよ。
コロナ禍でも人気を増している事は事実。

[28285: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28286: 匿名さん]

金融引締めの段取りが進んでるけど、ここはどこまで安くなるのかな？

[28287: 匿名さん]

人を詰め込んで、監視カメラやバスの本数増やして、学校作って、スーパー増やして、でも人が多いからプラマイゼロじゃない？　

純正セレブの思考は、人は減らさないと、退化になると思われる。人が多い＝貧しいイメージでは？

[28288: 検討板ユーザーさん]

>>28283 匿名さん

いやいや。最強リゾート感のPTKはあのマンマニ神も買ったﾀ大勝利確定物件だぞ。最強はPTなのでどうか内陸には来ないでくれ。頼む。

[28289: 周辺住民さん]

>>28287 匿名さん
確かに昭和の時代はそうでした。田園調布がその典型。ただ時代が変わり価値観が変わり、一戸建て・・・若者（次世代）まったく興味なし。昭和のおじさん何言っているの？って感じです。変化への感性を失ったときに人は落ち目になります。お気をつけあそばせ・・・。人はあまり関係ありません。そこにお金が落ちているのか、落ちていくのかが肝要です。資本主義・自由経済の鉄則です。

[28290: 口コミ知りたいさん]

八重洲　再開発エリアの数万人雇用創出

虎ノ門・神谷町エリアの再開発

決してなくならない銀座・東京駅・新橋駅

都内屈指の何事にも便利な生活しやすいエリア
海外の方のウォーターフロントエリア価値観
東京ドーム4個分の隅田川ウォーターフロント
築地再開発ゾーン
リバーサイドウォーク・ジョギングを楽しんでいる
日本人のみならず海外の方々がこのコロナ禍で増えているようにみえる

10年後にどうなっているだろう
期待！

[28291: 匿名さん]

マンションが新規にできればその分購買需要が増えます。

この需要を求めて新しいお店がやってきます。
街の進化には需要の増加が一番大事なことです！！
これからの勝どき　楽しみですね。

[28292: 匿名さん]

【悲報】マンクラ、ヲタクを自認しながら検討しているマンションの通信設備をまるで確認していない

[28293: 買い替え検討中さん]

ここのインターネットはUCOM

[28294: 匿名さん]

>28289
意味不明　

単に金融緩和で坪単価が高くなって、都合の良い理由付けを模索しているだけで、実際は、何も変わってないよ。金融引締めでマンションが安くなると、今度は、あら捜しで一点の曇りで叩かれてしまう。

人の暮らしや、時代が変わったような話ではないよ。新しい話でもない。米国では60年前にタワマンのブームがあったけど、今はない。

[28295: 匿名さん]

アメリカがいい例で、日本の土地も余ってくるし、交通速度も早くなると、ますます大邸宅のプールやガレージに勝てない。（笑）そんな夢のような暮らしが増えてきたら、の話だけどね。

縮こまって暮らすのは、老人ホームだけで十分。そんな暮らしを時代が求めていると思ってんのか？、独身女性が一人が怖くてそう思ってるだけだろ。（笑）

高いマンションほど60平米は恥ずかしいよ。いつの時代も同じ。

[28296: マンション検討中さん]

デベは楽で儲かるから、もうタワマンやめられない。

[28297: 匿名さん]

有人飛行が日常になると運河沿いは高層階でも覗かれますか？

[28298: 購入経験者さん]

>>1677 周辺住民さん
このマンションは抜ける眺望無いですよね？ベイブリッジや東京タワーがみえるような。ベイサイドで眺望無しに魅力あるとは思えない。

[28299: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28300: 匿名さん]

ピーチクパーチクうるさい奴らも、ここが竣工すれば黙るでしょ。
粗探しをしようが、ミッドの販売を通じて3倍程度の倍率を維持した事実は変わらない。それだけの魅力と人気がPTKにはある訳だ。
サウスはミッドほど倍率つかないだろうが、竣工前完売は堅いだろう。