パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28201: 匿名さん]

>>28200 匿名さん

今はミッドの申し込みも終わり、サウスの情報待ちだから皆さんそっちに話題が行くんですよ。サウスの情報が出ればまた方向性が戻りますよ。

[28202: マンション検討中さん]

勝どきの平均世帯年収は728万円。

世帯年収分布は↓

[28203: 匿名さん]

>>28202 マンション検討中さん

まぁそんなもんでしょ。
年金暮らしも多いし。

[28204: 匿名さん]

>>28200 匿名さん
そうです、人の年収聞いても何もならない。
ちなみに、あなたの年収は？

[28205: 匿名さん]

>>28204 匿名さん
私の年収知ってもあなたに何の得もありませんよ。その質問、愚の骨頂ですね。

[28206: 匿名さん]

こんな年収じゃ千葉の田舎村にも勝てない。　ずいぶん落ちぶれたね。

[28207: マンション検討中さん]

>>28206 匿名さん
じゃああなたは、千葉の田舎村と都心の勝どき、どっちに住みたいですか？

[28208: 匿名千葉県民]

自慢じゃないですが、私は32歳にして650万ありますから、30半ばにはここの平均年収に到達するものと思われます。

[28209: 匿名さん]

>>28208 匿名千葉県民さん

高所得者やな。なにしにここへ？
購入者さん？

[28210: eマンションさん]

>>28209 匿名さん
わしゃ34で1,190じゃ。すでに窓際やけどな。

てかね。年収なんて購入できればいくらでもいいんですよ。マンションと周辺開発の話しませんか？

[28211: 匿名さん]

ここ買ってる連中の大半がTTTの含み益ぶっぱしてる住み替えで、年収自体は高くないぞ
都心から流れてきたのか知らないが、勝手に周りも高収入に違いないとか勘違い甚だしい

[28212: 匿名さん]

まぁ本来、モノ買うのに年収は二の次だよな。まず大事なのは資金であって、その次が借金の指標となる収入。
資金の話せずにいきなり年収の話は違和感あるなぁ。

[28213: マンション検討中さん]

同意だな。年収は瞬間風速的なところがあって参考にはならない。資金こそが重要だと思う。

[28214: マンション検討中さん]

今月の給料手取り21マンでしたw

[28215: 匿名さん]

>>28214 マンション検討中さん
早起きは三文の徳と言いますから、これから増えると思います。

[28216: 匿名さん]

駅直結なら、横浜駅狙いもあります。ここと同じく大抽選会で手に入らないかもですが、経験を活かして好みの間取りは脇に置いて、倍率一倍を第一期でゲットかな。

[28217: 匿名さん]

>>28216 匿名さん

デベ側も直結案件はいくら高くしても売れるって分かったからここ以上スッ高値で出してくると思うよ。横浜駅直結ともなれば神奈川NO1だし坪600あり得る。

[28218: 匿名さん]

>>28217 匿名さん
横浜駅直結物件のエリアってあまり治安の良いイメージないな。

[28219: 匿名さん]

>>28218 匿名さん
そもそも坪600の物件を買えるようになってから、アレコレ言いましょうね。

[28220: 匿名さん]

＞28158
かなをちゃーん！　(*´ε`*)ﾁｭｯﾁｭ

[28221: 匿名さん]

駅直結は間違いない。問題は買うかどうかではなく、買えるかどうか。ここ買えた人は羨ましい。

[28222: 匿名さん]

>>28221 匿名さん

間違いないんだけど維持管理費高い物件は要注意。東池袋ステーションアリーナは共用少ないのに6年目以降2Lで5万弱、3Lで8万弱の重負担。都心タワマンより高い。

[28223: マンション検討中さん]

>>28165 マンション検討中さん
俺は3年目の時240万だった

[28224: 匿名さん]

間違いないのになんで勝どきビュータワーは売れ残ってるんですか？
値段次第では間違いもあるってことでは？

[28225: マンション検討中さん]

>>28216 匿名さん
駅直結欲しいなら札幌
坪350だぞ

[28226: 匿名さん]

やっとネットでの中傷事例の指標が出たな。

これからは此処をネガしたり、中傷する輩はバシバシ訴えてくから覚悟して書き込めよ。もう好き勝手書いても許される時代じゃねぇんだからな。肝に銘じとけ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6393734

[28227: 匿名さん]

慰謝料の裁判やったって誰一人お金払った人いないよ。任意だから、意味ない。

俺なんてラインもTwitterも実名でやってるよ。　実名でやるルールにすりゃ解決だよ。コソコソ、セコセコ匿名で書く風習をやめればいいの。

[28228: 匿名さん]

まぁ、うちらはサービスを使っているだけで、どんなルールを設けようとも匿名で書かせているのはマンコミュだから、慰謝料を払うのはマンコミュかもね。

[28229: 匿名さん]

このスレはみんな仲いいから大丈夫でしょ。

[28230: 匿名さん]

パークタワー勝どき専用機です。

[28231: 匿名さん]

この奥がパークタワー勝どきと繋がる地下連絡通路です。

[28232: 匿名さん]

朝5000人ぐらい人が増えて大丈夫？　

一車両100人しか乗れないのでは？

[28233: 匿名さん]

>>28230 匿名さん

ここに臨海地下鉄の路線図や改札できるのが楽しみですね。

[28234: 評判気になるさん]

今日も先物ちょっと売っただけで、サウスのワンルーム代儲かってしまった。PTKあじゃーーーす。

[28235: 匿名さん]

>>28234 評判気になるさん
サウスのワンルーム代？
まだ出てませんね。

[28236: 匿名さん]

>>28235 匿名さん
アホはホッとけと言ってんだろ。

[28237: 匿名さん]

お隣、勝どきザタワーが30部屋一挙差し押さえだって、、

コロナで行ったのか？

ここも投資目的の購入者が圧倒的に多いだろうし、危うい要素孕んでるよねぇ。。

フラッグ再販の影響もあるし、明らかに供給過多。

https://mobile.twitter.com/t12nrzQJroUNRgj/status/1394844724050087940

[28238: マンション検討中]

>>28222 匿名さん
北参道は一年目から同じようなレベルでしたね。最近高いところ多い気が

[28239: 匿名さん]

>>28225 マンション検討中さん
札幌駅直結は、新幹線が来るから有望で狙ってるんだから
こんな場で紹介しないでよ。

[28240: 匿名さん]

>>28238 マンション検討中さん

人件費上がってるからね。既存マンションは既得権でとりあえず値上げできてないけど、これから上がるよ。

[28241: 匿名さん]

ローン3ヶ月滞納で差し押さえ、ゴミのような値段で売却される。。
みなさん、気をつけましょう。

[28242: 匿名さん]

28231

写真良くみると構内案内図がもう出来てるみたいですね。

[28243: 匿名さん]

>>28237 匿名さん

どーゆーこと？

[28244: 匿名さん]

民泊かマンション内の風俗業者が飛んだんでしょ。

[28245: 匿名さん]

KTTはTTTに優るとも劣らない程、勝どきでは民度低いマンションの代表格ですからね。

ま、ここもそう大して違わないだろうけど。

[28246: 匿名さん]

>>28239 匿名さん
札幌経済ガタガタで地元民の買い手居ないのか知らんけど、わざとらしい宣伝乙

リセール出来ない郊外の負動産、誰も興味なし

逝ってよし

[28247: 匿名さん]

>>28246 匿名さん
札幌は都会だよ。

[28248: 匿名さん]

勝どきのタワマンてそんなに民度低いのか。
ここ買ったけど大丈夫か、少し心配だわ。
大人しく内陸物件を買うんだったか。

[28249: 匿名さん]

築地再開発、完全に築地場外の人間以外誰得の内容なんだけど、勝どきの人はあんな計画で進めさせていいの？

[28250: マンション検討中さん]

>>28249 匿名さん
大丈夫でしょう。私も微力ながら賛成票を投じておきました。

[28251: 匿名さん]

人気物件なのに何故過疎っているの？

[28252: 匿名さん]

年々人が減っていますね。かなり実感できます。
不動産業界は、パチンコ屋と同じで「先がない業界」だと言ってましたね。

今後は、一人っ子の長男長女ばかりで需要を掘り起こすことも不可能で、
物理的に、足し算引き算で、もう無理が確定していると、、、

[28253: 匿名さん]

勝ビューに以前住んでたけど、周辺中古物件のチラシが沢山ポストに入ってきましたよ。
年々人が減る以前に、周辺の中古物件が多すぎるんじゃないの？

[28254: 匿名さん]

>>28253 匿名さん
弾けたら一瞬だよね。

この辺は供給が多過ぎるのよ。これ迄は一次取得のリーマンパワカ相手にペアローン組ませて、減税やら低利で需要掘り起こしてきたけど、そろそろ、その辺の層も買えない価格帯になってきてる。

こことフラッグ、豊海など周辺含めてこれから1万3000戸の供給が控えてるし。サウスはその辺の物件と比較しても何の特徴も無い単なるコロナ後の価格が付く割高タワマン。実はこういうのが一番危険。

[28255: 匿名さん]

昔は、ほんと東京に家が買えなくなると思っていんだろうけど、まさかこんなジャブジャブになるとはね。　いまだに駅直結とか始まってるしｗ　

結局、最後には中央区ぜんぶがマンションになる感じ。　ざんねん。

[28256: 匿名さん]

ここを買える層より所得が低い層が、ごっそりと戸建てに移行し、駅徒歩10分に小さいながらも土地を取得している。将来の資産価値的には所得の少ない彼らの方が上という下克上とは厳しい。

[28257: 匿名]

>>28256 匿名さん

うーん。。。全体見てないです。。。金持ってるのは高齢化か順高齢者です。何しろ日本はこの30年間でGDPが1.2倍にしかなっていないのです。そしてその子供達または田舎出身だけど今東京でそこそこ高給取りのパワーカップル。物事は点と面と立体で見ないと実体はわかりません。あなたはしっかり点を見ていると思いますがそこに面と立体の視点を入れると更に良くなると思います。頑張って！

[28258: 周辺住民さん]

>>28254 匿名さん
需給の意味わかっています？
あなたの言う供給過多とはどういう意味？
供給より需要が上回れば供給過多にはなりません。
高齢者の富裕層はどんどん都心三区に集まってきます。
東京在住の高齢者だけでなく関東圏の富裕層も・・・。
年取って田舎の一軒家になんの価値？
都心は高齢者のディズニーランドです。
ビジネスとはそういうものです。
中央区が全部マンションにはなりませんよ・・・。なぜならそこにビジネス・チャンスがあるのだから。

[28259: 検討中]

>>28258 周辺住民さん

こちらの方に1票

東京に限らず
関東、日本全国からの富裕層
のみならず世界から富裕層
東京を含めた日本の都市に興味

このエリア
ウォーターフロントエリア
世界では人気のエリア
13000戸の供給
焼け石に水
あっという間に蒸発
それが大都会東京
ニューヨーク
ロンドン
香港
シンガポール
上海

[28260: マンション検討中さん]

>>28258 周辺住民さん
年寄りほど地歴に対する考え方や先入観って強いんだぞ。

下町の埋立地、液状化&高潮ハザードありの悲惨エリアってだけで金持ってる年寄りはパスするじゃろ。でもパワカなど若い層にも手が出ない価格になった中途半端な島。それが未来の勝どき。

ミッドはさておき、問題は近隣物件と比較してアドバンテージ低いサウスよ。

[28261: 匿名さん]

>>28258 周辺住民さん
最近の高齢者は長年住んだ土地に近い駅近タワマンを好むみたいで都下や横浜、千葉、埼玉のタワマンが人気なのはこの辺に理由がある。都心を好むのは相対的には若年高所得層です。

[28262: 匿名さん]

高齢者イコール富裕層ではありません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fd55141c089b2e89983066dc4ca488b2d40...

[28263: 匿名さん]

>>28260 マンション検討中さん
地歴にこだわるのは今現在の高齢者であって、将来の高齢者、つまり現在の働き盛りはそこまでこだわらんでしょう。

[28264: マンション検討中さん]

サウスは大江戸線、都バス、BRTと使い分けできるのがメリットな気がするかな。

あとTwitterで建築中の写真見れますけど、エントランスは二層吹き抜けでミッドより良いと思います。

https://pbs.twimg.com/media/E13OKIoVcAA2odY.jpg

[28265: 匿名さん]

>>28263 匿名さん
生活に余裕がある皆さんはこだわります。ブランドですから。

[28266: 匿名]

>>28263 匿名さん

御意です。その通り。
既にそれは戦後証明済。
溜池(元囚人死体を貯めていた場所)。
渋谷(その昔の底地)。
いつの時代も変化し続けます。
「地歴」？？？そんなこと言う人未だいるのにびっくりです。
親の言うことは聞かない方が良い場合もあります。ご両親も自分の頭で考える人になってもらいたいと半分思っているのでは？？？日本の若い人頑張って！！！

年寄りの一人声です。。。

[28268: 匿名さん]

地歴は気になるけど、とてもお買い得だったので買いました。都心内陸に比べれば安い安い。

大江戸線とはいえ、こんな安く中央区の駅直結大規模タワマンが分譲される事は2度とないでしょう。ネガが気になる人は札を入れなければ良いだけの話です。

サウスは4LDKの間取りと、豪華なエントランスに関しては羨ましいですね。1期3次や2期のミッドより少し安くして出してくると予想しています。

[28270: 匿名さん]

[NO.28269と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28271: 匿名さん]

不動産評価は周知の事実として、住み心地的な話だと中央区は23区でもだいぶ下の方だと思う。
不動産評価も住み心地も良い港区とは天と地の差だよ

[28272: 匿名さん]

>>28271 匿名さん
でも、安く住めますからね。
田舎の人相手には中央区って事でそれなりにハッタリも効きますし。

我々の様な共働き世帯でペアローン組んで買うパンピーサラリーマンには、この辺が買える限界ですわ。

便の悪さもだけど、埋立地の軟弱地盤やハザード、地歴の悪さは価格とトレードオフって事。そりゃあ予算有ったらもっと良いとこ住みたいさ。

[28273: 匿名]

>>28266 匿名さん

御意です。その通り。
既にそれは戦後証明済。
溜池(元囚人死体を貯めていた場所)。
渋谷(その昔の底地)。
いつの時代も変化し続けます。
「地歴」？？？そんなこと言う人未だいるのにびっくりです。
親の言うことは聞かない方が良い場合もあります。ご両親も自分の頭で考える人になってもらいたいと半分思っているのでは？？？日本の若い人頑張って！！！

年寄りの一人声です。。。

[28274: 匿名さん]

>>28273 匿名さん

地歴は過去の話。老人と一緒で無視していいけど水害可能性や地盤の弱さは未来の話。これからの次世代が絡む話だからね。

[28275: 匿名さん]

PTKは竣工したら、市況が変わらなければより価値が上がると思うけどな。
今後も人口がまだ増えていき、開発が続く地域の中にあるからね。

[28276: 匿名さん]

最近このスレも段幕薄いから頑張って欲しい。
サウスもめちゃくちゃ価値あると思うよ。
だから内陸検討できる層を出来るだけ長く引き留めておいて欲しい。

[28277: 匿名さん]

さすがに検討の書き込みゼロは売れないか？
残りは売れ残りか？

[28278: 匿名さん]

サウスに関して新しい情報がないから閑散としてるだけでしょ。

[28279: 匿名さん]

>>28266 匿名さん
溜池も渋谷も住む所ではなく商業地です・・・
低い土地には住みたくないです

[28280: 匿名さん]

ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。
オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。

年々被害が大きくなってる災害規模を考えたら、数年先の未来ですら人が住める場所ではない。って考えられる懸念もあるよ。

ま、だからこの辺は安いし、お金持ってない共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで買えるってのもあるんだけどさ。

[28281: 匿名さん]

>>28280 匿名さん
その辺の層も、ここまで上がるとそろそろ限界値。

[28282: 匿名さん]

ここの他に、フラッグ、豊海、勝どき南など含めて今後1万3000戸規模のハイパー供給だもんな。。

現時点でさえ保育園にしろ、小学校にしろ全く足りてないのにね。。

こんなに人詰め込んでどーすんだろ？

[28283: 匿名さん]

割高サウス買うぐらいなら、割安フラッグ買った方がまだマシ。正直言うとサウス買う意味ってないもんな。

[28284: 匿名さん]

発想が逆です。人を詰め込むから整備も進むのですな。
地位煩い人は検討しなければ良いだけでは？
湾岸はどこも地ぐらいは高くないけれどマーケットとして確立されてるし流動性も高いよ。
コロナ禍でも人気を増している事は事実。

[28285: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28286: 匿名さん]

金融引締めの段取りが進んでるけど、ここはどこまで安くなるのかな？

[28287: 匿名さん]

人を詰め込んで、監視カメラやバスの本数増やして、学校作って、スーパー増やして、でも人が多いからプラマイゼロじゃない？　

純正セレブの思考は、人は減らさないと、退化になると思われる。人が多い＝貧しいイメージでは？

[28288: 検討板ユーザーさん]

>>28283 匿名さん

いやいや。最強リゾート感のPTKはあのマンマニ神も買ったﾀ大勝利確定物件だぞ。最強はPTなのでどうか内陸には来ないでくれ。頼む。

[28289: 周辺住民さん]

>>28287 匿名さん
確かに昭和の時代はそうでした。田園調布がその典型。ただ時代が変わり価値観が変わり、一戸建て・・・若者（次世代）まったく興味なし。昭和のおじさん何言っているの？って感じです。変化への感性を失ったときに人は落ち目になります。お気をつけあそばせ・・・。人はあまり関係ありません。そこにお金が落ちているのか、落ちていくのかが肝要です。資本主義・自由経済の鉄則です。

[28290: 口コミ知りたいさん]

八重洲　再開発エリアの数万人雇用創出

虎ノ門・神谷町エリアの再開発

決してなくならない銀座・東京駅・新橋駅

都内屈指の何事にも便利な生活しやすいエリア
海外の方のウォーターフロントエリア価値観
東京ドーム4個分の隅田川ウォーターフロント
築地再開発ゾーン
リバーサイドウォーク・ジョギングを楽しんでいる
日本人のみならず海外の方々がこのコロナ禍で増えているようにみえる

10年後にどうなっているだろう
期待！

[28291: 匿名さん]

マンションが新規にできればその分購買需要が増えます。

この需要を求めて新しいお店がやってきます。
街の進化には需要の増加が一番大事なことです！！
これからの勝どき　楽しみですね。

[28292: 匿名さん]

【悲報】マンクラ、ヲタクを自認しながら検討しているマンションの通信設備をまるで確認していない

[28293: 買い替え検討中さん]

ここのインターネットはUCOM

[28294: 匿名さん]

>28289
意味不明　

単に金融緩和で坪単価が高くなって、都合の良い理由付けを模索しているだけで、実際は、何も変わってないよ。金融引締めでマンションが安くなると、今度は、あら捜しで一点の曇りで叩かれてしまう。

人の暮らしや、時代が変わったような話ではないよ。新しい話でもない。米国では60年前にタワマンのブームがあったけど、今はない。

[28295: 匿名さん]

アメリカがいい例で、日本の土地も余ってくるし、交通速度も早くなると、ますます大邸宅のプールやガレージに勝てない。（笑）そんな夢のような暮らしが増えてきたら、の話だけどね。

縮こまって暮らすのは、老人ホームだけで十分。そんな暮らしを時代が求めていると思ってんのか？、独身女性が一人が怖くてそう思ってるだけだろ。（笑）

高いマンションほど60平米は恥ずかしいよ。いつの時代も同じ。

[28296: マンション検討中さん]

デベは楽で儲かるから、もうタワマンやめられない。

[28297: 匿名さん]

有人飛行が日常になると運河沿いは高層階でも覗かれますか？

[28298: 購入経験者さん]

>>1677 周辺住民さん
このマンションは抜ける眺望無いですよね？ベイブリッジや東京タワーがみえるような。ベイサイドで眺望無しに魅力あるとは思えない。

[28299: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28300: 匿名さん]

ピーチクパーチクうるさい奴らも、ここが竣工すれば黙るでしょ。
粗探しをしようが、ミッドの販売を通じて3倍程度の倍率を維持した事実は変わらない。それだけの魅力と人気がPTKにはある訳だ。
サウスはミッドほど倍率つかないだろうが、竣工前完売は堅いだろう。

[28301: マンション検討中さん]

まぁそうだね。

[28302: マンション検討中さん]

ほんと残念な状況だね。もうここは完売でいいのかな。（笑）

[28303: 匿名さん]

>>28302 マンション検討中さん
サウスの情報待ちなんですよ。

[28304: 匿名さん]

豊海の権利変換認可が降りたね。

2100戸計画、まもなく始動。

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000083.000051782.html?__twitt...

[28305: 口コミ知りたいさん]

>>28304 匿名さん

楽しみ！
勝どき最西端隣町　豊海町

5000以下で
2LDK 60m2から
期待してるよ

それでも
地権者は
倍以上のキャピタルゲイン

[28306: 匿名さん]

いくら豊海でもそこまで安くはないでしょ。

[28307: マンション検討中さん]

>>28304 匿名さん
改めてみても、やっぱりこの辺は供給多過ぎだよね。

ここの3000戸、フラッグの4500戸、豊海の2100戸、勝どき駅前の2000戸、その他にも数千戸規模のあるんだっけ？

学校などの生活インフラも全く追いついてない中、マンションばかり建てまくってて明らかに供給過多。まるで狂気の沙汰よ。

[28308: 匿名さん]

人口増加してどんどんいい街になるね！
楽しみすぎる！！PTKワクワクが止まらない！

[28309: eマンションさん]

>>28307 マンション検討中さん

昭和の人口増加に比べりゃたいした話ではない。

[28310: マンション検討中さん]

急激な人口増加のいい例は武蔵小杉だと思うけど、あっちはこういった問題解決したのかな？

[28311: 匿名さん]

人口増加はすごく大切でしょう。
増加がなくなれば、停滞、衰退、、となる。

[28312: 匿名さん]

２０２０年代～は勝どきの黄金期となるだろう。

[28313: 匿名さん]

>>28311 匿名さん
それに見合うだけのインフラが整えば良いんだけどねぇ。ただただ人口だけ増やしても、今の保育園や小学校問題が一層深刻化するだけ。それは資産性にも少なからず影響するし、何よりQOL下がるだけ。

[28314: 匿名さん]

2024からの中央区湾岸の開発はスゴイ！
東京でも圧倒的！！本当に楽しみですよね。

[28315: 匿名さん]

普通は人口増加に耐えられるインフラも同時開発するもんだが、中央区がそれやってないからさ。
賃貸出すならいいけど自分で子連れで住むなら結構切実な問題だよ。

[28316: 匿名さん]

>>28313 匿名さん さん
保育園はこれから園児の減少で余ってくるという試算がある。
また小学校用地は晴海にすでに確保しています。豊海には新築の
小学校もあるし、銀座の区立小学校に通っている児童もいる。

全然問題なし。ここは中央区です。

[28317: 匿名さん]

お買い得かどうかと住んで幸せかどうかは別問題だからね。
転売ヤー大儲けで素晴らしいマンションと絶賛されてた北仲も、実需層は路上生活者の話を軽視してる奴ばっかで、入居後に問題になったよ。

[28318: 匿名さん]

晴海フラッグ小学校だけじゃ建てても足りないんだよ。
もう盛大に児童が溢れるのほぼ確定してるのに、今のところ、中央区として具体的な対策はなし。

[28319: 匿名さん]

ネガさんは文句と不安ばかりですね。
榊さんですか？ww

フラッグ小学校もその他の学校も増築出来る。
2030くらいが1番多くなるからまだ時間あるし対応する。
豊洲も最初は辰巳小学校までバスだったりしたけど、増築増築で対応してきた。
その間人口爆発で坪170からグングン上がった。

中央区は豊洲と違い2024からの開発が凄いので伸び代ハンパない！

[28320: 買い替え検討中さん]

一応中央区は、晴海フラッグの小中学校（晴海西小・中）に加えて、晴海４丁目に小学校用地は確保済みですね。

[28321: 匿名さん]

>>28316 匿名さん
わざわざ川を渡って保育園に行っている家庭があるのに？
保育園を増やさないと人口増加に追いつかないと思いますよ。
何より地下深い大江戸線しかないのが致命的。

[28322: 匿名さん]

売れなくて、とうとう駅まで来ちゃたって感じ.

[28323: 匿名さん]

なにが人口爆発だ。
団地化して退化しただけじゃんｗ

[28324: マンション検討中さん]

保育園とか貧乏臭い事言ってる人は都心には住まない方がいい。
専業主婦率も港区、千代田区、中央区の方が足立とか江戸川葛飾板橋とか高郊外より断然高いんです。

[28325: マンション検討中さん]

民間の保育は都心部は沢山あります。
全部英語保育にしても大したお金もかかりません。

[28326: マンション検討中さん]

ネガネガ貧乏マインド思考で郊外や千葉埼玉神奈川に買って住むとネガネガ貧乏人生になるし、
資産も全く増やせない残念人生まっしぐら！　ずっとずっと文句ばかりで暴落を願う榊さんの記事を楽しむ人生です。

[28327: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28328: 匿名さん]

ネガっても願っても抽選の末に勝ち取ったミッドの購入者はビクともしないでしょう。
頭を切り替えてサウスに夢膨らませましょー！
サウスの南西？はミッドに無い唯一の眺望の抜けが期待できます。
ここ、狙ってる人多いのでは？
抜けのないミッド、程よい利便と抜けを持つサウス。
これは甲乙つけがたし！

さあ皆さん、検討版らしく盛り上がりましょう！
あ、デベではないですよ。念のため。

[28329: 名無しさん]

供給過多、と言われても現にミッドは高倍率で売れている訳で、サウスも売れるでしょうね。

パークタワー晴海も散々、駅遠とか価格が高いとか言われても売れてた訳で、湾岸エリアに対する叩きも最早感情論でしかないと思えてきました。

というか、購入検討の掲示板だと思うのですが、興味ないのに書き込みにまでわざわざ書き込みに来るってどういうことです？
何がそうさせているのでしょうか…？

[28330: 投稿者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28331: 匿名さん]

曇り空ではありますが、本日も気持ちの良い朝を迎えております。
朝潮運河は日増しに綺麗になっており、PTKの竣工を待ち望んでいるかのよう。
中央区は、この朝潮運河や隅田川沿いの護岸を一体整備（統一感ある遊歩道とライトニング、植栽）することで、世界に誇る、都心のウォーターフロントエリアになっていくのではないだろうか。
築地・勝どき・月島・晴海・豊海エリアから今後も目が離せない。

[28332: 匿名さん]

「快晴」の日が多い都道府県ランキング

順位　　 　快晴日数（年間）　偏差値
1 埼玉県 58.6日 75.00
2 宮崎県 52.7日 70.12
3 静岡県 52.4日 69.87
4 山梨県 44.8日 63.59
5 高知県 42.4日 61.60
6 茨城県 41.9日 61.19
7 佐賀県 41.8日 61.11
8 群馬県 41.2日 60.61
9 東京都 40.3日 59.87

43 新潟県 11.9日 36.38
45 山形県 11.1日 35.71
45 岩手県 11.1日 35.71
47 沖縄県 8.9日 33.89

[28333: 匿名さん]

PTK裏

[28334: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[28335: 匿名さん]

下駄履きの商業施設、スタバ入らないかな？
あとマック。

[28336: 匿名さん]

SAPIX入ってくれ。勝どき校。
これで資産価値も益々高くなる。

[28337: 検討板ユーザーさん]

>>28335 匿名さん
いいですよねぇ。
広さ的に難しいですが、スタバと蔦屋書店が一緒に入るとなお良い！！

https://rtrp.jp/articles/18590/

[28338: マンション検討中さん]

>>28335 匿名さん
マックはトリトンにあるからいらない。
それよりはShake Shackのようなお酒も置いてるおしゃれなバーガー店のほうがウォーターフロントに合っている。

[28339: 匿名さん]

>>28338 マンション検討中さん
じゃあケンタは？
おしゃれな店じゃないとやだ？
素朴で美味しい醤油ラーメンのお店とかやだ？
ウォーターフロントっていってもアサシオじゃん。
一階の見栄えするところにスタバ。
あとは実用的なお店入ってるほうが私は好み。
スーパーはアオキが好きだなあ。

[28340: 匿名さん]

お酒が飲めるバーガー屋もメトロパビリオンの近くにあるし、有名ラーメン店も近くに2店あるから却下。

[28341: 匿名さん]

>>28329 名無しさん

供給過多でも倍率、、、日大、明治、早稲田、慶応などの私学の大学受験倍率と同じということですが？？？　でもそんなことでも嘘から出たまことになってしまうかもです。　何しろ私学の方が国公立より上になるなんて誰が予想したでしょうか？　やはり時代は変わりそれなりに努力している人たち、場所が認められているということなのでしょうか？

[28342: マンション検討中さん]

>>28340 匿名さん
おいおい、お前は何がしたいんだ？

[28343: 匿名さん]

ファミリーが利用するようなお店は晴海フラッグの商業施設に任せればいい。
人道橋ができれば徒歩10分かからないぐらいでいけるでしょ。
ここはスーパーとクリニックを除けば店舗面積が限られるからどこにでもあるような店より勝どきにはないか少ないタイプの店がいい。

[28344: 匿名さん]

28341

多くの国立大学は、まんべんなくノーベル賞をとっているけど、私立はなし。　

１教科受験でどこの私立へ行こうが、頭の悪さの証明にしかならないよ。

[28345: マンション掲示板さん]

>>28341 匿名さん

例えが分かりにくい。

[28346: 匿名さん]

>>28340 匿名さん
２店とも醤油ラーメンじゃないから却下。
ワンタン麺は？
ねぇ、ワンタン麺は？？

サウスとミッド、もう少しうまく繋げば両方高く売れるのにねぇ。

[28347: 匿名さん]

エルザタワーのように、本当のタワーマンションってのは、森があって、テニスコートがあったり、池があって野外ステージもあったりするんですが、土地があると全部マンションにしちゃうのは残念ですね。　

[28348: 匿名さん]

>>28347 匿名さん

タワマンに、本当、も何もないでしょう。
それとここ、最初の計画ではもっと土地を使ってトリプルタワーにする予定だったのでは？

[28349: 検討板ユーザーさん]

>>28348 匿名さん
タイミング遅れてノース？が立ちますよ

[28350: 匿名さん]

>>28346 匿名さん
大衆的なお店がお好きならもっとザ・下町なところを検討するのをお勧めします。
亀戸クロスとかいかがでしょう？
隣接商業に挙げているようなお店は入るでしょうし、他にも周囲には安くて魅力的な飲食店がたくさんあります。亀戸餃子とか最高ですよ。
私は下町すぎる雰囲気が住むには少し合わなかったのでこちらにしようかと考えてますが。

[28351: 匿名さん]

もう、ノースではないと過去スレで実証済み。

[28352: 検討板ユーザーさん]

質問なんですが、1期1次の情報ってどれくらい前から公式ホームページに掲載されていましたか？

[28353: 検討板ユーザーさん]

>>28352 検討板ユーザーさん
ミッドの方です。

[28354: マンション検討中さん]

>>28352 検討板ユーザーさん

何と比較してでしょう、、？ミッドは去年の3月末くらいからだった気もするので、登録の9ヶ月くらい前ですかね

[28355: 匿名さん]

東京は焼け野原で死体の山。東京で100年生きた人はいないようだ。
壊せない高層マンションが建ち並び、最後はどうなるのか。
まっさらになって線を引き直すのか。
東京の歴史はたったの数十年、昔のモノが何も残っていないじゃないか。　

そもそも、この街に憧れを抱くような歴史がないのでは？　

「東京 破壊と創造の150年」
https://www.youtube.com/watch?v=FjDxE4BcjbU

[28356: 匿名さん]

>>28355 匿名さん
約150年前はまだ江戸時代。
時代の流れは早い。
150年でこんなにも技術は進歩しているのだから、大丈夫です。

[28357: 匿名さん]

>>28355 匿名さん
焼け野原になったのは全国ほとんどの都市、次に東京の歴史は100年以上、昔のモノも多少は残っている。タワマンはないけど赤プリなどの高層ビルは壊しているので技術的には可能。歴史も世界史ではそこそこ、日本史なら腐るほどある。

[28358: 匿名さん]

30年以内に70%確率とかいう首都直下型地震が襲ってくれば、
東京はどうなるかってのもありますが。

[28359: 匿名さん]

地震のリスクに怯えて賃貸暮らしすか？
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/apartments-risk/

[28360: 通りがかりさん]

>>28350 匿名さん
勝どきも下町じゃん。
わざわざ遊びに来る街じゃないよ。
住まいの下駄履きはバランスが大事だと思うんだけどな。実用と見栄えのバランス。
見栄えも大事ってのはアグリーだけどね。
ワンタン麺は冗談として、カッコだけつけて住民使いしづらい店ばっか揃えると、結局価値を毀損すると思うんだがな。
リセールや投資目的としても、所詮「住まい」なわけで。

[28361: 匿名さん]

>>28360 通りがかりさん
勝どき橋みたいな歴史的建造物はあるけど、月島≒モンジャみたいな胃袋を満たす様な象徴が欲しい。築地、銀座が近いから厳しかったんだろうけど。

[28362: 評判気になるさん]

>>28361 匿名さん

勝どきの象徴　サイゼリヤ

ドミナント戦略でPTKにも出店よろ

[28363: 匿名さん]

大規模になるほど大間違いを起こす。多数の主観的な感覚が問題の解決に深刻な歪をもたらせる。実際の問題が複雑構造を持つにも関わらず、説明を省略し、不十分な検証の元で、重要な論点を排除して身近な問題に置き換えてしまう。つまり、多数の意見の妥協点に落ち着いてしまう。

５万人若いイギリス兵が「ロマンチックな冒険」と謳って、志願に殺到し、ダンスをしながら戦場へ向かい、ドイツ軍の新兵器の前にたったの１５分で全壊滅したのと同じで、なんの検証もせず、数人の煽りの伝言ゲームをそのまま信じてしまう。

人が多くなるほど、単純さを極めた答え「ドイツは弱い」「ロマンチックな冒険」に終始する。常に、大衆心理は過ちで、少数派が正しい理由はここにある。

大規模マンションの心理的な安堵は、大間違いなのだ。非常に危険な流れ、気をつけなければならない。

[28364: 埼玉]

>>28332 匿名さん

埼玉住みたい?





とは、ならんだろ

[28365: さよなら]

>>28363 匿名さん

初心者さん
さよなら

埼玉へ
もどらゃんせ

[28371: 入居前さん]

[No.28366～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[28372: マンコミュファンさん]

個人的には恵比寿や代々木上原のようなイメージで、住宅街(勝ちどきではタワマン)を抱えつつもバラエティのある飲食店が形成された街づくりを、勝ちどきの再開発でしてもらえたら嬉しいと思います。

[28373: マンション検討中さん]

KTTが東向(トリトン向きで、斜めに相対する形で正面に正面がPKTで右側がTTTの眺望)でも3LDKが8500万ぐらいだとバンバン成約してるので三井としてはサウスを9000万以上で売るしかないな！という気持ちになっていそうだ。。

[28374: マンション検討中さん]

>>28361 匿名さん
地場の飲食店はすごいぞ。築地や豊洲の新鮮食材が観光地価格ではなく庶民価格で味わえるんだから最高だよ。海鮮は。

[28375: 匿名さん]

>>28374 マンション検討中さん
どこですか？

[28376: 通りがかりさん]

>>28370 匿名さん
マックもラーメンも好き。

美味しいパン屋さんとか、ケーキ屋さんとか、バリエーションが豊かだといいな。
あ、ミスドもいいな。
でも、庶民感覚はディスられるからなあ。
ディスってないで代案示して納得させてよ。
なるほど、さすが、ってさ。

[28377: 匿名さん]

>>28376 通りがかりさん
disる方も庶民だからムリ笑

[28378: 口コミ知りたいさん]

>>28376 通りがかりさん
個人的には普段使いできる大衆的なお店も入って欲しいし、勝どきの名所になるようなワンランク上のお店も入って欲しいので難しいところですね。
どちらの言い分もわかるなー

[28379: 評判気になるさん]

HPにサウスの情報上がってるぞ。

[28380: 匿名さん]

トライスターの割に、ヘンな間取りはなさそうですね

[28381: 匿名さん]

サウス、降臨

[28382: 匿名さん]

安い！！
これまた倍率凄いな！

[28383: マンション検討中さん]

電気室は二階！
指摘を受けて計画変更したっぽいですね。
VDコアフレーム構法もKTTに続いて採用。
しかもKTT約倍のオイルダンパー189機は地味に凄い！
森ビルの大型物件以外でここまで制震に気合い入ったレジデンスはなかなかないね。流石は制震の鹿島

[28384: マンション検討中さん]

超気合いの入った制震のお陰か、構造スケルトンみるに
ダブルチューブ外周の梁断面を相当薄く出来ていて、かつ柱のスパンもかなり飛ばせている。
見たとこ免震のサウスと変わらない。

これは相当に鹿島も気合い入って設計してますね。
同じ鹿島トライスターのKTTより構造面がかなり進化してる。
まあ、サウスの清水と比較されるから当然かなw

[28385: マンション検討中さん]

サウス→ミッドの清水
連投失礼

[28386: 名無しさん]

予想通り、おかしな間取りあるな。
SW61Anwとか、間取りが正三角形なんだけどw

[28387: 匿名さん]

3LDKはマンクラの大好きな全部屋リビングイン祭り。
よかったね。

[28388: 投稿者]

>>28387 匿名さん

SS77は大好きだな！

[28389: 匿名さん]

>>28386 名無しさん
ありましたね。
HP見るとそれほどおかしな間取りはないかと思ったけど、エントリー者専用サイトの基本プランリスト見たら、かなりムリのある扇型？の間取りがたくさんあったｗ
やっぱりトライスターはこうなっちゃうんだなぁ。

[28390: 匿名さん]

マンクラが下り天井ばかり叩くから、角部屋は梁が地面から生えてるじゃないか
カウンター部分も畳数に入ってるのグレーじゃないの？要するに巨大な出窓だよね？

[28391: 匿名さん]

>>28386 名無しさん
＞ SW61Anwとか、間取りが正三角形なんだけどw

　トライスターの根本だから、何とも言えん珍妙な形になってしまったらしいｗ
これはこれで希少性が高いｗから、マニアの人気を集めるかもｗｗ

[28392: 匿名さん]

さぁ、選び放題！

・正三角形部屋
・くの字部屋
・変形クローゼット部屋
・全部屋リビングイン
・カウンターだらけの角部屋
・綺麗な間取りだがうなぎ寝床&棟内お見合い

[28393: 匿名さん]

まともな間取りはSS84くらいだね。ドゥトゥールお見合いだけど。

[28394: 投稿者]

>>28393 匿名さん

SS77の方が良くない？

[28395: 匿名さん]

まぁKTTもこんな感じだったよ

[28396: 検討板ユーザーさん]

>>28394 投稿者さん
根本が近いからご近所さんとのお見合いが気にならなければ間取りは綺麗だね。

[28397: 匿名さん]

ミッドより全然高いじゃん。なんだこれ。

[28398: 匿名さん]

導線糞過ぎない？メールボックスからEVが遠すぎ。重い荷物もって2階まで階段で上がらないとEVまで辿り着けないのね。各階ゴミ置場も扉三枚開けないとダメだし…。あと角以外LowEじゃないのね。ミッドはほぼLowEだったのに…。それでいてミッドより1000～2000くらいの値上げ。ミッド外れまくった養分はこれでも買っちゃうのかね。可哀想。

[28399: 匿名さん]

1Fの中央通路って何これ

[28400: マンション検討中さん]

>>28398 匿名さん
ゴミ捨て場は扉多い方が寧ろ親切では？
臭いや虫とか