パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28151: 口コミ知りたいさん]

>>28136 匿名さん

規模が違いすぎて比較対象にならない

[28152: マンション掲示板さん]

煽ったあげく、販売個数91戸に絞って倍率演出か。

[28153: 匿名さん]

絞ってって…
残り63戸しかないですよ。

[28154: 匿名さん]

サウスは多少標準設備アップに期待。

[28155: 評判気になるさん]

>>28154 匿名さん

仕様はミッドとほぼ一緒ですよ。
唯一天井高が50mm低くなるのが違いです。

[28156: 周辺住民さん]

>>28155 評判気になるさん
皆さんサウスの仕様言ってますけど、どこで聞いたんですか？
ミッド販売前から同じこと言ってると思いますが、今現在、仕様変更ないんですか？

[28157: 匿名さん]

豊洲のBTTとここで迷いましたが、こっちを買いました。
やはり中央区ブランド捨て難し。

[28158: 匿名さん]

日経平均が弱すぎて心配になってきました。

[28159: 匿名さん]

>>28158 匿名さん

不動産価格は株価と連動するから、株投資してマンション買うのはご飯にパンのっけてる状態。

リスク分散した方良いよ。まぁワンチャン狙いなら集中投資でOK。

[28160: 匿名さん]

>>28158 匿名さん
おっ久しぶりかなをさん！

[28161: マンション掲示板さん]

>>28143 周辺住民さん
本気ですか？700はキツいと思う
下は1000からだと思う。
周辺住民でさえ700の人は稀だから

[28162: 匿名さん]

タワマン入植者以外は周辺住民じゃないと言わんばかりだな。

[28163: 匿名さん]

1000万超えてる世帯は3割いないよ。

[28164: 名無しさん]

>>28163 匿名さん

まさか笑。一期一次契約者だけど、んなわけない。

[28165: マンション検討中さん]

700なんて社会人5年目の収入でしょ

[28166: マンション検討中さん]

>>28165 マンション検討中さん
世の中わかっていない勘違いちゃんだな。

[28167: 匿名さん]

夜景です。

[28168: マンション掲示板さん]

>>28164 名無しさん
ここの契約者じゃなくて勝どきの話な。

月島第二公園あたりで観察してれば色々気づくことがあるよ。

[28169: 匿名さん]

大江戸線が来るまで孤島だったところになんでそんなに高収入世帯がいると思ってるのか、逆に聞きたい

[28170: 匿名さん]

凪です。

[28171: 匿名さん]

>>28169 匿名さん
あなたはなぜだとおもっているのですか？
既にこの辺りもネットで調べればすぐにわかりますが、近辺の小学校に通う親世代年収ランキングは23区内でもトップ・レベルです。
いつの時もお金が落ちるところにお金を持っている人が集まるものです。昔も今もそれは同じ。昭和世代では例えばかつての田園調布、少し最近（90年ころ）ではたまプラーザ・・・。いつの時代も必ず変化があるものです。陸の孤島だったから大きなお金が落ちて再開発が進む。ビジネスの基本です。今ピークの会社、場所等々は必ず何十年後には衰退が待っています。すべてのことに時があり変化していくものです。お聞きになりたかったことに幾ばくかお応えできていれば幸いです。

[28172: 匿名さん]

収入なんて当然個人差はあるでしょう。何をそんなに必死になってるのでしょう？

とはいえ、勝どきは中央区でも最底辺に属する埋立下町エリアである事には違いない訳だから、下手に見栄を張ろうとしたり、背伸びしても仕方ないしかえって格好悪いよ。

内陸側にマウント取られたり、下に見られても堂々としてればよろしい。結局、上を見たってキリがないんだから。

[28173: マンション検討中さん]

多分そんなに金持ちばっか住んでるような所ならパークコートを建てると思います。勝どきだからパークタワー。

[28174: 匿名さん]

結局ここに住む人の平均年収はどれくらいなんでしょう？

[28175: 匿名さん]

>>28174 匿名さん
貴方の年収は？

[28176: 匿名さん]

>>28173 マンション検討中さん
そー言えば、湾岸部って各デベの上位グレードって1件も無いよね。三井ならパークコート以上、三菱ならグラン、住友ならグランドヒルズ。

地盤？周辺環境？地歴？購買層？住民度？

実際何が理由なんだろ？

[28177: 匿名さん]

>>28176 匿名さん
それ誰が買うの（買えるの）？

[28178: 匿名さん]

>>28176 匿名さん

↓こういう事だね。
>>24298

結局コスパ重視の人間が選ぶ街故に、高額クラスのシリーズを企画しても売れないから。

[28179: 匿名さん]

武蔵小山と同じように、特別話題になるような街ではないですから、人気は一過性だと思います。ブームに乗せられやすい方が購入層でしょう。

[28180: eマンションさん]

>>28171 匿名さん
長生村に負けてるけどトップレベル？

[28181: 匿名さん]

とりあえず、お隣の千葉に年収で勝たないとだね。。

[28182: 通りがかりさん]

勝どきって平均年収700万ぐらいじゃなかったかな。
まぁ年金生活者も多いから、ならされてだけど。

[28183: 匿名さん]

>>28180 eマンションさん

長生郡が異常値やな。

[28184: 匿名さん]

勝どきを下げたところでPTKの価値は落ちないぞ。
この物件が出来ることでエリアの価値もまた高まるだろう。完成したら、買いたかったと思う人間が増えるはず。
隣接地域の築地再開発も控えてるし楽しみですな。

[28185: 評判気になるさん]

>>28176 匿名さん
プレミアムの中住戸の動きを見てると、坪600に抑えたPTKは20戸がすぐはけて、坪580-670を35戸も作ったBTTが半分しこってからじわ売れしてる感じ。
ここらへんが現状の湾岸の限界なので、大規模な上位グレード建てるのはきついでしょう

[28186: 匿名さん]

平均年収なんて意味ねーよ。だってロックフェラーの年収は５兆円ぐらいだったし、この人が好んで住んでいた郊外の山奥が、超高級住宅街になってしまう。

[28187: 匿名さん]

>>28176 匿名さん
地歴や埋立地故の地盤の悪さなどは二の次?三の次で、安く住める事にのみ、ありがたみを感じる人達が集うエリアだから。

[28188: 匿名さん]

>>28180 eマンションさん
ち、ち、ち、千葉に負けてるのかい。。

[28189: 匿名さん]

>>28180 eマンションさん
中央区は選択制ですから偏りがあると思います。私立行かれる人も多いですし。

それと、ここの学区はフラッグ内に出来る新設校なので、この順位は何の参考にもなりませんね。私の個人的予想ではこことフラッグが出来たらトップ5にまでは届かずとも、番町小よりは世帯年収順位は上回ると思ってます。

[28190: 匿名さん]

>>28189 匿名さん
中央区公立トップの佃島小ですら、ギリギリ1000万に届くぐらいの分際で何を言ってるんだ。（苦笑）

[28191: 匿名さん]

年収が１兆円ぐらいになって、お好きに何でもどうぞ　ってなって初めて正しい判断ができるだろう。　都心も田舎も一緒に見てるから　東京中央区は絶対に選ばれないｗ

[28192: 匿名さん]

>>28189 匿名さん さん

先ずは千葉を目指そう。

[28193: 匿名さん]

世帯年収ってのがヤバいなｗ　湾岸まじ二馬力多いからｗ

[28194: 匿名さん]

旦那が年収４００、嫁２００ぐらい　中央区の平均

[28195: 匿名さん]

>>28194 匿名さん
ウチより低いじゃねぇか！！

ちなみに俺は産まれも育ちも千葉県。

[28196: 職人さん]

千葉のド田舎ヤンキーが何しにここ来てんだよ。

田舎者は引っ込んでろ。

[28197: 匿名さん]

打倒！千葉！！

[28198: 匿名さん]

千葉目指してどうすんだ？w

幕張も勝どきも住民の属性に大差はなく、優劣付けるほどではないわ。

どうせ目指すならもっと上見ようぜ。

[28199: マンション検討中さん]

目指す所は文京区。
パークコート文京小石川ザタワー。

[28200: 匿名さん]

年収の話、盛り上がってますねー、あれ？ここは地域の世帯年収の話をする場所でしたっけ？
買える人が検討してるなら、あとはマンションの話をしましょうよ。年収の話しても何の意味もない。

[28201: 匿名さん]

>>28200 匿名さん

今はミッドの申し込みも終わり、サウスの情報待ちだから皆さんそっちに話題が行くんですよ。サウスの情報が出ればまた方向性が戻りますよ。

[28202: マンション検討中さん]

勝どきの平均世帯年収は728万円。

世帯年収分布は↓

[28203: 匿名さん]

>>28202 マンション検討中さん

まぁそんなもんでしょ。
年金暮らしも多いし。

[28204: 匿名さん]

>>28200 匿名さん
そうです、人の年収聞いても何もならない。
ちなみに、あなたの年収は？

[28205: 匿名さん]

>>28204 匿名さん
私の年収知ってもあなたに何の得もありませんよ。その質問、愚の骨頂ですね。

[28206: 匿名さん]

こんな年収じゃ千葉の田舎村にも勝てない。　ずいぶん落ちぶれたね。

[28207: マンション検討中さん]

>>28206 匿名さん
じゃああなたは、千葉の田舎村と都心の勝どき、どっちに住みたいですか？

[28208: 匿名千葉県民]

自慢じゃないですが、私は32歳にして650万ありますから、30半ばにはここの平均年収に到達するものと思われます。

[28209: 匿名さん]

>>28208 匿名千葉県民さん

高所得者やな。なにしにここへ？
購入者さん？

[28210: eマンションさん]

>>28209 匿名さん
わしゃ34で1,190じゃ。すでに窓際やけどな。

てかね。年収なんて購入できればいくらでもいいんですよ。マンションと周辺開発の話しませんか？

[28211: 匿名さん]

ここ買ってる連中の大半がTTTの含み益ぶっぱしてる住み替えで、年収自体は高くないぞ
都心から流れてきたのか知らないが、勝手に周りも高収入に違いないとか勘違い甚だしい

[28212: 匿名さん]

まぁ本来、モノ買うのに年収は二の次だよな。まず大事なのは資金であって、その次が借金の指標となる収入。
資金の話せずにいきなり年収の話は違和感あるなぁ。

[28213: マンション検討中さん]

同意だな。年収は瞬間風速的なところがあって参考にはならない。資金こそが重要だと思う。

[28214: マンション検討中さん]

今月の給料手取り21マンでしたw

[28215: 匿名さん]

>>28214 マンション検討中さん
早起きは三文の徳と言いますから、これから増えると思います。

[28216: 匿名さん]

駅直結なら、横浜駅狙いもあります。ここと同じく大抽選会で手に入らないかもですが、経験を活かして好みの間取りは脇に置いて、倍率一倍を第一期でゲットかな。

[28217: 匿名さん]

>>28216 匿名さん

デベ側も直結案件はいくら高くしても売れるって分かったからここ以上スッ高値で出してくると思うよ。横浜駅直結ともなれば神奈川NO1だし坪600あり得る。

[28218: 匿名さん]

>>28217 匿名さん
横浜駅直結物件のエリアってあまり治安の良いイメージないな。

[28219: 匿名さん]

>>28218 匿名さん
そもそも坪600の物件を買えるようになってから、アレコレ言いましょうね。

[28220: 匿名さん]

＞28158
かなをちゃーん！　(*´ε`*)ﾁｭｯﾁｭ

[28221: 匿名さん]

駅直結は間違いない。問題は買うかどうかではなく、買えるかどうか。ここ買えた人は羨ましい。

[28222: 匿名さん]

>>28221 匿名さん

間違いないんだけど維持管理費高い物件は要注意。東池袋ステーションアリーナは共用少ないのに6年目以降2Lで5万弱、3Lで8万弱の重負担。都心タワマンより高い。

[28223: マンション検討中さん]

>>28165 マンション検討中さん
俺は3年目の時240万だった

[28224: 匿名さん]

間違いないのになんで勝どきビュータワーは売れ残ってるんですか？
値段次第では間違いもあるってことでは？

[28225: マンション検討中さん]

>>28216 匿名さん
駅直結欲しいなら札幌
坪350だぞ

[28226: 匿名さん]

やっとネットでの中傷事例の指標が出たな。

これからは此処をネガしたり、中傷する輩はバシバシ訴えてくから覚悟して書き込めよ。もう好き勝手書いても許される時代じゃねぇんだからな。肝に銘じとけ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6393734

[28227: 匿名さん]

慰謝料の裁判やったって誰一人お金払った人いないよ。任意だから、意味ない。

俺なんてラインもTwitterも実名でやってるよ。　実名でやるルールにすりゃ解決だよ。コソコソ、セコセコ匿名で書く風習をやめればいいの。

[28228: 匿名さん]

まぁ、うちらはサービスを使っているだけで、どんなルールを設けようとも匿名で書かせているのはマンコミュだから、慰謝料を払うのはマンコミュかもね。

[28229: 匿名さん]

このスレはみんな仲いいから大丈夫でしょ。

[28230: 匿名さん]

パークタワー勝どき専用機です。

[28231: 匿名さん]

この奥がパークタワー勝どきと繋がる地下連絡通路です。

[28232: 匿名さん]

朝5000人ぐらい人が増えて大丈夫？　

一車両100人しか乗れないのでは？

[28233: 匿名さん]

>>28230 匿名さん

ここに臨海地下鉄の路線図や改札できるのが楽しみですね。

[28234: 評判気になるさん]

今日も先物ちょっと売っただけで、サウスのワンルーム代儲かってしまった。PTKあじゃーーーす。

[28235: 匿名さん]

>>28234 評判気になるさん
サウスのワンルーム代？
まだ出てませんね。

[28236: 匿名さん]

>>28235 匿名さん
アホはホッとけと言ってんだろ。

[28237: 匿名さん]

お隣、勝どきザタワーが30部屋一挙差し押さえだって、、

コロナで行ったのか？

ここも投資目的の購入者が圧倒的に多いだろうし、危うい要素孕んでるよねぇ。。

フラッグ再販の影響もあるし、明らかに供給過多。

https://mobile.twitter.com/t12nrzQJroUNRgj/status/1394844724050087940

[28238: マンション検討中]

>>28222 匿名さん
北参道は一年目から同じようなレベルでしたね。最近高いところ多い気が

[28239: 匿名さん]

>>28225 マンション検討中さん
札幌駅直結は、新幹線が来るから有望で狙ってるんだから
こんな場で紹介しないでよ。

[28240: 匿名さん]

>>28238 マンション検討中さん

人件費上がってるからね。既存マンションは既得権でとりあえず値上げできてないけど、これから上がるよ。

[28241: 匿名さん]

ローン3ヶ月滞納で差し押さえ、ゴミのような値段で売却される。。
みなさん、気をつけましょう。

[28242: 匿名さん]

28231

写真良くみると構内案内図がもう出来てるみたいですね。

[28243: 匿名さん]

>>28237 匿名さん

どーゆーこと？

[28244: 匿名さん]

民泊かマンション内の風俗業者が飛んだんでしょ。

[28245: 匿名さん]

KTTはTTTに優るとも劣らない程、勝どきでは民度低いマンションの代表格ですからね。

ま、ここもそう大して違わないだろうけど。

[28246: 匿名さん]

>>28239 匿名さん
札幌経済ガタガタで地元民の買い手居ないのか知らんけど、わざとらしい宣伝乙

リセール出来ない郊外の負動産、誰も興味なし

逝ってよし

[28247: 匿名さん]

>>28246 匿名さん
札幌は都会だよ。

[28248: 匿名さん]

勝どきのタワマンてそんなに民度低いのか。
ここ買ったけど大丈夫か、少し心配だわ。
大人しく内陸物件を買うんだったか。

[28249: 匿名さん]

築地再開発、完全に築地場外の人間以外誰得の内容なんだけど、勝どきの人はあんな計画で進めさせていいの？

[28250: マンション検討中さん]

>>28249 匿名さん
大丈夫でしょう。私も微力ながら賛成票を投じておきました。