パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28101: 匿名さん]

サウスに住む人は屋根付き通路を使ってメトロパビリオンに行き地上出入口から駅地下道に行きますね。

[28102: マンション検討中さん]

サウスはなんちゃって駅直結？

[28103: 口コミ知りたいさん]

>>28101 匿名さん
その動線が糞なんだよね。一旦ミッドに入って階段かEVで地下階に降りるか、ミッドの北東側、一番遠い所にあるエスカレーター使うしかない。いずれにせよ頼りない軒しかないから雨に塗れるし、ミッドを恨めしい目で見ながら行き来する形になってしまう。

[28104: 匿名さん]

恨めしいもクソもないだろ。
そんなに余裕ないの？

[28105: 匿名さん]

間取りと眺望、そして価格の安さがサウスのデメリットを打ち消してくれる。フラッグも再開となる中、三井がいくらで出してくるか要注目だ。

[28106: 匿名さん]

サウスの4LDKは南向きのみのようですね。

[28107: 匿名さん]

サウスなんて買った日には、住み続ける限りずっーとミッド裏山過ぎでストレス溜まりそうよね。

囲まれ感や陽当たりもミッドと大して変わらないし、周りからもミッド買えない人が住むマンションと言われそう。

[28108: 匿名さん]

>>28107 匿名さん
と、語りながらも自分はミッド買えなくてサウスを買いやすくするためにネガするのであった…

[28109: マンション検討中さん]

>>28107 匿名さん
ネガしても買いたい人減らないよ。残念。

[28110: 匿名さん]

サウスは、KTTと兄弟の様なマンションですね。ミッドと兄弟というよりかは。

[28111: マンション検討中さん]

まぁ、サウスはミッドより安いんだし、一瞬屋根付き通路出るだけで駅に行けるから、個人的にはいいと思うよ！
ただ、条件悪い部屋は坪400以下にしないと売れないだろうな！

[28112: 匿名さん]

正直、50歩100歩。

[28113: 匿名さん]

規模感はミッドの方があるけどね。
まぁ立地は大した変わらんよ。

[28114: 匿名さん]

改札からの距離、KTTもサウスも一緒なんだよな。
トライスターだから間取りはお察し（ミッドよりナロースパン）で、ミッドの囲まれ感＋自マンション内でも少しお見合い。
駅直結だから許されたミッドの湾岸エリア最低クラスの内装を引き継ぎつつ、一部高層以外建築オプション不可。

検討者も馬鹿じゃないから、ミッド外れたついでに何も考えずにスライドするわけない。
相当納得感ある値段にしなきゃ売れないでしょ。

[28115: 匿名さん]

トライスターの根っこ側はお見合い防止なのかデザインなのか、コンクリ立ち上がりが凄く高い。
採光厳しいでしょうね。

[28116: マンコミュファンさん]

>>28115 匿名さん
逆梁だからだよん。

[28117: 匿名さん]

おっと！
3棟目はノースではありませんでしたね！

[28118: 職人さん]

>>28114 匿名さん
残念だけど、ここはトライスターでも住居への柱の食い込みは抑えられてるし、廊下も広く作ってあるからKTTとは違うよ。

[28119: 通りがかりさん]

>>28115 匿名さん

無知で嘘ばっかり、よく書き込めるな。

[28120: マンコミュファンさん]

じゃあ高くなっちゃうじゃん汗

[28121: ご近所さん]

木曜先物買って月曜の寄りで売る。これで、こないだ当たったミッドの部屋代終了。
楽なマーケット。株も不動産も。ありがとうPTK。

[28122: マンション検討中さん]

>>28103 口コミ知りたいさん
そんなことないでしょ。
勝どきビュータワーを恨めしい目で見るかい？

[28123: 匿名さん]

＞28121
タラレバ、その時に言わないで、なに今になって言ってるのｗ

[28124: 匿名さん]

>>28122 マンション検討中さん
確かに。そう考えると勝どき駅直結なんていらんわ。

[28125: マンション検討中さん]

>>28121 ご近所さん
無理しないで。

[28126: 匿名さん]

イメージ動画は素敵だけど、できてみたら普通のマンションでした、みたいな感じにならないといいな

[28127: 匿名さん]

20代の新型コロナウイルス感染者の死亡が相次いでいる。健康な若者も軽症からあっという間に亡くなってしまう――。

https://news.yahoo.co.jp/articles/449e00a56d9f130f16a968487901f1228f6c...

[28128: ご近所さん]

この２日間で先物アジャース。
ロマネコンティを開けたいところだが、今日はラターシュで。
来週も勝ったらサウスの４LDK買おっと。どっちに住もうかな。わくわく

[28129: 匿名さん]

君もまたトレーダーなのか？　同じトレーダーでもこうも人に違いがあるんだね。
http://xn--eck9cee8osd.net/%e5%8f%8b%e3%81%a8%e3%81%ae%e5%86%8d%e4%bc%...

[28130: マンション検討中さん]

こりゃすごい。そのアンナ氏の日記は、最後まで詩的でこんな文学のすぐれた人を私は今まで見たことないですよ。

[28131: マンション検討中さん]

こんな下品なラブホみたいなマンションが好みで、映画インディペンデンス・デイ見てる田舎者のおまいらと正反対の人種。　苦笑

[28132: 匿名さん]

>>28130 マンション検討中さん

ネタだからね。

[28133: マンション検討中さん]

>>28121 ご近所さん

そんな人はこのスレにいません笑

[28134: マンション検討中さん]

>>28128 ご近所さん

笑
年収いくら？笑
600マンと見た！

[28135: ご近所さん]

>>28134 マンション検討中さん

一応本業だと６千万くらいだな。トレーディングと配当収入別でこっちのほうが大きいのだけど笑笑。あじゃーーーす。

[28136: 匿名さん]

パークコート四番町は即日完売。
やっぱ人気マンションはすごいね。

ここもそれなりに人気なんだろうけど、ステマが酷い割には…ってな感じかな。人気物件は高価格でも下手な小細工せずとも即売れるって事だよね。

それとも登録期間中や抽選時だけの煽りでは足らないか。

[28137: 匿名さん]

>>28126 匿名さん
パークリュクス虎ノ門とかパークタワー晴海とか見ると、そうなる危険性はかなり高そうですね。
パークタワー晴海については、あれはあれで良い気もしますが。

[28138: マンション検討中さん]

>>28135 ご近所さん
私は本業だと6億です。なんてな。ネット上だとなんとでも言えるからな。信憑性ゼロ情報だな。

[28139: マンション検討中さん]

>>28135 ご近所さん
どんな職業のお方ですか？

[28140: マンション検討中さん]

みなさん、ネカマの暇つぶしに付き合ってあげて優しいですね。ホラ吹きネカマはほっとけば良いのにと思うのは性格悪いのですかね。

[28141: 匿名さん]

>>28124 匿名さん

そうなんですよね。立地で言えば勝ちビューの圧勝。
マンションの規模とか新しい設備が欲しくて買うならPTKという選択肢なんでしょうね。

[28142: マンション検討中さん]

>>28128 ご近所さん
可哀想すぎて無視できなかった。
頑張って生きてね。

[28143: 周辺住民さん]

ここは年収700万から1500万くらいの人が買うマンションです。
この掲示板にいる人は例外が多いようだけどね…

[28144: 匿名さん]

＞28129
この人は毎日500万ぐらい飛んでるよ？

[28145: マンション検討中さん]

>>28143 周辺住民さん
2億以上の部屋除けば実際はそんな感じだと思う。

[28146: 匿名さん]

2期全戸登録完売、おめでとうございました。
ミッドは一旦販売終了。

昨年11月から6ヶ月間だけの販売期間でした。コロナ禍でもあるので実質的な販売期間は3ヶ月くらい？

1/2期通じて平均倍率3倍以上。つまり、3分の2が登録申込しても落選して買えていないとのこと。

[28147: マンション検討中さん]

>>28146 匿名さん
落選後に当選した人も何度も落選してる人もいるから、落選数だけ買えていない人がいるわけではないですよ。

[28148: 匿名さん]

>>28146 匿名さん
メールきましたね。
ハルミフラッグもあるから、販売時期調整かな？

[28149: 匿名さん]

>>28147 マンション検討中さん

それにしても、やはり凄いです！
何度も登録申込するくらいどうしても買いたかったということでもありますし。

実際、販売全戸の平均（！）で3倍以上なんですもんね。これだけの大規模でそんなに大人気だったのは過去に例がないのではないでしょうか！

そりゃあっという間に販売全戸完売してしまうわけか・・瞬間蒸発とはまさにこういうことを言うんですね。

[28150: 匿名さん]

で、10年後には引っ越してるわけでしょｗ　TTTみたいに。

君たちが八潮団地をどんどん量産しているわけだｗ

[28151: 口コミ知りたいさん]

>>28136 匿名さん

規模が違いすぎて比較対象にならない

[28152: マンション掲示板さん]

煽ったあげく、販売個数91戸に絞って倍率演出か。

[28153: 匿名さん]

絞ってって…
残り63戸しかないですよ。

[28154: 匿名さん]

サウスは多少標準設備アップに期待。

[28155: 評判気になるさん]

>>28154 匿名さん

仕様はミッドとほぼ一緒ですよ。
唯一天井高が50mm低くなるのが違いです。

[28156: 周辺住民さん]

>>28155 評判気になるさん
皆さんサウスの仕様言ってますけど、どこで聞いたんですか？
ミッド販売前から同じこと言ってると思いますが、今現在、仕様変更ないんですか？

[28157: 匿名さん]

豊洲のBTTとここで迷いましたが、こっちを買いました。
やはり中央区ブランド捨て難し。

[28158: 匿名さん]

日経平均が弱すぎて心配になってきました。

[28159: 匿名さん]

>>28158 匿名さん

不動産価格は株価と連動するから、株投資してマンション買うのはご飯にパンのっけてる状態。

リスク分散した方良いよ。まぁワンチャン狙いなら集中投資でOK。

[28160: 匿名さん]

>>28158 匿名さん
おっ久しぶりかなをさん！

[28161: マンション掲示板さん]

>>28143 周辺住民さん
本気ですか？700はキツいと思う
下は1000からだと思う。
周辺住民でさえ700の人は稀だから

[28162: 匿名さん]

タワマン入植者以外は周辺住民じゃないと言わんばかりだな。

[28163: 匿名さん]

1000万超えてる世帯は3割いないよ。

[28164: 名無しさん]

>>28163 匿名さん

まさか笑。一期一次契約者だけど、んなわけない。

[28165: マンション検討中さん]

700なんて社会人5年目の収入でしょ

[28166: マンション検討中さん]

>>28165 マンション検討中さん
世の中わかっていない勘違いちゃんだな。

[28167: 匿名さん]

夜景です。

[28168: マンション掲示板さん]

>>28164 名無しさん
ここの契約者じゃなくて勝どきの話な。

月島第二公園あたりで観察してれば色々気づくことがあるよ。

[28169: 匿名さん]

大江戸線が来るまで孤島だったところになんでそんなに高収入世帯がいると思ってるのか、逆に聞きたい

[28170: 匿名さん]

凪です。

[28171: 匿名さん]

>>28169 匿名さん
あなたはなぜだとおもっているのですか？
既にこの辺りもネットで調べればすぐにわかりますが、近辺の小学校に通う親世代年収ランキングは23区内でもトップ・レベルです。
いつの時もお金が落ちるところにお金を持っている人が集まるものです。昔も今もそれは同じ。昭和世代では例えばかつての田園調布、少し最近（90年ころ）ではたまプラーザ・・・。いつの時代も必ず変化があるものです。陸の孤島だったから大きなお金が落ちて再開発が進む。ビジネスの基本です。今ピークの会社、場所等々は必ず何十年後には衰退が待っています。すべてのことに時があり変化していくものです。お聞きになりたかったことに幾ばくかお応えできていれば幸いです。

[28172: 匿名さん]

収入なんて当然個人差はあるでしょう。何をそんなに必死になってるのでしょう？

とはいえ、勝どきは中央区でも最底辺に属する埋立下町エリアである事には違いない訳だから、下手に見栄を張ろうとしたり、背伸びしても仕方ないしかえって格好悪いよ。

内陸側にマウント取られたり、下に見られても堂々としてればよろしい。結局、上を見たってキリがないんだから。

[28173: マンション検討中さん]

多分そんなに金持ちばっか住んでるような所ならパークコートを建てると思います。勝どきだからパークタワー。

[28174: 匿名さん]

結局ここに住む人の平均年収はどれくらいなんでしょう？

[28175: 匿名さん]

>>28174 匿名さん
貴方の年収は？

[28176: 匿名さん]

>>28173 マンション検討中さん
そー言えば、湾岸部って各デベの上位グレードって1件も無いよね。三井ならパークコート以上、三菱ならグラン、住友ならグランドヒルズ。

地盤？周辺環境？地歴？購買層？住民度？

実際何が理由なんだろ？

[28177: 匿名さん]

>>28176 匿名さん
それ誰が買うの（買えるの）？

[28178: 匿名さん]

>>28176 匿名さん

↓こういう事だね。
>>24298

結局コスパ重視の人間が選ぶ街故に、高額クラスのシリーズを企画しても売れないから。

[28179: 匿名さん]

武蔵小山と同じように、特別話題になるような街ではないですから、人気は一過性だと思います。ブームに乗せられやすい方が購入層でしょう。

[28180: eマンションさん]

>>28171 匿名さん
長生村に負けてるけどトップレベル？

[28181: 匿名さん]

とりあえず、お隣の千葉に年収で勝たないとだね。。

[28182: 通りがかりさん]

勝どきって平均年収700万ぐらいじゃなかったかな。
まぁ年金生活者も多いから、ならされてだけど。

[28183: 匿名さん]

>>28180 eマンションさん

長生郡が異常値やな。

[28184: 匿名さん]

勝どきを下げたところでPTKの価値は落ちないぞ。
この物件が出来ることでエリアの価値もまた高まるだろう。完成したら、買いたかったと思う人間が増えるはず。
隣接地域の築地再開発も控えてるし楽しみですな。

[28185: 評判気になるさん]

>>28176 匿名さん
プレミアムの中住戸の動きを見てると、坪600に抑えたPTKは20戸がすぐはけて、坪580-670を35戸も作ったBTTが半分しこってからじわ売れしてる感じ。
ここらへんが現状の湾岸の限界なので、大規模な上位グレード建てるのはきついでしょう

[28186: 匿名さん]

平均年収なんて意味ねーよ。だってロックフェラーの年収は５兆円ぐらいだったし、この人が好んで住んでいた郊外の山奥が、超高級住宅街になってしまう。

[28187: 匿名さん]

>>28176 匿名さん
地歴や埋立地故の地盤の悪さなどは二の次?三の次で、安く住める事にのみ、ありがたみを感じる人達が集うエリアだから。

[28188: 匿名さん]

>>28180 eマンションさん
ち、ち、ち、千葉に負けてるのかい。。

[28189: 匿名さん]

>>28180 eマンションさん
中央区は選択制ですから偏りがあると思います。私立行かれる人も多いですし。

それと、ここの学区はフラッグ内に出来る新設校なので、この順位は何の参考にもなりませんね。私の個人的予想ではこことフラッグが出来たらトップ5にまでは届かずとも、番町小よりは世帯年収順位は上回ると思ってます。

[28190: 匿名さん]

>>28189 匿名さん
中央区公立トップの佃島小ですら、ギリギリ1000万に届くぐらいの分際で何を言ってるんだ。（苦笑）

[28191: 匿名さん]

年収が１兆円ぐらいになって、お好きに何でもどうぞ　ってなって初めて正しい判断ができるだろう。　都心も田舎も一緒に見てるから　東京中央区は絶対に選ばれないｗ

[28192: 匿名さん]

>>28189 匿名さん さん

先ずは千葉を目指そう。

[28193: 匿名さん]

世帯年収ってのがヤバいなｗ　湾岸まじ二馬力多いからｗ

[28194: 匿名さん]

旦那が年収４００、嫁２００ぐらい　中央区の平均

[28195: 匿名さん]

>>28194 匿名さん
ウチより低いじゃねぇか！！

ちなみに俺は産まれも育ちも千葉県。

[28196: 職人さん]

千葉のド田舎ヤンキーが何しにここ来てんだよ。

田舎者は引っ込んでろ。

[28197: 匿名さん]

打倒！千葉！！

[28198: 匿名さん]

千葉目指してどうすんだ？w

幕張も勝どきも住民の属性に大差はなく、優劣付けるほどではないわ。

どうせ目指すならもっと上見ようぜ。

[28199: マンション検討中さん]

目指す所は文京区。
パークコート文京小石川ザタワー。

[28200: 匿名さん]

年収の話、盛り上がってますねー、あれ？ここは地域の世帯年収の話をする場所でしたっけ？
買える人が検討してるなら、あとはマンションの話をしましょうよ。年収の話しても何の意味もない。