パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28051: 匿名さん]

ミッドと同時期だったはずなのにコロナも含めると1年近く遅らせてるし

[28052: 匿名さん]

>>28037 匿名さん
しかし、このタイミングでアンケートってね。
普通だと思わせぶりな感じで、探る人多そうだけど。

モデルルーム見学するために是非購入したいで出した人多そう。

[28053: 匿名さん]

>28052

あのアンケートって案内の順番決めるためでしょ。今後の参考の為なんて出したら、後回しにされて販売終わってるかもしれない。正直に回答するお間抜けさんがいるか。

[28054: マンション掲示板さん]

>>28046 匿名さん

今後、もっともっと供給されるよね。

[28055: マンション検討中さん]

サウスは坪410-420だと思います。
駅直結じゃないけど、一応屋根ついた道なので、間取り次第ではミッドよりもいいと考える人は多数出ると思います。

[28056: 匿名さん]

日経暴落してる。サウスどこまで安く出てくるか楽しみｗ

[28057: マンコミュファンさん]

>>28042 通りがかりさん
銀行は寒い季節には傘を貸しませんからね。

[28058: 匿名さん]

ミッドのマンションできてないのにもう含み損とかウケる　(笑)

[28059: ご近所さん]

>>28057 マンコミュファンさん
いや、それは貸してもらえない人の負け惜しみ文句であって。貸す人には貸す。

[28060: 匿名さん]

>>28055 マンション検討中さん

ミッドも最後の方は500近かったからね。
アンケートで是非買いたいが多ければ、450とかはあり得るよね。

[28061: マンション掲示板さん]

>>28050 匿名さん
まぁこの下落率はグロスじゃなくて70平米換算の価格なので、要は坪単価で見ているものです。なのでハルミフラッグによる下落というのはそのとおり。ほぼ異常値ですね(笑)

[28062: 匿名さん]

>>28061 マンション掲示板さん

てことは、PTKで坪単価上昇率トップか笑

[28063: 匿名さん]

＞28047

株価今日も下げてる。

[28064: マンション検討中さん]

CPI高くても連銀は全くテーパリングしない。
これバブル突入するやつ。
もしインフレでハイテク株上がらなくても不動産や商品、バリュー株が上がる。

サウス絶対買う！！

[28065: 匿名さん]

>>28063 匿名さん
一年前くらいで、今より1万安かったからそのくらいになればマンションも下がるかもな。

[28066: 匿名さん]

ミッド買った人、タイミング悪かったですね。

[28067: マンコミュファンさん]

>>28042 通りがかりさん

>>28042 通りがかりさん
銀行は寒い季節には傘を貸しませんからね。

[28068: マンコミュファンさん]

>>28059 ご近所さん
屋根で雨に濡れないレスに対して銀行の傘を掛けてみただけなのに、そんなマジレスされても。

[28069: マンコミュファンさん]

株価と不動産売出し価格はそんなにリンクしないよ。安く出して欲しいという希望はわかるけど、やり方が見苦しい。

[28070: 匿名さん]

>28069

長期的にはリンクするよ。

[28071: 匿名さん]

含み益が、含み益が、って言える時が華

[28072: 匿名さん]

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

[28073: 坪単価比較中さん]

過去のデータから市況と不動産価格は密接に影響します。市況の3カ月時差で影響してくるのでもしこのまま下げ傾向が続きそうならサウスの価格にも少しは影響があるかもしれないですね。　MID１期１次、２次は余程でないと損しないと思いますよ。
私は両方外れましたが。。。

[28074: 坪単価比較中さん]

個人的に投資目線（実需無視）のみで判断した場合、結果論ですが今現在では２期２次の条件であれば無理に手を出さなくて良かったなと思う。
ケチが沢山ついている晴海フラッグの方が凍結前の価格据え置きであれば投資の優位性が逆転します。　１期２次までは買いで２期２次は安くない。
サウスの良部屋、価格次第では是非欲しい。

[28075: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[28076: マンション検討中さん]

>>28069 マンコミュファンさん
不動産は遅効性があるといわれているよ？

[28077: 通りがかり]

>>28072 匿名さん
日経平均がそんなことになると思うなら都心不動産は買いでしょう。日銀所有のETFは既に半端ない。GDP比での国の負債2倍強はダントツ世界一。ハイパーインフレがおきますよ。30数年前のバブル期と今は全く異なる状況と見るのか正反対と見るのか？意見ではなくファクトに基づく判断が大事だと思います。

[28078: 匿名さん]

俺のビットコインちゃんが7掛けになってもうた…。
ここも7掛けになりそう。

[28079: 匿名さん]

ベットで震えるポジ。

[28080: 匿名さん]

>>28076 マンション検討中さん

そもそも、コロナで日経下げた時に不動産下がってないからな。

[28081: 匿名さん]

>>28071 匿名さん
含み益って引き渡されてからだよ。

[28082: 匿名さん]

>>28077 通りがかりさん

何一つファクト書いてないやん笑

[28083: 匿名さん]

>>28063 匿名さん

早速リバってるよ。

[28084: 匿名さん]

ちょっと戻しているな。
転売ヤーなんて助けに行かなくていーのに。

[28085: 匿名さん]

>>28084 匿名さん

転売ヤーってローリスク、ローリターンだけど、良い商売だよな。
損失は手付金放棄で限定的だし、何より手間が少ない。まぁ与信と資金がないとできないけど。

[28086: 匿名さん]

>>28085 匿名さん
くじ運も必要

[28087: 匿名さん]

>>28086 匿名さん
くじ運は資金力で、かなりカバーできるからね。

[28088: 匿名さん]

今回の下げの本当のところは、日銀が下がったのに、株(ETF)を買ってこなかった、という心理的ショックだと思うよ。　もう日銀の買い支えがない、となると、、、ヤバい？　安倍さんは助けてくれたけど、菅さんは転売ヤーを助けてくれるかな？

[28089: 匿名さん]

日銀の買いによって、日経平均がおよそ30％分の8000円かさ上げされている。
つまり、坪500のマンションの実際の値段は、現在、坪350となる。

[28090: 匿名さん]

>>28088 匿名さん

だから今日リバってるって。
あと下げの方が儲かるのよ。

[28091: 通りがかり]

>>28088 匿名さん
助けるしか無いのですよ。
日本の財政を維持していくのはそれしか無いのですから。GDPの2倍以上の借金を抱えその借金の少なからずは連結(実体)の日銀が持っているETF。もし助けないとどうなるか？ハイパーインフレのおとずれです。日本における最大リスクは資産ポートフォリオの中に占めるキャッシュです。キャッシュに対する過度の信頼にお気をつけください。一つの考えてして。

[28092: マンション検討中さん]

君たちはマンションには興味無いのかい？

[28093: 匿名さん]

インフレの影響より金利上昇の影響の方が圧倒的に強いから、はやくインフレになって金利上がっての不動産の暴落が待ち遠しい。

[28094: マンコミュファンさん]

>>28092 マンション検討中さん
そーだそーだ。

[28095: マンコミュファンさん]

>>28092 マンション検討中さん
だってサウスだもん。
ミッドは間違いなく勝どきNo.1物件だけど、サウスは5番手くらいでしょ。KTTの完全下位互換。

[28096: 匿名さん]

サウスにすむ最大のデメリットは直結ミッド様を横目にトボトボと地上を歩いて帰宅しないといけないところ。

[28097: 匿名さん]

>>28096 匿名さん
友人「あ！ここ駅直結のとこ？」

私「それ隣のマンション」

友人「へー、何であっちにしなかったの？」

私「不特定多数の人が出入りしそうだし…住んでて落ち着かなそうだから…」


こんなやり取りも想像出来ますね。

[28098: 匿名]

>>28092 マンション検討中さん
何のことですか？？？
興味あるからこのサイトも見ています。

[28099: 匿名]

>>28093 匿名さん
金利上昇が何をもって行われると思っていますか？今の政府に金利上昇を自発的に進めることはできません。従い金利上昇はありません。ただ日本の財政が破綻するかもという危惧が日本人に広がれば国債が売られる。結果その時こそ資産インフレが始まります。不動産を含め資産が急上昇=現金価値の下落ということになります。金利が上がるマクロは不動産価値を上げることになります。今少しマクロな視点でお考えになりますことが大切です。既に昭和の時代の枠組みでは物事を説明出来なくなっています。

[28100: マンション掲示板さん]

ミッド値上げで投資目的引き上げ、サウスはただの駅から6分の物件で駅直結なし、供給過多で賃貸も売却も厳しい、臨海地下鉄も見込みなし、となった途端にこの掲示板も過疎化ですね。

実需で買う人少なそうだから、入居開始後も過疎化、ゴーストマンション化でしょうか。

[28101: 匿名さん]

サウスに住む人は屋根付き通路を使ってメトロパビリオンに行き地上出入口から駅地下道に行きますね。

[28102: マンション検討中さん]

サウスはなんちゃって駅直結？

[28103: 口コミ知りたいさん]

>>28101 匿名さん
その動線が糞なんだよね。一旦ミッドに入って階段かEVで地下階に降りるか、ミッドの北東側、一番遠い所にあるエスカレーター使うしかない。いずれにせよ頼りない軒しかないから雨に塗れるし、ミッドを恨めしい目で見ながら行き来する形になってしまう。

[28104: 匿名さん]

恨めしいもクソもないだろ。
そんなに余裕ないの？

[28105: 匿名さん]

間取りと眺望、そして価格の安さがサウスのデメリットを打ち消してくれる。フラッグも再開となる中、三井がいくらで出してくるか要注目だ。

[28106: 匿名さん]

サウスの4LDKは南向きのみのようですね。

[28107: 匿名さん]

サウスなんて買った日には、住み続ける限りずっーとミッド裏山過ぎでストレス溜まりそうよね。

囲まれ感や陽当たりもミッドと大して変わらないし、周りからもミッド買えない人が住むマンションと言われそう。

[28108: 匿名さん]

>>28107 匿名さん
と、語りながらも自分はミッド買えなくてサウスを買いやすくするためにネガするのであった…

[28109: マンション検討中さん]

>>28107 匿名さん
ネガしても買いたい人減らないよ。残念。

[28110: 匿名さん]

サウスは、KTTと兄弟の様なマンションですね。ミッドと兄弟というよりかは。

[28111: マンション検討中さん]

まぁ、サウスはミッドより安いんだし、一瞬屋根付き通路出るだけで駅に行けるから、個人的にはいいと思うよ！
ただ、条件悪い部屋は坪400以下にしないと売れないだろうな！

[28112: 匿名さん]

正直、50歩100歩。

[28113: 匿名さん]

規模感はミッドの方があるけどね。
まぁ立地は大した変わらんよ。

[28114: 匿名さん]

改札からの距離、KTTもサウスも一緒なんだよな。
トライスターだから間取りはお察し（ミッドよりナロースパン）で、ミッドの囲まれ感＋自マンション内でも少しお見合い。
駅直結だから許されたミッドの湾岸エリア最低クラスの内装を引き継ぎつつ、一部高層以外建築オプション不可。

検討者も馬鹿じゃないから、ミッド外れたついでに何も考えずにスライドするわけない。
相当納得感ある値段にしなきゃ売れないでしょ。

[28115: 匿名さん]

トライスターの根っこ側はお見合い防止なのかデザインなのか、コンクリ立ち上がりが凄く高い。
採光厳しいでしょうね。

[28116: マンコミュファンさん]

>>28115 匿名さん
逆梁だからだよん。

[28117: 匿名さん]

おっと！
3棟目はノースではありませんでしたね！

[28118: 職人さん]

>>28114 匿名さん
残念だけど、ここはトライスターでも住居への柱の食い込みは抑えられてるし、廊下も広く作ってあるからKTTとは違うよ。

[28119: 通りがかりさん]

>>28115 匿名さん

無知で嘘ばっかり、よく書き込めるな。

[28120: マンコミュファンさん]

じゃあ高くなっちゃうじゃん汗

[28121: ご近所さん]

木曜先物買って月曜の寄りで売る。これで、こないだ当たったミッドの部屋代終了。
楽なマーケット。株も不動産も。ありがとうPTK。

[28122: マンション検討中さん]

>>28103 口コミ知りたいさん
そんなことないでしょ。
勝どきビュータワーを恨めしい目で見るかい？

[28123: 匿名さん]

＞28121
タラレバ、その時に言わないで、なに今になって言ってるのｗ

[28124: 匿名さん]

>>28122 マンション検討中さん
確かに。そう考えると勝どき駅直結なんていらんわ。

[28125: マンション検討中さん]

>>28121 ご近所さん
無理しないで。

[28126: 匿名さん]

イメージ動画は素敵だけど、できてみたら普通のマンションでした、みたいな感じにならないといいな

[28127: 匿名さん]

20代の新型コロナウイルス感染者の死亡が相次いでいる。健康な若者も軽症からあっという間に亡くなってしまう――。

https://news.yahoo.co.jp/articles/449e00a56d9f130f16a968487901f1228f6c...

[28128: ご近所さん]

この２日間で先物アジャース。
ロマネコンティを開けたいところだが、今日はラターシュで。
来週も勝ったらサウスの４LDK買おっと。どっちに住もうかな。わくわく

[28129: 匿名さん]

君もまたトレーダーなのか？　同じトレーダーでもこうも人に違いがあるんだね。
http://xn--eck9cee8osd.net/%e5%8f%8b%e3%81%a8%e3%81%ae%e5%86%8d%e4%bc%...

[28130: マンション検討中さん]

こりゃすごい。そのアンナ氏の日記は、最後まで詩的でこんな文学のすぐれた人を私は今まで見たことないですよ。

[28131: マンション検討中さん]

こんな下品なラブホみたいなマンションが好みで、映画インディペンデンス・デイ見てる田舎者のおまいらと正反対の人種。　苦笑

[28132: 匿名さん]

>>28130 マンション検討中さん

ネタだからね。

[28133: マンション検討中さん]

>>28121 ご近所さん

そんな人はこのスレにいません笑

[28134: マンション検討中さん]

>>28128 ご近所さん

笑
年収いくら？笑
600マンと見た！

[28135: ご近所さん]

>>28134 マンション検討中さん

一応本業だと６千万くらいだな。トレーディングと配当収入別でこっちのほうが大きいのだけど笑笑。あじゃーーーす。

[28136: 匿名さん]

パークコート四番町は即日完売。
やっぱ人気マンションはすごいね。

ここもそれなりに人気なんだろうけど、ステマが酷い割には…ってな感じかな。人気物件は高価格でも下手な小細工せずとも即売れるって事だよね。

それとも登録期間中や抽選時だけの煽りでは足らないか。

[28137: 匿名さん]

>>28126 匿名さん
パークリュクス虎ノ門とかパークタワー晴海とか見ると、そうなる危険性はかなり高そうですね。
パークタワー晴海については、あれはあれで良い気もしますが。

[28138: マンション検討中さん]

>>28135 ご近所さん
私は本業だと6億です。なんてな。ネット上だとなんとでも言えるからな。信憑性ゼロ情報だな。

[28139: マンション検討中さん]

>>28135 ご近所さん
どんな職業のお方ですか？

[28140: マンション検討中さん]

みなさん、ネカマの暇つぶしに付き合ってあげて優しいですね。ホラ吹きネカマはほっとけば良いのにと思うのは性格悪いのですかね。

[28141: 匿名さん]

>>28124 匿名さん

そうなんですよね。立地で言えば勝ちビューの圧勝。
マンションの規模とか新しい設備が欲しくて買うならPTKという選択肢なんでしょうね。

[28142: マンション検討中さん]

>>28128 ご近所さん
可哀想すぎて無視できなかった。
頑張って生きてね。

[28143: 周辺住民さん]

ここは年収700万から1500万くらいの人が買うマンションです。
この掲示板にいる人は例外が多いようだけどね…

[28144: 匿名さん]

＞28129
この人は毎日500万ぐらい飛んでるよ？

[28145: マンション検討中さん]

>>28143 周辺住民さん
2億以上の部屋除けば実際はそんな感じだと思う。

[28146: 匿名さん]

2期全戸登録完売、おめでとうございました。
ミッドは一旦販売終了。

昨年11月から6ヶ月間だけの販売期間でした。コロナ禍でもあるので実質的な販売期間は3ヶ月くらい？

1/2期通じて平均倍率3倍以上。つまり、3分の2が登録申込しても落選して買えていないとのこと。

[28147: マンション検討中さん]

>>28146 匿名さん
落選後に当選した人も何度も落選してる人もいるから、落選数だけ買えていない人がいるわけではないですよ。

[28148: 匿名さん]

>>28146 匿名さん
メールきましたね。
ハルミフラッグもあるから、販売時期調整かな？

[28149: 匿名さん]

>>28147 マンション検討中さん

それにしても、やはり凄いです！
何度も登録申込するくらいどうしても買いたかったということでもありますし。

実際、販売全戸の平均（！）で3倍以上なんですもんね。これだけの大規模でそんなに大人気だったのは過去に例がないのではないでしょうか！

そりゃあっという間に販売全戸完売してしまうわけか・・瞬間蒸発とはまさにこういうことを言うんですね。

[28150: 匿名さん]

で、10年後には引っ越してるわけでしょｗ　TTTみたいに。

君たちが八潮団地をどんどん量産しているわけだｗ