パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[2801: 匿名さん]

某物件みたいに入居説明会で旧地権者が壇上に上がって「後から来た皆さん」なんてぶち上げたこともある。旧地権者同士って再開発組合設立時からまとまってる。管理組合も仕切られちゃうかも。

[2802: 匿名さん]

>>2796 匿名さん

とりあえず、景気対策で住宅ローン金利さらに下がるだろうなー。

[2803: マンション検討中さん]

旧地権者が賃貸に出す１Kとかが多いのでしょうか？
1107戸の大半は賃貸になるでしょうね。
となるとミッドは半数が賃貸、サウスは３分の１が賃貸と言う事になります。
特に駅徒歩1分のミッドは１Kか１LDKの賃貸が多くなりそう。
ファミリー向けはサウスが良さそうですね。
居住者の全体像がおぼろげに見えてくるように思います。

[2804: 匿名さん]

>2802

そんなことしたら銀行が耐えられなくなる。

[2805: 匿名さん]

>2803

駅近タワマンで賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんてのも過去にはいくつかある。入居直後にそれやられると管理組合が立ち上がってないので対応は後手後手。

[2806: 匿名さん]

月島のミッドタワーグランドはSOHO用に１Kとかが多かったですが、
こちらもSOHO利用があると居住者以外の出入りもあるので嫌ですね。
そのあたりはどうなっているのでしょうか？

[2807: 匿名さん]

＞2805 匿名さん
１Kでネイルサロンとかね

[2808: 匿名さん]

管理規約でマンション内の営業活動禁止ってあったりするけど、SOHOだと締め出すのは無理でしょ。

[2809: マンション比較中さん]

10年後、荒れていないことを願います。(笑)

[2810: 黎明所有者]

>>2803 マンション検討中さん

うちが賃貸に出すのは2LDKです。
でも床暖房も食洗機も有償オプションなので
つけない可能性が大。
(※分譲住戸は無償でついてます)

説明会では住んでる人が多そうに見えたけど～
地権者住戸はうちみたいに有償オプションつけないとこも多いんじゃないかな？
そうすると、中古で出た時にグレード低いのがゴロゴロ出て
「えっ、ここってグレード低っ！」
ってなりそーーーー。

ちなみにモデルルーム見学会は一般公開の一週間前です。

[2811: マンション比較中さん]

＞2810 黎明所有者さん
貴重なコメントありがとうございます。

[2812: マンション検討中さん]

ミッドの半数はそのような低仕様住戸なんですね
マンション全体の価値にも影響出そうですね

[2813: 匿名さん]

床暖とか分譲物件の賃貸のメリットなんだけどそれがないと敬遠されそう。賃貸が余ると資産性にも影響があるか。

[2814: 匿名さん]

＞説明会では住んでる人が多そうに見えたけど～

ずっと前から再開発組合で動いているはずなのに説明会で初見なんて。嘘っぽい。

[2815: 黎明所有者]

>>2814 匿名さん
はい、何年も前からいろいろ手続きとか大変でしたよ。

でもみんなで集まる説明会みたいなのは
私はいつも書類で済ませてました。
書類送られてきて同意書出せばいいことで、
住んでない私にとってはあまり重要なことではなかったので。

で、今回は有償オプションとか、自分の住戸に直接かかわる説明会だったので初めて出席しました。

[2816: マンション比較中さん]

＞2815 黎明所有者 さん
貴重な情報ありがとうございます。＾＾
地主さん側の方が書きこみしてくださるなんて珍しい事です。
たいへん参考になりました。

[2817: 匿名さん]

地権者の前で言うのもなんやけど、地権者多い物件はやっぱビミョーやな

[2818: 評判気になるさん]

全戸数の半分近くが地権者用って、普通なんでしょうか？
自分としては、あまり聞いた事無いですが。
地権者から買わずに現物給付ってことですよね？
その分、建築費は新規購入者に割り振りされるってことですか？

[2819: 匿名さん]

>2818

珍しいけど、過去に半数が地権者住戸で賃貸って物件があったな。

あと、建築費を分譲分で賄うって再開発や建替えでは普通のこと。

[2820: マンション検討中さん]

というか建築主が地権者なんだよ。
その地権者にデベも加わって建物を造る。
地権者個人は差し出した土地の価値に応じた部屋をもらうし、
デベも建築費など出資した分に応じて部屋をもらう。
デベの出資した割合が低いほど地権者の戸数は多くなる訳だね。
そして、そのデベがもらった部屋が分譲される。

[2821: 匿名さん]

>>2818 評判気になるさん

不動産開発の床配分について勉強して下さい。

[2822: 匿名さん]

将来的にパークタワー勝どきノースが販売されれば、そちらはほぼ外部に販売するのでは？

[2823: 名無しさん]

>>2821 匿名さん
従前権利を時価評価し出資額とみなし、従後資産と等価の床を配分、差額は現金で調整、でよろしいでしょうか？

[2824: 匿名さん]

>>2823 名無しさん

いい調子です。
再開発事業費との関連性も勉強してください。

[2825: 匿名さん]

そうです。
地権者＝権利床
デベ＝保留床

[2826: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_93385579/?kbn=2

これ安くないか？

[2827: 匿名]

高くはないが、安くもない。

[2828: 匿名さん]

事前案内会は予定通りやるのかな？

[2829: 口コミ知りたいさん]

>>2797 評判気になるさん
人生の十字架背負って8000万払うのに地権者と同じ暮らしなんて納得いかない

[2830: 匿名さん]

>>2826　>>2827

そうなんですよね。
売出値の高さに惑わされてしまうけど、本気で買う気になって不動産屋を回って成約価格を見せてもらうと、勝どきはせいぜい新築時＋10%までが上限。普通はなんとか諸費用込みで損せず売れたら御の字レベル。
みんな高く出し過ぎ。よほど特徴や魅力のある部屋でないと値下げしない限りほとんど売れ残ってますね。

[2831: 匿名さん]

>>2826
東向きでは眺望が良いとは言えないのでは？しかもスパンが短い上に左右の柱が目障り。
オール電化の湯タンクが室内にあるみたいだが、将来のタンク交換が室外にあるマンションよりも面倒くさそう。

[2832: マンション検討中さん]

>>2830 匿名さん

実際KVT、KTTとTTTも坪350±15でしょ。
DT、シエル、PCT、PHT、PTHあたりとほぼ同じだよ。
つまり晴海と豊洲と同じ。
湾岸はCGPだけが突出してるだけ。

[2833: マンション検討中さん]

なるほど、特にこの時期に４００越えで買ってしまうと痛い目みる可能性あるな。

[2834: マンション検討中さん]

皆さん予想はどんな感じ？

勝どき東　430
豊海ツイン 370
フラッグタワー 330
月島住友　480
月島三井 ??

[2835: 匿名さん]

勝ビューに住んでたことあるけど、周辺中古マンションのチラシが多かったなあ。

[2836: マンコミュファンさん]

ここぞとばかりに、さりげなく自らの予算に売出を合わせさせようという者が出てきているね。

[2837: 匿名さん]

景気が悪くなるとマンション価格が下がると思ってる人多いけど、ここの売出価格には影響しないよ。
自分の予算と合わないからって発狂しないでね。

[2838: 名無しさん]

ここ1週間ショートで爆益の人も多い。株価が下がってもホールドしちゃう人は厳しいけど。

[2839: 匿名さん]

>>2829 口コミ知りたいさん

地権者ってだけでネガティブなコメントする人って人間としてはクズだと思うの。

[2840: 匿名さん]

>>2838 名無しさん

それワイのことやん。爆益の方やで。

[2841: 匿名さん]

販売をこれから始めるって時に、タイミングが悪いのは事実ですね。

[2842: マンション検討中さん]

>>2834 マンション検討中さん

勝どきはブランズ豊洲とミッドタワー?CGP中古の間、
ツインはKTT中古を超えてたぐらい、
フラッグはパークタワー晴海より下で、
住友は当然高値チャレンジで。

勝どき東　450
豊海ツイン 480
フラッグタワー 330
月島住友　490

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん
豊海ツインってそんなに高くなるんですかね？
素人目に見たら、勝どき東に勝るのは眺望あたりで、お値段的には勝どき東に軍配が上がるものかと想定してました

[2844: 匿名さん]

フラッグ380 豊海は320位でしょ
適当過ぎない？

[2845: 匿名さん]

眺望重視だからフラッグタワーか豊海待つ。

月島計画は立ち消えるんじゃないの？

[2846: マンション検討中さん]

>>2843 匿名さん

豊海は380の書き間違い。すまん

[2847: マンション検討中さん]

>>2844 匿名さん

豊海よりフラッグの方が高いのはなぜ？
駅距離が全然違うけど。

[2848: マンション検討中さん]

>>2845 匿名さん

月島なくなるのは決定しの？

[2849: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
裁判やってるところですか？

[2850: 匿名さん]

>>2846 マンション検討中さん
いえいえ、何か理由があるのかと思っただけです
わざわざありがとうございます

[2851: マンコミュファンさん]

コロナで下がると騒いでた人いたけど、冷静に考えると下がる要素なくね？
安く買いたいのは山々だが。

[2852: 匿名さん]

>2851

長期的には株価とマンション価格は連動する。コロナ騒ぎが長引いたら・・・。

[2853: マンション検討中さん]

経済ありきの不動産市況だから、当たり前に下がるぞ。コロナが長引かない事を祈る。

[2854: 匿名さん]

東京マラソン、沿道での応援は自粛とアナウンスされてたのにテレビ見てたら結構応援の人がいた。危機感のない国民だから武漢の二の舞もあり得る。火元の中国でさえ、いまや日本や韓国から再び戻ってくることを恐れられてる。

[2855: 匿名さん]

今日テレビで、休校の効果をシミュレーションした結果をやってたけど、単独だと会社で感染した親が家庭で子供と濃厚接触して感染させるんでほとんど効果ないって結果だった。事前にシミュレーションもしてなかったのか。専門家会議に相談もせず決めちゃったとか。３・１１のとき知識もないのに福島第二原発で現場に口出しした菅首相以来の暴挙か。

クルーズ船も二週間閉じ込めておきながら出てきた人が続々陽性反応。満員電車どうにかしないと感染者増え続けるつけるでしょ。満員電車をなくすは小池都知事の公約だったよね。

[2856: 匿名さん]

今日愛知でクルーズ船下船した人が要請になって、下船後ジムの施設使ったけど告知されなかったなんて報道してるけど、公共交通機関使って帰っていいなんて言われたらいわないよね。なんか本人がかわいそう。

[2857: マンコミュファンさん]

ネガがよく釣れるスレだな。
予算少ない人が多いのかな？
70平米で1億からのようなので、みんなが買える値段だから安心しなよ。

[2858: 匿名さん]

>>2857 マンコミュファンさん

坪470からですか、安い！

[2859: 匿名]

>>2857 マンコミュファンさん

ソースきぼんぬ！

[2860: 匿名]

>>2855 匿名さん

うちも明後日から基本リモートワークになるみたいなんだよね。これはこれで良いんだけど、イベントや集まりごと開催出来ないとなると必然的に倒産企業は増えていくよね

どう考えても悲観的な未来しか見えないんだよなぁ( ; ; )

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん

非合理的な会合が減って、意思決定が早くなるような気がするけどな。
これを機に合理的な国になると良いね。

[2862: 通りがかりさん]

>>2855 匿名さん
ぜひコロナのスレで…

[2863: 匿名さん]

明日は爆上げだね！
おやすみなさい

[2864: 通りがかりさん]

1億もするマンション、皆んなよく買うなぁ。
皆んな金持ちだねぇ?。

[2865: マンション検討中さん]

>>2857 マンコミュファンさん

一番安くて70平米代8000万までってのがあるといいですがね。

9000万から1億になると層が激変しますが、坪400前半ならそこがボリュームゾーンでしょうね。金利が上がったりするとしんどそうです。

坪450超えると1億ですね。リーマンファミリーが買う値段ではなくなりますね。

[2866: マンコミュファンさん]

>>2865 マンション検討中さん

その層が重要だと思います。8000万台でカツカツでなんとか届くという層が混入すると、ただでさえ地権者と分譲という軋轢もあろうところに更に質が悪くなります。
70平方1億くらいで質の保たれたマンションにした方が後々の問題も避けられます。

[2867: マンション検討中さん]

>>2866 マンコミュファンさん

ここ、勝どきですよ。
その価格帯じゃ数千も捌けないでしょ。
おまけにコンニチワが大半なのに。

[2868: 匿名さん]

ミッドとサウスで差つけるかもね

[2869: 匿名]

>>2867 マンション検討中さん
ほんそれ
都心なら分かるんだけど、質の保たれた人々がそんなに無限に出現するとは思えないんだけど。
これからコロナパンデミックの影響でどんどん資産や経営の保全が難しくなり、裕福層が減っていく時代になるのに。
そもそも今はパワーカップルなら1億なんて簡単に組めちゃうからね？後々の問題なんてそっちの方が危ない気がする。
価格と住民の質のバランスが大切な気がする。

[2870: 匿名さん]

今日も株価が大幅下落しますし、上場企業の時価総額も数日で70兆円飛び、100兆円の損失が予想されています。コロナショックでマンションは更に売れなくなり、デベも苦境に立たされています。ここも例外ではない。

[2871: マンション検討中さん]

>>2869 匿名さん

勝どきは住み良い都心近くの下町であって、億単を出したい人達が好む街並みではないと思うな。これといって、何があるわけでもないかと。

[2872: 匿名さん]

>>2866 マンコミュファンさん
俗にいうパワーカップルと呼ばれる層ですが、さすがに億超えると躊躇してしまいます。
建物の外観が好みなので狙ってますけど、そんなに高くなるんですかね…

[2873: 評判気になるさん]

70平米なら9,000万ぐらいかと思われますがいかがでしょうか

[2874: 匿名]

>>2872 匿名さん
躊躇するって言っても買おうと思ったら買えちゃいますよね？笑
パワーカップルは子供が生まれる前後が課題だと思うんですよね。その辺を加味すると一馬力でのローンが現実的ですけど、やっぱり外観カッコいいし買いたくなりますよねぇ笑

坪420?450なら50平米で7500万、70で1億くらいですかね、7500万くらいなら現実的だし、出口も良さそうには見えますね。

[2875: マンション検討中さん]

>>2872 匿名さん

億越えの70平米勝どき眺望なしで、中古で買ってくれる人いるのかな。

ならKTTでよくない？何故４年後にここ？

[2876: 匿名さん]

>>2874 匿名さん
おっしゃる通り今後子供が生まれることを想定すると、1馬力で補えるくらいになると55-60平米くらいのサイズが現実かなと。ただ、子供が2人になったら手狭になるのだろうなと思ってます。
なので価格発表まで色々と調べておきたいと思います
ありがとうございます

[2877: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
そうなんですよね
億超えると買い手がなかなかつかないのではないかとも思ってます
KTTやドトゥールの中古を買おうと思ってたらこの物件の存在を知り、ここがいいなーって思った次第です

[2878: マンション検討中さん]

>>2876 匿名さん

いまでかつかつの予算で買うと、部屋を大きくしたくなった時に、立地や駅距離をしょぼくするか、マンションを板マンや築古にして仕様を下げるかしかなくなるね。

勝どきは築浅で確実にここより安いものがあるのだから、そちらにして家庭が変わったら買い直しを検討した方がいいよ。

あと、この４年で不動産市場は別世界になったのだから、引き渡しまでの４年のリスクは大きいと思う。

[2879: 匿名さん]

>>2875
まあいいんじゃないの？
8000万で買って住んで、ここの1億契約して、
4年後にあら不思議、中古が1億で売れちゃって持ち出しゼロ、みたいなのが今までのパターンというか、
ここ10年近くの話。
もちろん逆バージョンも十分考えられるけど、リスクの上限は手付放棄の1割のみと割り切れれば気も楽。

[2880: 匿名さん]

>2875

買い替えしたことないのかな。旧居を売却したお金を前提にした資金計画だと基本買い替え特約を勧められるというか押し付けられる。契約したら特約期間中に売却で仮住まいが必要。４年後に売り出してなんてことして売れなかったらキャンセルだからね。

[2881: 匿名さん]

買い替え特約の一番悲惨なパターンは、施工トラブルで契約解除。手付金倍返しといっても旧居はすでに売却済みで、次の住居の入居までの賃料は自腹。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
常盤松の三菱が代表例だけど、ちゃんと大手だと上積みしてくれる

[2883: 匿名さん]

>2882

高樹町のこと？　地所も三倍返しってあそこだけ。入居直前に発覚ってことで早く鎮静化させたかったんじゃない。契約解除せずに引き渡しできるまでまつってのを望む契約者もいたけど、その場合、賃料は一年以上は出せないから契約解除に従えってことだったし。

[2884: 匿名さん]

地所の後、施工トラブルで解約って事例もあるけど上済みしたケースってない。

[2885: マンション検討中さん]

>>2880 匿名さん

そんな与信不足経験をドヤられてもw

[2886: マンション検討中さん]

8000万で手付800万
倍返しで800万儲け
すぐに他のマンションの頭金に入れて良い部屋を買う
売主瑕疵による倍返しはいいわ

[2887: 匿名さん]

どうしてもミッドが欲しい。
111平米はおいくら万円だろうか

[2888: マンション検討中さん]

低層でも良いので坪400以下は流石にないよな？

[2889: 通りがかりさん]

>>2887 匿名さん
1億600万くらいなのでは？

[2890: 匿名さん]

>>2889 通りがかりさん
そんなんで買えますかね！！
一億前後なら即買いです
1.7億見てたのでありがとうございます！

[2891: 匿名さん]

って、、
坪315万は流石に無いんじゃないっすか
一瞬舞い上がってしまいましたよ

[2892: 匿名さん]

>2886

倍返し狙いなら手付2割でしょ。

[2893: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
あんま無理すんなよ

[2894: 匿名]

>>2885 マンション検討中さん
失敗談ほど大切なものは無いんだからそのツッコミいらない。みんな貴方みたいな与信余裕な人ばっかじゃないんだから。

[2895: 通りがかりさん]

>>2890 匿名さん
いや、間違えました。
1億6000万でした。

[2896: 匿名さん]

>>2888
余裕であるでしょ・・・
仮に強気の＠450としても370～530のレンジにはなるんじゃない？
（プレミアム除く）
個性豊かというか棟毎方角毎にかなりの条件差があるし、
お！っていうような部屋も少なくないと思うよ。
まあそうなるとプロ～セミプロが殺到するから痛し痒しなんだけどね。

[2897: マンション検討中さん]

>>2894 匿名さん

繋ぎローン活用や、現金買にしておいて直前で審査通すなどすればよい。

何年も先の新築を契約するのに、早期に持ち家をうって賃貸に移る必要など全くない。

ミスリードすぎ。

[2898: 匿名さん]

>2897

キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。大手は本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはしないしできない。旧居を現金化するよう買い替え特約勧めるよ。

実際に話したことないから知らないだろうけど。机上の空論。

[2899: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん

きつい部屋が370でも、ここのきつい部屋はほんときつそうだし、数がおおいからな。

きつい部屋はもう少し高くなるか、まともな部屋にかなり乗っかってくるか、どちらかじゃない？

[2900: 匿名さん]

繋ぎローンといっても旧居が売れなかったらダブルローンになるから審査厳しいでしょ。

[2901: 匿名さん]

ミッド570戸しか無いからなあ
1年位で終わりそうだよな

[2902: 匿名]

>>2897 マンション検討中さん
こうゆうアドバイスができるコメントは大歓迎だね
勉強になりますー！

[2903: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん

上で素人が騒いでるけど、売却が一年から半年以内ならオーケーという銀行もたくさんあるから、調べてみてね。フラットの新ルールでも残債を超える売却ができるなら、売却期限は明示されてないから。

このあたりが参考になるかと。他の銀行でもあるよ。

https://www.takenote1101.com/entry/買い先行だと難しい？新築マンションへ買い替え

[2904: 匿名さん]

なんでみんなそんなお金あるの
欲しくても値段次第では諦めないといけない私が情けなくなるじゃないですか笑

[2905: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん

確認しないから引き渡しまでに売却すればいいわけよ。新築デベなら所有物件がまともな値段で売却できるかどうかなんて判断つくんだから。すぐ売却しないと契約させないなんて新築時デベなんてみたことないよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2900 匿名さん

全く売れない物件を持ってる前提で話されても。ま、売れない物件でもスルーしくれるところ多いんだけどね。与信不足に加えて経験不足知識不足とはね。黙ってた方がいいよ、おじさん。

[2907: マンション検討中さん]

>>2904 匿名さん

今の含み益、今の金利、これまでの上層相場、ダブルインカムの継続が前提になってるからだろうね。

KTTのいい部屋を今買うことをおすすめしたい。

[2908: 匿名さん]

>>2907 マンション検討中さん
極々一般的なサラリーマン夫婦ですが、ようやく家を買おうと思ったらどこも高くて躊躇してしまいます
KTTはまだ内覧とかしたことないですが、そんなにオススメ物件なんですかね？（リサーチ不足ですみません）

[2909: 匿名さん]

>2905

確認できないから、買い替え特約の説明を延々とする。知ってるといっても。三井、三菱、住友揃って。

[2910: マンション掲示板さん]

>>2908 匿名さん
元々あるバス停に加え、BRTの停留所も家の前に出来るしKTTは資産価値、物件価値共に優れたマンションであるのは間違いないです。あとは安く出てればいいですよね。。

[2911: 匿名さん]

株価また下がってるね。日銀の介入効果は一日だけか。

[2912: マンション検討中さん]

>>2908 匿名さん

KTTいいよ。KTTの方が眺望はいいのにここの値段差が激しすぎるから、KTTの資産価値はさらにあがる。実質的な駅距離は変わらないし、築浅だし、仕様は高いし、BRTは目の前だしね。

豊洲もブランズは高いけど、タワーは実質10年ぶりで、競合となるパークシティはすでに築15年近いし、専有部がURレベルなのよ。

[2913: 匿名さん]

>>2910 マンション掲示板さん
なるほどです
一度だけロビーに伺うことがあったのですが、綺麗でいいなーって思ってました。
ただ、中古でもお値段が高いので候補から外してましたが、リサーチしたいと思います。
ありがとうございます

[2914: 匿名さん]

>>2912 マンション検討中さん
まさに豊洲のブランズタワー第１期に行きましたが、思った以上に高くびっくりしました笑
パークタワー勝どきが最優先に考えていますが、視野を広げて検討したいと思います。
アドバイスありがとうございます

[2915: 口コミ知りたいさん]

>>2912 マンション検討中さん

わかるが、さすがに駅距離は違う。

[2916: 匿名]

>>2912 マンション検討中さん
KTTとは正直格が違うと思うよ

[2917: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
パークタワー勝どき>KTT
でよろしですかね？

[2918: マンション検討中さん]

>>2913 匿名さん

ここはもっと高いよ。

[2919: マンション検討中さん]

>>2917 匿名さん

同等の眺望で比較すると、3割ぐらい高くなりそう。その価値あるかな？

[2920: マンション検討中さん]

>>2916 匿名さん

そりゃそうでしょ。
仕様あげて穴掘らないと勝ち目ないんだから。

[2921: 匿名さん]

>>2912 マンション検討中さん
KTT住人ですかね？
随分前に内見しましたがエレベーター狭いし中住戸は腰までコンクリバルコニーでソファに座ったら何も見えないレベルで見送りました。
確か眺望も北以外TTTや豊海のタワーでほぼ全て塞がれますし、駅距離も改札まで外通って7分と直結で改札まで3分だと比較になりません。というか他所の掲示板に来て宣伝やめてください。

[2922: 通りがかりさん]

>>2921 匿名さん

ここの仕様もスペックも発表されてないのに、ここの信者なの？どういう人なの？まさか見送って勝ビュー？えっ？

[2923: 匿名さん]

>>2922 通りがかりさん

ここの仕様については一言も触れてませんが読解力ありますか？

[2924: マンション検討中さん]

ブランズ買えなかったらここは無理でしょ
なんたって地権者5割で回収のパイが少ない上に
トンネル掘ってる分原価も上がってる
市街地のした掘るって相当金も労力もかかるよ

[2925: 通りがかりさん]

>>2923 匿名さん

つまり信者？社員？
あまりブランズ荒らすのやめた方がいいよ。

[2926: 匿名さん]

>>2925 通りがかりさん
すいません、誰と勘違いしているのか分かりませんがブランズの掲示板に書き込んだことありません。ここの検討者ですがKTTの宣伝が煩わしいので指摘しただけです。そもそもブランズに何の関係があるのでしょうか？

[2927: 通りがかりさん]

>>2924 マンション検討中さん

発表会での阿鼻叫喚が楽しみです。

[2928: マンション検討中さん]

コロナに乗じて予算のない連中が何とか売出下げさせようと必死でみにくいです。

[2929: マンション検討中さん]

買えないような新価格で出すなら時間の無駄だから事前に告知しろっつーねん。

[2930: eマンションさん]

だから500だよ。

[2931: デベにお勤めさん]

事前申し込み会で席が取れた人、どれぐらいいるのだろう。

[2932: マンション検討中さん]

>>2929 マンション検討中さん
誰にとって買えない、のでしょうか。
70平方で億は出せない若くは出したくないと与う方ですかね。
出したくないなら出したい物件にいけばよいし、出さないなら諦めるべきです。
それこそウロウロされて迷惑ですよ。

[2933: 匿名]

>>2932 マンション検討中さん
いやらしーひとだねぇ

[2934: 匿名]

>>2917 匿名さん
いえす。

[2935: 匿名]

>>2917 匿名さん
とゆーかここは勝どきNo1になるし、CGPも超えるよ確実に。CGPは商業施設が足りないけど、ここはそれを持ってるから。
眺望が足りないのはどっちも同じww

[2936: 通りがかりさん]

>>2935 匿名さん

CGPの470を超えるということ？

[2937: 匿名]

>>2936 通りがかりさん
新築も超えると思うけどねぇ
でも安く出るって声もあるからね
どっちにしろ中古になったらここがナンバー1は確実

[2938: 匿名さん]

>>2935 匿名さん

ここの眺望は足りないってレベルじゃないでしょww

[2939: 通りがかりさん]

>>2937 匿名さん

値段が高いのがNo. 1ですから、470超えということですね。
安くでたら、その他大勢。

[2940: 匿名さん]

>>2926 匿名さん

変な人沸いて来てるのです
無視しましょう
私はあなたが真っ当だと思います
冷静にここが購入にあたるか考えましょう

[2941: 匿名さん]

湾岸ナンバーワンになって欲しいが、そうなると売出がCGPより高いことになるので悩ましい。。。
460超えたら撤退です。

[2942: 評判気になるさん]

ちょっとお伺いしますが、ここを検討されてる皆さま。
年収はいかほどですか？
そしてご職業は？
ここを買う判断の参考にさせていただきたくお伺いします。

[2943: 匿名]

>>2942 評判気になるさん
フリーランスのプログラマー
年収980
50平米前後狙ってまーす

[2944: 評判気になるさん]

年収800万リーマン、投資で資産は3億くらい。

[2945: 匿名さん]

>>2942 評判気になるさん

一般のリーマン
1300
ローンフルレバ

理由はここが欲しい、と資産性と子どもの環境下が良くなるだろうなと期待して

1番は俺のエゴ笑
後悔はしたくない一目惚れです

[2946: 匿名さん]

このスレの予想は５００万か、お前らレベル低いねぇw

[2947: マンション検討中さん]

私の資産は56億円です

[2948: 匿名さん]

>>2947 マンション検討中さん

56億資産があられる方が掲示板に来てくださって心強いっす　資産家の方も見られてるのですね

[2949: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
撤退します！笑

[2950: 匿名さん]

>>2942 評判気になるさん
アラサー夫婦で世帯年収が2,000（1,400+600）超えるくらいです
職はコンサルと薬剤師です

[2951: マンション検討中さん]

ミッドタワーグランドをスルーした方、理由はなにだったのですか？勝どき好き？BRT期待？

[2952: 通りがかりさん]

>>2942 評判気になるさん
1馬力2300万
会社経営
買うとしたら現金一括。
購入理由は、会社が近いので。
車通勤7分。

[2953: 通りがかりさん]

>>2947 マンション検討中さん
56億ですか！
羨ましい！
最上階ワンフロア買えますね！

[2954: 評判気になるさん]

住宅ローン金利さらに下がりそう。
銀行は事務手数料で儲ける時代になったな。

[2955: マンション検討中さん]

>>2939 通りがかりさん
築５年のCGPで@４７０ですからね。
三井の気合の入れ方も違うし、開発物件数も減少しているので、＠５００以上が妥当。
カツカツ安リーマンにおもねるようなことは、
マンションの品と質を後々下げることになる
し、抽選等で買うべき人にも悪影響。

[2956: 匿名]

>>2955 マンション検討中さん
正直なんでTwitter界隈で@430とか予想されてるのか分からないですよねー。しかも著名な方々までw

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 匿名さん

ただひたすらに、個人的な願望ですよ。
マンション著名人とやらも含め。

[2958: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
ブランズ芝浦がそれ位で出して、撃沈してるからね

[2959: 評判気になるさん]

＞2955 マンション検討中さん
お金がふんだんにあれば質が高いと言うのはどうでしょう？
＠５００以上も＠４５０も人格にはまったく関係無い。
勘違いされているのでは？

[2960: 評判気になるさん]

＞2958 匿名さん
ブランズ芝浦、撃沈しましたか！
環境も眺望もイマイチな立地。
キャッスルを標榜するも空振りでしたね。
田町は悪くないけどねぇ。
芝浦が駅から若干遠く感じる。

[2961: 匿名さん]

都心のマンション買っても大損するだけ。

中国発の新型コロナウイルスの感染拡大で、日本経済が「3月危機」に直面している。イベント中止や休校が相次いで経済活動がマヒ状態となり、株価も暴落が止まらず、2008年のリーマン・ショックや11年の東日本大震災クラス級の惨状となってきた。感染拡大が長期化すれば、年度末に向けてリストラや破綻ラッシュが起こる恐れもある。

大和総研は、新型コロナウイルスの感染拡大で個人消費が2～5月の4カ月間で3兆8000億円程度減るとの試算を発表。同様に消費の自粛が広がった東日本大震災による減少の試算額2兆6000億円を超える。

日本は崩壊するよ。

[2962: 匿名]

>>2961 匿名さん
まぁでも確かに都心の値上がり率が一番高いから、そう考えると都心の値下がり率も一番高いってのも合点がいくねww

[2963: 評判気になるさん]

ここで最後とか言いながら、等価交換で次々と新しいタワマンも建っている。
デベも煽るのが大変だよね。
ここだって半分近くが等価交換で賃貸になるわけだから、出入りも激しい。
質を保ちたいと言うのはわかるけど、下にスーパーやショップや企業も入る訳なので、
お高くとまっている人向けではないのでは？
勝どきって大した店が無いから、ましな店が入るといいね。

[2964: 匿名さん]

>>2963 評判気になるさん
銀座が近いんだからしょうがないでしょう。

[2965: 評判気になるさん]

コンセプトはファミリー層を意識した誰もが楽しく住まう地域開発。
ららぽーとほどではないが、地域の核となるエリアを作る。
対岸の黎明橋公園とを人道橋で結んだのも、相互の干渉エリアを広げるため。
敷地の中央に自由に親しめる水辺を作ったのもファミリー層を意識している。
B棟にはショップも多く入る。
他を寄せ付けない、ではなく、地域住民の皆さんに利用してもらいたい。
そんな開かれた居住区を創ろうとしているのだと思います。
名称をパークタワーとしたのも、その現れですね。

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 評判気になるさん

いいですね。

トリトンがどうしようもないので、肩代わりにというのもあるでしょうか。

[2967: 匿名さん]

ショップっつっても大した面積じゃないでしょう。
欲しいものがあったら豊洲まで足を伸ばさないと。

[2968: 名無しさん]

CGPより安いってあるのだろうか？

[2969: マンション検討中さん]

CGPより高くなると買い手がつかなくなるのではないでしょうか。街がさして変化がないのにKTTからのジャンプアップがすごすぎるのと、越えられないグロスの壁がたちあらわれてます。 55平米で諸費用込みで8000万はつらいと思います。70平米なら一億超えですね。

坪350で5800万
坪450で7500万
坪500で8300万

[2970: 評判気になるさん]

＞2967 匿名さん
こちらのショップは飲食が中心でしょう。
他に豊洲も良いでしょうし、新しくできる有明ガーデンも便利ですね。
銀座も近いので、目的に応じて選べます。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 評判気になるさん

日々使うものは同じ場所に集約してほしいものです。スーパーやクリニックやドラッグストアや塾やさっとすませる外食など点在してるのがこの辺りのめんどくさいところ。豊洲並みにしたり巨大モールじゃなくてもいいから、もっと駅前にまとまっててほしい。

[2972: 名無しさん]

>>2969 マンション検討中さん

なるほどですねー。
しかし、55平米でそれの値段とは。。。

[2973: マンション検討中さん]

私の戦闘力は53万です
おー、ほっほっほっほっ

[2974: マンション検討中さん]

>>2972 名無しさん

73平米なら

坪350で7800万
坪450で1億
坪500で1.1億

1億以上はらって狭めの3LDKか、、という。

[2975: 匿名さん]

>>2968
CGPの実勢価格と同等ってのはあるかもしれないね。
月島直結－築5年≒勝どき直結新築って図式。
そのぐらいの駅力差はあるし、ここはなんちゃって直結ってのもあるし、
3000戸規模を強気価格で売り抜くのは至難の業だし、
大方の予想通りMTG＠425ぐらいの単価になるんじゃないの？

そもそもCGPの実勢価格がばらつきありすぎてよく分からないんだけど今は坪450ぐらい？大袈裟？
MTG分譲時は直結築浅のCGP≒新築駅2分のMTGって図式だったと思うけど、
上に＠470ってレスがあるけどそこまでいってるか？

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん

CGP、湾岸ナビだと444です

https://wangan-mansion.jp/search?area[]=勝どき&area[]=月島&s=1

[2977: 匿名さん]

>>2976
あり！

やっぱ強気でも坪440～450みとけば大丈夫そうだな。
大方の予想通り坪420～430ってとこだろうけど、
坪400ちょぼなら北仲並の盛り上がりがみれそうだｗ

[2978: 匿名さん]

駅直結ですが、改札までは5分弱くらいは見てた方がいいんですかね？

[2979: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん
いずれにしてもたけぇなぁ
そのあたりを狙ってるけど、果たして私に買えるのやら笑

[2980: マンション検討中さん]

だからミッドは半分、サウスは1/3が非分譲、地権者の城なんだからグロスは高くなりますよ

なんちゃって直結にするのにも多額の原価が掛かってますからね

[2981: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
買いましょう！中央区はここもっとけば間違いないです

[2982: 匿名さん]

>>2981 匿名さん
パークタワー勝どきが買えず、もし、フラッグタワーで泣きながらベランダに立っている人がいたらそれは私ですので慰めてくださいね

[2983: 評判気になるさん]

いつ出来上がるんですか？
気になったのは川ではなく、運河ということが懸念。屋形船の通り道ではないですよね？どなたかご存知の方教えてください。

[2984: 匿名さん]

>>2983
屋形船だけが感染源じゃないだろ。
ちなみに向かいは、屋形船の乗り場。
東京中の船が集まってくる。

[2985: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
笑
大丈夫ですよ
一期で狙いましょう

[2986: マンション検討中さん]

>>2983 評判気になるさん

対岸が屋形船の乗り場です。

[2987: 評判気になるさん]

2983 評判気になるさん
黎明橋公園の運河側は屋形船の発着場です。
それはそれで風情ありますけどね。

[2988: 匿名さん]

>>2978 匿名さん

地下道無し駅直結のCGPに住んでますが、地下道無しでも余裕を見て5分位みるよ。

[2989: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
ここに住み替える予定はありますか？？

[2990: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
はい笑
頑張って一期で狙います！

[2991: 匿名さん]

>>2988 匿名さん
ありがとうございます

[2992: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
サウスもあるから、きっと大丈夫ですよ

[2993: 黎明所有者]

事務局から郵便物きてたので
MR見学会の招待状かと思ったら
中止の案内でした。。。

[2994: 通りがかりさん]

>>2993 黎明所有者さん
地権者の見学会は中止ですか！
と言うことは一般の方も中止になりそうですね！

[2995: 匿名さん]

なるほど販売延期だな。

[2996: 匿名さん]

キャピタルゲートの直結って、二階で乗り換えるんだよね
結構だるいから、なんだかんだエントランス出て駅の階段使ってる人多そう

[2997: 匿名さん]

>2995

三井のほかの物件ではそういった動きのない中、コロナが原因という訳ではないかもね。

[2998: 匿名さん]

>>2997
いずれにしても状況を注視してるのは間違いないと思う。
実際他のモデルルームも閑古鳥らしいし・・・
閉鎖された空間に人が殺到、一番ヤバいやつじゃん。

[2999: 評判気になるさん]

四年後に完成予定とは結構長いですね。北仲も武蔵小山も二年ぐらいでしたよね？
四年とはなにか理由があるでしょうか。オリンピックの影響でしょうか。

[3000: 名無しさん]

60平米で8,000万切ったら嬉しい！
充実してるから管理費5万ぐらいですかね？
ココは固定資産税年間50万ぐらいですね。
あと他にはなんでしょう？