パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[28001: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28002: 評判気になるさん]

３年後半額うける、、、という人には何回言っても手付金のオプション価値がわからないんだな。そりゃ株にせよ何にせよ、何やっても儲からないね。郵便貯金がいいと思うよ。

[28003: マンション検討中さん]

仮に3年後半額なら手付金払ってキャンセルするだけ
あほなの？

[28004: 匿名さん]

2期1次も平均倍率3.3倍だそうですね。
ありがとうございました。

[28005: 匿名さん]

手付金の存在は知っているでしょ。　3年後の引き渡し後の話なのでは？
実際は、それでも手付金の放棄なんてできないだろうね。

文脈をそんな風に自分の都合のいいように解釈する人が、下がって、はいそうですかと、現状を受け入れて手付金を放棄すると思えない、ここで必死に買いあおりしている姿が想像できる。

[28006: 通りがかりさん]

>>28005 匿名さん

掲示板で買い煽って、暴落を防げるとは思えんが。
青田買いは損失が限定されてるとはよく言ったものですよ。

[28007: ご近所さん]

>>28005 匿名さん

まずは手付金だけでも払えるくらいの貯金こしらえるように、がんばろう

[28008: マンション検討中さん]

>>28005
「まだ使ってないのに」って書いてるから引き渡し前の話でしょｗ

文章を読めない人が以下略

[28009: 匿名さん]

オプションもトレードの話ですよね。みんなデイトレードしているのですか？
http://xn--eck9cee8osd.net/%e9%81%8e%e5%8e%bb%e4%b8%80%e3%81%ab%e6%ae%...

[28010: マンション検討中さん]

>>28005 匿名さん
お前の想像は勝手だが、今お前が売り煽りしてるのは事実だけどな

[28011: 匿名さん]

スレが閑散としてるなぁ。

豊洲みたいにもっと盛り上げないと不味いんじゃないか？あっちに全部注目持ってかれてるぞ。

[28012: マンション検討中さん]

抽選終わったし、サウス始まるまで人来ないよ。
今見てるのはおれみたいな当選者の余裕の高見の暇つぶし、当選後に面白半分でネガやってるやつ、金ないのに物件論評だけしてるやつ、このくらいでしょ。

[28013: 匿名さん]

>>28011 匿名さん さん
サウスのMRがオープンしたら、また営業が盛り上がるよ

[28014: 匿名さん]

>28013

最近の三井、その辺が露骨だよね。

[28015: 匿名さん]

やはりマンションは2019年が天井だったか、、完全にヤバい。
コロナとオリンピック後の景気は厳しいか？

https://sekai-kabuka.com/

[28016: マンション検討中さん]

>>28015 匿名さん
完全にやばくない。何もやばく無い。

[28017: 匿名さん]

これじゃ、サラリーマンなんかじゃ日給以上に毎日の価格が動いちゃって仕事しているの意味ないでしょうね。

[28018: 匿名さん]

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ投資にまわって買い支える現金が一円も手元にない。
だから、チャートを見ると一直線の下落になっちゃう。

[28019: マンション検討中さん]

ネガが減ると
ここまで静かになるだwww

ネガがいない大人の世界
良いね

[28020: 匿名さん]

>>28019 マンション検討中さん

あっ一級建築士さんこんにちは！こちらの番人なのですね

[28021: 匿名さん]

>>28015 匿名さん

まぁ2020は上がってるから、2019が天井ってのは的外れだよな。これからは知らんけど。

[28022: 匿名さん]

今日も株価がヤバいですね？　キャンセルでますか？

[28023: 匿名さん]

サウスはミッドとそれ程変わらない価格で出してくるみたいですね。
ミッドが順調なので、値上げしてなお安く出しすぎたと思っているかもしれないですね。

[28024: 匿名さん]

>>28020 匿名さん
オリオンビールさんかもしれん

[28025: 匿名さん]

>>28023 匿名さん
いやミッドより安いって言ってたぞ

[28026: マンション検討中さん]

サウスの仕様、間取り、値段が楽しみです。

[28027: マンション検討中さん]

サウスのアンケート来ています

[28028: eマンションさん]

>>28023 匿名さん
私もミッドより安いと聞きました。
ミッドと同じ出したら売れないと思います。

[28029: 匿名さん]

ちょっと安めに出して欲しい。その狂乱の中で内陸の低層レジサクッとゲットしたい。

[28030: 匿名さん]

勝どきザタワーの中古でも坪390まで上がってるのに、サウスがそれより安い事はないでしょ。

[28031: 匿名さん]

販売期間過ぎたら倍率煽りポジ、自分語り始める自称購入者、リゾート感太郎、皆居なくなっちゃいましたね…。

[28032: マンション掲示板さん]

すでに現時点でも値崩れが起きてるようです。
やばい、逃げろ！！

https://uchinoie.com/zaiko-26/?f0-a12-s&fbclid=IwAR3DzzGx6TytBmToX...

[28033: 通りがかり]

>>28022 匿名さん
都心不動産の高騰は株価だけではありません。
高齢化、相続税対策、いわゆるパワーカップルの出現、ミニマリストの台頭、いくら何でも東京都心の地価の世界水準からの乖離。。。等々。。。です。

[28034: 匿名さん]

>>28032 マンション掲示板さん
古いデータを出すな

[28035: 匿名さん]

>>28033 通りがかりさん
豊洲スレまで来て毎日荒らすのやめてもらえますか？
いい加減怒ります。

[28036: 匿名さん]

サウスの事前案内のアンケート来てるけど、同じ物件で棟が違うってので事前案内からやり直しって珍しいような。ミッドとサウスでは構造違うから別物件って扱いなのかな。

しかし、ここアンケート好きだね。

[28037: 匿名さん]

サウスのアンケートが来ていたので、とりあえず答えておいた。
お得感があれば検討するが、そうでなければ見送り。無理してまで買うような状況ではない。
それはそうと不動産各社の決算発表が続いているが、各社マンション事業は絶好調とのこと。販売戸数は減少しているが、売上利益は上がっている。裏を返せば、デベが１戸あたりの販売利益を上乗せしているだけ。
昨今のマンション価格の上昇は、単にデベが利益を乗せまくっているからにすぎない。
マンションブロガーや不動産評論家は、マンション価格の上昇は、土地の取得価格が上昇とか建設費が上昇とか理由をいっているが、単にデベが自社の利益を上乗せしているだけだった。さすがにデベもこれ以上の利益上乗せは、販売落ち込みにつながりかねないので、難しいのではないか。ということで、サウスはミッドより安くなると見ているが、どうなるのか。

[28038: 匿名さん]

＞土地の取得価格が上昇とか建設費が上昇とか理由をいっているが、単にデベが自社の利益を上乗せしているだけ

その通り。去年今のマンション最初の大規模修繕だったけど、予算内に収まってる。大規模修繕の実施を決める管理組合総会では、人件費高騰で予算オーバーを危ぶむ声が多かったのに。

[28039: 匿名さん]

>>28033 通りがかりさん
他のマンション荒らして恥ずかしいない？
また来たけど。

[28040: 匿名さん]

駅非直結で制震、商業行くにも雨に濡れ、仕様はミッドより低く、追い討ちで建築オプション32階以下は不可。これでどう訴求してくるのか考えたら価格しかないよね。

[28041: 通りがかりさん]

>>28032 マンション掲示板さん

月島で2500万てボロいワンルームの話？

[28042: 通りがかりさん]

>>28040 匿名さん
いや、まあほとんどの物件は雨に濡れるわけよ。
そのために傘があるのよ。

[28043: 匿名さんん]

>28040

まだ、竣工まで2年あるのに低層は建築オプション不可ってのが酷いよね。ミッドと同じ仕様ならインターフォンの玄関カメラ、玄関照明の人感センサー無し。

青田売りって注文建築的なことできるのが購入者のメリットなのに。間に合わないのなら、ミッドとサウスの低層から販売すればいいのに。

[28044: 匿名さん]

＞商業行くにも雨に濡れ

屋根付きの通路くらい大したコストじゃないのにね。

[28045: 匿名さん]

>>28043 匿名さん

条件は悪いが、市況が上がるなら竣工まだまだ先だから強気かもね。
市況が崩れれば、ワンチャンあるかも。

[28046: 匿名さん]

>>28032 マンション掲示板さん
この年は、駅遠で割安の晴海フラッグが大量供給されたからだよ。

[28047: 匿名さん]

昨日、今日の株価下げがアメリカのインフレ懸念の利上げ観測。アメリカはワクチン接種で光が見てるけど、日本はまだ先。

そんな状況なのにアメリカの株価に引きずられるってのがきついね。

[28048: マンション検討中さん]

え？サウスの低層ってオプション無理なんですか？

[28049: 通りがかりさん]

>>28046 匿名さん

あれ勝どきなんだ。

[28050: 匿名さん]

>28046

選手村は坪単価は割安だけど広いからグロスはそこそこ。

[28051: 匿名さん]

ミッドと同時期だったはずなのにコロナも含めると1年近く遅らせてるし

[28052: 匿名さん]

>>28037 匿名さん
しかし、このタイミングでアンケートってね。
普通だと思わせぶりな感じで、探る人多そうだけど。

モデルルーム見学するために是非購入したいで出した人多そう。

[28053: 匿名さん]

>28052

あのアンケートって案内の順番決めるためでしょ。今後の参考の為なんて出したら、後回しにされて販売終わってるかもしれない。正直に回答するお間抜けさんがいるか。

[28054: マンション掲示板さん]

>>28046 匿名さん

今後、もっともっと供給されるよね。

[28055: マンション検討中さん]

サウスは坪410-420だと思います。
駅直結じゃないけど、一応屋根ついた道なので、間取り次第ではミッドよりもいいと考える人は多数出ると思います。

[28056: 匿名さん]

日経暴落してる。サウスどこまで安く出てくるか楽しみｗ

[28057: マンコミュファンさん]

>>28042 通りがかりさん
銀行は寒い季節には傘を貸しませんからね。

[28058: 匿名さん]

ミッドのマンションできてないのにもう含み損とかウケる　(笑)

[28059: ご近所さん]

>>28057 マンコミュファンさん
いや、それは貸してもらえない人の負け惜しみ文句であって。貸す人には貸す。

[28060: 匿名さん]

>>28055 マンション検討中さん

ミッドも最後の方は500近かったからね。
アンケートで是非買いたいが多ければ、450とかはあり得るよね。

[28061: マンション掲示板さん]

>>28050 匿名さん
まぁこの下落率はグロスじゃなくて70平米換算の価格なので、要は坪単価で見ているものです。なのでハルミフラッグによる下落というのはそのとおり。ほぼ異常値ですね(笑)

[28062: 匿名さん]

>>28061 マンション掲示板さん

てことは、PTKで坪単価上昇率トップか笑

[28063: 匿名さん]

＞28047

株価今日も下げてる。

[28064: マンション検討中さん]

CPI高くても連銀は全くテーパリングしない。
これバブル突入するやつ。
もしインフレでハイテク株上がらなくても不動産や商品、バリュー株が上がる。

サウス絶対買う！！

[28065: 匿名さん]

>>28063 匿名さん
一年前くらいで、今より1万安かったからそのくらいになればマンションも下がるかもな。

[28066: 匿名さん]

ミッド買った人、タイミング悪かったですね。

[28067: マンコミュファンさん]

>>28042 通りがかりさん

>>28042 通りがかりさん
銀行は寒い季節には傘を貸しませんからね。

[28068: マンコミュファンさん]

>>28059 ご近所さん
屋根で雨に濡れないレスに対して銀行の傘を掛けてみただけなのに、そんなマジレスされても。

[28069: マンコミュファンさん]

株価と不動産売出し価格はそんなにリンクしないよ。安く出して欲しいという希望はわかるけど、やり方が見苦しい。

[28070: 匿名さん]

>28069

長期的にはリンクするよ。

[28071: 匿名さん]

含み益が、含み益が、って言える時が華

[28072: 匿名さん]

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

[28073: 坪単価比較中さん]

過去のデータから市況と不動産価格は密接に影響します。市況の3カ月時差で影響してくるのでもしこのまま下げ傾向が続きそうならサウスの価格にも少しは影響があるかもしれないですね。　MID１期１次、２次は余程でないと損しないと思いますよ。
私は両方外れましたが。。。

[28074: 坪単価比較中さん]

個人的に投資目線（実需無視）のみで判断した場合、結果論ですが今現在では２期２次の条件であれば無理に手を出さなくて良かったなと思う。
ケチが沢山ついている晴海フラッグの方が凍結前の価格据え置きであれば投資の優位性が逆転します。　１期２次までは買いで２期２次は安くない。
サウスの良部屋、価格次第では是非欲しい。

[28075: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[28076: マンション検討中さん]

>>28069 マンコミュファンさん
不動産は遅効性があるといわれているよ？

[28077: 通りがかり]

>>28072 匿名さん
日経平均がそんなことになると思うなら都心不動産は買いでしょう。日銀所有のETFは既に半端ない。GDP比での国の負債2倍強はダントツ世界一。ハイパーインフレがおきますよ。30数年前のバブル期と今は全く異なる状況と見るのか正反対と見るのか？意見ではなくファクトに基づく判断が大事だと思います。

[28078: 匿名さん]

俺のビットコインちゃんが7掛けになってもうた…。
ここも7掛けになりそう。

[28079: 匿名さん]

ベットで震えるポジ。

[28080: 匿名さん]

>>28076 マンション検討中さん

そもそも、コロナで日経下げた時に不動産下がってないからな。

[28081: 匿名さん]

>>28071 匿名さん
含み益って引き渡されてからだよ。

[28082: 匿名さん]

>>28077 通りがかりさん

何一つファクト書いてないやん笑

[28083: 匿名さん]

>>28063 匿名さん

早速リバってるよ。

[28084: 匿名さん]

ちょっと戻しているな。
転売ヤーなんて助けに行かなくていーのに。

[28085: 匿名さん]

>>28084 匿名さん

転売ヤーってローリスク、ローリターンだけど、良い商売だよな。
損失は手付金放棄で限定的だし、何より手間が少ない。まぁ与信と資金がないとできないけど。

[28086: 匿名さん]

>>28085 匿名さん
くじ運も必要

[28087: 匿名さん]

>>28086 匿名さん
くじ運は資金力で、かなりカバーできるからね。

[28088: 匿名さん]

今回の下げの本当のところは、日銀が下がったのに、株(ETF)を買ってこなかった、という心理的ショックだと思うよ。　もう日銀の買い支えがない、となると、、、ヤバい？　安倍さんは助けてくれたけど、菅さんは転売ヤーを助けてくれるかな？

[28089: 匿名さん]

日銀の買いによって、日経平均がおよそ30％分の8000円かさ上げされている。
つまり、坪500のマンションの実際の値段は、現在、坪350となる。

[28090: 匿名さん]

>>28088 匿名さん

だから今日リバってるって。
あと下げの方が儲かるのよ。

[28091: 通りがかり]

>>28088 匿名さん
助けるしか無いのですよ。
日本の財政を維持していくのはそれしか無いのですから。GDPの2倍以上の借金を抱えその借金の少なからずは連結(実体)の日銀が持っているETF。もし助けないとどうなるか？ハイパーインフレのおとずれです。日本における最大リスクは資産ポートフォリオの中に占めるキャッシュです。キャッシュに対する過度の信頼にお気をつけください。一つの考えてして。

[28092: マンション検討中さん]

君たちはマンションには興味無いのかい？

[28093: 匿名さん]

インフレの影響より金利上昇の影響の方が圧倒的に強いから、はやくインフレになって金利上がっての不動産の暴落が待ち遠しい。

[28094: マンコミュファンさん]

>>28092 マンション検討中さん
そーだそーだ。

[28095: マンコミュファンさん]

>>28092 マンション検討中さん
だってサウスだもん。
ミッドは間違いなく勝どきNo.1物件だけど、サウスは5番手くらいでしょ。KTTの完全下位互換。

[28096: 匿名さん]

サウスにすむ最大のデメリットは直結ミッド様を横目にトボトボと地上を歩いて帰宅しないといけないところ。

[28097: 匿名さん]

>>28096 匿名さん
友人「あ！ここ駅直結のとこ？」

私「それ隣のマンション」

友人「へー、何であっちにしなかったの？」

私「不特定多数の人が出入りしそうだし…住んでて落ち着かなそうだから…」


こんなやり取りも想像出来ますね。

[28098: 匿名]

>>28092 マンション検討中さん
何のことですか？？？
興味あるからこのサイトも見ています。

[28099: 匿名]

>>28093 匿名さん
金利上昇が何をもって行われると思っていますか？今の政府に金利上昇を自発的に進めることはできません。従い金利上昇はありません。ただ日本の財政が破綻するかもという危惧が日本人に広がれば国債が売られる。結果その時こそ資産インフレが始まります。不動産を含め資産が急上昇=現金価値の下落ということになります。金利が上がるマクロは不動産価値を上げることになります。今少しマクロな視点でお考えになりますことが大切です。既に昭和の時代の枠組みでは物事を説明出来なくなっています。

[28100: マンション掲示板さん]

ミッド値上げで投資目的引き上げ、サウスはただの駅から6分の物件で駅直結なし、供給過多で賃貸も売却も厳しい、臨海地下鉄も見込みなし、となった途端にこの掲示板も過疎化ですね。

実需で買う人少なそうだから、入居開始後も過疎化、ゴーストマンション化でしょうか。