パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27951: 匿名さん]

勝どきの中古が溢れる時期が2024年として、PTKが中古で売り出しが増えるのは、それよりも大分先でしょ。タイムラグがあるし、供給増多で価格が下がるのは一時的。

中古の土俵になっても、駅直結と商業施設直結、三井のパークタワーブランドは強い。少なくともCGPに比肩するRVは保つと思うけどな。まあ考え方は人それぞれ。

[27952: 匿名さん]

>>27950 匿名さん
その大半はフラッグへ向かうな

[27953: 匿名さん]

フラッグ値上げしないで売るんだってね。

この辺一帯下げ圧力がありそうね。

[27954: 匿名さん]

>>27953 匿名さん
民度が怖い。。

駅周辺とか大丈夫か？

[27955: 匿名さん]

因みに私は、港区在住だけど別荘代わりにPTKを一戸買ったよ。確か購入者の5割は中央区在住だが、1割は港区のはず。
注目度も資産性も他の勝どき物件とは異なるから同じ土俵では比べられないと思うな。

[27956: 匿名さん]

>>27954 匿名さん

それいったら、元々の勝どきや豊洲のタワマンはハルミフラッグより遥かに安いよ笑

[27957: マンコミュファンさん]

>>27937 マンション検討中さん
日本が先進国だと誰も言ってないし、そこじゃないし。この人アホなので放っておきましょう。

[27958: 匿名さん]

>>27953 匿名さん
まぁこれが供給過多エリアの宿命ってやつよ。

[27959: 匿名さん]

東京を国際金融都市にすれば需要がでてくる。
仮想通貨トレーディングセンターを築地市場跡地の目玉にしよう
と言う都議さんもいます。

[27960: 匿名さん]

>>27959 匿名さん
アジアでは金融はシンガポールだからね。
日本は極東時間なので難しいね。

[27961: 匿名さん]

>>27958 匿名さん
仲介業者にとっては売り物溢れて、特需到来だよね。

供給過剰で価格下がるから早く売りましょうとか、そんな根拠のないセールストークに騙されるやついないだろ。

[27962: マンション検討中さん]

ここの近くにマンション型風俗が多いと聞きましたが、ぶっちゃけどうなんですかね？
銀座、新橋で働いている夜の方も
風俗が近くて立地もいいなら、ここにしようかなと考えています。

[27963: マンション検討中さん]

>>27962 マンション検討中さん
なんでマンション型風俗が多いと思うのですか？

[27964: 匿名さん]

勝どきに住んでいますが、マンション型風俗どこにあるのか知りません。
どの辺りですか？

[27965: 通りがかりさん]

>>27964 匿名さん
スカイリンクタワーでしたっけね

[27966: 匿名さん]

URやドトールにもあるでしょ。ドトールの住民スレでも問題になってたけど、カギ渡されて別の号室でエッチする感じ？　なんで複数の部屋を押さえている場合はぜんぶ風俗かと。民泊も多いけど、マンション規約を無視する人が多すぎです。

[27967: 評判気になるさん]

>>27966 匿名さん
ドトールにもあるの？どこ？行ってみたい。便利笑笑

[27968: 匿名さん]

ドトールは、以前ベランダの欄干外に布団干してた家あった。
上から布団が落ちてきて車や歩行者にあたったらこわいと思って冷や冷やしてみてた。

[27969: 匿名さん]

>>27950 匿名さん
修繕積立金がバカ高くなった使い古しの中古を買う人がいるのか？

[27970: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が上がる10年前に転売ってのがパターンだけど、それも周知となってるから今後はどうなんだろうね。

タワマン乱立の武蔵小杉は転売を有利にするために定額積立に移行してるところも出てきたけど冠水騒ぎで見込みは外れた。まあ、地下に受電設備があるのを放置してたのが悪いのだけど。大規模なのは小杉が初だけど受電設備に水が入ってなんてのは過去にもあった。

ちなみに武蔵小杉で定額積立に移行した物件、バックにリハウスが付いていたから三井も段階的値上げの問題を当然知っている。にもかかわらず続けているんだよね。

[27971: 通りがかりさん]

>>27970 匿名さん

購入時に一時金払うから、時期によっての損得は実際大差ないよ。
売却時が購入時より、市況が上がるか下がるかが重要だけど、相場の頭と尻尾はわからん。

[27972: 匿名さん]

森の中には風邪もインフルエンザもガンも存在しないです。何の病気もありません。

商業施設は潰してでも、とにかく自然を増やしましょう。　

[27973: 匿名さん]

自然の浄化機能が下がった場所で、病気が蔓延しているのです。小川と大地と木々と生き物が水と空気を綺麗にします。

[27974: 匿名さん]

>>27970 匿名さん

タワマン10年住み替えとかって全然得しないよ。物件価格上がってるから、得した気分になってるけど。

仲介のポジショントーク信じてる人いるんだ。。。

[27975: 匿名さん]

新型コロナウイルスに感染した方の血液検査をして調べたところ、「抗体が非常に少ない」ことが判明しています。つまり、ワクチンを打ち続けないと何度でも感染します。　毎月のように発熱、呼吸困難に陥ります。

ファイザー各社が競うのは、この長期メンテナンス契約によるものです。サブスクリプションの長期契約でスマホ代のような、安定したドル箱になるからです。

よって、ずっとワクチンを打ち続けて暮らす羽目になります。

[27976: マンション検討中さん]

>>27974 匿名さん
はい！私信じてます！

[27977: 匿名さん]

>>27975 匿名さん
陰謀論もええけど、そんなん短期的に儲かっても、集団訴訟起きるの目に見えとるやろ。
医療はそんな甘くないで。

[27978: 匿名さん]

>>27976 マンション検討中さん

業者さんお疲れ。

[27979: 匿名さん]

感染して苦しい思いをすると、もう怖くて東京の街を歩けなくなります。数年後には、ワクチンで死ぬかコロナで死ぬか、嫌なら木を植えろ！、というキャッチフレーズになるでしょう。

[27980: 匿名さん]

森の中には風邪もインフルエンザもガンも存在しないです。何の病気もありません。とにかく自然を増やしましょう。　それが都会の条件です。　ビルだけ並べる姿はスラムと同じです。

[27981: マンション検討中さん]

>>27978 匿名さん
いえ！わたしは業者ではありません！

[27983: 匿名さん]

[No.27982と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27984: 匿名さん]

>>27981 マンション検討中さん

業者ってなに？

[27985: マンション検討中さん]

デベや、デベから頼まれた会社が、掲示板にポジティブ意見を書き込むのが業者という役割。

[27986: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27987: 名無しさん]

>>27968 匿名さん

それはデマ。私知ってなきゃおかしいし

[27988: 匿名さん]

>>27985 マンション検討中さん
豊洲でよくあるやつか。

[27989: 周辺住民さん]

抽選外れてネガに転じた人、手挙げて！！！

[27990: 匿名さん]

こんなにコロナが深刻になると思っていなかったので、ハズれてよかったです。

[27991: 匿名さん]

>森の中には風邪もインフルエンザもガンも存在しないです。

大病院、には病人たちが入院し窓を時々開けて換気する。
病人たちが道路を通って通院する。
大学病院みたいな大病院、の近くではないここ、近くではないここは安心です。

[27992: 評判気になるさん]

コロナも株価も関係ない

当たった人は負けなし　当たった瞬間含み益

PTKありがとうーー

[27993: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27994: 匿名さん]

思い出すなぁ、TTTの検討者スレを。
購入者が次々と、含み益を皮算用していた。
で、入居後直ぐにリーマンショックが訪れた。

[27995: 投稿者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27996: マンション検討中さん]

ハルフラが正解だったな

[27997: 販売関係者さん]

>>27994 匿名さん
でも今はたんまり含み益

[27998: 匿名さん]

いくら安くてもフラッグはないわな。
同じ湾岸中央区でも、フラッグは検討外だわ。

[27999: 匿名さん]

人道橋工事と地下連絡通路工事の、工事スケジュールがきてましたね。
やはり時間がかかりそうですね。

[28000: 匿名さん]

３年後に景気悪くてまだ使ってないのにマンション価格半額とかウケる（笑）

[28001: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28002: 評判気になるさん]

３年後半額うける、、、という人には何回言っても手付金のオプション価値がわからないんだな。そりゃ株にせよ何にせよ、何やっても儲からないね。郵便貯金がいいと思うよ。

[28003: マンション検討中さん]

仮に3年後半額なら手付金払ってキャンセルするだけ
あほなの？

[28004: 匿名さん]

2期1次も平均倍率3.3倍だそうですね。
ありがとうございました。

[28005: 匿名さん]

手付金の存在は知っているでしょ。　3年後の引き渡し後の話なのでは？
実際は、それでも手付金の放棄なんてできないだろうね。

文脈をそんな風に自分の都合のいいように解釈する人が、下がって、はいそうですかと、現状を受け入れて手付金を放棄すると思えない、ここで必死に買いあおりしている姿が想像できる。

[28006: 通りがかりさん]

>>28005 匿名さん

掲示板で買い煽って、暴落を防げるとは思えんが。
青田買いは損失が限定されてるとはよく言ったものですよ。

[28007: ご近所さん]

>>28005 匿名さん

まずは手付金だけでも払えるくらいの貯金こしらえるように、がんばろう

[28008: マンション検討中さん]

>>28005
「まだ使ってないのに」って書いてるから引き渡し前の話でしょｗ

文章を読めない人が以下略

[28009: 匿名さん]

オプションもトレードの話ですよね。みんなデイトレードしているのですか？
http://xn--eck9cee8osd.net/%e9%81%8e%e5%8e%bb%e4%b8%80%e3%81%ab%e6%ae%...

[28010: マンション検討中さん]

>>28005 匿名さん
お前の想像は勝手だが、今お前が売り煽りしてるのは事実だけどな

[28011: 匿名さん]

スレが閑散としてるなぁ。

豊洲みたいにもっと盛り上げないと不味いんじゃないか？あっちに全部注目持ってかれてるぞ。

[28012: マンション検討中さん]

抽選終わったし、サウス始まるまで人来ないよ。
今見てるのはおれみたいな当選者の余裕の高見の暇つぶし、当選後に面白半分でネガやってるやつ、金ないのに物件論評だけしてるやつ、このくらいでしょ。

[28013: 匿名さん]

>>28011 匿名さん さん
サウスのMRがオープンしたら、また営業が盛り上がるよ

[28014: 匿名さん]

>28013

最近の三井、その辺が露骨だよね。

[28015: 匿名さん]

やはりマンションは2019年が天井だったか、、完全にヤバい。
コロナとオリンピック後の景気は厳しいか？

https://sekai-kabuka.com/

[28016: マンション検討中さん]

>>28015 匿名さん
完全にやばくない。何もやばく無い。

[28017: 匿名さん]

これじゃ、サラリーマンなんかじゃ日給以上に毎日の価格が動いちゃって仕事しているの意味ないでしょうね。

[28018: 匿名さん]

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ投資にまわって買い支える現金が一円も手元にない。
だから、チャートを見ると一直線の下落になっちゃう。

[28019: マンション検討中さん]

ネガが減ると
ここまで静かになるだwww

ネガがいない大人の世界
良いね

[28020: 匿名さん]

>>28019 マンション検討中さん

あっ一級建築士さんこんにちは！こちらの番人なのですね

[28021: 匿名さん]

>>28015 匿名さん

まぁ2020は上がってるから、2019が天井ってのは的外れだよな。これからは知らんけど。

[28022: 匿名さん]

今日も株価がヤバいですね？　キャンセルでますか？

[28023: 匿名さん]

サウスはミッドとそれ程変わらない価格で出してくるみたいですね。
ミッドが順調なので、値上げしてなお安く出しすぎたと思っているかもしれないですね。

[28024: 匿名さん]

>>28020 匿名さん
オリオンビールさんかもしれん

[28025: 匿名さん]

>>28023 匿名さん
いやミッドより安いって言ってたぞ

[28026: マンション検討中さん]

サウスの仕様、間取り、値段が楽しみです。

[28027: マンション検討中さん]

サウスのアンケート来ています

[28028: eマンションさん]

>>28023 匿名さん
私もミッドより安いと聞きました。
ミッドと同じ出したら売れないと思います。

[28029: 匿名さん]

ちょっと安めに出して欲しい。その狂乱の中で内陸の低層レジサクッとゲットしたい。

[28030: 匿名さん]

勝どきザタワーの中古でも坪390まで上がってるのに、サウスがそれより安い事はないでしょ。

[28031: 匿名さん]

販売期間過ぎたら倍率煽りポジ、自分語り始める自称購入者、リゾート感太郎、皆居なくなっちゃいましたね…。

[28032: マンション掲示板さん]

すでに現時点でも値崩れが起きてるようです。
やばい、逃げろ！！

https://uchinoie.com/zaiko-26/?f0-a12-s&fbclid=IwAR3DzzGx6TytBmToX...

[28033: 通りがかり]

>>28022 匿名さん
都心不動産の高騰は株価だけではありません。
高齢化、相続税対策、いわゆるパワーカップルの出現、ミニマリストの台頭、いくら何でも東京都心の地価の世界水準からの乖離。。。等々。。。です。

[28034: 匿名さん]

>>28032 マンション掲示板さん
古いデータを出すな

[28035: 匿名さん]

>>28033 通りがかりさん
豊洲スレまで来て毎日荒らすのやめてもらえますか？
いい加減怒ります。

[28036: 匿名さん]

サウスの事前案内のアンケート来てるけど、同じ物件で棟が違うってので事前案内からやり直しって珍しいような。ミッドとサウスでは構造違うから別物件って扱いなのかな。

しかし、ここアンケート好きだね。

[28037: 匿名さん]

サウスのアンケートが来ていたので、とりあえず答えておいた。
お得感があれば検討するが、そうでなければ見送り。無理してまで買うような状況ではない。
それはそうと不動産各社の決算発表が続いているが、各社マンション事業は絶好調とのこと。販売戸数は減少しているが、売上利益は上がっている。裏を返せば、デベが１戸あたりの販売利益を上乗せしているだけ。
昨今のマンション価格の上昇は、単にデベが利益を乗せまくっているからにすぎない。
マンションブロガーや不動産評論家は、マンション価格の上昇は、土地の取得価格が上昇とか建設費が上昇とか理由をいっているが、単にデベが自社の利益を上乗せしているだけだった。さすがにデベもこれ以上の利益上乗せは、販売落ち込みにつながりかねないので、難しいのではないか。ということで、サウスはミッドより安くなると見ているが、どうなるのか。

[28038: 匿名さん]

＞土地の取得価格が上昇とか建設費が上昇とか理由をいっているが、単にデベが自社の利益を上乗せしているだけ

その通り。去年今のマンション最初の大規模修繕だったけど、予算内に収まってる。大規模修繕の実施を決める管理組合総会では、人件費高騰で予算オーバーを危ぶむ声が多かったのに。

[28039: 匿名さん]

>>28033 通りがかりさん
他のマンション荒らして恥ずかしいない？
また来たけど。

[28040: 匿名さん]

駅非直結で制震、商業行くにも雨に濡れ、仕様はミッドより低く、追い討ちで建築オプション32階以下は不可。これでどう訴求してくるのか考えたら価格しかないよね。

[28041: 通りがかりさん]

>>28032 マンション掲示板さん

月島で2500万てボロいワンルームの話？

[28042: 通りがかりさん]

>>28040 匿名さん
いや、まあほとんどの物件は雨に濡れるわけよ。
そのために傘があるのよ。

[28043: 匿名さんん]

>28040

まだ、竣工まで2年あるのに低層は建築オプション不可ってのが酷いよね。ミッドと同じ仕様ならインターフォンの玄関カメラ、玄関照明の人感センサー無し。

青田売りって注文建築的なことできるのが購入者のメリットなのに。間に合わないのなら、ミッドとサウスの低層から販売すればいいのに。

[28044: 匿名さん]

＞商業行くにも雨に濡れ

屋根付きの通路くらい大したコストじゃないのにね。

[28045: 匿名さん]

>>28043 匿名さん

条件は悪いが、市況が上がるなら竣工まだまだ先だから強気かもね。
市況が崩れれば、ワンチャンあるかも。

[28046: 匿名さん]

>>28032 マンション掲示板さん
この年は、駅遠で割安の晴海フラッグが大量供給されたからだよ。

[28047: 匿名さん]

昨日、今日の株価下げがアメリカのインフレ懸念の利上げ観測。アメリカはワクチン接種で光が見てるけど、日本はまだ先。

そんな状況なのにアメリカの株価に引きずられるってのがきついね。

[28048: マンション検討中さん]

え？サウスの低層ってオプション無理なんですか？

[28049: 通りがかりさん]

>>28046 匿名さん

あれ勝どきなんだ。

[28050: 匿名さん]

>28046

選手村は坪単価は割安だけど広いからグロスはそこそこ。