パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27851: マンション検討中さん]

>>27847 匿名さん
どちらが売れていてどちらが売れ残っているかを比べれば世間一般の評価はわかる

[27852: 匿名さん]

港区内陸ならまだしも芝浦や港南よりは勝どきの方が良いと思うんだけど、まあ好みは人それぞれですね。

[27853: 匿名さん]

>>27833 匿名さん
やっぱ西側都民は湾岸好きだよなw

[27854: マンション検討中さん]

勝どきエリアのマンション開発は、他に類がないから今後も期待できる。元々、勝どきエリアは2008年、東京タワーズ@210、2017年勝どきザタワー@310、2016年ドツゥール晴海@380、2020年晴海パークタワー@340、2016年月島キャピタルゲート@400、2021年月島ミッド@420
と推移。よって、今後がどうなるかが重要。あくまで予想。
2024年勝どきミッド@450、サウス@430、2026三井豊海再開発2000戸@400、2025年月島住友再開発1300戸@500、三井月島再開発600戸@480
もうこのエリアは@400が当たり前になってしまうのでしょうか。

[27855: 通りがかりさん]

そもそも
市況が上がってますからね

株価諸々も
ここだけじゃなく都心全体傾向

そして足元はコロナで
世界的に金融緩和状態

[27856: マンション検討中さん]

今後のマイナス要因も考慮して、@400以上を維持できるかがポイント。

1.地震→2011年の東日本震災時は湾岸エリア10%ダウン　2.津波→1と同様　3.金融危機→2008年リーマン時は10%ダウン
4.建築費下落→コロナによるオフィスビル需要低下に伴い足元で下落傾向。
5.金利上昇

アップ要因
6.金融緩和継続で株価高騰
7.中央区の住宅再開発規制による大型タワーマンションの供給不可
8.湾岸イメージが一新し、港区、渋谷区検討層の流入。
9.今後、供給されるタワーマンは大手デベのみの為、商品力の向上。
10.共働き世帯の増加による都心部の価格上昇
11.地方資産家、外国人による相続対策による購入
→物件力がある物件はこの層が強い。横浜北中は富裕層による複数購入が発生。

総論、株価上昇と低金利が外部要因で重要ではないのでしょうか。

[27857: マンション検討中さん]

購入検討者の方は、先程の要因をどのように考えているのでしょうか。参考に教えてください。

[27858: 通りがかりさん]

>>27856 マンション検討中さん

こういうの、明日から始まる仕事レベルで真面目にリスク分析すると、まず為替が入ってないね。

何事もミクロとマクロに考える必要あります。為替が数円円高になるだけでも、巡りめぐって企業業績や翌年の報酬に影響出るのでは？鉱工業生産指数とかね。

仕事じゃないですが、とはいっても真面目にやるなら真面目にやりたいよね

金融緩和は、勝どき云々じゃないですからねぇ。世界的コロナ。

[27859: マンション検討中さん]

為替も重要ですね。また、円安になれば海外投資家も増加しますから。

[27860: 匿名さん]

勝どき月島のマンションは他の湾岸エリアより
眺望の良し悪しで坪単価の二極化が激しくなる
ように思う。

[27861: 匿名さん]

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

[27862: 通りがかりさん]

しかし、今は世界同時株安という考えもありますから、相対的に円が強くなってしまえば一概に日本の商品がどうこうともいいきれないかもしれませんね。ちなみに、これだけ量子技術なども盛んに研究されていますが、2021年時時点で明日の為替は世界の誰にもわかりません
世界経済混乱原因の１つである半導体動向も、世界の有識者が必死に解析レポートしていますが、未だに安定化はわかりません。

[27863: 匿名さん]

くるぞこれ。
都内のオフィスビルが全部マンションにリノベとか、恐怖だよなｗ

[27864: 匿名さん]

湾岸のマンションは真っ暗でだれも住んでいない。

キャピタルゲイン税が導入される見通しで、転売益が半分になってしまうぞ。

湾岸１０万戸の大量売り、連続ストップ安がくる。じごく。

[27865: 匿名さん]

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

昔の人に湾岸はなく、その役割を板橋区や練馬区が担っていました。
ご覧の通りです。↑　苦笑

[27866: マンション検討中さん]

為替が95?120円程度で推移し、株価が20000?35000円程度で推移できれば、買いと言うことでしょうかね。

[27867: 匿名さん]

だらだら日経20000円ぐらいになるでしょ、地震とか来て、ストンと落ちちゃう。
いつものパターン。

[27868: マンション検討中さん]

https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html
中央区の住宅再開発は計画が少なくなっているので、価値があるのでしょう。三井の横浜北中は@350程度であったが、結果的にリセールで2、3割上がった。今回は読みきれないけれど、リセールで上がるのでしょう。

[27869: 匿名さん]

まぁ、そうは言っても株価20000以上あれば、大丈夫だと思うけどね。ほんと怖いのは地震だけ。あれ来ると今の坪単価とか意味ないから。

[27870: 匿名さん]

>>27869 匿名さん
災害大国の日本では、地震は来て当然と思うべし。

それと毎年各地で発生する様になった異常気象にも警戒した方が良いかな。ここはスーパー低地（海抜1m）で水没リスクや、液状化リスクもある地歴的には最底辺に属する、ある意味無価値な土地な訳だから。

それを坪500近く出して買うって事自体が、ほんと博打というか人によっては狂気の沙汰に映る。

[27871: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは2011年の東日本大震災後に設計変更し、制振構造から免震に変えました。

[27872: マンション検討中さん]

日経5万超え　NYダウ6万ドル
10年後には余裕でいくよ。

下がり続けると思うデフレビビリ世紀末思考のネガは一生待ってるだけ。
今でも不幸すぎて頭おかしくなってる。早く買って楽になって！！！

[27873: 匿名さん]

>>27871 マンション検討中さん
そうなんですか。なぜミッドだけ変えたのでしょうか

[27874: マンション検討中さん]

日経5万なら買いだ。15年前の東京タワーズ分譲時もネガがいた。だけど、湾岸エリアは中長期で上昇が続いている。今回も同様か。三井の湾岸タワーで失敗は無い。パークシティ豊洲@220→@350、パークタワー晴海@340→@360
スカイズ@260→@340、キャピタルゲート@400→@440

[27875: マンション検討中さん]

サウスも免震ではないのでしょうか。勝どきは地盤が硬いので、直接基礎で制振構造で十分。東京タワーズ、勝どきザタワーは直接基礎の制振。
2011年頃は震災直後だったので免震じゃないと売れないと言った流れがあり、変えたのでは。住友のドトゥールも清水建設で制振構造で着工したが、震災で戦略を変え、三井住友建設で免震にして再開した。

[27876: 匿名さん]

全世界総出の金融緩和とワクチン普及でこの株価ですが、ここから平均株価が単調増大する要因って何がありますか？

経済が落ち着いてどこかで金融緩和が正常化すれば。欧州では下記の記事が出てますけど。テーパリング関係ですかね

https://news.yahoo.co.jp/articles/bfa73d300191c9da852831fbe4ce0723505a...

[27877: 匿名さん]

営業さんがサウスは制震と言っていました

[27878: 買い替え検討中さん]

そうなんですね。サウスは鹿島なので、勝どきザタワー（鹿島）と同じ構造の考えなのかもしれませんね。

[27879: 匿名さん]

サウスも最初は免震構造予定だったが、なぜか途中で制震に変わった。
サウスと同じトライスター構造の勝どきザ・タワーが制震で、また同じ建設会社が鹿島だから かなぁと単純に思った。
鹿島独自の制震構造？

[27880: マンション検討中さん]

鹿島はハニカムダンパーですね。勝どきザタワーで採用。世界初と言っているが、普通に揺れる。但し、体感で震度2程度軽減。震度4が2程度の揺れ。
https://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

[27881: マンション検討中さん]

https://www.kajima.co.jp/news/press/201701/6a1-j.htm
ハニカムではなく、これでした。

[27882: 匿名さん]

どちらにせよ最先端の制振技術が使われてるよって事ですね。

[27883: 匿名さん]

>>27882 匿名さん
有明アリーナやスカイツリーなどはKYBのダンパーが使われて問題になりましたが、他の湾岸は大丈夫だったのですか？

[27884: マンション検討中さん]

湾岸でKY Bは聞かないですね。

[27885: 匿名さん]

こんな日こそ、駅直結・商業併設だったら良かったのに。

[27887: マンション検討中さん]

>>27884 マンション検討中さん
ドトールがKYBでは？

[27888: 匿名さん]

いま世界中で金刷りブリブリおっぴろげで不動産上がってる事をみな忘れてるから恐ろしわ

[27889: 匿名さん]

>>27888 匿名さん

株価上昇の波に乗れなかった奴

[27895: 匿名さん]

阪神淡路では六甲アイランドが…
関東大震災の地震連発に耐えられるか…
勝どきって高潮で浸水する…
だーかーらーよく見てみ？1期3次以降買う奴は情弱…
勝どきって倉庫しかない…

この辺がよく見る若葉マークネガ

[27896: 匿名さん]

>>27895
勝ビューが売れ残ってるから勝どきは不人気…
アド街でもタワマン1位…

なども追加で

[27897: マンション検討中さん]

>>27884 マンション検討中さん
ドゥトゥールとBACがKYBのダンパー使ってるはずです
両方とも作業完了してるはずです。住んでる人が言ってました

[27898: eマンションさん]

東京湾の地図

もう一度
この複雑な
東京湾の地図を見てみよう

都内に高潮・津波が届くには
いくつものブロックがある
都内への侵入を遮っている

羽田空港から始まり
都内港区湾岸エリア、令和島、お台場、芝浦を経て
達する

つまり
地震による津波は
ないといっていいだろう。
よってデベは湾岸エリアに力を入れている

都内山手線内という神話は
その神話から脱することができない
コンサバティブな日本人気質を良い意味で
利用している

イメージ戦略である

東京都内は
どこであれ住んでいてワクワクする場所ばかり
世界からみても歴史があり安全で素晴らしい
世界規模からすれば小さな都内で
批判し合っても井の中の蛙
お互い高めあえる視野の広い民になりたいものだ

[27899: 通りがかり]

>>27888 匿名さん
その通りです。ただそれはこれからも続いていくのです。そしてその後にはハイパー・インフレ。。。不動産が買いか売りかは今後ハイパーインフレが起きるのか奇跡的に財政赤字が解消されるのかということかと思います。国の借金1200兆円。日本人の金融資産2000兆円。ただ毎年国の借金は増えますが税収は現状維持か減ることはあっての増えることは絶望的にありません。何しろ1990年から30年経って日本のGDPはたったの1.2倍にしかなっていません。日本の極悪教育システムのお陰で日本からイノベーションは起こらないでしょう。日本銀行券しか持っていない人はかなりヤバイのでは？せめて日本銀行券を資産に移すか海外の資産に移すしかありません。１億、2億位しか持っていない(持てない)人達にとっては不動産は買いでしょう。

[27900: 匿名さん]

>>27899 通りがかりさん
ジャパンライフも銀行は危ないと言って広報してたと聞いたけど？