パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
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[27801: 匿名さん]

未だに、これまで登録した7割近い方が買いたくても買えてない状況のままですからね。

[27802: 匿名さん]

>>27795 匿名さん
パークシティ豊洲はもっと倍率が高かったですよ。

[27803: 匿名さん]

>>27795 匿名さん
供給絞って同じ人間に何度もエントリーさせる手法とってる例が過去にないからね

[27804: 匿名さん]

スーパー閉店間際の20円引きの惣菜パンは先着順ですが、よーいドンで売ると倍率は10倍くらいだそうです。少しでも安いと局所的に集中するだけで、倍率が高くても価格への影響は大してないそうです。専門家が指摘していました。

[27805: 匿名さん]

売る方としては、ほんの少しだけ割安設定すれば、倍率がかなり付くと分かっていますから、多額の広告宣伝費かけるよりも合理的だということで、倍率マジックに騙される検討者がいてくれれば御の字なわけです。とくに湾岸物件はネット依存が多いので見事にハマってくれるわけです。

[27806: 匿名さん]

>>27805 匿名さん

確かに。湾岸と野村物件はマンクラ多いよね。

[27807: マンション検討中さん]

>>27801 匿名さん
一期の落選者と二期の落選者は重複している。いまだに買いたくても買えない状況になっている人の数は二期一次の落選者の分だけ。意外と少ない。

[27808: 匿名さん]

今回の落選者以外に、サウス待ちで、その間取りを見て決めたい人は多いかと。
ミッドは順調として、サウスの売れ行きが鍵を握っていますね。竣工まで時間はあるし、しっかり利を乗せて売ってくるとみていますがどうでしょう。

[27809: マンション検討中さん]

サウスは、ミッドより高くても買う人続出しそうですね。

[27810: 匿名さん]

潮がひくと運底が見えます。

[27811: 匿名さん]

リゾート感

[27812: マンション検討中さん]

>>27811 匿名さん
竣工後にこれじゃない感出まくる予感
勝どきにリゾート感なんか出るわけねえだろ

[27813: マンション検討中さん]

>>27809 マンション検討中さん
サウスはミッドより安いです。坪415ぐらい想定。

[27814: マンション検討中さん]

>>27811 匿名さん
グリーンオーシャンじゃんか。モルディブみたいだな。

[27815: 匿名さん]

>>27812 マンション検討中さん
リゾート感、感じるか人それぞれです。
ただ、築地大橋とか夕方散歩すると東京タワーや汐留ビル群の景色よくて気分いいですよ。

[27816: マンション検討中さん]

マジレスするとサウスは平均するとミッドより少し安い設定。あくまで平均だから、高層角部屋はノーマルフロアで余裕で坪500超えてくる。

[27817: 匿名さん]

>>27816 マンション検討中さん
サウスって40-50平米台の間取りってあるんですか？

[27818: マンション検討中さん]

私のような素人がデベの気持ちを想像すると、「ミッド凄い売れたな、サウスは直結じゃあないけどミッドと同じか高いくらいにしても売れるんじゃないか？そっちの方が儲かるしな！」って思ってしまいそう。

[27819: 匿名さん]

パンダの一部屋だけ倍率があって、無抽選が多かった印象。　ざんねんな結果に。

[27820: 匿名さん]

販売総戸数が570＋1115＝1685戸で、あとどれくらい残ってるの？

[27821: マンション検討中さん]

>>27813 マンション検討中さん
パンダは380くらいからあるでしょうか？

[27822: マンション検討中さん]

パンダが400です。

[27823: 匿名さん]

>>27819 匿名さん

無抽選で買えてよかったじゃん。

[27824: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦とここのサウスならどっちかいますか？

[27825: マンション検討中さん]

>>27824 匿名さん

圧倒的にサウス

[27826: マンション検討中さん]

三井の営業がサウスはミッドより安いと言ってました。狙い目は北西の角か南低層階ですね。

[27827: マンション検討中さん]

>>27825 マンション検討中さん
プラウドは駅遠いからね。

[27828: 匿名さん]

>>27827 マンション検討中さん

港区民に憧れるなら、プラウドかな。
末席だろうけど。ここもか。。。

[27829: マンション検討中さん]

>>27822 マンション検討中さん
１期ミッドで390くらいの部屋なかったけ？

[27830: マンション検討中さん]

一期はミッド角部屋高層で390だったよ。

[27831: 匿名さん]

>27824 匿名さん

芝浦は伸びしろないため、絶対に勝どきだね。
また芝浦の住環境　悪すぎ。

[27832: 匿名さん]

日経平均　ヤバい？

[27833: 匿名さん]

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

[27834: 匿名さん]

まー、二馬力とかめちゃくちゃなのは、どの道ダメでしょうね。

[27835: 匿名さん]

>>27811 匿名さん

リゾート？

[27836: 匿名さん]

>>27824 匿名さん
あそこ芝浦と言ってもほとんど港南ですよ。間違いなく勝どきサウスの方が良いと思う。

[27837: マンション検討中さん]

港区　＞千代田区　＞＞＞＞＞新宿区＞渋谷区＞横浜＞＞豊島区＞＞＞＞　中央区　江東区　江戸川区

[27838: 匿名さん]

>>27837 マンション検討中さん
いや芝浦港南よりは勝どきの方が上だろう

[27839: 匿名さん]

>>27837 マンション検討中さん
文京区が入ってないゾ

[27840: 匿名さん]

>>27838
新築も中古も坪100万も勝どきより芝浦が高いというデベや相場の現実。PT勝どきでもプレミア階検討してる人しか、経済的に芝浦買えませんから。

山手線含む5路線使える圧倒的な交通利便性、腐っても港区、都内最大級の再開発案件がが進行中、皇室御用達愛育病院、都内最大のスポーツセンターみなとパーク芝浦、公園面積が勝どきの数倍、勝どきにないフルサイズスーパー、豊富なカルチャー教室などなど。エリアにタワマン再開発しかない勝どきより未来がないという認識はどうかしているのでは。勝どきを無理にポジって他の格上エリアを卑下するのはやめた方がいいですよ。

[27841: 匿名さん]

>>27840 匿名さん
田町が便利なのはわかるけど芝浦港南はあんまり住みたい雰囲気じゃないよね。

[27842: 匿名さん]

会社でも　港区の前だと中央区は口数少ない感じｗ　ビビってる。

[27843: 匿名さん]

>>27831
どちらも現地行きましたが、交通利便性は都内でもトップクラスの芝浦とは比べるレベルにはないのは皆さん認識している通り。住環境もお高い分、芝浦はとても優れているなと感じました。駅から愛育病院までの新設エリアは非常に素晴らしいと感じました。

伸びしろという部分では、駅前の東工大再開発、高輪ゲートウェイ再開発、芝浦1丁目再開発、札の辻再開発など商業、教育、外資系ホテル、オフィス、運河施設というメガ開発特区が決まっているのが芝浦です。勝どきはエリア内にはタワマン再開発しかありません。不動産価値に差があるのはそれなりの理由があります、勝どき愛はわかりますが冷静に勝どきのネガティブな部分をみれることも重要だと思っています。

[27844: 匿名さん]

すぐに港南の監視員が出てくるからな。

[27845: 匿名さん]

ここが複合の再開発なんだけどね・・・
あと、徒歩圏内の築地や晴海に再開発が控えてますね。

[27846: 匿名さん]

>>27841
芝浦と港南は利用駅も二つ離れていますし、利用路線や生活エリアも勝どきが月島、湊、佃との関係のように違いますよ。

芝浦はまだ再開発の過程ではありますが、駅前エリア非常に綺麗になりましたし、公園も非常に多く、生活利便施設や飲食店も大変充実しています。芝浦は高くなりすぎて私には手が出ませんが、坪500も予算内の方やプラウドのパンダ部屋狙っている方もいるでしょうね。

そもそもアイランド、GFT、駅前再開発やって芝浦をあそこまでにしたのも三井さんの功績ですから、PT勝どきの仕上がりもとても楽しみにしています。やはり三井は特別なデベです。

[27847: 匿名さん]

>>27845
ここはタワマンの下駄部分に単独デベが作る商業施設です。芝浦の再開発はタワマン絡みのものはカウントしておらず、行政、都、港区、JR東、病院、外資、国立大学などが関わっている都内でも特殊なもので規模が違いすぎます。のらえもんさんのブランズ芝浦のブログ記事でも再開発の凄さに触れらていますよ。

[27848: 匿名さん]

芝浦もアドレス街の再開発含めたら、品川駅再開発、竹芝再開発、虎ノ門再開発、三田芝再開発など数えきれない話になりますよ。東工大再開発、芝浦一丁目再開発はとてつもない規模です。晴海の再開発は基本的にマンション再開発であり、商業施設は大したものができないのはあなたもわかってますよね。基本的に生活利便性に直結、資産価値に強い影響がでるのはアドレス内の再開発です。橋の向こう川向こうの違うアドレスの案件言い出したら何でもありになりますよ。

[27849: 匿名さん]

>>27833
こんな下がりまた来たらどこ住んでてもゲームオーバーでしょ。昔とは経済のコントロールの手段や経験がちがうから1989のバブル崩壊の再来はないと思う。

[27850: 口コミ知りたいさん]

>>27837
>
港区　＞千代田区　＞＞＞＞＞新宿区＞渋谷区＞横浜＞＞豊島区＞＞＞＞　中央区　江東区　江戸川区

うそでしょ？

千代田>港、　だし
渋谷＞新宿　

豊島区？？　新宿区？？　一概に言えない区ですね。
新大久保、池袋、外国人が多い場所ではあります。

港は千代田の周辺だからつられて評価されてる。千代田区と言うよりも、天皇制はどうかと思うけど、日本の土地利用は皇居が中心になっている。電車を見ても分かる。中心は皇居（山手線を見れば分かる）
裁判所、国立劇場、英国大使館はじめ皇居の周りに配置。
皇居から西が昔からの陸地。東は低地
千代田区でも大手町や神田は低地、大手町は埋め立てだけど三菱がイメージアップし企業用地にして大企業が集結した。
中央区も埋め立てで、そもそもはお金持ちが住むための場所ではなく、貨幣造り（銀座）、魚河岸に近い商売街

地価の高い住宅地は千代田区とそれに接したエリアで、狭い意味で都心は千代田区のみだと思う。

パリと同じ、中心は凱旋門で区分けされているけど、地価が安くて治安が悪い区、高級住宅街があつまる区、格式の高い高級住宅街区は昔から変わらない。

皇居付近も京都も同じ。格式の高いところは維持されている。

横浜？（仕方なく住んでいたけど、山手）勘違いの住人だらけの街で嫌い、西洋コンプレックスの街、西洋もどきが格好いいなんて情けない。神戸もそうなんだろうけど。　

[27851: マンション検討中さん]

>>27847 匿名さん
どちらが売れていてどちらが売れ残っているかを比べれば世間一般の評価はわかる

[27852: 匿名さん]

港区内陸ならまだしも芝浦や港南よりは勝どきの方が良いと思うんだけど、まあ好みは人それぞれですね。

[27853: 匿名さん]

>>27833 匿名さん
やっぱ西側都民は湾岸好きだよなw

[27854: マンション検討中さん]

勝どきエリアのマンション開発は、他に類がないから今後も期待できる。元々、勝どきエリアは2008年、東京タワーズ@210、2017年勝どきザタワー@310、2016年ドツゥール晴海@380、2020年晴海パークタワー@340、2016年月島キャピタルゲート@400、2021年月島ミッド@420
と推移。よって、今後がどうなるかが重要。あくまで予想。
2024年勝どきミッド@450、サウス@430、2026三井豊海再開発2000戸@400、2025年月島住友再開発1300戸@500、三井月島再開発600戸@480
もうこのエリアは@400が当たり前になってしまうのでしょうか。

[27855: 通りがかりさん]

そもそも
市況が上がってますからね

株価諸々も
ここだけじゃなく都心全体傾向

そして足元はコロナで
世界的に金融緩和状態

[27856: マンション検討中さん]

今後のマイナス要因も考慮して、@400以上を維持できるかがポイント。

1.地震→2011年の東日本震災時は湾岸エリア10%ダウン　2.津波→1と同様　3.金融危機→2008年リーマン時は10%ダウン
4.建築費下落→コロナによるオフィスビル需要低下に伴い足元で下落傾向。
5.金利上昇

アップ要因
6.金融緩和継続で株価高騰
7.中央区の住宅再開発規制による大型タワーマンションの供給不可
8.湾岸イメージが一新し、港区、渋谷区検討層の流入。
9.今後、供給されるタワーマンは大手デベのみの為、商品力の向上。
10.共働き世帯の増加による都心部の価格上昇
11.地方資産家、外国人による相続対策による購入
→物件力がある物件はこの層が強い。横浜北中は富裕層による複数購入が発生。

総論、株価上昇と低金利が外部要因で重要ではないのでしょうか。

[27857: マンション検討中さん]

購入検討者の方は、先程の要因をどのように考えているのでしょうか。参考に教えてください。

[27858: 通りがかりさん]

>>27856 マンション検討中さん

こういうの、明日から始まる仕事レベルで真面目にリスク分析すると、まず為替が入ってないね。

何事もミクロとマクロに考える必要あります。為替が数円円高になるだけでも、巡りめぐって企業業績や翌年の報酬に影響出るのでは？鉱工業生産指数とかね。

仕事じゃないですが、とはいっても真面目にやるなら真面目にやりたいよね

金融緩和は、勝どき云々じゃないですからねぇ。世界的コロナ。

[27859: マンション検討中さん]

為替も重要ですね。また、円安になれば海外投資家も増加しますから。

[27860: 匿名さん]

勝どき月島のマンションは他の湾岸エリアより
眺望の良し悪しで坪単価の二極化が激しくなる
ように思う。

[27861: 匿名さん]

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

[27862: 通りがかりさん]

しかし、今は世界同時株安という考えもありますから、相対的に円が強くなってしまえば一概に日本の商品がどうこうともいいきれないかもしれませんね。ちなみに、これだけ量子技術なども盛んに研究されていますが、2021年時時点で明日の為替は世界の誰にもわかりません
世界経済混乱原因の１つである半導体動向も、世界の有識者が必死に解析レポートしていますが、未だに安定化はわかりません。

[27863: 匿名さん]

くるぞこれ。
都内のオフィスビルが全部マンションにリノベとか、恐怖だよなｗ

[27864: 匿名さん]

湾岸のマンションは真っ暗でだれも住んでいない。

キャピタルゲイン税が導入される見通しで、転売益が半分になってしまうぞ。

湾岸１０万戸の大量売り、連続ストップ安がくる。じごく。

[27865: 匿名さん]

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

昔の人に湾岸はなく、その役割を板橋区や練馬区が担っていました。
ご覧の通りです。↑　苦笑

[27866: マンション検討中さん]

為替が95?120円程度で推移し、株価が20000?35000円程度で推移できれば、買いと言うことでしょうかね。

[27867: 匿名さん]

だらだら日経20000円ぐらいになるでしょ、地震とか来て、ストンと落ちちゃう。
いつものパターン。

[27868: マンション検討中さん]

https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html
中央区の住宅再開発は計画が少なくなっているので、価値があるのでしょう。三井の横浜北中は@350程度であったが、結果的にリセールで2、3割上がった。今回は読みきれないけれど、リセールで上がるのでしょう。

[27869: 匿名さん]

まぁ、そうは言っても株価20000以上あれば、大丈夫だと思うけどね。ほんと怖いのは地震だけ。あれ来ると今の坪単価とか意味ないから。

[27870: 匿名さん]

>>27869 匿名さん
災害大国の日本では、地震は来て当然と思うべし。

それと毎年各地で発生する様になった異常気象にも警戒した方が良いかな。ここはスーパー低地（海抜1m）で水没リスクや、液状化リスクもある地歴的には最底辺に属する、ある意味無価値な土地な訳だから。

それを坪500近く出して買うって事自体が、ほんと博打というか人によっては狂気の沙汰に映る。

[27871: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきは2011年の東日本大震災後に設計変更し、制振構造から免震に変えました。

[27872: マンション検討中さん]

日経5万超え　NYダウ6万ドル
10年後には余裕でいくよ。

下がり続けると思うデフレビビリ世紀末思考のネガは一生待ってるだけ。
今でも不幸すぎて頭おかしくなってる。早く買って楽になって！！！

[27873: 匿名さん]

>>27871 マンション検討中さん
そうなんですか。なぜミッドだけ変えたのでしょうか

[27874: マンション検討中さん]

日経5万なら買いだ。15年前の東京タワーズ分譲時もネガがいた。だけど、湾岸エリアは中長期で上昇が続いている。今回も同様か。三井の湾岸タワーで失敗は無い。パークシティ豊洲@220→@350、パークタワー晴海@340→@360
スカイズ@260→@340、キャピタルゲート@400→@440

[27875: マンション検討中さん]

サウスも免震ではないのでしょうか。勝どきは地盤が硬いので、直接基礎で制振構造で十分。東京タワーズ、勝どきザタワーは直接基礎の制振。
2011年頃は震災直後だったので免震じゃないと売れないと言った流れがあり、変えたのでは。住友のドトゥールも清水建設で制振構造で着工したが、震災で戦略を変え、三井住友建設で免震にして再開した。

[27876: 匿名さん]

全世界総出の金融緩和とワクチン普及でこの株価ですが、ここから平均株価が単調増大する要因って何がありますか？

経済が落ち着いてどこかで金融緩和が正常化すれば。欧州では下記の記事が出てますけど。テーパリング関係ですかね

https://news.yahoo.co.jp/articles/bfa73d300191c9da852831fbe4ce0723505a...

[27877: 匿名さん]

営業さんがサウスは制震と言っていました

[27878: 買い替え検討中さん]

そうなんですね。サウスは鹿島なので、勝どきザタワー（鹿島）と同じ構造の考えなのかもしれませんね。

[27879: 匿名さん]

サウスも最初は免震構造予定だったが、なぜか途中で制震に変わった。
サウスと同じトライスター構造の勝どきザ・タワーが制震で、また同じ建設会社が鹿島だから かなぁと単純に思った。
鹿島独自の制震構造？

[27880: マンション検討中さん]

鹿島はハニカムダンパーですね。勝どきザタワーで採用。世界初と言っているが、普通に揺れる。但し、体感で震度2程度軽減。震度4が2程度の揺れ。
https://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

[27881: マンション検討中さん]

https://www.kajima.co.jp/news/press/201701/6a1-j.htm
ハニカムではなく、これでした。

[27882: 匿名さん]

どちらにせよ最先端の制振技術が使われてるよって事ですね。

[27883: 匿名さん]

>>27882 匿名さん
有明アリーナやスカイツリーなどはKYBのダンパーが使われて問題になりましたが、他の湾岸は大丈夫だったのですか？

[27884: マンション検討中さん]

湾岸でKY Bは聞かないですね。

[27885: 匿名さん]

こんな日こそ、駅直結・商業併設だったら良かったのに。

[27887: マンション検討中さん]

>>27884 マンション検討中さん
ドトールがKYBでは？

[27888: 匿名さん]

いま世界中で金刷りブリブリおっぴろげで不動産上がってる事をみな忘れてるから恐ろしわ

[27889: 匿名さん]

>>27888 匿名さん

株価上昇の波に乗れなかった奴

[27895: 匿名さん]

阪神淡路では六甲アイランドが…
関東大震災の地震連発に耐えられるか…
勝どきって高潮で浸水する…
だーかーらーよく見てみ？1期3次以降買う奴は情弱…
勝どきって倉庫しかない…

この辺がよく見る若葉マークネガ

[27896: 匿名さん]

>>27895
勝ビューが売れ残ってるから勝どきは不人気…
アド街でもタワマン1位…

なども追加で

[27897: マンション検討中さん]

>>27884 マンション検討中さん
ドゥトゥールとBACがKYBのダンパー使ってるはずです
両方とも作業完了してるはずです。住んでる人が言ってました

[27898: eマンションさん]

東京湾の地図

もう一度
この複雑な
東京湾の地図を見てみよう

都内に高潮・津波が届くには
いくつものブロックがある
都内への侵入を遮っている

羽田空港から始まり
都内港区湾岸エリア、令和島、お台場、芝浦を経て
達する

つまり
地震による津波は
ないといっていいだろう。
よってデベは湾岸エリアに力を入れている

都内山手線内という神話は
その神話から脱することができない
コンサバティブな日本人気質を良い意味で
利用している

イメージ戦略である

東京都内は
どこであれ住んでいてワクワクする場所ばかり
世界からみても歴史があり安全で素晴らしい
世界規模からすれば小さな都内で
批判し合っても井の中の蛙
お互い高めあえる視野の広い民になりたいものだ

[27899: 通りがかり]

>>27888 匿名さん
その通りです。ただそれはこれからも続いていくのです。そしてその後にはハイパー・インフレ。。。不動産が買いか売りかは今後ハイパーインフレが起きるのか奇跡的に財政赤字が解消されるのかということかと思います。国の借金1200兆円。日本人の金融資産2000兆円。ただ毎年国の借金は増えますが税収は現状維持か減ることはあっての増えることは絶望的にありません。何しろ1990年から30年経って日本のGDPはたったの1.2倍にしかなっていません。日本の極悪教育システムのお陰で日本からイノベーションは起こらないでしょう。日本銀行券しか持っていない人はかなりヤバイのでは？せめて日本銀行券を資産に移すか海外の資産に移すしかありません。１億、2億位しか持っていない(持てない)人達にとっては不動産は買いでしょう。

[27900: 匿名さん]

>>27899 通りがかりさん
ジャパンライフも銀行は危ないと言って広報してたと聞いたけど？

[27901: マンション検討中さん]

>>27899 通りがかりさん
国の借金が…言ってるところ
初心者とみた。

[27902: 匿名さん]

テスラが盛り上がってて世界一の会社になりそう。ほんと日本は弱い、ずっと自動車やってて何やってんだか、自動車もやめちゃうの？　最後は電気自動車になるの分かってたし、ハイブリッドなんて挟んで時間を与えてしまった。電気自動車について、米国。中国、日本の順番になってしまった。　

もう世界最大の新宿の風俗して残ってないぞ。

[27903: 匿名さん]

>>27902
EVなら日本の前にドイツがいますよ。もう先進国とは言えない状態ですから、国や企業頼みの生き方は共倒れするしかない。個を高めるしかないよね。

[27908: 匿名さん]

[No.27886～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27909: マンション検討中さん]

モデルルームはサウス用に変更したりするものですかね。

[27910: 入居前さん]

>>27909 マンション検討中さん

変更するなら要らなくなった造作や家具を安く払い下げて欲しいんですけど、普通三井はこういうことはしますか？

[27911: 匿名さん]

子供の日、がジェンダー平等で男の子のお祝いの日ではなくなり、
鯉のぼりまで、黒いオスの鯉を一番上にするのを止めて、いくつもの鯉を
口を上にして平等に並べるのが一般的になってしまった。
そんな時代に、このマンションでの生活はどのようなものになっていくのでしょう？

[27912: 検討板ユーザーさん]

>>27909 マンション検討中さん

しないと言ってた気がします。

[27913: 匿名さん]

>>27910 入居前さん

やらないと思います。
仮にやるとしても、それを売ってもらえる権利があなたに回ってくる可能性は限りなく低いでしょう。
これだけ契約者がいるのですから。

[27914: 匿名さん]

株価上がって、TTT 等の中古物件も値が上がってる感じがします。
サウスも上げてくるのでしょうか？

[27915: マンション検討中さん]

>>27909 マンション検討中さん
営業の方に聞いたところ、変えるみたいです。その準備にすこし時間かかるかもとのことです

[27916: 匿名さん]

国の財政が黒字の国って住みたくないわ。

それって国民を出汁にして儲ける営利企業に支配されるディストピアってことじゃん

財政均衡を望む国民って、ガチのマゾヒストか、税金で美味い汁を飲んでるあっち側の国民かのどちらかだろうな。

[27917: 匿名さん]

>>27916 匿名さん

自分が死ねばどうでもよい・・・と言うのが信条であればその通りでしょう。
ただ、今回のコロナ過がその典型ですがＧＤＰの2倍以上の負債を抱える国ができることはありません。菅政権が先進国の中で唯一ワクチンで最低！！！とか文春は言っていますが日本は先進国ではないことに気づいていない・・・。３０年前のＧＤＰから現時点どれくらい成長しているのかご存じですか？　日本は1.2倍です。アメリカは？　3.6倍。韓国は？　9.0倍。　中国は？47倍。日本人の勘違い半端ありません。　なぜ？？？英語力の決定的な欠如とマスコミ好き（自分の考えはさておき人がなんて言ってるのかと言う下衆）。　昭和から平成・・・もう税金でおいしい汁は飲めません。　何しろ税収を大いに上回る国家予算を何十年も組んできて一向に税収は増えないのだから。　日本は稼ぐ国から使う国になりました。　一世を風靡したポルトガルやスペインのように。よくお考え下さい・・・もしあなたに未来の子供たちや孫たち・・・を思う良心があるなら・・・そしてそのことに気づく日本人が多数派になると願うばかりです。

[27918: 匿名さん]

>27915

モデルルームを変更する場合、先行する棟を売り切ってから次の棟ってパターンが一般的だと思うけど、ここサウスの販売始めてから、ミッドの３期だよね。サウスとミッドで部屋のレイアウト違うけどどうするんだろう。

あと、モデルルーム変更って1か月くらいかかるけど、2期1次の契約手続きが終わってからいったんクローズ、再開してモデルルームお披露目だとサウスの販売開始予定まであまり時間がないような。

[27919: 匿名さん]

>27910

棟内モデルルームの販売だと家具付きってあったりするけど、モデルルームの家具をってのは聞いたことないな。移設するのにお金かかるし、ミッドのモデルルームだとしばらく保管しておく場所も必要になる。

[27920: 匿名さん]

>27918

野村が最近、棟で仕様が違うのに同じモデルルーム使って違いを説明せずなんてのやらかしちゃってる。

[27921: 周辺住民さん]

やっぱりハズレた人がネガになってしまうの？

[27922: マンション検討中さん]

どこにネガいるの？

[27923: マンション検討中さん]

>>27918 匿名さん
2期１次の手続きが落ち着いて少ししてから、HPをサウスへ移行し、それにあわせてサロンも情報の入れ替えをする予定みたいです。（少し時間を頂くとのこと）
時期や方法については決まってないみたいです。
あくまでも担当者とのやり取りなので参考程度にお願いします。

[27924: 匿名さん]

不動産会社でのクラスターってのもあるみたいだからモデルルームの感染対策強化もするのかな。

今日ポストにリフォーム会社のチラシが入ってたけど、給湯器のUV除菌機能なんてのもあってちょっと驚き。ここは3年後だからコロナで設備のウィルス対策機能一変してたりして。

[27925: 匿名さん]

感染した50人のうち一人から二人が死ぬって、かなり症状の重い病気ですよ。熱が下がっても後遺症にずっと苦しみます。

感染を経験した人の症状によっては、地方へ引っ越すでしょう。東京の街も怖くて歩けなくなります。　感染してから田舎へ引っ越すのは最悪です。　ずっとワクチンを打ち続けるのも問題です。　長生きはできないでしょう。

[27926: マンコミュファンさん]

>>27902 匿名さん
こことテスラ関係ねぇから。他でやれ。
もっとマンションのこと語ろうよ。

[27927: マンコミュファンさん]

>>27911 匿名さん
日経オンラインとここ、関係ねぇから。
もっとマンションのこと語ろうよ。

[27928: マンコミュファンさん]

>>27916 匿名さん
マゾとここ関係ねぇから。
もっとマンションのこと語ろうよ。

[27929: マンコミュファンさん]

>>27917 匿名さん
先進国とはこの数十年で発展してきた国だろ。日本とその発展した国比べてどうすんの？
もっとマンションのこと語ろうよ。

[27930: マンコミュファンさん]

>>27925 匿名さん
保健所に行って語れよ。ここは検討版だろ。
もっとマンションのこと語ろうよ。

[27931: 住民板ユーザーさん3]

↑
皆が思っていることを書いてくれた。

[27932: 匿名さん]

とりあえず、ミッドを買えた人はラッキーという認識で宜しいでしょうか？
豊海、ハルミフラッグ 、月島3丁目と続々と供給が続きますが、エリア的に需要の飽和と価格維持が少し心配ではあります。
3年間待ち遠しいです。

[27933: 名無しさん]

>>27932 匿名さん

供給過剰といっても、都心隣接地域の需要が落ちない限りは下がる余地ないでしょ。

まぁ後発の月島３丁目北南や豊海が激安で売りに出たら、下がるだろうけど。スミフと三井だからその望みは薄いよね。

[27934: 匿名さん]

後続は新築販売に苦労し時間がかかるかもしれませんね。リセールでは益直結のミッドは後続より優位であることは揺るがないでしょう。

[27935: 周辺住民さん]

>>27929 マンコミュファンさん
えっ、まさかあなた日本がまだ先進国だと思っているのですか？？？

マンション（不動産）を語るのにはその国その土地の経済状況を抜きにしては語れません。都心のここは買いでしょう。日本が日本人が世界の中で相対的に貧乏になっているときは東京都心は買いです。30年前のロンドンもそうでした。

日本のマスコミと教育が日本を無知で無防備なお人よしを増産した。その罪はあまりに大きい。心ある日本人にそのことをわかってもらいたいと切に願うばかりです。

[27936: 匿名さん]

高島平や辰巳団地も駅直結なのでは？　
何が嫌なの？

[27937: マンション検討中さん]

>>27935 周辺住民さん
ん？何いってるんですか？

[27938: 匿名さん]

>>27935 周辺住民さん

日本だと、企業側に賃金上げるメリットないからね。
貰う側も賃金上がっても半分以上は税金になるから、それなりの仕事でそれなり賃金が最適解になっちゃうんだよね。
それが生産力の低さなんだよな。

しかも、住宅ローン減税とかお得な制度は所得多いと使えないからね。。。

[27939: 匿名さん]

中古市場がどうなるでしょうね。
湾岸物件は湾岸内での買換え比率が高いので晴海フラッグ竣工前に売却や賃貸物件が多く出てくると予想されるが、これに見合う需要が有るだろうか。PTK購入者の売却は、この後だから更に厳しい。

[27940: 匿名さん]

>>27939 匿名さん
勝どき内で住み替えならTTTとか安い時に買って含み益たんまりだから、多少下がろうが痛くも痒くもないだろ。
何が厳しいの？

[27941: 通りがかり]

>>27938 匿名さん
その通りですね。
だからこの体たらく。
希望はそんな人が多くなってしまった日本はある意味とても住みやすい。無知に感謝です！

[27942: 匿名さん]

>>27941 通りがかりさん
世界で1番飯も安くて美味しいし、安全だしよい国ですよ。
国際競争を放棄して、自国通貨発行で調整しながら、ダラダラ生きるのもありかもしれませんね。

[27943: 匿名さん]

マンションの話をしようぜ！

[27944: 匿名さん]

中国の人口における男性の割合が多すぎです。5000万人も男性が多いです。　仕事をしない女性が長生きをするので、中国なら1億以上、女性の人口が多くなるのが普通です。

これは1億人近くの女性を、殺害したということですか？

[27945: 匿名さん]

訂正　これは2億人近くの女性を殺害したということですか？

[27946: マンション検討中さん]

>>27940 匿名さん
あなたのいう多少がどのくらいなのか次第ですかね。

[27947: 通りがかり]

>>27942 匿名さん

それは無い。。。持続不可能。それは血も涙も無い人間になるとことですよ。

[27948: 匿名さん]

>>27946 マンション検討中さん
下がっても豊洲の平均値には勝るんじゃないの？
5か10パーくらい？
基本的に他エリアを下回れば買われるからね。

[27949: 匿名さん]

ここの購入者は、半分以上が勝どき域内の買い替え組だから、2024年前半に勝どきで大量の中古が発生するので、勝どき全体の市況は下がると思う。
又、売り先としては、少なくとも城南地域の人は勝どきのお古には、興味を示さないと思うが、一体誰に押し付けるつもりなのか。千葉、埼玉の人なら、押しつけられると思っているのかな。

[27950: 匿名さん]

>>27949 匿名さん

一次取得者忘れてまんがな。

[27951: 匿名さん]

勝どきの中古が溢れる時期が2024年として、PTKが中古で売り出しが増えるのは、それよりも大分先でしょ。タイムラグがあるし、供給増多で価格が下がるのは一時的。

中古の土俵になっても、駅直結と商業施設直結、三井のパークタワーブランドは強い。少なくともCGPに比肩するRVは保つと思うけどな。まあ考え方は人それぞれ。

[27952: 匿名さん]

>>27950 匿名さん
その大半はフラッグへ向かうな

[27953: 匿名さん]

フラッグ値上げしないで売るんだってね。

この辺一帯下げ圧力がありそうね。

[27954: 匿名さん]

>>27953 匿名さん
民度が怖い。。

駅周辺とか大丈夫か？

[27955: 匿名さん]

因みに私は、港区在住だけど別荘代わりにPTKを一戸買ったよ。確か購入者の5割は中央区在住だが、1割は港区のはず。
注目度も資産性も他の勝どき物件とは異なるから同じ土俵では比べられないと思うな。

[27956: 匿名さん]

>>27954 匿名さん

それいったら、元々の勝どきや豊洲のタワマンはハルミフラッグより遥かに安いよ笑

[27957: マンコミュファンさん]

>>27937 マンション検討中さん
日本が先進国だと誰も言ってないし、そこじゃないし。この人アホなので放っておきましょう。

[27958: 匿名さん]

>>27953 匿名さん
まぁこれが供給過多エリアの宿命ってやつよ。

[27959: 匿名さん]

東京を国際金融都市にすれば需要がでてくる。
仮想通貨トレーディングセンターを築地市場跡地の目玉にしよう
と言う都議さんもいます。

[27960: 匿名さん]

>>27959 匿名さん
アジアでは金融はシンガポールだからね。
日本は極東時間なので難しいね。

[27961: 匿名さん]

>>27958 匿名さん
仲介業者にとっては売り物溢れて、特需到来だよね。

供給過剰で価格下がるから早く売りましょうとか、そんな根拠のないセールストークに騙されるやついないだろ。

[27962: マンション検討中さん]

ここの近くにマンション型風俗が多いと聞きましたが、ぶっちゃけどうなんですかね？
銀座、新橋で働いている夜の方も
風俗が近くて立地もいいなら、ここにしようかなと考えています。

[27963: マンション検討中さん]

>>27962 マンション検討中さん
なんでマンション型風俗が多いと思うのですか？

[27964: 匿名さん]

勝どきに住んでいますが、マンション型風俗どこにあるのか知りません。
どの辺りですか？

[27965: 通りがかりさん]

>>27964 匿名さん
スカイリンクタワーでしたっけね

[27966: 匿名さん]

URやドトールにもあるでしょ。ドトールの住民スレでも問題になってたけど、カギ渡されて別の号室でエッチする感じ？　なんで複数の部屋を押さえている場合はぜんぶ風俗かと。民泊も多いけど、マンション規約を無視する人が多すぎです。

[27967: 評判気になるさん]

>>27966 匿名さん
ドトールにもあるの？どこ？行ってみたい。便利笑笑

[27968: 匿名さん]

ドトールは、以前ベランダの欄干外に布団干してた家あった。
上から布団が落ちてきて車や歩行者にあたったらこわいと思って冷や冷やしてみてた。

[27969: 匿名さん]

>>27950 匿名さん
修繕積立金がバカ高くなった使い古しの中古を買う人がいるのか？

[27970: 匿名さん]

タワマンって修繕積立が上がる10年前に転売ってのがパターンだけど、それも周知となってるから今後はどうなんだろうね。

タワマン乱立の武蔵小杉は転売を有利にするために定額積立に移行してるところも出てきたけど冠水騒ぎで見込みは外れた。まあ、地下に受電設備があるのを放置してたのが悪いのだけど。大規模なのは小杉が初だけど受電設備に水が入ってなんてのは過去にもあった。

ちなみに武蔵小杉で定額積立に移行した物件、バックにリハウスが付いていたから三井も段階的値上げの問題を当然知っている。にもかかわらず続けているんだよね。

[27971: 通りがかりさん]

>>27970 匿名さん

購入時に一時金払うから、時期によっての損得は実際大差ないよ。
売却時が購入時より、市況が上がるか下がるかが重要だけど、相場の頭と尻尾はわからん。

[27972: 匿名さん]

森の中には風邪もインフルエンザもガンも存在しないです。何の病気もありません。

商業施設は潰してでも、とにかく自然を増やしましょう。　

[27973: 匿名さん]

自然の浄化機能が下がった場所で、病気が蔓延しているのです。小川と大地と木々と生き物が水と空気を綺麗にします。

[27974: 匿名さん]

>>27970 匿名さん

タワマン10年住み替えとかって全然得しないよ。物件価格上がってるから、得した気分になってるけど。

仲介のポジショントーク信じてる人いるんだ。。。

[27975: 匿名さん]

新型コロナウイルスに感染した方の血液検査をして調べたところ、「抗体が非常に少ない」ことが判明しています。つまり、ワクチンを打ち続けないと何度でも感染します。　毎月のように発熱、呼吸困難に陥ります。

ファイザー各社が競うのは、この長期メンテナンス契約によるものです。サブスクリプションの長期契約でスマホ代のような、安定したドル箱になるからです。

よって、ずっとワクチンを打ち続けて暮らす羽目になります。

[27976: マンション検討中さん]

>>27974 匿名さん
はい！私信じてます！

[27977: 匿名さん]

>>27975 匿名さん
陰謀論もええけど、そんなん短期的に儲かっても、集団訴訟起きるの目に見えとるやろ。
医療はそんな甘くないで。

[27978: 匿名さん]

>>27976 マンション検討中さん

業者さんお疲れ。

[27979: 匿名さん]

感染して苦しい思いをすると、もう怖くて東京の街を歩けなくなります。数年後には、ワクチンで死ぬかコロナで死ぬか、嫌なら木を植えろ！、というキャッチフレーズになるでしょう。

[27980: 匿名さん]

森の中には風邪もインフルエンザもガンも存在しないです。何の病気もありません。とにかく自然を増やしましょう。　それが都会の条件です。　ビルだけ並べる姿はスラムと同じです。

[27981: マンション検討中さん]

>>27978 匿名さん
いえ！わたしは業者ではありません！

[27983: 匿名さん]

[No.27982と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27984: 匿名さん]

>>27981 マンション検討中さん

業者ってなに？

[27985: マンション検討中さん]

デベや、デベから頼まれた会社が、掲示板にポジティブ意見を書き込むのが業者という役割。

[27986: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27987: 名無しさん]

>>27968 匿名さん

それはデマ。私知ってなきゃおかしいし

[27988: 匿名さん]

>>27985 マンション検討中さん
豊洲でよくあるやつか。

[27989: 周辺住民さん]

抽選外れてネガに転じた人、手挙げて！！！

[27990: 匿名さん]

こんなにコロナが深刻になると思っていなかったので、ハズれてよかったです。

[27991: 匿名さん]

>森の中には風邪もインフルエンザもガンも存在しないです。

大病院、には病人たちが入院し窓を時々開けて換気する。
病人たちが道路を通って通院する。
大学病院みたいな大病院、の近くではないここ、近くではないここは安心です。

[27992: 評判気になるさん]

コロナも株価も関係ない

当たった人は負けなし　当たった瞬間含み益

PTKありがとうーー

[27993: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27994: 匿名さん]

思い出すなぁ、TTTの検討者スレを。
購入者が次々と、含み益を皮算用していた。
で、入居後直ぐにリーマンショックが訪れた。

[27995: 投稿者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[27996: マンション検討中さん]

ハルフラが正解だったな

[27997: 販売関係者さん]

>>27994 匿名さん
でも今はたんまり含み益

[27998: 匿名さん]

いくら安くてもフラッグはないわな。
同じ湾岸中央区でも、フラッグは検討外だわ。

[27999: 匿名さん]

人道橋工事と地下連絡通路工事の、工事スケジュールがきてましたね。
やはり時間がかかりそうですね。

[28000: 匿名さん]

３年後に景気悪くてまだ使ってないのにマンション価格半額とかウケる（笑）