パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27751: マンション検討中さん]

>>27748 通りがかりさん

はあ、御高説ありがとうございます。
んで、あなたの属性は？自営業？

[27752: 通りがかりさん]

住宅ローンの最大金額は、他人が決めるのではなく、自分で決めるべきでは、ということです。自分の人生ですから、無責任に他人は決めれないはずです

[27753: 匿名さん]

＞27745
無理だよｗ　３０過ぎたら転職は不可能、しかも不景気によって仕事を失うわけで、若い人すら仕事がない中での退職だろう。

[27754: 匿名さん]

>>27750 購入経験者さん

おめでとうございます。
何倍の部屋ですか？

[27755: マンション掲示板さん]

>>27737 マンション検討中さん
まだ時間ありますから、じっくり検討されれば良いと思います。
私は1期3次で幸いにも当選したのでフルローンで購入予定です。サウスの良い物件に当選される事を祈ってます！

[27756: 匿名さん]

コロナがあと１年長引くと、世界恐慌に突入するんじゃない？

[27757: マンション検討中さん]

>>27752 通りがかりさん
別に意見を聞くのはいいんじゃないの？
最後にハンコ押すのは自分だし、それを理解した上での書き込みでしょう
突然説教垂れるのは昭和の価値観であり、あなたの自己満足。おせっかい

[27758: 匿名さん]

>>27757 マンション検討中さん

同感です。親切とお節介は紙一重ですね。難しいですね。

[27759: マンション検討中さん]

1500万の世帯年収じゃあ9000万のローンは無謀です。以上です。

[27760: マンション検討中さん]

ここでの購入相談はただの荒らしたいだけか。

[27761: マンコミュファンさん]

>>27743 マンション検討中さん

9000万円で頭金10%いれたら月25万くらいでしょ、そんなこと誰でも試算できます。
年収1200万円あれば余裕でしょ。

[27762: マンション検討中さん]

次点でした。誰かキャンセルお願いします。

[27763: マンション検討中さん]

>>27759 マンション検討中さん
ありがとうございます
そう思われる根拠をお教えいただけると助かります

[27764: 通りがかりさん]

個人にあてはめて、よく考えること、は説教でもなく、どちらかといえば当たり前かと思いますよ。十羽人唐揚げで「年収の何倍まで大丈夫」ではなく、リアルな世界は人のスキルによりますしね。

個人がこれからどれくらい努力するかも、返済パラメーターの１つであるはずですが、それすら他人からはわかりません。見えません。裏を返せば、狙い通りいく人もいるんじゃないですかね。

大きな買い物ですから最後は自分、そして家族で。もちろんこれ以上努力したくない、なんて選択肢もありますしね。人生は選択です。

[27765: マンション検討中さん]

皆さん言われるとおり、年収がいくらあろうと、いくらのマンションだろうと、人に判断を委ねている時点で購入するレベルにない人という事ですね。

[27766: マンション検討中さん]

もうさ、その人が購入できるか、出来ないかの話はどうでも良いから違う話題が良いな

[27767: 匿名さん]

>>27754 匿名さん

5以上

[27768: 購入検討者]

次点でしたが、残念なお知らせがきてしまいました。

質問です。この次点って、いつまで有効なのかご存知の方いますか？

一番手が買うと言って、契約までして、いざ本審査通らなかった場合、次点に回ってくるのでしょうか？

[27769: マンション検討中さん]

>>27768 購入検討者さん
それ気になりますね。次点の人が連絡来るのか、キャンセル住戸として次期に回されるのか。

[27770: マンション検討中さん]

>>27762 マンション検討中さん

いくらくれますか？
単に入居可能時期に転売するとして見込み転売益>今いくらもらえるかの話ですから

[27771: マンコミュファンさん]

>>27753 匿名さん
転職して悪かったな

[27772: マンション検討中さん]

人が買えるかどうかや人が転売益得られるかどうかに興味なんてあります？
人によって物差しも目的も違うんだから人の話なんてしても有益でもなんでもないでしょ

[27773: 投稿者]

>>27767 匿名さん

8-10倍

[27775: 投稿者]

>>27771 マンコミュファンさん

40代で年収+20%で悪かった

[27776: 匿名さん]

>>27770 マンション検討中さん

どちらですか？興味あります。

[27777: 匿名さん]

>>27768 購入検討者さん
たぶんですが、契約締結したらそこまででしょう

[27780: マンション検討中さん]

ミッドの3期って来年の1月ってだいぶ先だよな。

[27781: マンション検討中さん]

どんな争奪戦物件でもキャンセル住戸は必ず出る
まあチャンスが無いわけじゃない

[27782: 匿名さん]

1期1次ではキャンセルなかったと聞いたよ　2次3次は知らないけど

[27783: 匿名さん]

当選の皆様　おめでとうございます。

株、仮想通貨、NFT投資でいっぱい稼いでください。

[27784: 評判気になるさん]

ネガ誕生の秘密
短大卒、広告代理店で派遣社員の嫁。合コンで財閥系商社マンゲット。このままNY転勤、もしかして海外出産？？子供はアメリカ国籍！それもありかもなんて夢を見ていたのに、子供できる前に夫は３０代前半で起業とか言い出して退社。起業は失敗。子供もいない。嫁も社会復帰できる気力もスキルもない。夫は既に成功している元同僚のオフィスに居候するも企業のアイデア出せず、弁護士でも目指そうかなんて言い出す始末。

[27786: マンション検討中さん]

>>27784 評判気になるさん
そ、そんな秘密があったなんて

[27788: 匿名さん]

[No.27774～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[27789: 通りがかりさん]

>>27722 マンション検討中さん
購入者です。その世帯収入の構成でしたらリスクがあります。手付金って、オナスタやインディアオプション、初期費用、引っ越し費用などでほぼ消えてしまうと思っておいた方が安全です。子供が生まれたばかりとのことですが、中央区は保育園幼稚園激戦区かと思います。よって奥様が正社員でなくパートなどでしたら仕事を続けられないという可能性も考えるべきです。
同じ世帯収入でも、夫と妻が同等にしっかり稼げれば話は別です。

[27790: 通りがかりさん]

>>27789 通りがかりさん
インテリアオプションです。失礼いたしました。

[27791: 通りがかりさん]

>>27728 匿名さん
通常の保育園とは？普通は認可保育園に応募すると思うのですが…なんか保育園の場合は世帯で収まる税金によって保育料が変わります。ホームページに載ってるので自分で確認できます。認可外は利用料それぞれですので保育園に確認してください。
中央区は唯一待機児童の増加している区です。他に預け先がないのに共働き前提で購入するのはあまりに危険です。

[27792: マンション検討中さん]

>>27782 匿名さん
沢山ありましたけど(笑)

あと私が言ってるのは竣工までの期間で手付金放棄してでもキャンセルする人の話ですからね？

[27793: マンション検討中さん]

>>27789 通りがかりさん
ありがとうございます。
妻の方は年収は仕事柄、今後変わらないと想定しておりますので、私の方で増やすしかないと思っております。とはいえ一律での昇格ではないので、今後どうなるか不明です。
保育園は認可外ですが、会社の企業主導型保育園がありますのでそちらに入れる予定をしています（ある程度融通がききやすい）
色々と計算して、最終的にどれくらい可能か勉強したいと思います。

[27794: マンション検討中さん]

30歳で1200万稼ぐ力があるなら4思い切りリスク取っても余裕。保育料なんて僅かな事だよ。　
デカイ角部屋買って更に資産増やしていったほうがいい。

[27795: 匿名さん]

昨日の抽選会もこれまでにも増して大盛況でした。

ちなみに、あの人気のCGPですら1期1次の平均倍率1.6倍。PTKは全ての平均倍率で3倍。

優先登録倍率（1人で5倍とか10倍貰える抽選方法）ではなく、このPTK同様、普通に登録数ベースで、このPTKを超える平均倍率となった大規模物件ってこれまでにあるんでしょうか？もしあったら教えて下さい。

[27796: 匿名さん]

>>27795 匿名さん
人気は認めるが売り方はせこいねー。

未販売住戸もあるのに。平均3倍になるように来場者も受け入れてる。

サウスも、小出しミッド式販売するのかな？
坪単価の設定が注目ですね。

[27797: マンション検討中さん]

売り出しから半年でほぼ売り切った！
サウスもダッシュしないと瞬間蒸発する！！

[27798: 匿名さん]

昨日から放心状態のみなさま

気付け薬代わりにどうぞ

[27799: 匿名さん]

結局2次の倍率は平均でどれ位だったのでしょうかね。
飢餓感を煽りつつ、他の新築も高いし好評のままサウスに突入しそうですね。

[27800: マンション検討中さん]

>>27799 匿名さん
倍率表はTwitterに上がってましたね。この調子だと、サウスはミッドと同じ価格帯で出してきそうで怖いです。

[27801: 匿名さん]

未だに、これまで登録した7割近い方が買いたくても買えてない状況のままですからね。

[27802: 匿名さん]

>>27795 匿名さん
パークシティ豊洲はもっと倍率が高かったですよ。

[27803: 匿名さん]

>>27795 匿名さん
供給絞って同じ人間に何度もエントリーさせる手法とってる例が過去にないからね

[27804: 匿名さん]

スーパー閉店間際の20円引きの惣菜パンは先着順ですが、よーいドンで売ると倍率は10倍くらいだそうです。少しでも安いと局所的に集中するだけで、倍率が高くても価格への影響は大してないそうです。専門家が指摘していました。

[27805: 匿名さん]

売る方としては、ほんの少しだけ割安設定すれば、倍率がかなり付くと分かっていますから、多額の広告宣伝費かけるよりも合理的だということで、倍率マジックに騙される検討者がいてくれれば御の字なわけです。とくに湾岸物件はネット依存が多いので見事にハマってくれるわけです。

[27806: 匿名さん]

>>27805 匿名さん

確かに。湾岸と野村物件はマンクラ多いよね。

[27807: マンション検討中さん]

>>27801 匿名さん
一期の落選者と二期の落選者は重複している。いまだに買いたくても買えない状況になっている人の数は二期一次の落選者の分だけ。意外と少ない。

[27808: 匿名さん]

今回の落選者以外に、サウス待ちで、その間取りを見て決めたい人は多いかと。
ミッドは順調として、サウスの売れ行きが鍵を握っていますね。竣工まで時間はあるし、しっかり利を乗せて売ってくるとみていますがどうでしょう。

[27809: マンション検討中さん]

サウスは、ミッドより高くても買う人続出しそうですね。

[27810: 匿名さん]

潮がひくと運底が見えます。

[27811: 匿名さん]

リゾート感

[27812: マンション検討中さん]

>>27811 匿名さん
竣工後にこれじゃない感出まくる予感
勝どきにリゾート感なんか出るわけねえだろ

[27813: マンション検討中さん]

>>27809 マンション検討中さん
サウスはミッドより安いです。坪415ぐらい想定。

[27814: マンション検討中さん]

>>27811 匿名さん
グリーンオーシャンじゃんか。モルディブみたいだな。

[27815: 匿名さん]

>>27812 マンション検討中さん
リゾート感、感じるか人それぞれです。
ただ、築地大橋とか夕方散歩すると東京タワーや汐留ビル群の景色よくて気分いいですよ。

[27816: マンション検討中さん]

マジレスするとサウスは平均するとミッドより少し安い設定。あくまで平均だから、高層角部屋はノーマルフロアで余裕で坪500超えてくる。

[27817: 匿名さん]

>>27816 マンション検討中さん
サウスって40-50平米台の間取りってあるんですか？

[27818: マンション検討中さん]

私のような素人がデベの気持ちを想像すると、「ミッド凄い売れたな、サウスは直結じゃあないけどミッドと同じか高いくらいにしても売れるんじゃないか？そっちの方が儲かるしな！」って思ってしまいそう。

[27819: 匿名さん]

パンダの一部屋だけ倍率があって、無抽選が多かった印象。　ざんねんな結果に。

[27820: 匿名さん]

販売総戸数が570＋1115＝1685戸で、あとどれくらい残ってるの？

[27821: マンション検討中さん]

>>27813 マンション検討中さん
パンダは380くらいからあるでしょうか？

[27822: マンション検討中さん]

パンダが400です。

[27823: 匿名さん]

>>27819 匿名さん

無抽選で買えてよかったじゃん。

[27824: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦とここのサウスならどっちかいますか？

[27825: マンション検討中さん]

>>27824 匿名さん

圧倒的にサウス

[27826: マンション検討中さん]

三井の営業がサウスはミッドより安いと言ってました。狙い目は北西の角か南低層階ですね。

[27827: マンション検討中さん]

>>27825 マンション検討中さん
プラウドは駅遠いからね。

[27828: 匿名さん]

>>27827 マンション検討中さん

港区民に憧れるなら、プラウドかな。
末席だろうけど。ここもか。。。

[27829: マンション検討中さん]

>>27822 マンション検討中さん
１期ミッドで390くらいの部屋なかったけ？

[27830: マンション検討中さん]

一期はミッド角部屋高層で390だったよ。

[27831: 匿名さん]

>27824 匿名さん

芝浦は伸びしろないため、絶対に勝どきだね。
また芝浦の住環境　悪すぎ。

[27832: 匿名さん]

日経平均　ヤバい？

[27833: 匿名さん]

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

[27834: 匿名さん]

まー、二馬力とかめちゃくちゃなのは、どの道ダメでしょうね。

[27835: 匿名さん]

>>27811 匿名さん

リゾート？

[27836: 匿名さん]

>>27824 匿名さん
あそこ芝浦と言ってもほとんど港南ですよ。間違いなく勝どきサウスの方が良いと思う。

[27837: マンション検討中さん]

港区　＞千代田区　＞＞＞＞＞新宿区＞渋谷区＞横浜＞＞豊島区＞＞＞＞　中央区　江東区　江戸川区

[27838: 匿名さん]

>>27837 マンション検討中さん
いや芝浦港南よりは勝どきの方が上だろう

[27839: 匿名さん]

>>27837 マンション検討中さん
文京区が入ってないゾ

[27840: 匿名さん]

>>27838
新築も中古も坪100万も勝どきより芝浦が高いというデベや相場の現実。PT勝どきでもプレミア階検討してる人しか、経済的に芝浦買えませんから。

山手線含む5路線使える圧倒的な交通利便性、腐っても港区、都内最大級の再開発案件がが進行中、皇室御用達愛育病院、都内最大のスポーツセンターみなとパーク芝浦、公園面積が勝どきの数倍、勝どきにないフルサイズスーパー、豊富なカルチャー教室などなど。エリアにタワマン再開発しかない勝どきより未来がないという認識はどうかしているのでは。勝どきを無理にポジって他の格上エリアを卑下するのはやめた方がいいですよ。

[27841: 匿名さん]

>>27840 匿名さん
田町が便利なのはわかるけど芝浦港南はあんまり住みたい雰囲気じゃないよね。

[27842: 匿名さん]

会社でも　港区の前だと中央区は口数少ない感じｗ　ビビってる。

[27843: 匿名さん]

>>27831
どちらも現地行きましたが、交通利便性は都内でもトップクラスの芝浦とは比べるレベルにはないのは皆さん認識している通り。住環境もお高い分、芝浦はとても優れているなと感じました。駅から愛育病院までの新設エリアは非常に素晴らしいと感じました。

伸びしろという部分では、駅前の東工大再開発、高輪ゲートウェイ再開発、芝浦1丁目再開発、札の辻再開発など商業、教育、外資系ホテル、オフィス、運河施設というメガ開発特区が決まっているのが芝浦です。勝どきはエリア内にはタワマン再開発しかありません。不動産価値に差があるのはそれなりの理由があります、勝どき愛はわかりますが冷静に勝どきのネガティブな部分をみれることも重要だと思っています。

[27844: 匿名さん]

すぐに港南の監視員が出てくるからな。

[27845: 匿名さん]

ここが複合の再開発なんだけどね・・・
あと、徒歩圏内の築地や晴海に再開発が控えてますね。

[27846: 匿名さん]

>>27841
芝浦と港南は利用駅も二つ離れていますし、利用路線や生活エリアも勝どきが月島、湊、佃との関係のように違いますよ。

芝浦はまだ再開発の過程ではありますが、駅前エリア非常に綺麗になりましたし、公園も非常に多く、生活利便施設や飲食店も大変充実しています。芝浦は高くなりすぎて私には手が出ませんが、坪500も予算内の方やプラウドのパンダ部屋狙っている方もいるでしょうね。

そもそもアイランド、GFT、駅前再開発やって芝浦をあそこまでにしたのも三井さんの功績ですから、PT勝どきの仕上がりもとても楽しみにしています。やはり三井は特別なデベです。

[27847: 匿名さん]

>>27845
ここはタワマンの下駄部分に単独デベが作る商業施設です。芝浦の再開発はタワマン絡みのものはカウントしておらず、行政、都、港区、JR東、病院、外資、国立大学などが関わっている都内でも特殊なもので規模が違いすぎます。のらえもんさんのブランズ芝浦のブログ記事でも再開発の凄さに触れらていますよ。

[27848: 匿名さん]

芝浦もアドレス街の再開発含めたら、品川駅再開発、竹芝再開発、虎ノ門再開発、三田芝再開発など数えきれない話になりますよ。東工大再開発、芝浦一丁目再開発はとてつもない規模です。晴海の再開発は基本的にマンション再開発であり、商業施設は大したものができないのはあなたもわかってますよね。基本的に生活利便性に直結、資産価値に強い影響がでるのはアドレス内の再開発です。橋の向こう川向こうの違うアドレスの案件言い出したら何でもありになりますよ。

[27849: 匿名さん]

>>27833
こんな下がりまた来たらどこ住んでてもゲームオーバーでしょ。昔とは経済のコントロールの手段や経験がちがうから1989のバブル崩壊の再来はないと思う。

[27850: 口コミ知りたいさん]

>>27837
>
港区　＞千代田区　＞＞＞＞＞新宿区＞渋谷区＞横浜＞＞豊島区＞＞＞＞　中央区　江東区　江戸川区

うそでしょ？

千代田>港、　だし
渋谷＞新宿　

豊島区？？　新宿区？？　一概に言えない区ですね。
新大久保、池袋、外国人が多い場所ではあります。

港は千代田の周辺だからつられて評価されてる。千代田区と言うよりも、天皇制はどうかと思うけど、日本の土地利用は皇居が中心になっている。電車を見ても分かる。中心は皇居（山手線を見れば分かる）
裁判所、国立劇場、英国大使館はじめ皇居の周りに配置。
皇居から西が昔からの陸地。東は低地
千代田区でも大手町や神田は低地、大手町は埋め立てだけど三菱がイメージアップし企業用地にして大企業が集結した。
中央区も埋め立てで、そもそもはお金持ちが住むための場所ではなく、貨幣造り（銀座）、魚河岸に近い商売街

地価の高い住宅地は千代田区とそれに接したエリアで、狭い意味で都心は千代田区のみだと思う。

パリと同じ、中心は凱旋門で区分けされているけど、地価が安くて治安が悪い区、高級住宅街があつまる区、格式の高い高級住宅街区は昔から変わらない。

皇居付近も京都も同じ。格式の高いところは維持されている。

横浜？（仕方なく住んでいたけど、山手）勘違いの住人だらけの街で嫌い、西洋コンプレックスの街、西洋もどきが格好いいなんて情けない。神戸もそうなんだろうけど。