パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27751: マンション検討中さん]

>>27748 通りがかりさん

はあ、御高説ありがとうございます。
んで、あなたの属性は？自営業？

[27752: 通りがかりさん]

住宅ローンの最大金額は、他人が決めるのではなく、自分で決めるべきでは、ということです。自分の人生ですから、無責任に他人は決めれないはずです

[27753: 匿名さん]

＞27745
無理だよｗ　３０過ぎたら転職は不可能、しかも不景気によって仕事を失うわけで、若い人すら仕事がない中での退職だろう。

[27754: 匿名さん]

>>27750 購入経験者さん

おめでとうございます。
何倍の部屋ですか？

[27755: マンション掲示板さん]

>>27737 マンション検討中さん
まだ時間ありますから、じっくり検討されれば良いと思います。
私は1期3次で幸いにも当選したのでフルローンで購入予定です。サウスの良い物件に当選される事を祈ってます！

[27756: 匿名さん]

コロナがあと１年長引くと、世界恐慌に突入するんじゃない？

[27757: マンション検討中さん]

>>27752 通りがかりさん
別に意見を聞くのはいいんじゃないの？
最後にハンコ押すのは自分だし、それを理解した上での書き込みでしょう
突然説教垂れるのは昭和の価値観であり、あなたの自己満足。おせっかい

[27758: 匿名さん]

>>27757 マンション検討中さん

同感です。親切とお節介は紙一重ですね。難しいですね。

[27759: マンション検討中さん]

1500万の世帯年収じゃあ9000万のローンは無謀です。以上です。

[27760: マンション検討中さん]

ここでの購入相談はただの荒らしたいだけか。

[27761: マンコミュファンさん]

>>27743 マンション検討中さん

9000万円で頭金10%いれたら月25万くらいでしょ、そんなこと誰でも試算できます。
年収1200万円あれば余裕でしょ。

[27762: マンション検討中さん]

次点でした。誰かキャンセルお願いします。

[27763: マンション検討中さん]

>>27759 マンション検討中さん
ありがとうございます
そう思われる根拠をお教えいただけると助かります

[27764: 通りがかりさん]

個人にあてはめて、よく考えること、は説教でもなく、どちらかといえば当たり前かと思いますよ。十羽人唐揚げで「年収の何倍まで大丈夫」ではなく、リアルな世界は人のスキルによりますしね。

個人がこれからどれくらい努力するかも、返済パラメーターの１つであるはずですが、それすら他人からはわかりません。見えません。裏を返せば、狙い通りいく人もいるんじゃないですかね。

大きな買い物ですから最後は自分、そして家族で。もちろんこれ以上努力したくない、なんて選択肢もありますしね。人生は選択です。

[27765: マンション検討中さん]

皆さん言われるとおり、年収がいくらあろうと、いくらのマンションだろうと、人に判断を委ねている時点で購入するレベルにない人という事ですね。

[27766: マンション検討中さん]

もうさ、その人が購入できるか、出来ないかの話はどうでも良いから違う話題が良いな

[27767: 匿名さん]

>>27754 匿名さん

5以上

[27768: 購入検討者]

次点でしたが、残念なお知らせがきてしまいました。

質問です。この次点って、いつまで有効なのかご存知の方いますか？

一番手が買うと言って、契約までして、いざ本審査通らなかった場合、次点に回ってくるのでしょうか？

[27769: マンション検討中さん]

>>27768 購入検討者さん
それ気になりますね。次点の人が連絡来るのか、キャンセル住戸として次期に回されるのか。

[27770: マンション検討中さん]

>>27762 マンション検討中さん

いくらくれますか？
単に入居可能時期に転売するとして見込み転売益>今いくらもらえるかの話ですから

[27771: マンコミュファンさん]

>>27753 匿名さん
転職して悪かったな

[27772: マンション検討中さん]

人が買えるかどうかや人が転売益得られるかどうかに興味なんてあります？
人によって物差しも目的も違うんだから人の話なんてしても有益でもなんでもないでしょ

[27773: 投稿者]

>>27767 匿名さん

8-10倍

[27775: 投稿者]

>>27771 マンコミュファンさん

40代で年収+20%で悪かった

[27776: 匿名さん]

>>27770 マンション検討中さん

どちらですか？興味あります。

[27777: 匿名さん]

>>27768 購入検討者さん
たぶんですが、契約締結したらそこまででしょう

[27780: マンション検討中さん]

ミッドの3期って来年の1月ってだいぶ先だよな。

[27781: マンション検討中さん]

どんな争奪戦物件でもキャンセル住戸は必ず出る
まあチャンスが無いわけじゃない

[27782: 匿名さん]

1期1次ではキャンセルなかったと聞いたよ　2次3次は知らないけど

[27783: 匿名さん]

当選の皆様　おめでとうございます。

株、仮想通貨、NFT投資でいっぱい稼いでください。

[27784: 評判気になるさん]

ネガ誕生の秘密
短大卒、広告代理店で派遣社員の嫁。合コンで財閥系商社マンゲット。このままNY転勤、もしかして海外出産？？子供はアメリカ国籍！それもありかもなんて夢を見ていたのに、子供できる前に夫は３０代前半で起業とか言い出して退社。起業は失敗。子供もいない。嫁も社会復帰できる気力もスキルもない。夫は既に成功している元同僚のオフィスに居候するも企業のアイデア出せず、弁護士でも目指そうかなんて言い出す始末。

[27786: マンション検討中さん]

>>27784 評判気になるさん
そ、そんな秘密があったなんて

[27788: 匿名さん]

[No.27774～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[27789: 通りがかりさん]

>>27722 マンション検討中さん
購入者です。その世帯収入の構成でしたらリスクがあります。手付金って、オナスタやインディアオプション、初期費用、引っ越し費用などでほぼ消えてしまうと思っておいた方が安全です。子供が生まれたばかりとのことですが、中央区は保育園幼稚園激戦区かと思います。よって奥様が正社員でなくパートなどでしたら仕事を続けられないという可能性も考えるべきです。
同じ世帯収入でも、夫と妻が同等にしっかり稼げれば話は別です。

[27790: 通りがかりさん]

>>27789 通りがかりさん
インテリアオプションです。失礼いたしました。

[27791: 通りがかりさん]

>>27728 匿名さん
通常の保育園とは？普通は認可保育園に応募すると思うのですが…なんか保育園の場合は世帯で収まる税金によって保育料が変わります。ホームページに載ってるので自分で確認できます。認可外は利用料それぞれですので保育園に確認してください。
中央区は唯一待機児童の増加している区です。他に預け先がないのに共働き前提で購入するのはあまりに危険です。

[27792: マンション検討中さん]

>>27782 匿名さん
沢山ありましたけど(笑)

あと私が言ってるのは竣工までの期間で手付金放棄してでもキャンセルする人の話ですからね？

[27793: マンション検討中さん]

>>27789 通りがかりさん
ありがとうございます。
妻の方は年収は仕事柄、今後変わらないと想定しておりますので、私の方で増やすしかないと思っております。とはいえ一律での昇格ではないので、今後どうなるか不明です。
保育園は認可外ですが、会社の企業主導型保育園がありますのでそちらに入れる予定をしています（ある程度融通がききやすい）
色々と計算して、最終的にどれくらい可能か勉強したいと思います。

[27794: マンション検討中さん]

30歳で1200万稼ぐ力があるなら4思い切りリスク取っても余裕。保育料なんて僅かな事だよ。　
デカイ角部屋買って更に資産増やしていったほうがいい。

[27795: 匿名さん]

昨日の抽選会もこれまでにも増して大盛況でした。

ちなみに、あの人気のCGPですら1期1次の平均倍率1.6倍。PTKは全ての平均倍率で3倍。

優先登録倍率（1人で5倍とか10倍貰える抽選方法）ではなく、このPTK同様、普通に登録数ベースで、このPTKを超える平均倍率となった大規模物件ってこれまでにあるんでしょうか？もしあったら教えて下さい。

[27796: 匿名さん]

>>27795 匿名さん
人気は認めるが売り方はせこいねー。

未販売住戸もあるのに。平均3倍になるように来場者も受け入れてる。

サウスも、小出しミッド式販売するのかな？
坪単価の設定が注目ですね。

[27797: マンション検討中さん]

売り出しから半年でほぼ売り切った！
サウスもダッシュしないと瞬間蒸発する！！

[27798: 匿名さん]

昨日から放心状態のみなさま

気付け薬代わりにどうぞ

[27799: 匿名さん]

結局2次の倍率は平均でどれ位だったのでしょうかね。
飢餓感を煽りつつ、他の新築も高いし好評のままサウスに突入しそうですね。

[27800: マンション検討中さん]

>>27799 匿名さん
倍率表はTwitterに上がってましたね。この調子だと、サウスはミッドと同じ価格帯で出してきそうで怖いです。