パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27652: 検討板ユーザーさん]

>>27649 マンション検討中さん

あ、最高倍率10倍は午前の部なので、01から13号室です。あしからず

[27653: さとう]

[No.27651と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27654: 通りがかりさん]

>>27646 検討板ユーザーさん
実況お願いします！

[27655: さとう]

>>27654 通りがかりさん

いやでーす

[27656: マンション検討中さん]

抽選の紙とってアップして！

[27657: 匿名さん]

今回の目玉物件であるパンダや角部屋は全て午後の部だからな。

[27658: さとう]

>>27656 マンション検討中さん

いやでーす
そもそも画像アップ禁止なので

[27659: 匿名さん]

抽選の紙はまだ配布されてない。

[27660: マンション検討中さん]

>>27656 マンション検討中さん
了解！何枚かあるけど全部アップした方が良いですか？？

[27661: マンション検討中さん]

午前の部、終了！

[27662: 匿名さん]

仲間入り！！！

[27663: 匿名さん]

無抽選の部屋多かったですね。

[27664: マンション掲示板さん]

外れました( ; ; )
これからネガになります(笑)
3人とも連絡取れない状況とか来ないかなぁ？？

[27665: マンション検討中さん]

ダメでした。
潔く、諦めます。

[27666: 匿名さん]

午後の方が人気ある住戸が多い中、

午前の部だけでも、平均倍率またも3倍近いですね。

午後は更に倍率高いから、2期1次全体の平均倍率は軽く3倍超えてくるな。

2期になっても勢いは衰えるどころか加速してる。

[27667: 匿名さん]

まーがっかりしないて、少し形が出来てきたミッドの写真です。
これを見て心穏やかに。

[27668: 買い替え検討中さん]

次点です。微妙

[27669: マンション検討中さん]

[著作権所有者様による撮影禁止の記載がある資料画像のため、画像を削除しました。管理担当]

[27670: 匿名さん]

パンダ兄さん！

[27671: 買い替え検討中さん]

午前・午後で６８戸が抽選になったんですね

[27672: eマンションさん]

23倍！

[27673: 匿名さん]

午後の部
2倍 2
3倍 2
4倍 2
5倍 4
6倍 2
8倍 2
23倍 21

[27674: マンション検討中さん]

午後の部当たり順

2倍　2 1
3倍　2 1 3
4倍　2 1 3
5倍　4 3 1
6倍　2 1 4
8倍　2 7 6
23倍　21 6 10

[27675: 匿名さん]

２番が当たりやすかったか

[27676: マンション検討中さん]

外れました。サウスに良い部屋がありますように

[27677: 匿名さん]

午後の部
2倍 2
3倍 2
4倍 2
5倍 4
6倍 2
8倍 2
23倍 21

[27678: 匿名さん]

さすが、パークタワー勝どきですな。

あれだけ大人気だった1期1-3次の平均倍率すら、今回の2期1次で軽く超えてきました！

あっという間に、パークタワー勝どきミッド祭り、終わりました。

次は、サウスとノースに期待！

[27679: 匿名さん]

>>27676 マンション検討中さん

サウスは間取りの種類が多いと思われますので、ご希望に沿う間取りが見つけやすいと思います。

[27680: 匿名さん]

>>27671 買い替え検討中さん
今回第二期一次は、結局23戸（91－６８＝23）が無抽選だったの？
意外に無抽選が多かった印象だが、それでも今までより平均倍率は高いのかな。

[27681: マンション検討中さん]

午前は？

[27682: 匿名さん]

どなたか親切な午前の方、アップしていただけないでしょうか。

[27683: 名無しさん]

外れたのでサウス検討するつもりだけど、値上げしてミッド超えてきそうで怖いわ

[27684: 匿名さん]

平均で見てもパンダがあるので、意味ないでしょう。

[27685: 匿名さん]

そもそも抽選にすらならない物件も多い中、これだけの倍率になるなんて凄いな。

[27686: マンション検討中さん]

>>27669 マンション検討中さん

これ、アップするの禁止ですよ。

[27687: 匿名さん]

無抽選が多かったですね。

[27688: 匿名さん]

一部屋だけ安くして、倍率を操作するとか、犯罪ですねｗｗ

[27689: 匿名さん]

３倍以下だと、現時点で転売は安くしないと不可能なので、日経平均株価の上昇を祈りましょう。

[27690: 匿名さん]

>>27688 匿名さん

なんの犯罪？

[27691: 匿名さん]

お祭り物件販売罪

[27692: 購入検討者]

>>27688 匿名さん

坪単価で言うと相当高いし、狭さが賃貸レベル

[27693: マンション検討中さん]

個人的にも無抽選多かった印象。
今までに比べて条件が悪い部屋は倍率ついてないね！
条件悪いのに、金額上げたんだから、こうなるわな！

[27694: マンション検討中さん]

私も一期で角部屋当てた時２番だった

無作為とはいえこれだけ２番でると、、、ね。

[27695: 匿名さん]

落選でした！ご当選された方おめでとうございます！！サウスは参戦しない予定ですが、再チャレンジされる方が報われることを祈ってます。

[27696: 匿名さん]

あとは、投資信託でいいです。日経平均株価を上げることに集中しましょう。

[27697: マンション検討中さん]

サウスの状況は、ミッド2期の契約会が終わったら公開ですかね？

[27698: 匿名さん]

無抽選が多かったですか？

[27699: マンション検討中さん]

高倍率大人気なので抽選無しは少なかったです。
買えた方おめでとうございます。

[27700: マンション検討中さん]

>>27697 マンション検討中さん
担当の方に尋ねたら調整中とのことです

[27701: 匿名さん]

築地市場跡地の再開発、どうなるか楽しみですね。暫く楽しめそうです。

https://www.kensetsunews.com/archives/561970

[27702: マンション検討中さん]

番号教えてくれた人、どうも有難う！
自分は外れたけど教えてもらえて助かりました。

[27703: 匿名さん]

さ、気分を変えてサウスの準備をしましょう

[27704: マンコミュファンさん]

サウス

サウスのルーフトップテラス
楽しみ

ミッドとサウスが揃って
パークタワー勝どき

[27705: マンション検討中さん]

落選の連絡来てる方いますか？

[27706: 匿名さん]

1期2次から3回連続の登録・落選となりました。

まだ電話来てませんが、当選番号を教えて頂き心の準備ができました。（記載されていた番号が間違っていることを心の片隅で願っているのですが・・）

過去2回はほぼ最高倍率に近い住戸を狙っていたので、まだ諦めも付いたのですが、今回は当てに行っていただけに、とても残念です。

一方、2期は多少値上げされていることもあり、これまでのように人気になるのだろうか？自分だけが相変わらず拘っているだけではないだろうか？などと心配に思っていたのも正直なところでした。

ただ、この点は全くの杞憂だったようです。

で、その結果、またも落選してしまいました。

まだ気持ちの切り替えはできませんが、サウスを楽しみにしたいと思います。

それにしても、当選された皆様おめでとうございます！
私に言われるまでもないでしょうけど、PTK、近年まれにみる優良物件だと思います。

同じ物件に3回も落選するなんて生まれて初めての経験です。。。（倍率考えればしょうがないのですが）

[27707: マンション検討中さん]

サウスがある。ミッドだって3期がある。

[27708: RP]

ざんねん。

[27709: マンション検討中さん]

ここでの質問が不適切でしたら削除をお願いします。
サウスの購入を検討しているのですが、世帯年収1,500万（1,200+300）で8,000万の物件価格は無謀でしょうか？
一次取得者の30代前半夫婦、生まれたての子供が1人いる3人家族になります。
マンションを色々と調べ、本物件に一目惚れした次第です。

[27710: 匿名さん]

>>27709 マンション検討中さん
自営なら余裕。サラリーマンなら厳しいと思います。

[27711: マンション検討中さん]

>>27709 マンション検討中さん
大丈夫です。同じ8000万円でも資産価値の高い物件と低い物件があります。こちらは高い物件なので問題ないでしょう。

[27712: マンション検討中さん]

>>27709 マンション検討中さん
頭金をどれだけ入れるかによるのでは？

[27713: 通りがかりさん]

皆さん
既に結果の連絡はきました？

[27714: 匿名さん]

>>27711 マンション検討中さん

同じ意味ですが、残債をリセールバリューが上回る計算になるのであれば問題ないですよ。

今の低金利でこの物件なら大丈夫でしょう。それにまだ若いんだし。

[27715: 契約済みさん]

>>27713 通りがかりさん
はい、残念でしたと連絡来ましたよ。1期1次当選しましたが2期はだめでした。

[27716: 通りがかりさん]

>>27715 契約済みさん
何時頃に来ました？

まだ連絡来てなくて、、、

[27717: 匿名さん]

>>27709 マンション検討中さん

余裕でしょ。
頭金だせるなら、ここはフルレバで買っても良いと思う。

[27718: マンション検討中さん]

>>27710 匿名さん
ありがとうございます。
サラリーマンになります。独立等は今のところは考えておりませんので自営業になるのは難しい見込みです

[27719: 検討板ユーザーさん]

>>27709 マンション検討中さん
普段の生活がどのレベルかにもよりますが、
無謀ではないと思います。
ファイナンシャルプランナーにライフプランの依頼をするのをお勧めします。

[27720: 契約済みさん]

>>27716 通りがかりさん
16：10頃ありました。

[27721: 匿名さん]

当選者に連絡つかないと、落選者への連絡はおそくなるでしょう。
いや、担当営業さんに当選者がたくさんいて、連絡に時間がかかっているのかも。

[27722: マンション検討中さん]

皆様、丁寧にありがとうございます。
金利次第ですが、手付金の10%をそのまま頭金にして残りはローンを考えております。
懸念点として、居住できるまで3年の期間があるため、その3年間の家賃がもったいないという気持ちがあります。
とはいえ、他の物件でどうしても欲しいと思えるのがないのが現状になります。悩ましいです。

[27723: 購入検討者]

16時前に電話あったのに出れませんでした。
掛け直しても、繋がらないし。
どうすればいいでしょうか？
経験ある方、教えてください

[27724: 匿名さん]

生活設計として、小さい子供がいる場合、このエリアの保育園に入れますでしょうか？共働きの場合です

[27725: 匿名]

>>27723 購入検討者さん
残念連絡だから、スルーして大丈夫ですよ。
当選の人は、もっと早くに連絡くる

[27726: マンション検討中さん]

>>27709 マンション検討中さん
30代前半でその世帯年収は立派ですね、裕福な方だと思います。諸経費は別途として、頭金2000万くらい入れて6000万くらいローンにすれば普通に購入できると思いますよ。

[27727: マンション検討中さん]

ミッド欲しい人は、竣工後に値上げして
3期？があるからチャンスはまだありますよ。
どの程度の値上げか分かりませんが。

[27728: 匿名さん]

この辺りで、通常の保育園に入れずに認可保育園になってしまうと、保育園だけで、月々どれくらいの負担となるのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

[27729: マンション掲示板さん]

>>27709 マンション検討中さん
その世帯年収であれば、頭金一切入れなくても普通に住宅ローンは承認されると思います。
今の金利で考えたら頭金入れずにフルで借りても良いのでは。その分、キャッシュを手元に残しつつ投資等で資産増やせば良いと思いますよ^ - ^

[27730: 匿名さん]

しかし、３年後の金利がどうなってるかなんて、よめますか？現時点でこれだけ世界が金融緩和している状態で、ここから３年後ですよ。。？来週の為替すら世界の誰も予測できませんし

[27731: マンション検討中さん]

>>27709 マンション検討中さん

私は独り身で年収1200万ですが、9000万ぐらいのフルローンでいったので、大丈夫だと思います。

[27732: 匿名さん]

日本10年間の事実として、円ドルは2012年に80円を下回る超円高となっている。今はたまたま約110円です。世界は10年という時間スケールでさえこれまでに大きく上下している。これまでに世界同時株安も経験している。3年や10年35年という時間スケールで考える場合は、個人の業種や業界、専門スキルなどにもよるため、それぞれがしっかり考えておく必要があると考えられます。景気によるボーナスなども。もちろんスキルによるでしょうが。

[27733: マンコミュファンさん]

>>27709 マンション検討中さん

大丈夫
普通に生活していれば
15年で返済可能
30代前半ということなので
もっと余裕があるのでは

[27734: 匿名さん]

>>27732 匿名さん

どちらかと言うとドル円は、たまたま80円の時があったてほうが正しいね。

[27735: 匿名さん]

>>27726 マンション検討中さん
この低金利で頭金入れるとか意味がないよ。
銀行はありがたいけどな。

[27736: 匿名さん]

例えば、若手であれば、組合員で管理職までは終身雇用されるのでは、と考える人もいるだろうし、一方で市況変動に伴う事業撤退による異動や転勤などが起こる場合もあるだろうし、VOCAの時代に万人に当てはまる法則で確実な将来を見通すことは困難かとも思われますし、それができれば世界から不安も減るのでしょうが、残念ながらグローバル競争している以上、その中で生きていく必要ありますから、つまりこういうのは、人による、つまり個人や家族のスキルや所属する業界の運命によって異なると思われますので、それぞれが自分事でしっかり考えて結論出す必要ありますね。他人はわからない、というのが答えかと思います。

[27737: マンション検討中さん]

>>27729 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
キャッシュはなるべく手元に残して資産増やしていきたいので、フルで借りることも考えます！

[27738: 通りがかりさん]

サラリーマンで３年後に絶対人事異動による転勤が起こらないと断言できる人ってどれくらいいるんだろうね。

事業会社であれば、文系はスタッフ系と営業系でジョブローテーションやる会社も多いだろうし、理系は研究と工場でローテーションやる会社も多いだろうし

商社なんかは海外含めてローテーションやる可能性あるだろうし、金融の一部も支店の数だけ可能性あるだろうし

[27739: 匿名さん]

>>27738 通りがかりさん

公務員のような職種でない限り、数年先がどうなるか分からないのであれば、なおさら流動性高いリセールバリューの高いこのPTKのような物件が最適です。

私は若いころ、その辺をわかってなかったし、誰も指摘してくれなかったので、失敗しましたが、今なら間違いなく、この物件にします。（というか今回当選しました！）

[27740: マンション検討中さん]

>>27735 匿名さん
初心者マークが何言っても説得力なしw

[27741: マンション検討中さん]

30ちょいで1200稼ぐ優秀な方なら余裕ですね。子供2人欲しいなら1億超えの部屋買ったほうがいい。　サウス90角部屋狙いがおすすめ。

[27742: 通りがかりさん]

そもそも、１０年後に確実に会社が存在している、あるいはゴーイングコンサーンで中経通りに確実に成長していると断言できる会社なんて世界にあるのかな？それがわからないから、会社の株価も日々連動し、クォーターごとに決算しているのでは？大きな買い物ですから、家族としっかり相談して決めたいですよね。自分達のために買うのですから。

例えば１０年後、会社がどうなっても狙いの年収を稼げるか、など、それぞれの戦略があるでしょうから、まぁそれも含めて連休明けかライバル対比ではたらくのでしょうから、一概に同じ会社であっても言いきれないということですかね。もちろん絶対安泰だと考えるのも人それぞれでしょうが。

大きな買い物ですから、最後は自分で決めたいよね

[27743: マンション検討中さん]

ローン借りれるか借りれないかだと、借りれるだろうけど、9000万のローンって管理費とか込みで月30万超えくらい？1500万くらいの世帯年収でいけるのだろうか、結構キツそうなイメージ、、、

[27744: 通りがかりさん]

認可保育園に入れる前提なの？認可外保育園だと
毎月いくらかかるの？など、個人要素はいろいろ

[27745: 匿名さん]

>>27742 通りがかりさん

昭和な意見ですね。そもそも会社が前提になってる。

今いる会社に縛られない収入を得られるだけのスキルと経験を身に着けてるのが普通だし、次に転職したときには過去の経験やスキルをベースに収入は益々あがっていく。

不動産が大きな買い物だとそもそも思ってない。賃貸物件を借りるのだって同様に大きな決断だし、費用対効果で考えれば、車とか効果の小さい支出の方が大きな買い物。

[27746: マンション検討中さん]

>>27743 マンション検討中さん
ダメなら売ればいいんです。傷は浅くて済むんだから
若いんだからそのくらいのリスクは許容できるという意味でしょう
あなたのような年増と同じ土俵で語らないで下さい

[27747: 匿名さん]

>>27746 マンション検討中さん

時代は大きく変わったことを認識できない残念な人は多いらしいよ。

[27748: 通りがかりさん]

１０年後にキャリア採用で転職するも、転職した先に協力なライバルがいて、ライン長ポストを勝ち取れるかどうかなんてわからないしねー。

競争社会を勝ち抜ける力は、人それぞれ、というよりGW明けから再び社会でマラソン競争？。リアル経済では半導体がどうなるかすらよめないのでは？

ゆえに人によって借金できる真の金額は、足元の年収では到底判断できず、人により異なるはずです。自分にしかわからない、いや自分が一番わかっているはず。

[27749: マンション検討中さん]

>>27742 通りがかりさん

それ言い出したら、住宅ローンなんて組めないよね
どの立場からのコメントか不明だけど、マンション検討板に書き込む意義のあるコメントとは思えないけど

[27750: 購入経験者さん]

盛り上がってるところすいません。

当たりました！聞きたいことあればお答えします。

[27751: マンション検討中さん]

>>27748 通りがかりさん

はあ、御高説ありがとうございます。
んで、あなたの属性は？自営業？