パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

[スムログ 関連記事]
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
YouTube生配信連動記事　～パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33315/
[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
パークタワー勝どきサウス　第2期2次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42479/
パークタワー勝どきサウス　第3期1次　予定価格と間取り【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/44815/
パークタワー勝どき、賃貸で住むなら早めのアクションがおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55187/
パークタワー勝どき ミッド/サウス　2024年6月時点の賃料相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64072/

[スムラボ 関連記事]
パークタワー勝どきと投資新築マンション購入の勧め【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2570/
パークタワー勝どき　サウスの、「私の印象」→ゆったり感に勝るこちらも悪くない！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4434/
【パークタワー勝どきサウス】買いか？
https://www.sumu-lab.com/archives/4541/
パークタワー勝どきサウスの魅力を整理する【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
パークタワー勝どきと投資用マンションの税金【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21436/
「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/22307/
「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/23805/
「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/30964/
【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/61059/
【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/67582/
【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90745/
【パークタワー勝どき／サウス４期４次】と今後の日本のマンション価格【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/91113/
パークタワー勝どきの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95035/

【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[27601: 匿名さん]

無抽選があったなんて信じられない、幸運すぎです！

[27602: 匿名さん]

50㎡のくの字の根元の部屋は人気でした？

[27603: マンション検討中さん]

>>27602 匿名さん
わりと人気ですよ。
投資家さんが多いんじゃないですか？

どの住戸も3-6倍はついてました。

[27604: ご近所さん]

ここの１K　高いけど投資用としてどうなんだろ？

[27605: 匿名さん]

明らかに一期より全体の倍率が下がって来てますね。申し込みが入らない部屋もちらほらでてきました。これだけ大規模だと残り売れ残った部屋をこれから売っていくのは本当に大変なこと。デベにとっては第二期くらいまである程度スムーズに売れるのは算段通り。勝負は急激に買い手が鈍るであろう第三期からだよね。

[27606: 匿名さん]

倍率煽りレスの半数はM井やろ。ほんとよくやるよ。

[27607: 匿名さん]

都内の１R極小部屋は、テレワークの浸透と共に大量に空き家が発生している状況下、ここの200戸以上もある25㎡の狭い１Kにどれだけの賃貸需要があるのか疑問。
又、ここの１Kは坪500万円以上のようだが、家賃14万円程度で賃貸できたとしても利回りも低いし、投資用として不適切なのでは？

[27608: 匿名さん]

>>27607 匿名さん

キャピタル狙いでしょ。

[27609: 匿名さん]

狭小部屋の賃貸住人が狭い部屋にじっとしていられなくなって、共用部に溢れ出てくる未来が予想できるわな。
とりあえず買ったけど、落ち着いて長く住めるマンションじゃない気はする。

[27610: 匿名さん]

>>27609 匿名さん

その場合は手付金で放棄できるよ。
みんな喜ぶからキャンセルしてあげて。

[27611: 匿名さん]

>>27609 匿名さん

湾岸タワマンは賞味期限10年だよ。
日照劣悪な埋め立て地に長く住むつもりの人は多くないよ。

[27612: 気になるさん]

>>27609 匿名さん

じっくり考えて買って
落ち着いて長く住めるマンションな気がする

銀座、築地場外市場、虎ノ門、新橋、豊洲、新豊洲市場、有明等の中心

もう最高って気持ち

当選した方
おめでとう！

[27613: マンション検討中さん]

でもさキャンセル住戸もすでに発生してるし抽選外れてもまだチャンスはあるんじゃないかな？

[27614: 匿名さん]

>>27613 マンション検討中さん

1期は全くチャンスなかったみたい。

今回、もしキャンセルしたいひとがいるなら、そうすることをオススメします。

本当に欲しい人がいるので、譲ってあげて！

[27615: 評判気になるさん]

>>27612 気になるさん

今朝の晴天の中
良い気が流れてる本願寺
築地場外市場
銀座・有楽町から東京八重洲
中央大橋から月島・豊洲、
そして築地大橋を渡って勝どきから新橋・虎ノ門へ
ウォーキング

都心ウォーク・リバーサイドウォークの
素晴らしさ・楽しさを知った
緊急事態宣言中、青空の下
最高

[27616: 匿名さん]

本日ようやく登録完了しました。今夜はゆっくりしたいと思います。

明日が本当に楽しみです。登録時は無抽選だったのに、どうやら本日時点で3倍になってると聞いてます。あえて無抽選を選んだのに関係なかったかも。

いずれにせよ、明日当選できればよいので、電話お待ちしてますね！

[27617: 匿名さん]

値上げで冷静に計算が出来る転売ヤーは撤退したし、条件が悪い住戸が抽選にならないのは当たり前ですよ。
倍率煽りに流されず、冷静に評価の上、欲しい間取りが買えた方はおめでとうございます。

[27618: 匿名さん]

値上げ後の価格で買った方は、含み損確定ですかね。
実需なら良いのかもしれませんが、条件の悪化した住戸を値上げされるとリセールも弱いですよね。
冷静に考えて撤退した方も多いんでしょうね。

[27619: 匿名さん]

無理に買わせても後にぜんぶ自分に降り掛かってくる。デベも素人だよな、経験上わからないの？　バブル崩壊やリーマンショックは単なる不動産の投げあい、無理に買わせた挙げ句、自分達が死亡しちゃったわけ。

無理に買わせるから、後にマンション価格が下がる。二馬力なんて、夫婦どっちかアウトで終わり、高リスク、破綻確率が2倍になっている。　無理に買わせた市況なんてすぐに終わるよ。　簡単に終わる。　あっさりと。

[27620: 匿名さん]

>>27618 匿名さん

引き渡されないと損益は確定されないよ。
マンション買ったことないの？

[27621: 匿名さん]

おまいらの投資判断　（笑）

電車が減便で、ホテルがタダみたいな値段になってるぞｗ　

だいじょうぶ？

[27622: 匿名さん]

>>27619 匿名さん

必死やな。乙。まあ、がんばりや。

[27623: 職人さん]

三井不を
　　　　　素人呼ばわり
　　　　　　　　　　　　同業者

[27624: 職人さん]

含み損
　　　　煽るネガん家
　　　　　　　　　　　ユーアール

[27625: 匿名さん]

ねえ、そもそも、不動産って、抽選をしないと買えないものだった？

買いたければ買えないの、おかしくない？

それ以前に、買いたいのに、その事前情報を得るためのモデルルームを訪問するのも一苦労。

これが新たな時代なのか、それともそれはパークタワー勝どきの宿命なのか。

[27626: 匿名さん]

戸建ての営業は、一つ売るのに2年お客の家に足を運びます。

[27627: 匿名さん]

マンションは車ぐらいの感覚なのかな、新作が出ると買うんだけど、後になるともっと最新のマンションが建つから寿命が短い。

[27628: 匿名さん]

前回以上の平均倍率かな？

[27629: 口コミ知りたいさん]

>>27626 匿名さん

それって営業センス無いか効率悪いだけでは？

[27630: 匿名さん]

バンコクの「リッツカールトン」と比べてどうでしょう？
ビンテージマンションになりますか？

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、ここのお風呂が素晴らしいとの意見がありました。

[27631: 匿名さん]

天カセじゃんｗ　

[27632: 匿名さん]

①ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
②グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
③バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

ほんと日本製のパソコンなんて使えないけど、こう見るとマンションも底辺だよな。

[27633: 通りがかりさん]

明日の抽選行かれる方へ

当選番号の共有して頂けると、嬉しいです！！
よろしくお願いします。

[27634: 匿名さん]

>>27625 匿名さん

20世紀の時代ならマンションは先着順が一般的でした。
指定された場所に早く並んだ順で。
なので、買わせたい客にだけ並ぶ場所を早く教えたりなんてケースもありました。
抽選で販売する場合もありましたが「非公開社内抽選」なんてのもありました。

[27635: 匿名さん]

>>27626 匿名さん

そのコストを購入者に全乗せ？
コスパ悪くない？

[27636: 匿名さん]

>>27635 匿名さん

お客の家に２年も行くような営業ばかりではないから。
注文住宅ならともかく、ミニ戸の建売ならたかが知れてるし。

[27637: 匿名さん]

>>27636 匿名さん
でもそういう売れない営業のコストがまぶされて、価格に乗るんだよね？
建て売りは2年も通わないよね。

[27638: 匿名さん]

コストなんてないよ。契約が取れた時だけ報酬がある。2年で契約ゼロなら、歩合はゼロ円。　気持ちだよ。気持ち。　

エアコンの効いた部屋で、なぜか若い営業に説明されて、レストランの客より身分低い扱いだし、一気に3000戸の契約？　抽選？　馬鹿だよｗ　MRだけで広告費もゼロ、販売費もゼロ、ほんとやめられないだろうな。　どんどん大規模になるよ。

[27639: 匿名さん]

>>27638 匿名さん
歩合はなくても、基本給もゼロ？

モデルルームがコストゼロ？
涼しいエアコンもタダですか？

[27640: 匿名さん]

>>27634 匿名さん
それが問題視されたから今不動産取引のルールが厳格に運用されるようになったわけです。

[27641: 匿名さん]

天カセじゃないからリビングに東芝SHARPのロゴとかウケる。

[27642: 匿名さん]

>>27633 通りがかりさん
抽選会の実況お願い致します。

お手数をお掛けしますが、アップして頂けたら嬉しいです。

[27643: 匿名さん]

>>27642 匿名さん
それ無理あるやろ。

[27644: 匿名さん]

泣いても笑ってもラストチャンス

[27645: 通りがかりさん]

ガラガラの抽選ってドキドキしますね。
当たりますように。

[27646: 検討板ユーザーさん]

今から抽選会参加してきます

[27647: 匿名さん]

このような時代なので、抽選会をオンラインライブ配信してくれたら盛り上がれるんだけどな。

夕方まで電話を待つこともないし、営業の方もその方が楽だよね。

もしくは学校の合格発表みたいに、ネットで合否発表してくれるとか。

[27648: 検討板ユーザーさん]

思ったより倍率高くないですね。
最高で１０倍です。

[27649: マンション検討中さん]

>>27648 検討板ユーザーさん

22倍以上

[27650: 匿名さん]

>>27647 匿名さん
電話はどっちにしろ必要なんじゃないかな